轄區(qū)管理制度

時間：2024-09-20 03:16:37 制度我要投稿

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轄區(qū)管理制度

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，制度的使用頻率逐漸增多，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊含著社會的價值，其運行表彰著一個社會的秩序。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊桑旅媸切【帪榇蠹沂占妮爡^(qū)管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

轄區(qū)管理制度

轄區(qū)管理制度1

　　物業(yè)轄區(qū)水泵站運行管理規(guī)程

　　一、備用水泵的管理

　　1、所有備用泵,每月應(yīng)進行一次預(yù)防性運行,也可利用倒換水泵進行預(yù)防性運行,運行時間約為2-3分鐘,每次預(yù)運行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的記事欄上。

　　2、所有備用泵,每天應(yīng)盤車一次以上,使泵軸轉(zhuǎn)動5400。

　　二、水泵運行中的管理事項

　　1、根據(jù)區(qū)內(nèi)用水變化情況和消防時的實際需要,隨時調(diào)整水泵的運行,做到安全,經(jīng)濟運行。

　　2、按規(guī)定時間巡視泵房,仔細觀察有關(guān)的儀表、指示燈及水泵運行是否正常,發(fā)現(xiàn)情況及時處理。

　　3、隨時注意水泵及電機的溫升。

　　4、隨時注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應(yīng)適當壓緊填料。

　　5、用機油潤滑的.水泵,應(yīng)經(jīng)常檢查油位和油質(zhì),油不足應(yīng)加油,油質(zhì)變白要更換,更換機油和油質(zhì)記錄在記錄表的記事欄上。

　　三、蓄水池運行管理

　　1、蓄水池是要害部位,未經(jīng)允許不得在水池區(qū)內(nèi)活動和進入池內(nèi)。

　　2、池區(qū)內(nèi)應(yīng)保持清潔,不得堆放垃圾。

　　3、水池上人孔蓋應(yīng)加鎖并經(jīng)常檢查。

　　4、水池進水閥應(yīng)經(jīng)常檢查,如失靈應(yīng)及時查明原因,排除故障或通知檢修,進水閥應(yīng)經(jīng)常輪換使用,保證閥門靈活。

　　5、要經(jīng)常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產(chǎn)生溢水和水泵抽空現(xiàn)象。

　　6、水池每半年至少清洗一次,清洗時應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,并認真填寫好《水池水箱清洗記錄》。

轄區(qū)管理制度2

　　1目的落實消防安全措施,保證業(yè)戶及物業(yè)的`安全。

　　2適用范圍適用管理(服務(wù))中心管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全管理。

　　3職責(zé)

　　3.1秩序維護部主管應(yīng)對消防設(shè)備、設(shè)施巡檢制度的落實進行監(jiān)督管理。

　　3.2工程維修部應(yīng)積極配合消防設(shè)備、設(shè)施的維修及檢測工作。

　　4內(nèi)容

　　4.1供配電房、發(fā)電機房及其他重要機房內(nèi)禁止堆放易燃物。

　　禁止吸煙,并按規(guī)定配置消防器材,消防設(shè)備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。

　　4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標志和安全指示燈要保證完好狀態(tài),禁止業(yè)戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。

　　4.3秩序維護部應(yīng)每月對消防設(shè)備、設(shè)施進行一次巡檢并填寫《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設(shè)備、設(shè)施、器材的完好及正常使用。

　　4.4消防噴淋管網(wǎng)水壓由秩序維護部負責(zé)每日巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題馬上報修并在《崗位值班記錄表》記錄。

　　4.5每年至少安排一次消防預(yù)演。

　　5 相關(guān)記錄l《消防栓檢查記錄表》l《滅火器檢查記錄表》l《崗位值班記錄表》

轄區(qū)管理制度3

　　1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由專業(yè)人員負責(zé),定期檢查、保養(yǎng)、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的'問題,要書面上報主管部門。

　　2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進行,其他人員不得操作,無關(guān)人員不準進入水泵房。

　　3、生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下,選擇開關(guān)位置為自動檔,所有操作標志均應(yīng)簡單明確。

