外墻管理制度

時間：2023-04-14 18:25:10 制度我要投稿

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外墻管理制度

　　現(xiàn)如今，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度具有合理性和合法性分配功能。到底應(yīng)如何擬定制度呢？以下是小編幫大家整理的外墻管理制度，歡迎大家分享。

外墻管理制度

外墻管理制度1

　　1.針對本工程公司提供的條件

　　鑒于本工程的規(guī)模和業(yè)主的良好資信，我公司對本工程非常重視，將該工程列為我公司的重點(diǎn)工程，一旦中標(biāo)，公司將成立以公司常務(wù)副總經(jīng)理為組長，公司總工程師為付組長，公司各職能部門負(fù)責(zé)人為組員的----大廈工程領(lǐng)導(dǎo)小組'，集中公司優(yōu)勢資源，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)，確保工程順利進(jìn)行。同時，委派綜合素質(zhì)高、有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目班子負(fù)責(zé)本工程的施工管理。

　　另外在資金上，本工程設(shè)立單獨(dú)帳號，確保本工程�？顚Ｓ谩Ｍ瑫r，在甲方資金暫時不能到位的情況下，以公司的強(qiáng)大資金實(shí)力為后盾，確保工程進(jìn)度不會因工程款的問題而受到影響。

　　2.公司組建項(xiàng)目部的原則

　　項(xiàng)目經(jīng)理部肩負(fù)實(shí)施項(xiàng)目管理、履行總包合同的重任，是企業(yè)為實(shí)現(xiàn)本工程各項(xiàng)管理目標(biāo)而設(shè)置的施工現(xiàn)場管理組織，因此，良好的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)是工程能否順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和重要保證，為保證項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)能夠勝任本工程的組織管理工作，我公司組建項(xiàng)目部、設(shè)置組織機(jī)構(gòu)時，將嚴(yán)格遵守下列原則:

　　2.1專業(yè)、高素質(zhì)的原則

　　從項(xiàng)目經(jīng)理、總工程師、現(xiàn)場經(jīng)理、機(jī)電副經(jīng)理到現(xiàn)場各類專業(yè)人員，我們都將選派能力強(qiáng)、素質(zhì)高、有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)，具有拼搏、奉獻(xiàn)和敬業(yè)精神的人員，組建精干、高效的項(xiàng)目經(jīng)理部。

　　2.2層次分明、分工明確、責(zé)任到人的原則

　　組織機(jī)構(gòu)分為企業(yè)保障層、項(xiàng)目管理層、施工作業(yè)層，企業(yè)保障是后盾，項(xiàng)目管理是主體，施工作業(yè)是基礎(chǔ)，各層次之間職責(zé)分明。項(xiàng)目部根據(jù)任務(wù)要求，分成若干個職能部室，各職能部室之間既分工明確，又相互協(xié)作。

　　2.3強(qiáng)調(diào)總承包職能，分包服從全局的原則

　　本分包工程在項(xiàng)目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，服從總包管理和總包協(xié)調(diào)工作，從全局出發(fā)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理，行使施工分包管理職能，有效地解決施工總承包管理中存在的管理和協(xié)調(diào)力度不大的問題。

　　2.4發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神的'原則

　　項(xiàng)目的最終成功要依靠項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的努力，因此，組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置和人員配備要有利于大家充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神。在目標(biāo)設(shè)置上，要努力把項(xiàng)目目標(biāo)和員工個人目標(biāo)有機(jī)地結(jié)合起來。

　　3.組織機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)和保障作用

　　3.1加強(qiáng)分包管理職能

　　改變以前只重視自己承包范圍內(nèi)工作，不重視項(xiàng)目總包的協(xié)調(diào)，理順了主承建、分包和業(yè)主之間的關(guān)系。在工程管理上完全將分包的管理服從于總包單位的進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場安全文明施工進(jìn)行總體規(guī)劃和統(tǒng)一管理，并積極主動地為其他分包單位的施工創(chuàng)造必要條件，以確保工程工期、質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　3.2部門設(shè)置齊全，人員配備合理

