房產(chǎn)去庫存政策連番加碼
導讀：春節(jié)前后，國內(nèi)樓市去庫存新招頻出，短短不到20天共出臺了三項政策措施。繼降低購房首付和提高公積金存款利率措施后，三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)進行成本減免，進一步化解各地樓市庫存壓力，以促進不同類型住房銷售。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的房產(chǎn)去庫存政策連番加碼，歡迎參考閱讀。
減免契稅營業(yè)稅
去庫存再出新招
2 月19日，來自財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知內(nèi)容顯示，對個人購買90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。
購買第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營業(yè)稅政策方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。政策于2月22日實施。不過，上述調(diào)整除首套房契稅調(diào)整措施外，北京、上海、廣州、深圳暫不執(zhí)行本次通知其他內(nèi)容。
政策一出，各方聲音紛至沓來，一致看好未來市場走向，認為對于當前較為明顯的樓市去庫存難題意義重大。其中，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。
購房成本將不同程度降低
交易環(huán)節(jié)稅費支出較高，歷來為購房者成本負擔之一。通過本次契稅和營業(yè)稅調(diào)整，購房者將得到哪些實惠?為此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過一個實例進行了分析。
對于一個二套購房者來說，購買一套90平方米、總價為100萬元的住房，契稅需要交納3萬元，而現(xiàn)在只需交納1萬元，即總價100萬元的.房子節(jié)約了2萬元，相當于房價下調(diào)2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬元的房子，契稅過去需要交納3萬元，而現(xiàn)在只需要交納2萬元，即總價100萬元的房子節(jié)約了1萬元，相當于房價下調(diào)了1%。
由此可見，本次稅費政策調(diào)整對改善型購房的積極意義最為明顯。同時，高端物業(yè)市場可能因為此類政策而繼續(xù)活躍。
為此，亞豪機構(gòu)分析判斷稱，以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納15萬元契稅，而執(zhí)行新標準后，只需按照面積段來劃分，90平方米以內(nèi)契稅為5萬元，90平方米以上契稅為7.5萬元。
樓市迎多重利好
政策調(diào)整不再“一刀切”
近期，樓市各項利好政策頻出，為2016年去庫存任務敞開了大門。2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會為樓市送來年前大禮，決定在不實施限購城市對首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。
2月17日，央行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知，要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
至此，在春節(jié)前后不到20天的時間里，樓市迎來三輪利好政策的推動，拉開了2016年房地產(chǎn)市場去化庫存戰(zhàn)役的序幕。
值得關(guān)注的是，無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅政策，都不再是以往“一刀切”似的全面覆蓋，而是有針對性地分而治之。
比如，庫存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調(diào)整;稅費方面，僅執(zhí)行首套房契稅政策的調(diào)整，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上的減按1.5%的稅率征收”。
新年伊始，樓市在各項貨幣政策和稅收政策調(diào)整中拉開大幕，在去庫存號召下，政策調(diào)整會表現(xiàn)為怎樣的特點?為此胡景暉表示，未來財稅政策和貨幣政策雙管齊下，將成為促進房產(chǎn)流通、加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速庫存去化、促進樓市繁榮的主要政策方向。
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