用房管理制度

時(shí)間：2023-06-01 14:11:58 制度我要投稿

用房管理制度

　　在我們平凡的日常里，很多情況下我們都會(huì)接觸到制度，好的制度可使各項(xiàng)工作按計(jì)劃按要求達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo)。那么擬定制度真的很難嗎？以下是小編整理的用房管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

用房管理制度

用房管理制度1

　　一.空置房鑰匙管理

　　1.凡使用空置房鑰匙,須辦理使用登記手續(xù),使用完畢辦理歸還手續(xù)。

　　二.辦公用房鑰匙管理

　　1.辦公用房及茶水房鑰匙一律由服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。

　　1.客戶須在完成房屋租賃手續(xù)后,方可辦理鑰匙交接手續(xù)。

　　2.房屋租賃結(jié)束,服務(wù)部應(yīng)及時(shí)收回該房所有鑰匙,報(bào)保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。

　　三.更換或增配鑰匙管理

　　1.客戶如提出鑰匙、鎖更換或增配,應(yīng)由其客戶提出申請(qǐng)并填寫'鑰匙、鎖更換增配'單。由服務(wù)部根據(jù)客戶情況及要求報(bào)保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。

　　2.服務(wù)部收到新配制鑰匙應(yīng)認(rèn)真核對(duì),及時(shí)與客戶聯(lián)系。

　　3.鑰匙箱內(nèi)的鑰匙應(yīng)每月定期檢查核對(duì),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

用房管理制度2

　　1、正確使用辦公（管理）用房電氣、電子設(shè)備。

　　2、辦公（管理）用房的電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、手機(jī)充電器、飲水機(jī)、熱水器等辦公電氣設(shè)備應(yīng)定人使用、定人維護(hù)、定人管理。

　　3、嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范安裝配置電子、電氣設(shè)備和附件。不得私拉亂接電線。

　　4、經(jīng)常檢查電氣線路，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和隱患及時(shí)匯報(bào)處理。

　　5、非專業(yè)人員不得擅自拆修電氣、電子設(shè)備。

　　6、上班期間不得玩耍電腦娛樂(lè)游戲。

　　7、下班時(shí)須關(guān)閉電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、手機(jī)充電器、飲水機(jī)、熱水器等辦公電氣、電子設(shè)備電源。

　　8、下班后切斷辦公（管理）用房電源。

用房管理制度3

　　一、工程概況

　　本工程周邊均有在建或以建成的工地,在規(guī)劃道路的北側(cè)為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位,k+000—k0+320段北側(cè)為萬(wàn)科房產(chǎn)的在建項(xiàng)目,就在本工程施工紅線外,南側(cè)為已修建的九沙河河岸邊及一處廠房的用地,k0+320—k0+620段北側(cè)為遠(yuǎn)洋心里在建項(xiàng)目,南側(cè)為九沙河河岸邊,現(xiàn)場(chǎng)可利用空地很少。我單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況研究決定,在靠近k0+220段施工紅線范圍外南側(cè)處有一小塊的空置空間進(jìn)行搭建臨時(shí)活動(dòng)房進(jìn)行使用,其中包括民工宿舍、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等。

　　二、施工準(zhǔn)備

　　1、機(jī)具準(zhǔn)備

　　序號(hào)

　　機(jī)械名稱

　　規(guī)格

　　數(shù)量

　　備注

　　蛙式打夯機(jī)

　　臺(tái)

　　電焊機(jī)

　　臺(tái)

　　經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀

　　臺(tái)

　　各1臺(tái)

　　砼攪拌機(jī)

　　臺(tái)

　　平板振動(dòng)機(jī)

　　臺(tái)

　　反鏟挖機(jī)

　　臺(tái)

　　平整場(chǎng)地

　　2、人員配備

　　序號(hào)

　　工種

　　人數(shù)

　　備注

　　施工員

　　普工

　　瓦工

　　粉刷工

　　管道工

　　電工

　　三、施工部署

　　1.總體施工順序

　　施工順序:先進(jìn)行主體建筑結(jié)構(gòu)的施工,同時(shí)水電預(yù)埋工作;主體建筑結(jié)構(gòu)施工完成后,開(kāi)始室內(nèi)地坪等建筑施工;最后開(kāi)始配水配電,同時(shí)進(jìn)行室外工程的施工。

　　2.項(xiàng)目部、生活區(qū)