　　在項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)置過程中，我們充分考慮了所承擔(dān)任務(wù)的范圍和目標(biāo)要求，因此，在部門設(shè)置和人員配備方面，都給予了高度重視，做到了部門設(shè)置齊全、人員配置合理，如項(xiàng)目部中不僅集中了各職能部室有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程師，還專門設(shè)置了設(shè)計(jì)管理人員，設(shè)計(jì)管理人員將與總包等單位有關(guān)人員一起，及時解決施工中遇到的圖紙、變更、洽商等問題，從而確保工程的順利進(jìn)行。因此，該項(xiàng)目管理部為實(shí)現(xiàn)工程管理目標(biāo)提供了有力的保障作用，為搞好工程管理奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目部設(shè)置詳見項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)圖

　　4.項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置見下圖:

　　北京----xx置業(yè)發(fā)展有限公司工程施工分包管理組織機(jī)構(gòu)圖

外墻管理制度2

　　屋面修補(bǔ)、外墻返修工程安全文明施工管理措施

　　一、基本原則：

　　以安全生產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)化管理重點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行《現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定》及有關(guān)各項(xiàng)措施。施工現(xiàn)場必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)六大紀(jì)律及《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)措施》、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》、《建筑施工普通腳手架安全技術(shù)規(guī)定》、《施工現(xiàn)場防火規(guī)定》、《施工現(xiàn)場機(jī)械設(shè)備安全管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場電氣安全管理規(guī)定》。

　　二、施工安全生產(chǎn)總體措施：

　　質(zhì)量是企業(yè)的生命，安全是職工的生命。所以生產(chǎn)必須安全，安全是為了生產(chǎn)。為了保障工人在裝飾工程中的安全生產(chǎn)和在裝飾后的長期安全使用，施工中必須要抓好如下二個方面安全工作：

　�。ㄒ唬┭b飾工程施工中的安全生產(chǎn)

　　1、裝飾工程施工期對職工必須加強(qiáng)安全生產(chǎn)的思想教育加強(qiáng)安全生產(chǎn)操作規(guī)程學(xué)習(xí)。開工前由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和工地安全員對全體職工進(jìn)行一次安全生產(chǎn)技術(shù)交底，真正樹立起'安全第一'的思想。

　　2、在施工中貫徹以'予防為主'的方針，由工地安全員負(fù)責(zé)對各工序的`安全操作規(guī)程教育，教育全體職工尊重科學(xué)，尊重知識，自覺做到按安全操作規(guī)程施工，不盲干蠻干，不違章作業(yè)。

　　3、在施工現(xiàn)場上建立安全掛牌，標(biāo)語口號和必要的有關(guān)安全宣傳工作。有行人危險(xiǎn)部位應(yīng)設(shè)立防護(hù)欄桿和警告標(biāo)志。

　　4、加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理手段：a、在裝飾階段設(shè)專職安全員一名，負(fù)責(zé)裝飾工程工地的日常安全工作，各工種班組設(shè)兼職安全員一個，負(fù)責(zé)本班組內(nèi)的日常安全工作。b、建立安全生產(chǎn)檢查制，由安全員每天上下班時進(jìn)行安全普查一次，上級安全部門定期檢查安全生產(chǎn)實(shí)情，如發(fā)現(xiàn)隱患及時解決。c、做好安全日記，詳細(xì)記錄安全生產(chǎn)情況及發(fā)生的各種情況的處置措施。

　　5、在裝飾工程外圍或門頭時必須入時采取圍護(hù)方式，防止行人任意入內(nèi)或靠近觀看。

　　6、外墻裝飾如利用砌墻架時，工前必須先經(jīng)檢查或加固后方可上人操作。對臨時性搭設(shè)的操作架必須按安全和使用要求搭設(shè)，不充許有搖晃，歪斜或馬虎現(xiàn)象存在。

　　7、在高部位裝飾時，必須增設(shè)安全網(wǎng)，如沿街人行道旁搭好安全防護(hù)棚，防止裝飾材料掉下傷人。室內(nèi)搭架或局部堆料需同時考慮，留設(shè)行人通車道路，保證道路暢通無阻。

