廣深住房政策可由地方根據(jù)實(shí)際情況自定

　　導(dǎo)讀：在廣東省十二屆人大四次會(huì)議上，省政府工作報(bào)告中也提出要通過(guò)加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的廣深住房政策可由地方根據(jù)實(shí)際情況自定，歡迎參考閱讀。

　　廣東正擬訂“去庫(kù)存”政策，尚未上報(bào)

　　廣東正擬定上報(bào)住房保障和促進(jìn)住房消費(fèi)的工作建議，政策細(xì)則還不好透露。主要是從保障和市場(chǎng)兩個(gè)角度，“去庫(kù)存”肯定是重要的內(nèi)容，也沒(méi)有什么更新的東西，就是按照中央的要求，全部都放開(kāi)了。目前建議還在擬定當(dāng)中，尚未上報(bào)省政府。

　　去庫(kù)存，不意味以前“限購(gòu)”是錯(cuò)的

　　“去庫(kù)存”其實(shí)是讓房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)。其實(shí)在政策出臺(tái)之前，從前幾年到去年，各地政府都陸續(xù)有相關(guān)的行動(dòng)，但這次是在政策上更明確。取消并不意味著以前采取的調(diào)控措施都是錯(cuò)的，現(xiàn)在也不是采取相反的措施。

　　是否取消限購(gòu)?需要地方自行判斷

　　廣州和深圳是否會(huì)取消限購(gòu)?有可能，但具體需要地方作出市場(chǎng)化的判斷，包括房?jī)r(jià)和老百姓的接受情況，以及要對(duì)住房結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等問(wèn)題綜合考量，不會(huì)強(qiáng)制要求。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者申卉、賴(lài)偉行、方晴、楊洋、盧文潔、曾衛(wèi)康、楊博)去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議少有地提出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，提出要按照加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。在廣東省十二屆人大四次會(huì)議上，省政府工作報(bào)告中也提出要通過(guò)加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

　　廣東省兩會(huì)期間，不少省人大代表也都為“房地產(chǎn)去庫(kù)存”支招。昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)、黨組書(shū)記王芃列席省十二屆人大四次會(huì)議分組審議時(shí)向記者透露，廣東省正擬定上報(bào)住房保障和促進(jìn)住房消費(fèi)的工作建議。

　　廣東去庫(kù)存問(wèn)題

　　不像大家想得那么嚴(yán)重

　　王芃坦言，實(shí)際上在廣東，去庫(kù)存的問(wèn)題并不像大家想得那么嚴(yán)重，相對(duì)比較正常，但也存在區(qū)域差別。他解釋?zhuān)瑥V州、深圳和廣東的其他城市不太一樣，包括人口結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)都有著不同的壓力，因此并不是說(shuō)要取消就馬上能夠取消。他介紹，目前出臺(tái)的政策還是講求針對(duì)性、精準(zhǔn)性，不會(huì)一概而論。不同城市都可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，并沒(méi)有有強(qiáng)制性的要求。“主要還是把原來(lái)跟市場(chǎng)規(guī)律不完全一致的做法取消。”

　　廣東的.庫(kù)存壓力

　　更多來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)

　　談及廣東房地產(chǎn)去庫(kù)存的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，王芃坦言，廣東的庫(kù)存壓力主要不是來(lái)源于商品房住房，更多來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)。他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的情況比起商品房，情況更加復(fù)雜。

　　王芃坦言，下一步會(huì)重點(diǎn)研究這一塊，但主要的方向依然是依靠市場(chǎng)，包括產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等。“要將導(dǎo)向性的政策盡量給充分，這不是簡(jiǎn)單的事情。”

　　讓住房以保障為主

　　回到公共產(chǎn)品性質(zhì)