　　4、生活水泵應(yīng)按規(guī)定時間內(nèi)每月輪換使用,主接處定期檢查、擦洗,以保證其正常運轉(zhuǎn)。

　　5、消防、噴灑泵定期保養(yǎng),每月進行一次手動盤車,每半年進行一次自動操作檢查,每年進行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。

　　6、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清潔一次。

　　7、維修值班人員要定期對生活水泵房進行巡視檢查并作好巡視記錄;

　　8、發(fā)現(xiàn)異常問題,及時處理,確保設(shè)備的正常運行。

轄區(qū)管理制度4

　　(1)目的確保停車場(庫)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和停放車輛的安全,保證車場(庫)內(nèi)整齊有序。

　　(2)適用范圍轄工停車場(庫)。

　　(3)職責(zé)

　�、佘噲鍪召M員負責(zé)按規(guī)定標準收取駛出車輛的車位有償使用費,照卡(票)放行。

　�、谲嚬軉T負責(zé)指揮車輛整齊停放、存放、監(jiān)護和進出記錄。

　�、蹘О啾０舶嚅L負責(zé)車場管理的.監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　(4)引用文件

　　①《深圳市居民住宅區(qū)機動車保管站(場)管理規(guī)定(試行)》

　�、凇蛾P(guān)于加強市機動車停車場管理的聯(lián)合通告》

　�、邸锻＼噲鼋ㄔO(shè)和管理暫行規(guī)定》

　　(5)工作程序

　�、偻＼噲�(庫)管理停車場(庫)設(shè)保安崗,實行24小時三班倒工作制。

　�、诘叵萝噹�:

　　a、車輛進庫:

　　a)當有車輛駛進地下車庫時,應(yīng)迅速指引車輛慢行,安全地停放在指定的車位上,沒有固定車位的車輛不得讓其停放于固定車位上。

　　b)提醒司機關(guān)鎖好車門、窗,并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走。

　　b、巡視:

　　a)每半小時或臨時詳細檢查車輛的車況,發(fā)現(xiàn)漏水、漏油、未關(guān)好車門、窗、未上鎖等現(xiàn)象及時處理并通知車主,并在《停車場(庫)值班記錄》上做好記錄,同時報告班長處理。

　　b)清點車庫內(nèi)車輛,隨時和收費亭及地面車管理員取得聯(lián)系,以核對車輛數(shù)量,確保安全。

　　c)發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員到車庫要及時令其離開,若有緊急情況按有關(guān)規(guī)定進行處理;

　　d)嚴密注視車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻,并報告班長及時處理,避免交通意外事故的發(fā)生。

　　e)每班至少檢查一次防火卷簾門、消防栓和滅火器等消防(或者防盜)設(shè)施,發(fā)現(xiàn)異常情況,在《停車場(庫)值班記錄》上做好記錄并及時上報,立即處理。

　　f)禁止司機(車主)用消防水源洗車,經(jīng)勸阻不聽者按有關(guān)規(guī)定處理。

　　g)協(xié)助清潔工維護好車庫內(nèi)清潔衛(wèi)生,保持車庫整潔。

　　c、車輛出庫:

　　當有車輛出庫時,應(yīng)仔細核對出場之車輛和駕駛員(車主);若對出場之車輛和駕駛員有疑問時,應(yīng)立即到車擋前面向司機敬禮,再有禮貌地盤問;若是車主的親友(和車主聯(lián)系認可),并有駕駛證應(yīng)放行;若盤問時發(fā)現(xiàn)有問題,應(yīng)立即扣留車輛,并及時通知班長和巡邏保安,機警地做好應(yīng)對準備,以防不法分子盜車行兇。

