三類主體可查詢不動產(chǎn) 不動產(chǎn)登記真的來了
導(dǎo)讀：不動產(chǎn)登記的機構(gòu)整合也已經(jīng)基本完成。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者自國土部獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底的數(shù)據(jù)，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區(qū)、旗)完成職責(zé)機構(gòu)整合，占比分別達到100%和98%。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》已于2016年1月1日起正式實施，這標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實施。該細則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進行了規(guī)范，將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)三類。
不動產(chǎn)登記真的來了!
1月20日晚間，在征求意見結(jié)束近9個月后，國土部公開發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》(下稱“細則”)，細則已從2016年1月1日起正式實施。
“相比暫行條例，細則為不動產(chǎn)登記工作提供更加詳實和可操作的法律依據(jù)。”國土部地籍司原副司長向洪宜告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，細則的出臺也標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市執(zhí)行層面全面落地實施。
除了細則的出臺，確保不動產(chǎn)登記實施的前提——不動產(chǎn)登記的機構(gòu)整合也已經(jīng)基本完成。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者自國土部獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底的'數(shù)據(jù)，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區(qū)、旗)完成職責(zé)機構(gòu)整合，占比分別達到100%和98%。
國土部部長姜大明在部署2016年工作時亦特別強調(diào)，今年要重點抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
不動產(chǎn)開始全面登記
在《物權(quán)法》頒布9年后，我國的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記迎來了全面統(tǒng)一登記階段。
根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)和抵押權(quán)等均納入不動產(chǎn)登記范圍內(nèi)。
細則在此前的基礎(chǔ)上，對不動產(chǎn)登記進行了完善。
以房屋所有權(quán)首次登記為例，細則稱，辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施，物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。
“業(yè)主在購房時，綠地等公共設(shè)施無疑是攤到房價中去的，細則也首次把這部分產(chǎn)權(quán)歸屬為業(yè)主，也就是說業(yè)主享受這部分產(chǎn)權(quán)的收益、處置等權(quán)利。”易居研究院分析師嚴(yán)躍進介紹。
嚴(yán)躍進舉例稱，未來小區(qū)內(nèi)張貼廣告、物業(yè)服務(wù)用房等收益或也將統(tǒng)一明確劃歸為業(yè)主共有。
與此同時，根據(jù)細則，軍隊的不動產(chǎn)和中央國家機關(guān)的土地和不動產(chǎn)均納入登記范圍。
“細則”出臺后，不動產(chǎn)登記的新增部門將漸入軌道，但在超圖軟件國土事業(yè)部總經(jīng)理謝明輝看來，不動產(chǎn)登記的存量數(shù)據(jù)庫的建設(shè)，多部門協(xié)調(diào)力推不動產(chǎn)登記的機制仍需完善。
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