　�、偈┕ろ樞�:地基夯實(shí)→施作柱基礎(chǔ)、墻基礎(chǔ)→立鋼柱→立墻體彩鋼夾芯板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝

　　3.職工宿舍區(qū)

　�、偈┕ろ樞�:地基夯實(shí)→施作墻基礎(chǔ)→立墻體水泥珍珠巖保溫板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝

　　4.施工區(qū)域

　　施工區(qū)域先行將施工區(qū)域的外圍墻施作完成,然后結(jié)構(gòu)施工后再進(jìn)行施工機(jī)具棚的搭設(shè)。

　　5、施工用電的接入

　　經(jīng)過(guò)研究決定本工程采用三路進(jìn)行接入考慮;

　　第一路k0+320—k0+620段采用規(guī)劃支路十七交叉口處的遠(yuǎn)洋心里配電箱進(jìn)行接入并沿南側(cè)九沙河河岸邊綠化帶埋設(shè)臨時(shí)電桿采用三相五線的的接法進(jìn)行架設(shè)作為該段的施工臨時(shí)用電。

　　第二路、為打算在備塘路與支路十六交叉口處需建設(shè)單位提供接入點(diǎn)進(jìn)行臨時(shí)用電的架設(shè),以便橋梁工程開(kāi)始時(shí)足夠使用。

　　第三路、生活區(qū)、項(xiàng)目部?jī)?nèi)臨設(shè)的用電從就近的萬(wàn)科房產(chǎn)施工單位處進(jìn)行接入。

　　6、施工用水及生活用水的接入

　　因本道路工程的南側(cè)為九沙河河道,河道內(nèi)取水方便,施工用水打算就近進(jìn)行解決,在采用前會(huì)先對(duì)河道內(nèi)水質(zhì)進(jìn)行ph試值測(cè)試,符合要求再采用。生活區(qū)域內(nèi)的生活用水從就近的萬(wàn)科房產(chǎn)的施工單位內(nèi)進(jìn)行接入使用。

　　四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　⑴砌體部分

　�、俪�:砌筑前應(yīng)定出標(biāo)高,并用水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平,使磚隔墻底部標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求。

　　②放線:沖洗出結(jié)構(gòu)施工的軸線,根據(jù)圖紙標(biāo)注打出磚墻軸線及寬度,并分出門窗位置線。

　�、鄞u應(yīng)提前澆水濕潤(rùn),含水率宜為10~15%,確保砂漿砌體的粘結(jié),砂漿的飽滿度不得低于80%。

　�、茉谄鰤η耙⑵�(shù)桿,皮數(shù)桿上劃有磚的厚度、灰縫厚度、門窗過(guò)梁等構(gòu)件位置,立皮數(shù)桿時(shí)要用水準(zhǔn)儀來(lái)抄平,使皮數(shù)桿在樓地面標(biāo)高位置上。

　�、萜鲋幸瞬捎谩叭弧逼龇�,砌筑中嚴(yán)格控制磚墻灰縫厚度和砂漿飽滿度,砌筑過(guò)程中應(yīng)三皮一吊,五皮一靠,把砌筑誤差減少在操作過(guò)程中。

　�、拊谠搶哟u砌墻體砌筑完畢后,進(jìn)行墻面和落地灰的清理。

　　⑦磚砌體的質(zhì)量要求是:橫平豎直,砂漿飽滿,上下錯(cuò)縫。

　　磚砌體尺和位置的允許偏差

　　項(xiàng)次

　　項(xiàng)目

　　允許偏差

　　墻

　　軸線位移

　　基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高

　　±15

　　墻面垂直度第層

　　墻面垂直度全高≤10m

　　表面平整度(混水墻)

　　水平灰縫平直度(混水墻)

　　水平灰縫厚度(10皮磚累計(jì))

　　±8

　　門窗洞口寬度(后塞口)

　　±5

　　⑵地磚(盥洗室、廁所)

　　①以墻面+0.500m水平標(biāo)高線為準(zhǔn),鋪設(shè)水泥砂漿找平層,待凝固后灑水養(yǎng)護(hù)。

　�、诖嗌皾{抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa以上才能進(jìn)行鋪貼,在鋪貼前,先按設(shè)計(jì)進(jìn)行試排,找出最佳方案,確保分塊均勻,符合圖紙要求,并將地磚澆水濕潤(rùn)后陰干待用。