　�、鄣孛孳噲�:

　　a、指揮進入車輛慢行,按規(guī)定行駛方向前行,停放于適當?shù)奈恢?使車場車輛停放整齊。

　　b、認真指揮車輛出入停車場。

　　c、隨時巡檢地面車輛情況,發(fā)現(xiàn)門、窗未關(guān)好,有漏油、漏水等現(xiàn)象時,應(yīng)及時通知車主,并做好記錄。

　　d、發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員在車場閑逛時,應(yīng)勸其離開,若有緊急情況應(yīng)及時處理并做好記錄。

　　e、協(xié)助清潔工人做好地面的清潔工作。

　�、芡＼噲鍪召M

　　a、每天夜班下班前,將停車場設(shè)備衛(wèi)生、收費亭衛(wèi)生打掃干凈。

　　b、各班人員接班后,指導(dǎo)進入大廈車輛按票進入,在車輛離開車場時做好收費工作。對使用'時租車票'的車輛,按規(guī)定標準收費,并收回'時租車票',妥善保管。

　　c、每天早班下班后,將當天收入繳交管理處財務(wù)部。

　　d、對月租持卡業(yè)主要核對卡號與車牌相符,禁止一卡多用,禁止無車輛駛?cè)霑r刷卡或按'時租車票',禁止無證車輛駛出時在出口刷卡。

　　e、留意進入大廈車場的車輛情況,對帶有危險品車輛禁止進入車場。

　　f、如有特殊情況,及時報有關(guān)部門。

　　(6)相關(guān)記錄

　　《停車場(庫)交接班記錄》

轄區(qū)管理制度5

　　1.0 目的

　　確保停車場內(nèi)的車輛及設(shè)施、人員安全,保證車場車輛停放整齊有序。

　　2.0 適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)停車場的車輛停放管理。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 保安部主管負責(zé)監(jiān)督、檢查車輛停放管理工作。

　　3.2 保安部當值班組長負責(zé)車輛停放管理的指導(dǎo)、檢查及車位使用非收繳工作。

　　3.3 當值保安員負責(zé)停車場的'管理工作。

　　4.0 程序要點

　　4.1 車輛進場停放

　　4.1.1 停車場只對轄區(qū)內(nèi)的住戶、本公司職員及前來轄區(qū)內(nèi)消費的客人開放,其余外來車輛不允許在停車場內(nèi)停放。

　　4.1.2 當有車輛進場時,當值保安員應(yīng)迅速指引車輛慢行,安全地停放在相應(yīng)的車位上,提醒車主鎖好車鎖、隨身帶走車上的貴重物品。

　　4.1.3 檢查車輛是否有損壞或其他不正常情況,如有不正常情況應(yīng)立即當面向車主提出,并在《車輛停放登記表》上作詳盡記錄。

　　4.1.4 收取車位使用費:

　　a) 屬長期停放并已交納車位使用費的車輛,保安員應(yīng)要求車主出示交費收據(jù),并翻查《車輛車位使用費交付登記表》核實后允許停放;

　　b) 其他車輛依照《車位使用收費標準》收取車位使用費。

　　4.1.5 填寫收費收據(jù)交車主,并在《車輛車位使用費交付登記表》上準確登記。

　　4.1.6 填寫《小區(qū)車位使用牌》并貼于車輛明顯處。

　　4.2 車輛離場

　　4.2.1 當有車輛離場時,當值保安員應(yīng)及時檢查車主證及相關(guān)資料:

　　a)檢查車主證件與車輛是否相符;

　　b)檢查車位使用費是否已交足,沒有交足車位使用費,應(yīng)要求車主補交車位使用費后再離場;

　　c)檢查業(yè)主證/租戶證或員工證。

　　4.2.2 若檢查中發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)立即攔截車輛,并及時通知班長或主管前來協(xié)助處理。

　　4.2.3 車輛離場后,及時在《車輛停放登記表》上登記。

　　4.3 巡視

　　4.3.1 車場當值保安員每小時至少詳細檢查車輛的車況一次,發(fā)現(xiàn)漏油、未上鎖等現(xiàn)象及時通史車主,并在值班記錄本上做好記錄,同時報告班組長處理。

　　4.3.2 發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員到車場時要及時勸其離開,若有緊急情況按《突發(fā)事件處理標準作業(yè)規(guī)程》處理。

