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二手房交易稅費(fèi)新政策

時(shí)間:2020-12-13 11:43:20 制度 我要投稿

二手房交易稅費(fèi)新政策

  二手房交易稅費(fèi)

  賣方請(qǐng)看(賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用):

  1、個(gè)人所得稅(自行申報(bào))

  應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ,按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;

  免稅條件:1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;2.對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無(wú)差額的,可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

  2、印花稅

  成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

  3、營(yíng)業(yè)稅

  購(gòu)入后超過(guò)2年(含)的`普通住房出售的

  免征收—營(yíng)業(yè)稅

  購(gòu)入后超過(guò)2年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法:(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%

  購(gòu)入不足2年的住房出售的。計(jì)算方法:出售價(jià)格×5.6%

  4、土地增值稅(國(guó)土局)

  應(yīng)納稅額=成交價(jià)的5%

  免稅條件:

  1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí),暫免征收土地增值稅

  2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;

  3、居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;

  4、居住未滿三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

  5、測(cè)繪費(fèi)

  各區(qū)規(guī)定不同,一般200元左右。

  買方請(qǐng)看(買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用):

  1、契稅

  普通住宅

  個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的,即合同價(jià)×3%征收;

  個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。

  非普通住宅

  成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

  2、公證費(fèi)=成交價(jià)的千分之3

  3、交易手續(xù)費(fèi)=5元/㎡

  4、工本費(fèi)=80元

  5、查檔費(fèi)=10元/件

  二手房按揭費(fèi)用

  1、評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)的0.5%

  2、合同工本費(fèi)=100元

  3、銀行資金托管費(fèi)=600元

  4、抵押公證費(fèi)=貸款額的0.1%(不足200元的按200元征收)

  5、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)(抵押登記費(fèi))=①80元(住宅);②550元(非住宅)

  6、銀行按揭推薦擔(dān)保費(fèi)=貸款額的1%(不足1000元的按1000元征收)

  7、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%(十萬(wàn)分之五)

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