　�、垆佡N時(shí),先刷以水灰比0.4~0.5水泥漿一道隨刷隨鋪,鋪貼采用干硬性水泥砂漿,地磚應(yīng)緊密,堅(jiān)實(shí),砂漿飽滿,并嚴(yán)格控制標(biāo)高。

　　④地磚鋪貼24h后進(jìn)行擦縫,勾縫和壓縮工作,縫的深度宜為磚厚的1/3,擦縫和勾縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥,隨做隨清理水泥,并做養(yǎng)護(hù)保護(hù)工作。

　�、蒌佡N后的地磚應(yīng)表面清潔,圖案清晰,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,無(wú)裂縫、掉角和缺楞現(xiàn)象。坡度要符合設(shè)計(jì)院要求,不倒泛水、積水,地漏處嚴(yán)密牢固,無(wú)滲漏。

　�、羌�(xì)石混凝土地面(辦公室、宿舍)

　　素土逐步夯實(shí)上澆筑10mm厚c15混凝土。小房間四周做灰餅,大房間增加沖筋間距1.5m,在兩筋中鋪混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍實(shí),用短木杠按兩邊沖筋標(biāo)高刮平,用木抹子搓平。

　　養(yǎng)護(hù)7d,每天澆水兩次,養(yǎng)護(hù)要適時(shí)。如澆水過(guò)早易起皮,過(guò)晚則裂縫或起砂。上人強(qiáng)度必須達(dá)到5mpa以上。做水泥地坪首先要選好材料,水泥不低于325#普通硅酸鹽水泥中砂含泥量不大于3%。

　　五、臨建設(shè)施的管理

　�、怕毠な程�

　　①食堂明顯處張掛衛(wèi)生責(zé)任制和責(zé)任人姓名,張掛衛(wèi)生防疫許可證,食堂工作的炊事員必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的體檢合格健康證,并按規(guī)定定期體檢。

　　②所有食堂工作人員穿白色工作服,戴工作帽和工作衛(wèi)生手套。

　　③生熟食應(yīng)分別存放,所有門窗安裝帶紗,防蟲(chóng)網(wǎng),食堂內(nèi)設(shè)置滅蠅、滅蚊燈,安排排風(fēng)扇和冰柜等設(shè)施,以免污染食品。

　�、車�(yán)格執(zhí)行消毒制度,對(duì)餐具、刀具、操作臺(tái)、櫥柜等每天進(jìn)行清潔和消毒。碗、盆、餐具應(yīng)進(jìn)行高溫消毒處理,對(duì)食堂區(qū)域內(nèi)進(jìn)行定期消毒。

　�、菔程门湓O(shè)固定的盛水容器(保溫桶),指派專人負(fù)責(zé)管理,使職工能喝到符合衛(wèi)生要求的白開(kāi)水,夏季高溫季節(jié),在開(kāi)水桶內(nèi)適當(dāng)摻加茶葉或六月香,能使生產(chǎn)第一線的職工能喝到避暑降溫的清涼開(kāi)水。

　�、抟笫程萌藛T加強(qiáng)食物和衛(wèi)生管理,嚴(yán)禁非食堂工作人員進(jìn)入食堂。提倡食品的營(yíng)養(yǎng)搭配,增強(qiáng)職工身體素質(zhì),不得卡扣和低成本高價(jià)出售,嚴(yán)禁劣質(zhì)食品工職工就餐,以免發(fā)生中毒事故。

　�、卟蛷d擺設(shè)固定式桌椅,安裝吊扇和壁扇,供職工就餐。并兼用職工安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)和娛樂(lè)休閑場(chǎng)所,配設(shè)電視機(jī)和閱報(bào)欄,指派專人負(fù)責(zé)管理。

　�、菩l(wèi)生間

　　浴、廁內(nèi)必須保持整潔,男女廁所均安裝高水沖式水箱,安排生活區(qū)保潔員,每天對(duì)廁所和公共場(chǎng)所進(jìn)行打掃沖洗,定期對(duì)廁所和浴室進(jìn)行消毒,噴除臭劑,以保持廁所、浴室內(nèi)無(wú)異味。八、安全生產(chǎn)與文明施工

　　⑴配電線路

　　總則:按照tn-s系統(tǒng)要求配備五芯電纜;按要求架設(shè)臨時(shí)用電線路的電桿、橫擔(dān)、瓷夾、瓷瓶等,或電纜埋地的地溝;對(duì)靠近施工現(xiàn)場(chǎng)的外電線路,設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護(hù)裝置。

