空調年終總結

　　總結就是對一個時期的學習、工作或其完成情況進行一次全面系統的回顧和分析的書面材料，它可以促使我們思考，為此我們要做好回顧，寫好總結。我們該怎么去寫總結呢？以下是小編為大家收集的空調年終總結，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

空調年終總結1

　　自xxxx年以來本人先后參加了香江名邸小區(qū)、紹興市保障性住房(鵝境地塊)、浙江福元大酒店、城市之星公寓、紹興夢享城、紅星美凱龍·華夏城、聯合大廈、中信銀行大廈、匯金廣場(裝修工程)、迪蕩二期中央商務廣場、無錫中歐科技大廈、觀瀾豪庭(南溇底a-02地塊)、鏡湖外灘4-20#地塊商辦樓、華舍張溇安置小區(qū)、鉑金商貿大廈等住宅、商場、大中型商業(yè)、酒店等各類工程的方案、初步設計、施工圖設計。各項工作共計60余項。

　　在從事暖通設計的5年間，面對不同的工程，會碰到各種并不相同的情況，在不斷的發(fā)現問題、解決問題的過程中，自己的專業(yè)技術水平也得到了很大的提高，由剛畢業(yè)時的在工作中不斷摸索學習的狀態(tài)到如今能獨當一面。譬如位于紹興市越城區(qū)的匯金廣場工程：該工程位于紹興市越城區(qū)，地下二層為汽車庫、戰(zhàn)時部分兼作人防，地下一層為超市、商業(yè)及附屬用房，一層至四層為商業(yè)。工程設計內容包括-1f~4f舒適性中央空調系統、整幢建筑的消防防排煙設計及地下二層人防設計，是一個綜合性很強的建筑項目。在該項目設計過程中，我不斷的與甲方及建筑專業(yè)溝通，確定最為合適的空調方案。在這個項目我努力發(fā)揮自己的技術根底，同時與各個專業(yè)協調與裝修專業(yè)配合。在該工程中，許多專業(yè)知識都得到了很好的運用。如何進行負荷計算;通風管道的設計;風機盤管、新風機、主機、冷卻等設備的選型。從以前的書本知識轉為實際知識。

　　通過大量的.工程設計實踐，本人已熟練掌握多(高)層住宅、公共建筑等的各類中央空調系統設計、消防防排煙及人防等工程設計內容，在一定程度上了解了暖通專業(yè)施工工藝，充分掌握了暖通、消防及人防系統各設備的設計選型。對節(jié)約能源與合理利用能源以及保護環(huán)境等有了充分認識，并在設計中一以貫之。

　　溝通是學習提高的橋梁。由于設計業(yè)務的擴展，設計工作的內容不斷出現新情況、新問題，還有各種新材料、新技術、新設備等方面的技術與設備信息，為今后從事相關設計新工藝的運用，國家節(jié)約能源與合理利用能源政策的貫徹實施，這些都要求我們不斷學習才能適應，而加強與有關政府部門、廠家、施工企業(yè)的溝通與交流能使我們受益匪淺。

　　“科學設計，竭誠服務。顧客至上，信譽第一”。本人在設計工作中著力貫徹公司質量方針，從事設計工作以來，做到“o”事故，沒有違反一條國家強制性條文，獲得了公司及業(yè)主的一致肯定。

　　虛心學習，尊重科學。工作中遇到問題多向本專業(yè)的老同志請教，尊重專業(yè)，堅持以理服人，不盲從，不偏執(zhí)，取長補短，教學相長。與專業(yè)同事多溝通，多交流，不保留。時刻以業(yè)主利益為主導，充分體現業(yè)主意志。對業(yè)主的工作思路在理解的基礎上提出完善意見，該花的錢要花，不該花的錢要省。對業(yè)主的有些不合理的主張敢于提出自己的保留意見，供業(yè)主參考。對違反國家規(guī)范規(guī)定的意見堅持說服�？梢哉f：“科學設計”無止境，沒有，只有更好。

　　在注重做好本職工作的同時，也不忘注意個人修養(yǎng)和職業(yè)道德的培養(yǎng)和提高。我始終堅持學習有關建設工程設計施工等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章、制度和規(guī)范、標準，做到忠于職守、奉公守法、廉潔自律、勤奮工作，不斷努力提高自己的工作質量。做到能夠敬崗愛業(yè)、遵紀守法，工作上踏踏實實，勤勤懇懇，一絲不茍;生活上助人為樂，團結友愛，關心他人。服從領導安排，積極完成領導交給的各項任務，能夠融入團隊，團結一致，發(fā)揮集體的智慧和力量，共同投入到工作事業(yè)中。能夠積極指導和帶領剛工作的同志，使他們時刻感覺到有人關心與愛護，盡快轉變角色投入工作中去，并督促他們不斷提高自己業(yè)務水平，盡快、更好地勝任本職工作。在工作中我向虛心向有經驗的老前輩等請教，通過網絡學習，參加各種繼續(xù)教育活動以及專家講座，不斷更新限有的知識，不斷提升自己的專業(yè)技術水平。

　　服務也是生產力。工程中，本人加強與業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位及質監(jiān)部門的溝通協作。在實施中充分體現設計文件技術要求與國家規(guī)范的有關規(guī)定。本人勤勉負責的工作作風獲得了業(yè)主的充分肯定，同時也贏得了施工單位的理解與尊重。

　　“問渠那得清如許，為有源泉活水來”。本人在今后工作中將不斷學習、著力創(chuàng)新、加強溝通，秉承“用智慧創(chuàng)造價值，奉獻社會，回報自己”的理念，努力達成“為客戶提供科學、先進、合理的技術服務”的目標。

空調年終總結2

　　從11月份到現在，我加入我們聯宇已經2個月了，作為一個初來公司，剛開始還有些擔心不知如何與同事共處、如何做好領導給予的工作。但是這2個月以來，在公司融洽的工作氛圍下，經過部門領導和同事的悉心關懷和耐心指導，我很快的完成了對公司產品和業(yè)務的認識，在較短的時間內適應了公司的工作環(huán)境，了解了公司的發(fā)展歷程、企業(yè)文化、產業(yè)結構和相關制度，最重要的是接觸和學習了不少的相關業(yè)務和一些專業(yè)知識。

　　雖然這兩個月大部分時間是在工地度過，但是這對于我來說何嘗不是一種學習的機會，由于我不是暖通專業(yè)所以要是讓我剛進來就直接跟設計院等專家溝通肯定會有不少問題。但是通過這一個多月的學習讓我對我們公司的經營項目有了更深的了解。通過這段時間在工地的學習讓我了解了我們公司冰蓄冷中央空調的系統工作原理，以及跟普通中央空調比我們的優(yōu)勢在哪。在我們銷售過程中就是要把自己的優(yōu)勢充分利用起來以達到說服對方的.目的。

　　雖然到現在我還在實習期沒能真正的開展自己的業(yè)務，但是我覺得明年我應該從哪幾方面來開展自己的工作。

　　1、有關系要用關系,沒關系要做關系；知己知彼；設備技術上要經得起考驗；還要有強大的經濟后盾。

　　2、是對我們公司產品有信心，了解有關產品的各種性能特點，并仔細研究一兩個競爭對手（如華電華源、貝龍等）的產品特點情況。只有充分了解競爭對手才能更好的打敗他們。

　　3、建立銷售渠道，當然我們公司主要是通過打通設計院等地方來了解一些招投標信息。

　　4、熟悉一定的商務禮儀，待人接物要有分寸。

　　5、品牌因素，大品牌靠技術要多一點，小品牌靠價格關系要多一些。拼價格時用小品牌加強大的關系后盾。但在國家投資的項目中，99%是關系（有些偏激，但也差不多），技術和價格只不過是幫你的業(yè)主一種用來拍桌子的武器而已。

　　所以說只要我們能拉好關系那肯定能做到工程。

　　6、做銷售必須明白技術才行！應該先去學點技術再搞銷售！當然咱們公司已經重視這一點了，我剛進公司就直接去下面工地進行學習技術。

　　7、一個良好的服務態(tài)度也是尤為重要的，再加上質量上的保證，價格上的優(yōu)惠肯定能為我們公司發(fā)展提升很大空間。

　　8、一定要曉得對方的心理，在加上金錢的誘惑。適當的時候送送禮等…

　　9、還有一點，我覺得在銷售時只談自己品牌的優(yōu)點缺點就行了，不要故意詆毀其他對手，應該尊重對手，甲方也很討厭搬弄是非的人，雖然你說的有理，單甲方不會去管，他會覺得你沒有素質。

　　10、團隊協作，在我們跟蹤期間要有技術上的支持才能拿下目標，所以各部門的合作也是非常重要的一點。

　　總之，我要從自身的實際情況出發(fā)，發(fā)揮自身優(yōu)勢，有針對性的采取各種措施彌補自身存在的不足，不斷完善自己各方面的能力，抓住我們部門闊步大發(fā)展的大好機遇，努力工作，積極進取，與部門同事團隊作戰(zhàn)，通力合作，盡我自己最大的努力做好本職工作，為我們公司業(yè)務目標的完成和飛速發(fā)展作出自己應有的貢獻。

