福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號(hào))、財(cái)政部等部門聯(lián)合印發(fā)的《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))以及《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(榕政綜[2008]181號(hào))等規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)，于2007年6月7日前取得《房屋所有權(quán)證》且取證時(shí)間在5年以上(含5年)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。
取得《房屋所有權(quán)證》時(shí)間以房屋所有權(quán)證上注記的登記時(shí)間或填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。
第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在按照本辦法規(guī)定繳交土地收益價(jià)款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。
土地收益價(jià)款按申請繳款時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房所在地土地級別相對應(yīng)的基準(zhǔn)樓面地價(jià)的10%繳交(住房面積 X基準(zhǔn)樓面地價(jià)X10%)。
第四條 部隊(duì)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)以單位名義建設(shè)后分配并取得《房屋所有權(quán)證》的經(jīng)濟(jì)適用住房，其上市交易應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位的`書面同意。
第五條 符合本辦法第二條規(guī)定條件的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或者申請變更完全產(chǎn)權(quán)登記按以下程序辦理：
(一)房屋所有權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》至房屋所在地的區(qū)級國土部門申請辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，國土部門按規(guī)定測算應(yīng)繳納的金額、收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。
(二)申請人需在土地收益價(jià)款繳款憑證開具之日起90日內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料向福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理房屋上市交易手續(xù)或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
申請人繳交土地收益價(jià)款后逾期未申請辦理上市交易或者完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，需向國土部門重新申請核定應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款。重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，申請人應(yīng)根據(jù)重新核定的繳款金額補(bǔ)繳款項(xiàng)，并由國土部門開具補(bǔ)繳價(jià)款憑證;重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生變化的，由國土部門出具確認(rèn)函。
第六條 福州市房地產(chǎn)交易登記中心應(yīng)建立已上市交易和已變更為完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)計(jì)制度，每季度向福州市住房保障和房產(chǎn)管理局報(bào)備相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
第七條 本辦法自2010年8月1日起實(shí)施。2007年6月7日以后取得《房屋所有權(quán)證》的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法另行制定。
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