　　8、使用高梯時注意著地平穩(wěn)，保持適宜角度，使用人字梯有固定限位繩拉結(jié)，使用高橙時四腳同平，縱橫斜撐桿平穩(wěn)要求。

　　9、各種裝飾用機(jī)電設(shè)備（如多功能鋸飽機(jī)、切割機(jī)、電飽機(jī)、電鉆和園盤研磨機(jī)等）必須有可靠的安全接地，接零和防護(hù)裝置。工前必須檢查開關(guān)靈活程度、電線聯(lián)接和行為敷設(shè)情況，對手用機(jī)電工具下班后及時收交收入庫。

　　10、對裝飾用各種機(jī)電實(shí)行定機(jī)定人，不懂電氣或非機(jī)械操作手嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備。施工用電及配件安拆均由專業(yè)電工操作，他人不得任意改拆。

　　11、各種大小配電箱均需安裝漏電開關(guān)，臨時供電照明線路必須架空，嚴(yán)禁電線著地或臨時固定金屬桿件上。各種插座、開關(guān)和閘刀等完好，并做好一機(jī)一閘，不準(zhǔn)用銅絲代替保驗(yàn)線使用，并由專業(yè)電工隨時檢查，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時排除。

　　12、凡有高空懸空作業(yè)，無安全設(shè)施情況下必須系好安全帶，扣好保險(xiǎn)勾。不準(zhǔn)上下亂拋材料工具，下面輔助人員必須戴好安全帽，以防萬一。不準(zhǔn)酒后上班或高空作業(yè)。

　　13、內(nèi)裝飾需在墻上加釘前，先弄清暗線線路走向，防止釘子打入電線或其他管線。

　　14、保護(hù)好已裝燈具和同步配合所敷設(shè)電線，注意電源接觸人體。

　　15、嚴(yán)禁帶電冒險(xiǎn)工作，先切斷電源然后工作。切斷電源開關(guān)要及時明目掛牌，防止有人無故推閘通電。

　　16、注意煙人損物傷人，有易烯物工場間內(nèi)嚴(yán)禁煙火，有飽花木屑堆積及時清除處理。

　　17、在施工期對易燃原材，油料等必須分倉入庫，由專人負(fù)責(zé)保管，嚴(yán)禁明火入內(nèi)。

　　（二）裝飾工程完后安全使用保證

　　1、對裝飾工程所使用的原材料必須符合防火規(guī)范要求，不得將易燃材或禁用材任意用于裝飾上去。

　　2、在裝飾過程中對帶電用電設(shè)備和敷線相互密切配合，保證日后使用安全。

　　3、凡有金屬裝飾部位嚴(yán)禁有電感應(yīng)。

　　4、對所有的電氣燈具有任意裝飾工程面上必須聯(lián)牢固，按規(guī)范要求固定，加釘或設(shè)支座，防止日后搖晃或掉下傷人。

　　5、對聯(lián)接墻體的膨脹螺栓管徑與打眼孔相符，安裝后確有拉固和聯(lián)接作用。

　　6、對裝飾平頂桿集接保持一定長度，節(jié)點(diǎn)牢固。對各部位木螺絲，螺栓及時擰緊，防止裝飾面材脫位傷人。

　　7、各種掛式燈具保持規(guī)范要求高度，燈座、開關(guān)、插座等外殼無整無缺，有受潮房間或浴廁之類要防潮裝置要求。

　　8、對每個已完的裝飾工程及時檢查一遍安全可靠情況，發(fā)現(xiàn)有凝點(diǎn)及時處理。

　　9、裝飾工程在竣工移交時，同時交清安全使用部用和注意事項(xiàng)，著重交清安全用電和設(shè)備作用安全的注意事項(xiàng)。

外墻管理制度3

　　外墻防滲水施工管理工作程序

　　一、目的：

　　1、100%符合有關(guān)國家規(guī)范要求。

　　2、交付使用后三年內(nèi)不出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象。

　　二、范圍：公司新建住宅項(xiàng)目外墻粉刷。

　　三、外墻粉刷施工方案：（細(xì)毛面）

　　10厚1：3水泥砂漿打底→10厚1：4混合砂漿中層（摻10%uea）→面層為兩度水洗過篩細(xì)砂水泥砂漿（摻107膠水）用木蟹搓毛。

　　四、外墻支模洞補(bǔ)洞施工控制：

　　1、磚墻支模洞里面一半（即120）用半磚鑲補(bǔ)，外面一半澆灌c20細(xì)石砼。鑲補(bǔ)磚必須濕潤，磚四側(cè)滿刮1：3水泥砂漿，磚鑲?cè)牒�，四周必須�?yán)密勾縫嵌實(shí)。c20細(xì)石砼塌落度為6―8cm，邊灌邊搗實(shí)，澆搗前應(yīng)灑水濕潤。細(xì)石砼面凹進(jìn)磚墻10―15mm，待細(xì)石砼有一定強(qiáng)度后再用1：2水泥砂漿抹平墻面，表面須壓實(shí)搓毛。