空調年終總結3

　 某年加入公司，就職暖通工程師，通過查閱施工規(guī)范，虛心向項目負責人學習，仔細研讀施工圖紙，結合施工實際，熟悉了平亞施工管理模式。

　　期間主要涉及的工作有以下內容：組織現場施工，起草現場變更文件及與施工單位及本單位相關部門接口的專業(yè)內文件及信函編制，審核施工圖紙、預算。

　　消防、污水、雨水室外管網施工：為保證東苑、南苑消防、污水、雨水系統正常使用，配合住戶交工驗收，緊密安排工期。為節(jié)約成本，保證工程質量，加快施工進度，污水、雨水系統使用雙壁波紋管，消防系統使用pe給水管。室外井使用預制混凝土井，比傳統磚砌井施工簡單，工期節(jié)約，為順利交工創(chuàng)造了條件。在施工前進行前期策劃、圖紙繪制、材料審核、技術準備、施工過程中的技術服務、質量、安全文明施工、施工工期控制。

　　煤氣管網施工及完善。保證每戶煤氣系統的正常使用�？朔�煤氣施工工期緊迫、施工材料不到位、施工人員不配合等困難，妥善與煤氣公司管理人員及施工人員協調，加班加點，按時完成煤氣管網鋪設，為室外景觀施工創(chuàng)造條件。

　　室內配套污水泵、熱水器安裝，保證住戶的房間功能性使用。供暖調試及運行，為保證樓房交工，在天冷時候，克服地暖調試運行結凍現象，順利投入使用，保證了室內溫度。

　　作為開發(fā)商技術人員，技術準備是一項很重要的工作，需要有嚴謹的思維方式及細心的工作態(tài)度，圖紙及程序中的每個細小問題都有可能影響到后續(xù)的施工進度。要熟悉圖紙并充分理解設計者的意圖，做到及早發(fā)現問題并及時處理解決。對于與土建接口的安裝活動，更應及時關注土建現場安裝活動，檢查土建預留與安裝圖紙是否吻合。

　　作為開發(fā)商一員，材料驗收尤為重要，材料的質量直接關系到工程的安全問題，施工的準備要充分估計材料的采購周期，制定合理施工計劃，充分做到以計劃為龍頭，每周、每月安排工作，體現計劃的重要性。

　　工作中的難點是很好的控制好各施工單位的施工進度、質量、安全。相信通過自己的努力，能在今后的的工作中為項目施工提供更好的技術服務。

　　在這個快速發(fā)展的時代，擁有強的`學習能力將是的進步武器，只有不斷的學習新知識才能進步，才能跟上時代的腳步。理論來源于生活高于生活更應該回到生活，在工作中有許多值得我們來發(fā)現的好東西，值得我們來深究學習的地方。工作中我時刻牢記要在工作中不斷地學習，將理論與實際很好的結合在一起，在工作中不斷的改變自我，適時的對自己提出不同的要求，在工作中不斷的總結經驗，也在工作中逐漸成長。

　　下年工作計劃：完全熟悉所有圖紙，做到心中有圖。完成所有外網工程，完成采暖、給排水及消防系統管道及設備安裝。

　　總之，參加工作以來，認真學習、嚴謹處事成為我的座右銘。我深信：建筑沒小事，凡事都需認真對待、處理。作為一名工程技術人員，我將在工作中努力學習，不斷的總結經驗，吸取教訓，大膽的進行技術改革和創(chuàng)新，嚴格要求自己，不斷求實創(chuàng)新，不斷磨練自己，努力將自己的專業(yè)技術提高到一個新臺階，爭取為平亞建設貢獻一份應有的力量。

空調年終總結4

　　光陰似劍、時光如梭，在百忙之中不知不覺一年已經過去�；仡櫾谧瞎庖荒陙淼墓ぷ�，其中充滿了機遇與挑戰(zhàn)，現對暖通組工作情況做一個總結，以便于來年更好的工作。

　　一、工作職責和范圍

　　公司于20xx年6月份將技術部劃分為三個小組，暖通組、電氣組、自控組。暖通組計劃編制人員為3-5個，現有人數3人。 主要職責為：

　　1、 完成換熱站暖通部分設計方案的確定及圖紙繪制，并給予其余技術部門參考性意見；

　　2、 給予施工現場提供安裝技術方案；

　　3、 配合公司其余部門對設計方案進行可行性審查，并完成修改；

　　4、 參加設計例會和現場巡視，配合工程施工和驗收，就施工現場對圖紙疑問給予解答,及時完成設計變更文件的發(fā)放。

　　二、完成的工作任務

　　今年我暖通組順利完成了項目34個，其中新站設計項目 22 個；舊站改造 6 個；其他項目 6 個。在這期間，由于人員變動較大、任務重、工期緊，例如6月初的一周聚集了5個投標項目（西寧項目、東勝換熱機組、呼和浩特換熱機組、寧夏石嘴山、敦煌換熱機組），為了保證按時完成任務，我部門不惜犧牲個人利益，放棄休假，加班加點，克服困難，確保了按時按量的完成公司交與的任務，維護了公司形象，確保了公司利益的最大化。

　　以下為暖通組今年完成的主要項目：

　�。�1） 新站設計

　　1、東勝20xx年新建換熱站的設計

　　2、隴南項目投標

　　3、韓城二電設計

　　4、張掖一期設計

　　5、旬邑換熱站

　　6、西部機場（一次投標）、（二次投標選型、清單及技術標）

　　7、張掖二期換熱站設計

　　8、定西項目（材料清單、方案書）

　　9、高陵涇渭東、西區(qū)換熱站項目（清單、圖紙、方案書）

　　10、金昌市永昌縣西河堡（方案書）

　　11、金昌八標段投標項目（清單、圖紙、技術標）

　　12、新世紀空調自控項目

　　13、新鄉(xiāng)華電熱力公司換熱站的設備提供、安裝熱網自控系統

　　14、國電寧夏石嘴山投標

　　15、鴻基紫韻投標項目

　　16、敦煌投標

　　17、西寧海湖新區(qū)投標（43套機組清單、技術標、圖紙）

　　18、國電東勝20xx年換熱機組投標（技術標、圖紙、儀表清單）

　　19、呼和浩特投標（技術標、圖紙）

　　20、青銅峽投標（清單、圖紙）

　　21、華僑城換熱站的設計

　　22、紫光16種規(guī)格換熱機組設計

　　23、慶陽西峰區(qū)供熱項目

　�。�2） 舊站改造（熱平衡和自控改造）

　　1、西郊熱電自控改造項目（50個站清單、圖紙）

　　2、榆林電動調節(jié)閥項目

　　3、太宇、濟南自控儀表

　　4、慶陽老城區(qū)供熱站點改造（方案書、圖紙和清單）

　　5、西工大七個換熱站熱網平衡改造項目

　　6、蒙西浴室改造項目

　　（3） 其他項目（清單報價類）

　　1、寶雞熱力材料表

　　2、 西電帽珥塚（風系統清單）

　　3、寶雞惠眾熱力自建站（10個站 清單）

　　4、大唐渭河熱電廠（換熱站及中繼泵站清單、圖紙）

　　5、東勝某宿舍樓洗澡水系統

　　6、彬縣項目（清單）

　　三、人員基本情況

　　暖通組經過一年的努力和成長，我們積累了豐富的經驗。每個人的能力都有了大幅度的`提高，為來年更好的工作奠定了基礎。

　　具體體現在兩個方面上：

　　1、 硬實力上

　　所謂硬實力，主要指本身的業(yè)務能力，設計能力，對供熱

　　行業(yè)的了解等等。經過這一年的工作，現在我們對集中供熱行業(yè)特別是公司接觸領域的設計可以說是非常熟悉，經過我們自己努力的學習，刻苦的鉆研，學會了行業(yè)里面好多設計的專業(yè)知識及供熱工藝管道，熱工儀表方面的知識，對現在的暖通來說，目前的工作進展起來可謂是應心得手，既有質量又有效率。

　　2、 軟實力上

　　所謂軟實力，只要說的就是我們的學習能力，領悟能力，

　　再創(chuàng)造能力。經過這一年在對本行業(yè)更加學習透徹，領悟的基礎之上，我們的學習能力有了很大的提高。接受新事物，新設計，新內容的速度和設計能力也有了很大的進步。

