取消商品房預(yù)售制度

　　商品房預(yù)售制度會取消嗎?

　　8月2日，地產(chǎn)股集體跳水，帶動指數(shù)再次下挫。截至收盤，蘇寧環(huán)球跌停，招商地產(chǎn)、首開股份、保利地產(chǎn)跌幅超過9%，萬科、金地等股票跌幅近7%，整個行業(yè)以3.99%的跌幅領(lǐng)跌整個市場。有媒體報道，昨日地產(chǎn)股暴跌是受“北京將取消預(yù)售房制度”傳聞的`影響，但也有業(yè)內(nèi)人士認為，這與近日中央頻繁表態(tài)樓市調(diào)控不放松有關(guān)系。

　　據(jù)悉，早在7月份，社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，報告中建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預(yù)售制度，利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。但業(yè)內(nèi)人士均表示預(yù)售證制度被取消這個提法過于提前，也沒有完全取消的必要，復(fù)旦大學地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民表示房地產(chǎn)預(yù)售制應(yīng)該得到改良和完善。

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。這個制度即為商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港。1994年中國大陸出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。

　　但據(jù)新浪樂居報道，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，短期內(nèi)，商品房預(yù)售制度不可能取消。在國務(wù)院調(diào)查組的會議中，也未提及這一制度的有關(guān)內(nèi)容。

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