　　2、砼墻支模洞：先用沖擊錘擴(kuò)孔，將塑料管打掉擴(kuò)深50mm，洞口外先用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂漿由里向外塞嵌密實(shí)。隔天拔除木塞，將防水油膏由外向內(nèi)墊嵌15厚，再分兩次間隔一天用1：3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至墻面平。

　　五、施工管理工作程序：

　　1、施工過程中做到專人負(fù)責(zé)、專人施工。

　　2、每道施工工序須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員簽字驗(yàn)收認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序施工。

　　六、檢驗(yàn)：

　　1、主體結(jié)構(gòu)完成后，在三層和六層高度設(shè)dn15壓力噴水管，每個噴淋面噴水持續(xù)時間不少于1個小時，檢查有無滲漏現(xiàn)象，經(jīng)監(jiān)理及甲方代表檢查認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。

　　2、在外粉刷完成后，用消防栓噴水，每個沖淋面持續(xù)時間不少于1個小時，到房間內(nèi)逐一檢查有無滲水現(xiàn)象，其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。

　　3、下大雨時，雨后及時到房間逐一檢查有無滲水現(xiàn)象，其結(jié)果亦須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。

　　七、有關(guān)文件：

　　1、建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范jgj73—91。

　　2、磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj203—83。

　　注：1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。

　　2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時向本文件的審批人提出修改意見。

　　編制：校對：審批：發(fā)放號：

外墻管理制度4

　　一、目的：

　　1、100%符合有關(guān)國家規(guī)范要求。

　　2、交付使用后三年內(nèi)不出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象。

　　二、范圍：公司新建住宅項(xiàng)目外墻粉刷。

　　三、外墻粉刷施工方案：（細(xì)毛面）

　　10厚1：3水泥砂漿打底→10厚1：4混合砂漿中層（摻10%uea）→面層為兩度水洗過篩細(xì)砂水泥砂漿（摻107膠水）用木蟹搓毛。

　　四、外墻支模洞補(bǔ)洞施工控制：

　　1、磚墻支模洞里面一半（即120）用半磚鑲補(bǔ)，外面一半澆灌c20細(xì)石砼。鑲補(bǔ)磚必須濕潤，磚四側(cè)滿刮1：3水泥砂漿，磚鑲?cè)牒螅闹鼙仨殗?yán)密勾縫嵌實(shí)。c20細(xì)石砼塌落度為6―8cm，邊灌邊搗實(shí)，澆搗前應(yīng)灑水濕潤。細(xì)石砼面凹進(jìn)磚墻10―15mm，待細(xì)石砼有一定強(qiáng)度后再用1：2水泥砂漿抹平墻面，表面須壓實(shí)搓毛。

　　五、施工管理工作程序：

　　1、施工過程中做到專人負(fù)責(zé)、專人施工。

　　2、每道施工工序須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員簽字驗(yàn)收認(rèn)可后，方可進(jìn)行下道工序施工。

　　六、檢驗(yàn)：

　　3、下大雨時，雨后及時到房間逐一檢查有無滲水現(xiàn)象，其結(jié)果亦須經(jīng)監(jiān)理及甲方代表驗(yàn)收認(rèn)可。

　　七、有關(guān)文件：

　　1、建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范jgj73—91。

　　2、磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj203—83。

　　注：1、持有本文件者應(yīng)嚴(yán)格按此文件要求執(zhí)行。

　　2、若認(rèn)為本文件有不合理之處應(yīng)及時向本文件的審批人提出修改意見。

　　編制：校對：審批：發(fā)放號：

　　《外墻支模洞補(bǔ)洞隱蔽驗(yàn)收單》