　　四、今年存在的問題

　　1、人員流動較大

　　開始分組的時候，暖通組計劃編制人員為3-5個，但實際只有3人，且人員變動較大，工作的交接，新來人員對公司的認知，了解，同事之間的磨合等等，都影響了工作的效率。

　　2、與甲方的溝通

　　由于未能與甲方進行溝通，甲方的參數已經發(fā)生改變，我們還按照原來的參數進行設計，造成了返工，影響了效率。

　　五、明年的規(guī)劃和建議

　　1、各成員之間多溝通，與公司各部門之間多溝通，和客戶之間勤溝通，把工作一步到位，一次設計成功，不再返工。

　　2、各成員要多學習，勤學習，使自己的工作能力再進一步提高。

　　3、把機組標準化做好，為以后的設計，采購，生產提供方便。

　　總體來說，今年一整年，暖通組在克服了工作量大、時間緊迫、人員緊張等困難的前提下，加班加點，積極與各個部門協調、配合，圓滿的完成了公司相關的設計調試任務，良好的執(zhí)行了本部門應該的職責，承擔起了該有的責任。展望來年，我相信暖通組會百尺竿頭更進一步，再接再厲，再立新功。也希望公司各個部門同心協力，積極配合，為紫光公司大發(fā)展建立更好的平臺和發(fā)揮最大力量！

　　我相信明天會更加美好��！

空調年終總結5

　　xxxx年度在公司領導的關心愛護和大力支持下，在工程部全體員工的辛勤勞動和不懈努力下，克服了人員少、工作量增大等困難，大力開展維修保養(yǎng)和挖潛力技術改造工作，積極主動的解決了設備設施存在的各種問題，并在節(jié)能降耗方面取得了重大突破。

　　一、維修保養(yǎng)

　　大廈有很多空調設備運行時間較長，不同程度地處于老化狀態(tài)，維修保養(yǎng)及運行是空調工的主要工作。因此，加強設備維修保養(yǎng)，提高設備的使用壽命，制定科學合理完備的運行方案，是提高經營效益的重要環(huán)節(jié)。我們在提高人員技能的基礎上，制定設備運行計劃，強化維修保養(yǎng)，使空調設備設施處于最佳運行狀態(tài)，從而達到合理運用能源，節(jié)約開支的目的。

　　xxxx年，我們對空調通風系統老化腐蝕的管道、風機進行了刷漆防腐工作，對部分空調管道進行了保溫，維修25f室外排煙機電機1臺，對大廈的排煙機、送風機進行了養(yǎng)護，空調機房更換了dn250閘板閥一個、dn200閘板閥一個、dn20銅閘閥1個，修復了冷卻塔玻璃鋼體漏水問題，處理了軟化水玻璃鋼容器漏水問題，做好空調機房的防潮工作，修復空調機房因受潮短路損壞的控制箱開關，修復變電室變形損壞的空調總開關，對空調機房的全部電氣設備進行了檢修保養(yǎng)，更換ls制冷機排氣扇一臺，更換開利制冷機電磁閥一個，對開利制冷機充加了制冷劑r134a，更換了1#、3#、4#循環(huán)泵的水封和o環(huán)，機房內更換壓力表4塊、溫度表5支，對熱量積算儀和流量傳感器做了校驗，對熱力管道、閥門進行了維護，對空調設備設施的管道、閥門、末端設備進行了維護。在春秋兩次對戶內空調進行了清洗回風口過濾網、過濾器過濾網等維護保養(yǎng)工作，將所有未開通使用的空調閥門關閉以降低能量損耗，做好冬季防凍工作，這是工作量最大最艱巨的一項工作，前后用了4個多月的時間。通常情況下，這項工作需要兩個人一組來配合完成，但因工程部人員少，任務重，工作量大，在春季維護工作中基本是由一個人來完成的，這無疑增加了工作的難度，但工作人員克服了各種困難，保質保量的完成了這項工作任務，對132戶260臺空調進行了維護保養(yǎng)。秋季工程部員工共同努力對133戶和1-4層的345臺空調進行了維護保養(yǎng)。

　　二、改造項目

　　工程部積極配合總公司建設部對空調機房的兩臺板式熱交換器進行了更新改造，用兩臺換熱面積48平方米的換熱器更換了原來換熱面積20平方米的換熱器。為增大供暖流量，把熱力井內的原來倒裝的兩個dn150柱塞閥重新進行了正確安裝。對11fh戶因空調電機不配套產生過大噪音的風機盤管進行了更換。對26f空調用水箱拆裝各一次。

　　三、節(jié)能降耗

　　節(jié)能降耗是今年工程部的一項重點工作。陳主管帶領工程部員工在公司領導下，努力學習先進物業(yè)的工程管理經驗，完善維修保養(yǎng)制度，使設備始終處于高效節(jié)能的工作狀態(tài)，徹底降低能源消耗，延長設備使用壽命，節(jié)省開支。

　　中央空調是用能大戶，中央空調在節(jié)能降耗方面的工作將直接影響到整個物業(yè)公司的利潤�？照{工在張助理、陳主管的領導下做了大量的節(jié)能降耗方面的工作，并取得了重大突破。由于電價實行峰谷平收費，在用電時盡可能降低高峰用電，增加谷值用電，降低能耗成本。空調工每天到戶內測溫，調節(jié)好供冷、供熱需求，總結經驗，節(jié)能降耗。

　　xxxx年夏季供冷54天，用電77820kwh，用水428立方米，與XX年同比節(jié)電22898kwh，節(jié)水190.62立方米，與XX年同比節(jié)電34020kwh。(附《夏季空調運行能源利用比較》)節(jié)電全部來自峰值和平值，低谷用電反而增加了。這樣利用峰谷差額節(jié)約下來的成本費用也占了很大的比重。

　　xxxx年冬季供暖用熱量2204.85gj，電82546kwh，水30.9立方米。xxxx年計劃用熱量、電均低于XX年，這在實際運行管理中已見成效，其中日用電與XX年同比減少150kwh以上，熱量也偏低，但戶內供暖卻遠遠好于歷年，初步滿足了業(yè)戶的供暖需求。如果一直這樣堅持下去，xxxx年供暖期結束，與XX年同比可節(jié)電15000kwh以上，熱量也不高于上年度。

　　僅中央空調一項，全年在節(jié)能降耗方面就為公司降低成本50000元以上。這將是工程部為公司創(chuàng)造的純利潤。

　　四、解決供暖問題

　　供暖問題是天智物業(yè)遇到的最大最棘手的遺留問題。由于建設時引進熱源不合適，致使無法滿足業(yè)戶的供暖需求。歷年因供暖問題業(yè)戶投訴率100%，不滿意率100%。xxxx年，工程部在公司領導的大力支持下，充分發(fā)揮集體的智慧和力量，采取了一切可能的辦法來解決冬季供暖問題。

　　xxxx年10月，工程部積極配合總公司建設部更換了兩臺板式熱交換器。

　　xxxx年11月29日，工程部員工不畏嚴寒，帶水作業(yè)，解決了工程遺留問題中的熱力井主管道閥門倒裝問題。整個過程中，張助理親自靠上，工程部員工不怕臟，不怕累，不怕井內外30多度的溫差，爭先恐后，輪流下井作業(yè)。換完閥門已經是晚上8點多了，汗流浹背渾身濕漉漉的工程部員工才回家吃飯。

　　工程部員工群策群力，從熱源上做文章，積極主動與市政公司換熱站協調溝通，與換熱站的領導和技術人員一起從技術上分析供熱效果不好的原因，與對方擺事實講道理，要求對方將流量從200立方米每小時增大到400立方米每小時，增開一臺循環(huán)泵，加大了換熱站提供給我們的熱量，首次初步滿足了業(yè)戶的供暖需求，使業(yè)戶戶內溫度達到了青島市規(guī)定的'不低于18度。

　　中央空調運行期間，工程部員工堅持到業(yè)戶戶內測溫，同時注意天氣變化，根據需求調整供暖設備設施的運行狀態(tài)，既保證業(yè)戶供暖需求，又把能源利用降到最低成本，及時解決供暖過程中遇到的各種問題。

　　當然，這只是在目前供暖條件下初步解決熱源問題，供暖條件受市政公司供暖條件的限制，很難完全滿足業(yè)戶需求，并且當供暖面積達到10000平方米以上時，將完全不能滿足需求。從長期經營的角度看，必須引進真正的“高溫水”作為熱源，才能從根本上解決供暖問題。

　　五、物業(yè)前期介入

　　工程部參入了匯智廣場項目的前期介入工作。針對空調項目施工過程中發(fā)現的一些問題，工程部及時反饋給建設部。工程部還派出了專人深入現場，了解施工質量、施工進度等情況，參與空調安裝工程的施工檢查及驗收，并就物業(yè)的內部設置、功能配置提出合理化建議，參與物業(yè)的竣工驗收工作，做好物業(yè)的接管驗收工作，為以后的物業(yè)管理創(chuàng)造良好的基礎。

　　在緊張而又繁忙的xxxx年里，工程部員工在空調工作中團結協作，愛崗敬業(yè)，無私奉獻，增強了維修技能和技巧，增強了服務意識，提高了技術管理水平。

　　工程部節(jié)約的每一分錢，都將成為物業(yè)公司的純利潤。把工程部建設成為物業(yè)公司一個新的創(chuàng)利潤部門，為公司創(chuàng)造更高的經濟效益，是我們?yōu)橹畩^斗的目標!

　　xxxx年，我們工程部全體員工將以一個嶄新的精神面貌迎接新的挑戰(zhàn)，和其他部門的員工一道致力于為業(yè)主及客戶提供一個安全、舒適、快捷的工作環(huán)境，確保寫字樓功能的正常發(fā)揮，使物業(yè)保值增值。我們將在這和諧、理想而富有激情的環(huán)境中一展才華，和公司一起成長。在新的一年里，我們有信心用實際行動把空調工作推向一個新的高度、新的起點，向公司交上一份合格的答卷!

