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農(nóng)村征地拆遷補償標準

時間:2020-10-21 09:47:25 制度 我要投稿

2015農(nóng)村征地拆遷補償標準

  一、房屋的補償安置方式

  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

  (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

  (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

  (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:

  (1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置:

  (2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;

  (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的`村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

  (4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

  二、拆遷房屋其他補償項目

  除了以上幾種補償,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

  三、拆遷非居住房屋的補償

  1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。

  2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用,由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

  3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

  (1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

  (2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

  (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

  4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補償,按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。

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