不動產(chǎn)登記有什么好處

時間：2020-12-01 10:44:33 制度我要投稿

不動產(chǎn)登記有什么好處

　　不動產(chǎn)登記條例有望明年執(zhí)行，很多人都不明白不動產(chǎn)登記有什么好處呢？？下面是有關(guān)不動產(chǎn)登記的好處，僅供參考！

　　建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，就是要證明“物”為誰所有，就是要避免資料分散，重復(fù)登記。在韓德云代表看來，這至少有三方面好處：第一，便于切實維護所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束對不動產(chǎn)登記管理的混亂狀況。第二，便于提高行政管理機關(guān)效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示，防止行政機關(guān)濫權(quán)，損害權(quán)利人的利益。第三，便于維護社會公平，促進物盡其用，定分止?fàn)�。對老百姓來說，私人財產(chǎn)權(quán)屬明晰，創(chuàng)造積累財富的勁頭會更足，可以預(yù)期，物權(quán)法如通過，將會給老百姓帶來一份實實在在的實惠。

　　3月26日，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議在京召開。會議指出，在由分散到統(tǒng)一登記的過程中，要體現(xiàn)保護權(quán)利人合法權(quán)益，保持不動產(chǎn)交易市場良好秩序的要求，為完善現(xiàn)代市場經(jīng)濟體系和產(chǎn)權(quán)保護制度，深化財稅金融改革等提供服務(wù)和支撐。2014年伊始，推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的步伐加速。

　　去年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。平臺有三項基本功能：第一，明確不動產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容，維護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;第二，提高不動產(chǎn)交易效率;第三，維護不動產(chǎn)交易安全。2013年3月，國辦通知要求，出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。

　　2007年《物權(quán)法》頒布后，推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作備受矚目。7年以來，這項工作進度緩慢。由于我國在對不動產(chǎn)的情況登記只是階段性或部分性的摸底，未能對不動產(chǎn)情況進行系統(tǒng)、全面的'普查，目前在加速推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的步伐中，這一動向因被社會輿論與“反腐”、“調(diào)控房價”掛鉤而吸引關(guān)注。

　　不動產(chǎn)包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內(nèi)容廣泛。我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記分屬不同管理機構(gòu)，涉及近10個部門，如住建部負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記;國土部負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán)、國有土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)登記。這種登記模式始于計劃經(jīng)濟時代，存在分散登記、多頭管理等問題。也就是說我國目前對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的過程中，有多頭行政、依據(jù)繁雜以及登記機構(gòu)重疊交叉等問題。如，當(dāng)你購買了房子后，在建設(shè)房地產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，還得到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。實際上分列土地登記簿與建筑物登記簿，有了《房屋所有權(quán)證》，再有《國有土地使用證》顯屬多此一舉。

　　我國的不動產(chǎn)登記的依據(jù)五花八門，文件繁雜，較為混亂。在關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記方面，除物權(quán)法外，房屋登記有城市房地產(chǎn)管理法，土地登記有土地法，林地登記有森林法，草原登記有草原法，農(nóng)村承包土地登記有農(nóng)村土地承包法，水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)登記有漁業(yè)法，海域灘涂登記有海域使用管理法，并且每部法律下面還有部門規(guī)章，如《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《林木和林地權(quán)屬登記管理辦法》等等。

　　將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān),可以理順部門職責(zé)關(guān)系,減少辦證環(huán)節(jié),減輕群眾負(fù)擔(dān)。不動產(chǎn)登記是法律行為而不僅僅是單純的行政行為。統(tǒng)一立法根據(jù)、統(tǒng)一登記機構(gòu)、統(tǒng)一登記程序、統(tǒng)一登記權(quán)屬證書、統(tǒng)一登記效力。保障公民物權(quán)、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)利,這是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心目標(biāo)。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，它可以更好地落實物權(quán)法規(guī)定。

　　不動產(chǎn)登記是中國物權(quán)法長效機制中的一個環(huán)節(jié)，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度也是市場經(jīng)濟的一項基礎(chǔ)性制度，和每個人的切身利益息息相關(guān)。當(dāng)然，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記涉及全國的家庭、每一級的政府、以及多個業(yè)務(wù)管理部門，同時，將原先分屬各個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，切斷了某些部門的利益期待。不管怎么說，這將是一項需要耗費大量人力、物力，復(fù)雜而艱巨的工作。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度會不會對房地產(chǎn)調(diào)控、信息透明、社會公平、反腐等諸多方面都產(chǎn)生影響?在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施之后，擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快確定，不少人認(rèn)為，這一重大舉措將會導(dǎo)致部分投資者大量拋售房地產(chǎn),從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格下跌;還將成為反腐利器，讓房叔房姐無處遁形;在財產(chǎn)稅方面，至少能為今后包括遺產(chǎn)稅的實施提供依據(jù)和支撐。如此熱烈的解讀，凸顯了公眾對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的期待和美好的想象。

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