空調年終總結6

　　“投身銷售徹夜難睡，西裝革履貌似高貴，其實生活及其乏味，為了生計吃苦受累，鞍前馬后終日疲憊。

　　我認為腿勤、手勤、口勤是做好業(yè)務的要素，態(tài)度是能力提升的前提，企業(yè)的用人制度與這些方面也都是息息相關的，態(tài)度端正后，你就能夠在某一階段做別人都不愿意去做的事，從而使自己以后有機會在某一階段做別人不能夠做的事情，這也就是所說的積蓄薄發(fā)。

　　銷售人員要了解客戶，在了解的基礎上建立客戶檔案，隨時溝通聯系，在特定的節(jié)慶日給客戶送上一份祝福，這些細節(jié)都能夠起到一定的作用。銷售業(yè)績取決于客戶拜訪量和成功率大小，客戶拜訪量指的就是在一定的時間內，拜訪客戶的`數量，就是節(jié)省時間，盡可能的多拜訪客戶。這聽起來比較簡單理解，但實際做起來也需要做很大付出的心血和精力。這也就是所說的要感動客戶。

　　客戶成功率指的就是在一定數量的客戶當中能夠成交的客戶所占的比例。當然客戶成功率越大越好，是100%。但是往往事與愿違。在實際銷售工作當中，因為不同的客戶對產品有不同的需求，對產品的特點等也有不同的看法。那么影響客戶成功率的都有哪些因素呢？也就是說怎么才能提高客戶成功率呢？我個人認為客戶成功率取決于業(yè)務員能不能給客戶提供能夠滿足其要求的產品。這就要求業(yè)務人員對產品要有十足的了解認識，并且對客戶的真正需求要有敏銳的觀察力。及時地發(fā)覺客戶的真正的需求，通過對自己產品的了解，對某個產品或某幾個產品來滿足客戶的需求。

　　對于銷售工作來說，業(yè)務員往往在錯綜復雜，撲朔迷離的環(huán)境中尋找機會，歷盡艱辛，排除萬難，努力銷售，最后把商品連同個人不屈不撓的工作精神銷售到千家萬戶中去。優(yōu)秀的銷售員永遠值得稱頌，人們不會忘記我們那份崇高的事業(yè)情操—愛事業(yè)、愛顧客、愛世界的廣闊胸懷。我們是當今商品世界發(fā)展的動力和最偉大的使者。反之，那些思想意識、心理素質差的人，往往在銷售的過程中不能在客人面前展示自身的形象，推銷自己的言行和意志，因而他們一再遭到失敗。在銷售實際工作中，任何輕慢或虛偽行為都將遭到失敗�？梢哉f失敗者最致命的失敗，莫過于他身為銷售人員而不懂得什么才是最根本的工作，那最根本的是什么呢？就是腿勤、手勤、口勤；細心、細心、再細心；大膽、大膽、再大膽。

　　公司給了我們銷售人員很大的發(fā)展平臺，我相信隨著空調產品系列線的完善，品牌知名度進一步的提升，通過我們自身努力，未來的銷售市場，我們會是一只只騰飛的巨龍。

空調年終總結7

　　尊敬的公司領導：

　　我是叉叉車間運行班的某某哦，首先衷心感謝各位領導給我這樣一個爭取榮譽的機會。 在過去的一年里我努力的做好本職工作，盡自己最大的努力完成領導交給任務，調節(jié)車間的溫濕度和壓差，保證車間的供水的安全。正是由于我們運行班全體同事的默默工作保障了這個國際一流生產車間的生產環(huán)境，才使得生產的同事能夠得心應手的開展工作，圓滿完成全年生產任務。每當看到生產任務月月超額完成時，我總是由衷的自豪與喜悅。在總結自己工作經驗的同時，我虛心向他人學習，盡量將自己的工作爭取一次比一次做的更好，盡可能的提高工作效率，與同事相處和睦。。我的付出得到了公司認可，我深感無比榮幸，我想公司這次評優(yōu)活動，也再次向每位員工傳達只要付出只要做好了屬于你的那份工作就會有回報。

　　在自從來到某某嘍車間以來，在運行崗位上，我以嚴謹的工作態(tài)度來對待每一件事。十一月份我車間迎接歐盟復審，因為平時我們對工作嚴格要求，一絲不茍，所以在復審時我和同事們才能從容應對。由于當時天氣剛剛轉冷，環(huán)境溫度變化較大，空調設備自控調節(jié)有困難，只能人工干預，我們每天加班加點的調節(jié)車間的壓差，控制車間的.溫濕度，毫無怨言。從中也體現出我們崗位上的團結一致，不怕吃苦的精神。當得知復審順利通過時，喜悅之情油然而生，我為成為一流國際制藥車間的一員而感到自豪。

　　公司對于我來說不僅僅是一個工作企業(yè)，更是一所社會大學，跨入它便開始新的學習生涯，在這里我學到的不僅僅是專業(yè)上的技能更多的是很多和人相處的道理。工作中我學會了最重要的一點，就是如何安排時間及如何與人溝通，溝通是很重要，少點摩擦，多點寬容，這樣同事和個崗位之間的工作才能更好的協調和配合。在工作中我全心投入工作中去，以健康快樂的心態(tài)來工作，有效率的工作，工作的同時更多的是有耐心、信心、責任心，為我所做的每一件事負責。在以后我將會更加努力、更加勤奮的工作，我不敢說以后會為車間、公司作出什么大的貢獻，但我會要求自己為了車間為以嶺更高的目標，竭盡全力，為我們公司明天的宏偉藍圖添色一份，為我們今年的目標齊心協力努力去完成。我深信，一份耕耘，一分收獲。

　　希望在今后的工作中能一如既往的得到各同事和領導的支持和肯定。在此也很感謝我的領導們給我的諸多指導和幫助，也謝謝我的同事們給我的鼓勵和協作。

空調年終總結8

　　光陰似劍、時光如梭，在百忙之中不知不覺一年已經過去。回顧在逸夫醫(yī)院一年來的工作，其中充滿

　　了機遇與挑戰(zhàn)，現對暖通組工作情況做一個總結，以便于來年更好的工作。

　　首先，規(guī)范管理，強基培訓，全面提高工作效率與服務質量。遵照上級領導指示并結合醫(yī)院要求，我們不斷加強了思想教育，還增強大家的使命感、責任感、緊迫感和危機感。使每個人都能正確理解和認真擺正服務者和被服務者關系，能很好的與醫(yī)護人員溝通。注重發(fā)揮團結協作精神，為客人提供了一流的服務。

　　其次，在專業(yè)技術方面，除進行計劃的基礎培訓外班組還強調自學與互學相配合。通過多干多看多聽多想多問，虛心向身邊的同事請教經驗，以使每個人在盡短的時間內熟悉工作環(huán)境和內容，并隨時考核。根據技術能力合理分配工作內容，嚴格執(zhí)行公司員工守則相關規(guī)定。

　　今后我將帶領暖通組做到以下幾點，希望領導和同志們進行監(jiān)督指導：

　　1、帶頭加強學習，團結協作，共同進取。向理論學習，向專業(yè)知識學習，向身邊的同事學習，繼續(xù)提高全體人員的綜合素質。

　　2、啟發(fā)引導大家拓寬視野，積極向上。在完成本職工作的過程中感受成就

　　實現自身的社會價值。

　　3、繼續(xù)提高個人修養(yǎng)、技術素質及服務意識。深化一切為顧客服務的宗旨，努力使每一人都成為德才兼?zhèn)涞?員工。

　　總結過去，展望未來。新的一年新的開始。我們將以更高的標準嚴格要求自己，克服困難、揚長避短，奮發(fā)圖強。爭取在新的一年里再創(chuàng)佳績。

　　20xx年12月13日

空調年終總結9

　　總結經過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝 修過程中發(fā)現工程質量問題后隨時都可能找上門來或者打電話過來，確定責任、 維修、賠償等一系列工作總讓人喘不過氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴 響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時間工作的總結，我 不僅審視我們在施工中存在的質量問題及其產生原因， 還要在以后的工作中盡量 去避免這些問題的出現以及造成的經濟損失。