　　4.3.3 協(xié)助清潔工維護好車場衛(wèi)生。

　　5.0 記錄

　　5.1 《車輛停放登記表》

　　5.2 《小區(qū)車位使用牌》

　　5.3 《車輛車位使用費交付登記表》

　　6.0 相關(guān)文件

　　6.1 《突發(fā)事件處理標準作業(yè)規(guī)程》

　　6.2 《保安部交接班管理標準作業(yè)規(guī)程》

　　7.0 附錄

　　《車位使用費收費標準》

轄區(qū)管理制度6

　　一.保持機房整潔,確保機房環(huán)境及設(shè)備無塵;每周必須對電梯轎頂及井道底坑進行清掃,保證轎頂及底坑清潔無雜物。

　　二.根據(jù)電梯機房溫度開啟排氣扇降溫,必要時開啟空調(diào)降溫除濕。確保機房溫度控制在30℃以下,以保證電梯控制設(shè)備的穩(wěn)定可靠工作。

　　三.緊急救人盤車用手輪應(yīng)在機房本電梯曳引機旁墻上規(guī)范掛置。

　　四.每周必須檢查鋼絲繩平層標記是否完好,對掉漆的要及時補漆;平層標記對照表應(yīng)貼在本電梯曳引機旁墻壁上,便于盤車救人時查看對照。

　　五.機房內(nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查是否牢固,有無安全隱患。

　　六.電梯控制柜上與電梯轎廂的對講電話不用時應(yīng)拔出放在本電梯控制柜上,以便于緊急情況救人時與轎箱內(nèi)通話。內(nèi)線電話不準聊天。

　　七.進出電梯機房應(yīng)隨手關(guān)門,無人值守時關(guān)好電梯窗戶,防止小動物進入。

　　八.定期檢查機房內(nèi)消防報警系統(tǒng)是否正常,機房內(nèi)配置的手提滅火器應(yīng)放置規(guī)范,便于緊急情況時使用,嚴禁隨意挪動消防器材。

　　九.未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準,員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機房內(nèi)參觀。

　　十.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準來機房參觀者,進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準方能進行。

　　十一.值班人員必須嚴格遵守有關(guān)設(shè)備設(shè)施的`管理制度,不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房、做與工作無關(guān)的事,嚴禁在機房內(nèi)吃食、吸煙等。

　　十二.嚴禁在機房內(nèi)聊天、瞌睡,不允許接用臨時電器設(shè)備。

　　十三.未經(jīng)批準嚴在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。

　　十四.在進入井道或轎頂進檢修作業(yè)時,應(yīng)在本層開啟的廳門外放置警示標志牌,并有專人在廳門外值守,以防物件墜落井道及人員傷亡。

　　十五.每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明,確保照明完好,便于檢修時使用。

轄區(qū)管理制度7

　　1目的

　　為規(guī)范設(shè)備事故管理,明確設(shè)備事故責(zé)任,特制定本規(guī)程。

　　2適用范圍

　　適用于公司管理范圍內(nèi)設(shè)備事故的管理。

　　3職責(zé)

　　3.1工程技術(shù)部負責(zé)設(shè)備事故的管理。

　　3.2常務(wù)副總經(jīng)理負責(zé)設(shè)備事故的審核。

　　4管理規(guī)程

　　4.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成停產(chǎn),以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴重者,均稱為設(shè)備事故。

　　4.2設(shè)備事故的性質(zhì)

　　4.2.1責(zé)任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故。

　　4.2.2質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計、制造、安裝等原因而造成的事故。

　　4.2.3自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的事故。

　　4.2.4其他事故:凡不屬于上述三類原因的'事故。

　　4.3處理

　　4.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由設(shè)備使用部門報告工程技術(shù)部,由工程部負責(zé)進行處理并修復(fù)。

　　4.3.2工程部會同設(shè)備管理部門對事故進行分析,填寫'設(shè)備事故報告書',做出處理意見。

　　4.3.3'設(shè)備事故報告書'經(jīng)由設(shè)備管理部門和工程技術(shù)部負責(zé)人簽字后送公司常務(wù)副總經(jīng)理批示、處理。

　　4.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計算出實際損失,報送財務(wù)部。

　　4.3.5所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備,發(fā)生事故后,應(yīng)以'設(shè)備事故報告書'的形式由小區(qū)管理處向業(yè)主委員會報告,如需動用維修基金進行修復(fù),需經(jīng)過業(yè)主委員會同意,4.3.6公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在'設(shè)備事故登記表'內(nèi)予以登記。

　　5記錄

　　《設(shè)備事故報告書》

　　《設(shè)備事故登記表》