　　如果取消限購(gòu)限貸，是否導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?王芃坦言，現(xiàn)在大家過(guò)多地關(guān)注了這一問(wèn)題對(duì)房?jī)r(jià)的影響。他認(rèn)為，這階段應(yīng)該更注重的是讓住房回到公共產(chǎn)品性質(zhì)，讓住房以保障為主。他認(rèn)為，取消購(gòu)房限制，政府應(yīng)該做的事情主要在保障房的部分，而商品房則由市場(chǎng)來(lái)處理。而在保障房領(lǐng)域，現(xiàn)階段提出了包括貨幣化保障、租購(gòu)并舉等方式，還要進(jìn)一步制定好保障制度，界定清楚保障對(duì)象、保障人群等。“不是說(shuō)一定有一套房才是解決了住的問(wèn)題，還包括政府補(bǔ)貼租住等等，都是屬于解決住房問(wèn)題的辦法。”

　　各方觀點(diǎn)

　　如何化解房地產(chǎn)庫(kù)存?一是推進(jìn)農(nóng)民工的市民化，滿(mǎn)足新市民的住房需求;二是推進(jìn)住房制度改革，以滿(mǎn)足城鎮(zhèn)化新市民為落腳點(diǎn)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房需求，大力發(fā)展住房租賃業(yè)。在化解商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存方面，鼓勵(lì)將其改造為創(chuàng)客空間、電商空間、商務(wù)居住復(fù)合式的地產(chǎn)等;三是加強(qiáng)房地產(chǎn)的引導(dǎo)，引導(dǎo)房地產(chǎn)的企業(yè)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用于養(yǎng)老、文化、體育、旅游等產(chǎn)業(yè);四是引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。 ——省發(fā)展改革委員會(huì)主任何寧卡

　　少補(bǔ)磚頭多補(bǔ)人，建保障房就是補(bǔ)磚頭，可以把建保障房的錢(qián)用來(lái)補(bǔ)貼租金，補(bǔ)貼到人身上。方式有多種，可以先補(bǔ)貼15年，等人有能力了買(mǎi)下來(lái)，或者先購(gòu)買(mǎi)一部分產(chǎn)權(quán)，剩下的慢慢還都可以。應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)展專(zhuān)門(mén)從事住房租賃的專(zhuān)業(yè)性公司。政府可首先低價(jià)收購(gòu)破產(chǎn)的小房產(chǎn)公司抵押給銀行的房屋，然后由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)租賃房屋給沒(méi)有房子住的群體。

　　——全國(guó)人大代表、原省發(fā)改委主任李春洪

　　現(xiàn)在房企也是在“熬”，誰(shuí)能“熬”下來(lái)誰(shuí)就贏!為今之計(jì)，可以建立一個(gè)“蓄水池”，把過(guò)剩庫(kù)存放進(jìn)去，再通過(guò)其他政策調(diào)節(jié)，慢慢釋放風(fēng)險(xiǎn)。建議政府除了可以通過(guò)合理地調(diào)整地價(jià)和稅收，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本以加速去庫(kù)存之外，也可以打通各地利用效率不一的公積金體系，建立統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的住宅銀行，處置過(guò)剩庫(kù)存。 ——省人大代表、海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明

　　數(shù)據(jù)

　　廣東商品房銷(xiāo)售增速連續(xù)四個(gè)月回落

　　省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在鼓勵(lì)住房消費(fèi)和降準(zhǔn)降息政策作用下，去年廣東商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖顯著，銷(xiāo)售面積快速增長(zhǎng)，不過(guò)增幅在8月達(dá)到全年高點(diǎn)后進(jìn)入調(diào)整階段，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)回落。去年全年，全省商品房銷(xiāo)售面積11681.01萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)25.4%，但增幅比前三季度回落6.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售金額11442.80億元，增長(zhǎng)35.2%，增幅比前三季度回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　相較而言，商品住宅的銷(xiāo)售情況要好于整體房地產(chǎn)的銷(xiāo)售水平。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額去年就分別增長(zhǎng)了28.6%和43.2%。而且按區(qū)域分，各地的增長(zhǎng)速度也不盡相同。像去年珠三角地區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)就達(dá)到29.4%，東翼和西翼銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.4%和5.7%，山區(qū)增長(zhǎng)15.4%。

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