　　總結前段時間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質量問題主要體現在屋 面漏水、露臺漏水、外窗（外保溫）系統漏水、空調機位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給 水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝 問題、地下室地面起砂、結構頂板施工縫裂縫問題、二次結構墻體裂縫問題、結 構預留洞問題、結構頂板不水平、預留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題 以及部分結構和裝修設計問題及其他等 18 方面，下面我將對以上質量問題逐個 描述

　　1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現在漏水點不好確定、工序 復雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內漏水情況也無法確定漏水點 的具體位臵，雨水可以通過漏水點流到結構頂板的薄弱部位并滲透到室內，因此 在確定其漏水點時往往會做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一 般都有找平層、保溫層、加強層、飾面層等，防水層的修復必然要破壞其它裝飾 層，同時在維修時也不可避免的造成二次破壞，也只能擴大維修作業(yè)面來進行維 修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險性，例如新世界項目。其漏水 點主要有以下幾種：突出屋面的煙風道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以 及陰陽角部位。所以我認為在進行屋面施工時，應從結構層開始必須每道工序做 到位：屋面板澆筑時與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實，各出屋面的 部位吊洞要填實抹平；在進行基層處理時，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提 到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導致防水層不能做到位；在 JS 防水 層施工時一定要按照比例（雙組分防水涂料） ，按操作標準進行，嚴禁采取提高 粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當措施來趕工期；在淋水試驗合格后方可進行下道工序；其實防水作業(yè)最重要的是成品保護，所以在保護層施工完畢 后要切實的進行二次淋水，并嚴禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經常不能一次 做到位，風道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經常甩在屋面其它工 序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導致漏水。特別提出的 是后打吊桿、 避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深 度。所以我們在施工中要安排和實施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動，使防水 層一次施工完畢，保證其整體有效性。

　　2、露臺漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點：①露臺成 活面比室內高，往往會在防水層失效的情況下，雨水順結構板的上面滲入室內； 再者，柜機空調孔高度在設計中往往以室內標高為準或同標準層，必然是空調孔 對于室外勢必有所低，在雨水大時或者地漏不通時，雨水很容易倒灌室內，因此 要特別注意此處空調孔高度的確定，至少高于露臺的上沿。②露臺反沿的收邊， 對于目前實施的外保溫體系來說， 必須要慎重處理。

　　在以往出現露臺漏水案例中， 除少部分漏水點是在露臺中間(露臺防水層中間部位滲漏)外， 大部分都是反沿的 節(jié)點處理不當。根據維保期間的教訓，我認為露臺的防水層不僅僅是只刷或者貼 到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側下反至少五公分,外墻處防水層上 反的三十公分必須貼著結構墻做（即夾在外保溫和結構墻之間） ，其高度為有效 高度，即高出露臺成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時做保護， 不要因合并工序（防水保護層和面層合并）而忽視防水層的成品保護，磚縫要勾 實。針對外保溫系統的問題將在后面專門去談。③上人露臺還要注意幾點：欄桿 的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺反沿的披水為向內坡，欄桿的下稱必須 離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個最常見漏點，同 天漏一樣，其產生原因主要有以下幾個：管根未固定牢固就進行防水施工、施工 中管根未作圓弧處理導致防水未能刷（粘貼）到位、設計不合理如 PVC 管管根與 卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是 固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內下反一定深 度） 。

　　3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏 水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點。外窗漏水體現在三方面：室內的 窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾， 其漏水的原因不能單獨的只考慮外窗。根據斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱 和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進去的水都可以進入窗體， 從而流入室內。雨水通過活扇進入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一 部分則通過活扇的兩個下角進入窗體， 順著窗框的拼接處可以流到窗臺的每個位 臵。又根據外保溫節(jié)點構造漏下的水可以進入室內（即窗下口） ，也可以進入下 層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進行外墻聚苯板 外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點

　�、� 外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上 下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴；留夠窗框安裝的尺寸，避免因 洞口小在安裝窗框時須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式， 對可 能造成漏水、串水的工藝連接進行處理。拼框時必須拼接嚴密，拼縫處使用密封 膠填縫， 安裝時不要破壞保溫的抗裂層， 破壞的必須補完抗裂砂漿后再安裝窗框。

　�、墼谟型鈮γ娲u時，應該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周 邊的密封，披水滴水寧大勿小。因為直接粘磚，勾縫后不能保證磚縫里都密實， 勾縫劑硬化以及時間久后就會收縮，在風壓下雨水就會進入室內，以及隨保溫層 串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實，現在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動 拿圓鋼去填實，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實磚縫。④目前我 們所使用的耐候膠收縮性強，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護膜 也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導致雨水滲入） 。⑤再者就是活扇的密 封膠條要牢固，閉合，密封。通過新世界項目的維保，我認識到以上幾點為我們 施工時所忽視的，也付出了慘痛的代價：漏水的處理浪費了不少人工和材料；墻 面、木地板被水泡不在少數，使維保工作相當麻煩，也造成了一些經濟賠償，希 望在以后的施工中都能重視這一點。

　　外保溫體系漏水， 除了上面談到的窗邊收口， 還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處） 。如果此處處理不好，雨水會順 著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導致了外墻漏水。所以天溝底部一定要 外高內低，防止雨水順墻流，當然天溝不漏水也是重要的前提。

　　4、空調機位漏水：空調機位作為室外工程，雨水很容易進入，空調機位漏 水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會直接串到空調板上下的保 溫層內其結果類同與窗上下口漏水。另外，空調機位漏水還存在另一種情況；由于空調機位比室內高，當空調機位地漏堵塞或者空調機位與室內相交處防水失 效，很容易造成雨水倒灌室內木地板被泡，所以空調機位防水也特別重要，千萬 不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

　　5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見慣，大多數認為只要業(yè)主進行裝 修也就需要進行水路改造，并且已經裝修就跟施工單位沒有任何關系了。其實不 然：首先，現在的業(yè)主都是“刁民” ，在收房時明知要刨地改管還折騰你一把， 廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費人工，剔鑿又是費工的活；其 次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝 修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進行本家和上家都要閉水，但這種情況依 然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費事；再者，當上家絲堵跑水（后面講 提到）時，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下 幾點：①基層處理不到位；②配料問題即 JS 防水涂料粉、液料配比不對，粉料 多，無延展性；③細部構造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉 水（當時不漏） ；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復的是：當防水施工 完畢后（閉水完成） ，一定要做好交接，由地面施工分包承擔成品保護責任，并 真正落實到書面上，地面施工完畢后必須進行二次閉水，也希望這一條能落實到 承包合同中去。

　　6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性 卻不容忽視：管井一旦漏水，便會進入室內泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻 時，還會泡到下層戶內墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重 視。需要提出的是：盡量使管井地面內高外低，防水施工相對簡單，質量也更容 易保證。

　　7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有 給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原 因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞 嚴重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時卷才會被拉裂導致防水失 效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下 沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏 水。所以，首先就要求我們在防水材料進場、防水卷材的鋪貼上認真仔細，特別 是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實，做好第二道防線。因為我們即使發(fā)現地 下室漏水也不可能再去對卷材進行修補。再者，回填土時一要做好防水卷材的成 品保護，嚴謹鋼管、打夯機等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護層， 以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實，確�；靥钯|量。地下室漏水的維修 我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法， 盡管這樣也不能保證不會從其 他地方再漏，所以地下防水卷材的材質、施工、成品保護以及回填土特別重要， 必須重視。

　　8、外窗玻璃焊點：在新世界項目交付小業(yè)主時，據統計有二百多塊外窗玻 璃有焊點，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對焊點玻璃進行更換。玻璃焊點是落地窗 焊護欄灼傷的,也有外加拆除時氣割鋼絲繩灼傷的`， 也有屋面焊接避雷帶灼傷的。

　　按要求在進行焊護欄等操作時，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點是我 們在現場管理中成品保護意識不強造成的。

　　也許大家并不在乎， 每平米玻璃制作、 更換單價合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護做專 門的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護意識，減少因此產生的經濟損失。

　　9、外窗安裝問題：新世界項目外窗在維保中出現的問題，其數量比其他所 有專業(yè)問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固 定；②活扇開關不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹） ；⑤ 玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進氣問題；⑦安裝位臵不合理等等。這里所謂 的安全問題是指新世界項目出現過四次的窗活扇墜落問題， 其中兩次傷到過小業(yè) 主， 究其原因是由于內開扇與窗框的連接件螺絲松動和原設計螺絲短導致活扇掉 下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定 方式等進行重點檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主 要是玻璃在運輸或者是安裝的過程中造成的劃傷， 這種情況下往往造成分包互相 扯皮， 所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗收一樣進行細致認真的交接工 作，由下一家做好成品保護。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關， 玻璃尺寸過大，安裝時墊片就過小，在溫度變化時玻璃與窗框之間產生內應力就 會導致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進氣問題 主要是由于中空玻璃的封邊不嚴，在室內外溫差較大時中空玻璃內產生結露現 象，一旦玻璃進氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當麻煩。外窗框 的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，新世界外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個問題：一個是正面窗的收口將 側窗的鎖具埋進墻內了，側窗內倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了， 鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。