　�、匐娤涞碾娎|線應(yīng)有套管,電線進(jìn)出不混亂。大容量電箱上進(jìn)線加滴水彎。

　　②支線絕緣好,無(wú)老化、破損和漏電。

　　③支線應(yīng)沿墻或電桿架空敷設(shè),并用絕緣子固定。

　　④過(guò)道電線可采用硬質(zhì)護(hù)套管埋地并作標(biāo)記。

　　⑤室外支線應(yīng)用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。

　�、片F(xiàn)場(chǎng)照明

　　①一般場(chǎng)所采用220v電壓。危險(xiǎn)、潮濕場(chǎng)所和金屬容器內(nèi)的照明及手持照明燈具,應(yīng)采用符合要求的36v安全電壓。

　�、谡彰鲗�(dǎo)線應(yīng)用絕緣子固定。嚴(yán)禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導(dǎo)線不得隨地拖拉或綁在腳手架上。

　　③照明燈具的金屬外殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開(kāi)關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器。

　�、苁彝庹彰鳠艟呔嗟孛娌坏玫陀�3m;室內(nèi)距地面不得低2.4m。碘鎢燈固定架設(shè),保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安全高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。

　�、请娤�(配電箱、開(kāi)關(guān)箱)

　　總則:按三級(jí)配電要求,配備總配電箱、分配電箱、開(kāi)關(guān)箱三類標(biāo)準(zhǔn)電箱。開(kāi)關(guān)箱應(yīng)符合“一機(jī)一箱一閘一漏”的`要求。三類電箱的各類電器應(yīng)是合格品。按兩級(jí)保護(hù)的要求,選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配電箱和開(kāi)關(guān)箱中漏電保護(hù)器。

　�、匐娤鋺�(yīng)有門、鎖、色標(biāo)和統(tǒng)一編號(hào)。

　�、陔娤鋬�(nèi)開(kāi)關(guān)電器必須完整無(wú)損,接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好,無(wú)積灰、雜物,箱體不得歪斜。

　�、垭娤浒惭b高度和絕緣材料均應(yīng)符合規(guī)定。

　�、茈娤鋬�(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)器,選用合理的額定漏電動(dòng)作電流進(jìn)行分級(jí)配合。

　�、菖潆娤鋺�(yīng)設(shè)總?cè)劢z、分開(kāi)關(guān)。零排地排齊全。動(dòng)力和照明分別設(shè)置。

　　⑥配電箱的開(kāi)關(guān)電器應(yīng)與電線或開(kāi)關(guān)箱一一接應(yīng)配合,作分路設(shè)置,以確保專路�？�;總開(kāi)關(guān)電器與分路開(kāi)關(guān)電器的定額值、動(dòng)作額定值相適應(yīng)。熔絲應(yīng)和用電設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷相匹配。

　�、呓饘偻鈿る娤鋺�(yīng)作接地或接零保護(hù)。

　�、嚅_(kāi)關(guān)箱與用電設(shè)備實(shí)行一機(jī)一箱一閘一漏。

　�、嵬灰苿�(dòng)開(kāi)關(guān)箱嚴(yán)禁配有380v和220v兩種電壓等級(jí)。

　�、冉拥亟恿惚Ｗo(hù)裝置

　　總則:施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處。

　�、俳拥伢w可用角鋼、圓鋼或鋼管,但不得用螺紋鋼,其截面不小于48mm2,一組2根接地之間間距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應(yīng)符合規(guī)定。

　�、谙鹌ぞ€中黑色或綠/黃雙色線作為接地線。與電氣設(shè)備相連的接地或接零線截面最小不能低于2.5mm2多股芯線;掌上型用電設(shè)備應(yīng)采用不小于1.5mm2的多股銅芯線。

　�、垭姉U轉(zhuǎn)角桿、終端桿及總箱、分配電箱必須有重復(fù)接地。

　　④高層配電箱重設(shè)接地,必須從地下引入。

　　待工程完工后對(duì)臨時(shí)搭建的活動(dòng)用房進(jìn)行及時(shí)的拆除,應(yīng)加強(qiáng)施工作業(yè)監(jiān)護(hù),采取措施控制施工揚(yáng)塵。人工拆除砌體臨時(shí)用房及圍擋時(shí)嚴(yán)禁采用掏掘或推倒方法,對(duì)遺留的垃圾等進(jìn)行及時(shí)的清運(yùn)。

　　浙江xx建設(shè)有限公司

　　20xx年2月21日