　　另一個是窗扇不能完全打開 （撞墻或者撞梁） ，最差勁的是有些窗打開連六十度都不到，這主要是設計就那 么設計，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞 碎燈泡。所以我們在裝修時一定要整體考慮。

　　10、 戶門安裝問題：新世界項目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個別“斜門” 。二次結構砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底， 如果門口兩邊的墻都不正， “斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否 則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內外就一個“斜”字。斜門的維修牽 扯的東西很多：拆門、剔室內外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補戶門內外墻面、 買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。

　　以防此類情況發(fā)生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準，并結合對面或者側 面強進行檢驗。說到戶門，我不禁想到了 7 號樓戶門收口時的情況:由于門洞留 的過大（砌筑墻） ，戶門安裝后門頂有 15 公分的空隙，沒法直接收口，只好重新 在門口上做梁，再行收口，費工費時費成本。

　　11、 地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應為耐磨地面，而新世界項目地下車庫為壓光地面， 并且在使用不到半年就大面積起砂。

　　分析其原因， 我認為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰， 粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在 有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關，找平時加水太多強度降低，壓 光前撒干水泥面；特別是壓光的時間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新 世界項目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料 費就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時間的掌 握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會更好。

　　12、 結構頂板施工縫、裂縫問題：結構頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規(guī) 范我們未必保證其符合規(guī)范要求， 再說誰也不愿為此再鬧騰到質監(jiān)站， “刁民” 但 愿意，甚至要求做鑒定；再者，結構頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段， 經常會出現上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處 理也很重要。

　　具體的處理方法是

　　在結構完成后裝修施工之前將松動的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標號的砂漿填實抹平，必要時可分兩次完成。而 結構頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達到上人強度時，為了趕工期就上人施工； 過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產生的主要原因。結構裂縫過大 就會影響到結構安全，在結構施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經因頂 板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了 1 萬元， 希望大家在以后的施工中足夠 的重視。

　　13、 二次結構墻體裂縫問題：墻面裂縫其產生原因主要由以下幾方面：不同材質墻體連接部位沒有采取加強措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼 縫沒有采取加強措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現裂縫， 就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛(wèi) 生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個位臵）都出現了裂縫，經查是隔墻板裂縫 引起的。

　　裂縫產生后， 其維修涉及到對已裝修墻面的涂料、 瓷磚進行鏟除和恢復， 也就會造成經濟賠償，所以在施工中要特別注意。

　　14、 結構預留洞、預埋套管問題：在維保期間，常見的是空調孔偏位、空調孔撞雨水管、空調孔沒預留等預留洞問題，由此使我聯想到結構施工中眾多 關于預留洞留錯、少留的問題。我們很多現場管理人員在結構施工階段只看結構 圖，并沒有結合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體 功能要求和布局，往往造成少留、錯留預留洞。比如說吧：①雨水干管和空調冷 凝水干管預留洞的位臵，是否會造成將來影響空調的放臵，空調機位大小是否合 適；②空調洞的位臵、高度（是掛機還是柜機） ，是否與雨水干管和空調冷凝水 干管預留洞相沖突，是否內低外高（雨水倒灌） ；③管井砌筑墻插筋的預埋位臵； 水、暖立管預留洞的大小、位臵，電纜橋架預留洞的大小、位臵，干管或者橋架 在哪一層，從那一層開始，到哪一層結束設臵預留洞；④通風系統的走向，預留 洞的大小、位臵，從那一層開始，到哪一層開墻洞進入增壓送風機房；排煙系統 的走向，外墻預埋套管的大小、軸線位臵、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位臵、高 度、大小，電梯井坑通往集水坑的預埋套管的高度、軸線位臵，提升轎廂的鋼絲 繩預留孔的位臵、大小，槽鋼（卷揚機支座）進墻端的預留洞的位臵、大��；⑥ 消防干管預埋套管的位臵； ⑦廚衛(wèi)間煙風道以及給排水干管預留洞的大小、 位臵， 馬桶、洗手盆、地漏的位臵等等⑧π接室電纜套管的預埋位臵、高度，人防密閉 套管的埋設位臵等等。

　　要準確的做好以上工作必然會要求我們在結構施工中既要看結構圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前 發(fā)現問題，并在施工中防止少留、錯留。一旦少留、錯留，必將造成經濟損失， 舉兩個簡單的例子

　　一個呼梯盒少留， 一般情況下需要φ100 的水鉆打 6 孔 （180mm 墻厚，大概 1 延米） ，每延米 100 元，那就是 100 元的損失；一個 DN800 的排煙 套管少留，需要φ100 的水鉆打 33 孔， （墻厚 250mm，8.25 延米） ，那就是 825 元，這只是開孔的費用，這些都是小的預留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏 將會導致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補這些過失在結構施工中是 舉手之勞，但在裝修時卻需要加倍來償還。

　　15、 結構頂板不水平：結構頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設局部標高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有 邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的 抹灰，特別是當鋼筋下沉時不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結構） ；剔鑿，費工（頂 板難剔鑿） ，露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現將涉及到賠償（新世界項 目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬） 。所以我們在結構施工中必 須要注意，并在裝修階段復查并處理，給“刁民”無可乘之機。

　　16、 預留孔吊洞問題：預留孔吊洞不牢固在施工中經常出現，其往往導致有防水的部位防水失效，更有甚者會導致安全問題。在新世界項目維保期間一 戶在裝修時， 客廳頂板一塊二十公分見方砼塊 （軸線傳遞預留孔） 落到了下一層， 只是陰差陽錯的裝修公司承擔了此責任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁 民” ，誰都不知道會陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標準去做，絕 不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時結構外墻施工時留下的架眼、螺栓 孔必須填實，以免造成外墻漏水。

　　17、 墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴重程度不同，這里主要說說廚衛(wèi)間 墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。

　　廚衛(wèi)間墻面的空鼓會導致小業(yè)主裝修后墻磚的空 鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會導致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔 鑿、鏟除（空鼓部分） 、材料購買（墻磚、底膠、膩子、涂料） 、重新恢復到業(yè)主 裝修的程度，小業(yè)主也會因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、 找媒體。在新世界項目出現頂棚空鼓的房間不在少數，其中經我項目進行維修和 賠償的就有九家， 其中有四家已是底漆做完后， 整個裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚 空鼓的原因，主要有以下幾個方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底 膠；二是石膏質量有問題，膠性小，粒徑細，硬化后強度低；三是施工過程中刮 耐水膩子太早，石膏層水分沒有排出（這一點可以排除，因為樓內頂棚裝修早已 完成并干透） 。新世界項目出現的頂棚空鼓脫落我們的分析結果是石膏膠性小， 用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費的材料費、人工費不少于四萬元，還 不含經濟賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點：石膏找平前的基層處理 不能忽視結構修補、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實驗（也可以選幾 種品牌作比較） ，頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對頂板的 平整度有詳細的要求，只是觀感要求，順平就可以） ，待粉刷石膏八九成干后再 進行膩子、涂料施工。廚衛(wèi)間墻面則應該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進行貼磚的 過程中自然會找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強調的是拉毛 必須得養(yǎng)護，否則會起到副作用(隔離層)。

　　18、 部分結構和裝修設計問題及其他：經過維保期間出現的問題，不難看到圖紙設計的不足之處，比如說地下室地面設計采用素砼壓光成活、結構板上 設臵砌筑墻（墻下無梁或截面太�。� 、空調機為設計太小、相鄰兩家共用空調機 位、百葉窗葉片坡度�。ㄓ晁�容易濺到室內） 、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保 溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質量問題在此不再贅述。不是說上 述問題大家都不知道， 只是大家沒有血的教訓或是處理過這么惡心的問題而沒有 引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會暴露，也早晚 得處理。

空調年終總結10

　　時間飛逝，歲月如梭，轉眼間我來xx新天地已經三年了，在此期間，我由一個對社會一無所知的學生變成一個合格的員工。

　　當初進入工作崗位時，我什么都不懂，對崗位、操作的概念理解只限于書面，從來沒有親身操作過，對于空調技術更一竅不通。我知道友誼集團是一個大型商廈。是一個人人向往的行業(yè)，進入友誼新天地是我的榮幸。在領導和師傅們的教導下鼓勵下，我學到了很多的專業(yè)知識。記得剛開始的時候我對工作中一些問題總是不能得心應手，工作效率也不是很高。但是在各位領導和師傅們的幫助下，我每天擠出一定的時間不斷充實自己，堅持不斷地學習理論知識、總結工作經驗，努力提高綜合素質，不斷加強思想工作和技術操作方面的一些知識，嚴格遵守各項規(guī)章制度，完成了自己崗位的各項職責。慢慢的我開始熟悉一些基本的操作流程和一些基本理論，師傅們教我怎樣維修機器和保養(yǎng)，經過一段時間的鍛煉和學習，我也開始慢慢的獨立操作，并能夠管理好自己的責任區(qū)。

　　我在這三年期間，為了給企業(yè)減少費用。我和師傅們對空調風機進行注油，對有磨損的電機進行更換軸承。為了制造一個更好、更舒適的賣場環(huán)境，對機器的濕片進行清洗，對新風井道進行清理。夏季為了提高直燃機制冷效果，我們提前對冷卻塔進行清理，并且對冷卻塔進行沖洗、刷漆、注油。冬天為了防止空調水管凍裂，我們把所有的外圍商鋪的所有的空調管路進行拆卸和封堵。每次和師傅們把每一項工作完成之后我心理總有一種說不出的喜悅。

　　回想這三年在工作中既有辛酸也有快樂，過去的三年風風雨雨似乎都浮現在眼前，我非常感謝師傅們對我的栽培，讓我在人生中得到了最寶貴的工作經驗和社會經驗。增強人與人的溝通能力明白了很多的做人道理，在工作中不斷的完善自我。

　　總之，在上級領導和師傅們的關心幫助下，我的各方面都有了很大的進步，技術方面也得到了較大程度的'提高。雖然有了一定的進步和成績，但是在一些方面我還是存在著不足。

　　在今后的工作中，我會認真的做好每天的工作，把學到的技術體現在工作中，在工作中能采取積極主動，能夠參加每項工作。更加嚴格要求自己，時刻牢記“責任、狀態(tài)、奉賢、危機”八字方針努力工作回報企業(yè)。有時候也會遇到一些技術方面不懂的問題，還是會虛心請教。在以后的工作中我會更加強自身學習，提高自身素質。要堅持每天在多擠出一定的時間不斷充實自己，端正態(tài)度，改正方法，廣泛汲取各種知識，并把所學運用到工作中，在時間中檢驗所學知識，查找不足，提高自己，防止和克服輒嘗淺止，一只半解傾向。爭取把自己工作上的不足掌握的更加透徹，為服務一線工作做出更大的貢獻。

　　最后感謝楊總又給了我一次機會，我為自己能夠在這樣一家具有雄厚實力，發(fā)展如此之快的企業(yè)而感到驕傲和自豪。在今后工作中我將加強自我管理意識，勇于開拓創(chuàng)新，不斷提高自我能力，在企業(yè)領導的帶領下使自己的工作達到一個更高的層次。以后我依然努力工作，我會用虛心的態(tài)度和飽滿的熱情做好工作，我信心百倍，一定要成為一名更優(yōu)秀的xx員工。讓我們攜手共創(chuàng)xx的美好明天。

空調年終總結11

　　我有幸與xx相伴，在營銷的歷程中一起走過了4年的風風雨雨，應該算是一個老員工了。作為一名營銷戰(zhàn)士，我首先要感謝xx帶給我的自由和如此豐富的人生體驗，感謝xx逐漸將我磨練地堅韌和不屈，感謝xx讓我更加熱愛生活。下面是我在xx營銷的幾年中的幾點感悟，愿同大家分享。

　　營銷的過程就是學習的過程，我經常檢查自己的營銷思路和營銷體會。我覺得，無論做哪種產品的市場營銷，首先都先要了解這個產品，了解產品的性能，了解產品的所有信息，盡量了解這個產品的市場的發(fā)展起源和現在、以后的發(fā)展方向，多找些資料預測一下這個產品的市場前景；一個優(yōu)秀的營銷人員，必須不斷地充實自己的專業(yè)知識，對自己所推銷的產品要先有所認識，要能說出與同類產品的異同，最主要的是優(yōu)點在哪里，做到知己知彼。

　　一個有成就的營銷者，在他身上一定有吃苦耐勞和持之以恒的精神，一分耕耘、一分收獲的真理在這上面得到了最全面的詮釋。坦白地說，做營銷并不是一件輕松的事，它是體力和腦力的共同結合，可謂“勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，行弗，亂其所為。

　　”為了它，我四處奔波，日夜操勞；為了它，我挖空心思，有時徹夜難眠。經驗告訴我，凡事都貴在堅持，客戶不是一朝一夕就有的，是需要長時間的努力日積月累起來的。明白了這個道理，那么前面的苦也就算不得苦了。

　　如果因為懼怕困難而放棄，那么就永遠都不會成功，我堅信只有堅持到底才有見到曙光的那一天。

　　xx的營銷人員在另一個方面也代表著xx的形象。激發(fā)顧客的購買欲是銷售成功的開始，作為一名營銷員，一張悅目的笑臉甚至要比端莊的儀表更重要。因為真誠的笑容是人與人之間溝通的最好的橋梁；熱情的微笑，會讓人倍感親切，雙方之間的陌生感會頓然消失，溝通的渴望便會油然而生。

　　我認為，當熱情的微笑成了一種職業(yè)習慣，必然會帶來源源不斷的商機。

　　以誠相待，把客戶當成自己的朋友和伙伴。做空調銷售沒有速成的訣竅，大多數業(yè)務都不是一次就能談成功的`。要取得別人的信任，以誠相待是第一位的。子曰：“人無信，不知其可也�！�

　　整個社會都在呼喚誠信的今天，在營銷中要求我”必須做一個誠實而客觀的人，既不欺人更不自欺。說話動聽固然重要，但若出爾反爾，弄虛作假，就算一次生意做成了，可往后的合作就很難了。因為我懂得誠信對于營銷者整個的營銷生涯來說占有舉足輕重的作用，無論在什么樣的環(huán)境下一定要對自己說過的話負責，當然，誠信也是最基本的人格保證。同時，我覺得，對待客戶的拒絕，要把它當成我們財富的積累而不要把它當成業(yè)務上的失敗，要把客戶當成事業(yè)上雙贏的伙伴，而不是要征服的對象。說到底，合作成功的關鍵是人與人之間的一種信賴。我的體會是，真誠的交流，合作就會更加愉快。

　　xx給我們的營銷工作帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)，她是健康天使，為人間增添溫暖，讓我們一齊努力，與xx一起成長，共享成功。

空調年終總結12

　　衛(wèi)生部《公共場所集中空調通風系統衛(wèi)生管理辦法》于*年3月1日起施行，但一直以來，由于集中空調通風系統設施結構較為復雜，使用單位較少，所以公共場所集中空調通風系統的衛(wèi)生狀況一直是監(jiān)管工作中的空白。近年來，隨著經濟狀況的迅猛發(fā)展，越來越多的大型公共場所安裝和使用了集中空調通風系統。為了預防空氣傳播性疾病在公共場所的傳播，保障公眾健康，加強公共場所集中空調通風系統的衛(wèi)生管理，根據《中華人民共和國傳染病防治法》和《公共場所衛(wèi)生管理條例》等法律法規(guī)以及衛(wèi)生部《公共場所集中空調通風系統衛(wèi)生管理辦法》要求，*年，路北區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所把開展境內公共場所使用集中空調通風系統的單位監(jiān)督檢查作為*年工作的重點。集中時間和精力，對先將監(jiān)督檢查工作總結如下：

　　按照年初工作計劃，對境內集中空調通風系統使用單位進行了摸底、培訓、監(jiān)督檢查并規(guī)范了各項制度。

　　從6月份以來，衛(wèi)生監(jiān)督所組織監(jiān)督員對轄區(qū)的36家旅店、商場、洗浴等大型公共場所集中空調使用單位進行了摸底調查，并分別于7月15號和10月18號，集中時間召集這些單位負責人對集中空調通風系統的`衛(wèi)生管理以及衛(wèi)生部《公共場所集中空調通風系統衛(wèi)生管理辦法》進行了培訓，并要求各單位建立健包括全集中空調通風系統衛(wèi)生管理制度、清洗消毒記錄資料、經常性衛(wèi)生檢查及維護記錄、空調故障、事故及其他特殊情況記錄、空調系統竣工圖在內的衛(wèi)生管理檔案。

　　之后，衛(wèi)生監(jiān)督所組織監(jiān)督員按照《公共場所集中空調通 風系統衛(wèi)生管理辦法》要求，對集中空調通風系統使用單位進行檢查，檢查內容如下主要包括：集中空調通風系統衛(wèi)生管理制度建立健全情況及檔案資料的整理情況；集中空調清洗機構的資質、清洗記錄及清洗方式等。共檢查36戶次，同時對6家集中空調通風系統衛(wèi)生質量進行了抽檢。（抽檢結果見附表）

　　從檢查和抽檢的結果來看，路北區(qū)使用集中空調通風系統的公共場所大部分對清洗消毒工作比較重視，每年請專業(yè)清洗隊伍進行消毒，但大部分單位未對清洗情況進行記錄，也未配備針對集中空調通風系統的基本檔案和應急預案。經過檢查，所有單位均建立了集中空調通風系統檔案，并按照要求對本單位的集中空調設備進行維護清洗和登記。

空調年終總結13

　　辭舊迎新，在*年的最后一個月，我們迎來了空調上門維修服務的高峰期，這個月是冬天最寒冷的一個月，空調制暖就派上了大用場！，在這一個月的時間中我們經過不懈的工作，有了一些收獲。同時也發(fā)現了一些問題，我們一邊學習一邊摸索，最終都把這些問題順利解決了。

　　首先，使用空調進行取暖時問題就出現了——用戶操作不當而引起的空調不制熱、制熱效果不好等問題時，我客服中心工程師在與用戶經行電話解釋時，會出現部分用戶不接受，但是我們本著“用戶的滿意是我們永恒的追求”的服務宗旨，客服中心迅速安排技術人員進行上門服務。上門后我技術人員先測試機器是否真正存在故障，在排除故障并確認是用戶操作不當引起的不制熱、制熱效果不好的問題時，我們都會耐心的給用戶講解空調的一些使用、保養(yǎng)常識。

　　其次，我中心在堅持“以質量求生存，以技術創(chuàng)品牌的發(fā)展方向”對鄉(xiāng)鎮(zhèn)技術人員進行強化培訓，提升服務人員的服務素質。在本月走訪鄉(xiāng)鎮(zhèn)經銷商過程中，發(fā)現他們都有了很大進步。鄉(xiāng)鎮(zhèn)經銷商認識到了“優(yōu)質服務可以提升用戶滿意度，從而推動品牌競爭力。”這說明了我們每個月對經銷商的技術、服務培訓都是頗有成效的，以后我們要堅持把每個月的培訓工作落到實處，這才能更加的滿足用戶對我們要求，從而提高用戶的滿意度。

　　最后，這個月我中心對所有安裝工進行了特種作業(yè)證的資格培訓，根據公司要求所有從事空調安裝維修人員都必須有上崗證和特種作業(yè)證，兩者缺一不可。這樣不僅提高了安裝及維修人員的安全意識，而且規(guī)范了我們的服務，提升了我們的.形象。將我們的服務理念和服務宗旨處處落實。

　　讓我們及眾人之所長，用我們的服務質量和維修技術說話，打造一個優(yōu)秀的服務團隊，從而更好的為用戶服務。

　　讓我們高舉格力的大旗，揚帆起航，迎接嶄新的20xx吧！

空調年終總結14

　　光陰似箭、歲月如梭，轉眼間已接近年底，思之過去，放眼未來，為更好的開展新的工作，特對xx年銷售部工作做一個全面總結，并對xx年工作計劃做一簡單規(guī)范，具體如下：

　　一、全年主要工作

　　1、人員招聘：為保證新項目的順利銷售，今年銷售部重點在儲備人員，自x月開始，經過招聘、培訓、篩選和個別銷售人員的流動后，目前銷售部共有銷售人員x名，均較為穩(wěn)定。

　　2、培訓工作：今年銷售部最主要也是最重要的工作就是培訓，自x月開始到x月，近一年的時間銷售部全員均在做系統而全面的培訓。x月和x月重點針對第一批招聘的銷售人員進行培訓，為提高培訓效果，另聘請了專業(yè)講師進行授課。由于第一階段銷售人員綜合素質和穩(wěn)定性都不夠理想，第一階段培訓后，只留老員工在公司繼續(xù)工作;x月開始，公司調整招聘思路，新招一批沒有銷售經驗的大學生，綜合素質、穩(wěn)定性以及上進心均很理想，經過x個月的培訓，均掌握了房產銷售的基礎知識。為了明年項目順利銷售，培訓工作目前仍在有序的進行。

　　3、市場調研：xx年，因為新項目未開始進行蓄客，培訓之外，給銷售人員又增添了更多的機會和時間去實踐培訓內容，也就是做市場調研，從x月開始培訓起，結合實踐課以及配合市場部做調研，銷售部先后開展全面的調研共計x次以上，包括新項目周邊樓盤調研、同質樓盤調研、商鋪和車位調研以及全市性的整體調研，經過調研鍛煉了銷售員的分析能力，并增加了對全市所有樓盤的'熟悉，從對房產市場的陌生到目前的基本熟悉，在這近半年的鍛煉中，均有一定的效果，并且很顯著。

　　4、老項目收尾工作：xx年上半年直到x月底，除去平時培訓之外，銷售部重點工作就是在持續(xù)對老項目尾房和商鋪進行銷售和租賃，同時在7月底配合物業(yè)公司對新業(yè)主辦理入住，截止目前，僅剩余_戶未辦理完入住，客戶的盯催工作仍在繼續(xù)中。

　　5、日常業(yè)務：自x月底開始，銷售人員經過培訓后，以小組形式分配到兩個老小區(qū)對剩余尾房的銷售以及商鋪的租賃工作。銷售期間，主要依靠個人網絡發(fā)布信息、老客戶回訪、懸掛條幅和外出派單的形式搜集新客源，銷售難度較大，雖然業(yè)績不夠出彩，但是對于新一批銷售人員來講，通過實踐性的銷售又進一步鞏固了培訓所學內容，尤其是銷售技巧的實踐，為來年新項目的蓄客和銷售奠定了一些專業(yè)基礎。

　　6、日常管理：由于新項目沒有啟動，老項目又進行了收尾，銷售人員日常開展的業(yè)務工作就相較減少，多數時間在公司報到，僅x月一個月銷售員在新項目售房部進場模擬工作了一個月，對案場日常工作的開展進行了熟悉。目前經過規(guī)范，銷售部每日晨會、周會以及月度會議均按時召開，自10起又對全員開始實行了績效考核機制，從制度上和執(zhí)行力上對銷售部全員進行規(guī)范和強調。

　　7、其他工作：主要是配合市場部做市場調研以及年底配合公司做好年會的策劃和節(jié)目編排工作。

　　綜上總結，xx年主要以團隊的建設、人員的培養(yǎng)為主要工作，經過近一年的努力，目前團隊人員較為穩(wěn)定，凝聚力也較強，協作力較好，整體團隊的執(zhí)行力也有所提高，對于制度的遵守也日漸規(guī)范。

　　二、工作不足之處

　　銷售部整體工作表現簡言之就是：心態(tài)欠缺端正、工作有待積極、方法需要鉆研!

　　1、心態(tài)欠缺端正：今年經過培訓后的銷售員仍然出現流動和被淘汰，主要還是心態(tài)不夠端正，銷售團隊內對于公司和新項目的情況傳播負面思想的人員占據多數影響了原本心態(tài)積極的人員，再次此基礎上對自己的自信也有所下降，這也是第一批銷售培訓不夠理想的主要因素。歸根結底對公司和項目的自信心和認知不夠，目標不夠長遠。

　　2、工作有待積極：銷售團隊的惰性是今年一個主要的障礙，更多的體現在紀律的遵守上，又逢各小區(qū)銷售的收尾工作，在客戶的跟進頻率上也有所下降。一方面團隊里遲到、請假以及曠工的次數增多，另一方面客戶成交上出現了零業(yè)績以及丟客戶的情況，工作的積極性不高，直接影響了收尾工作的銷售速度。

　　3、方法需要鉆研：今年銷售部雖然工作任務不重，但是一些工作仍然需要動用頭腦和運用合適的方法才能得到一定的效果，而這也是銷售部內部人員缺乏的一項，更多的體現在團隊的配合上，由于方法不當，出現了重復工作和工作堆積在了一人身上的情況，影響了部分銷售員的工作情緒。

　　綜合以上問題來講，多數是我在管理上沒有處理得當導致的結果，在來年新項目開始運作后，對于以上存在的問題會重點做一規(guī)避和加強改正。

　　三、xx年工作計劃

　　對于xx年銷售部主要工作計劃，主要做以下幾點簡要規(guī)劃：

　　1、不斷儲備銷售人員，保證新項目人員的充沛;

　　2、結合項目銷售需求，對銷售團隊進行持續(xù)性的加強培訓，提高團隊的綜合業(yè)務水平和專業(yè)技能;

　　3、加強銷售團隊的日常管理，嚴格按照公司制度要求規(guī)范全員，優(yōu)化團隊執(zhí)行力和協作力，提高團隊的綜合素質;

　　4、與策劃部做好對接，項目開始運作后努力完成每月銷售任務，提高銷售團隊的能動作用;

　　5、完成銷售部其他日常工作。

　　xx年的任務是艱巨的，作為新項目的銷售案場負責人，我深感身上肩負的擔子有多重，我相信我會把這份壓力化作動力，以高昂的斗志，飽滿的熱情，全身心的帶領我們的銷售團隊投入到新的工作中去，為實現我們的全年銷售任務不懈努力。最后，預祝我們xx年的任務圓滿實現。

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