房地產評估公司管理制度

　　在不斷進步的社會中，人們運用到制度的場合不斷增多，制度是指在特定社會范圍內統(tǒng)一的、調節(jié)人與人之間社會關系的一系列習慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規(guī))、戒律、規(guī)章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會認可的非正式約束、國家規(guī)定的正式約束和實施機制三個部分構成。大家知道制度的格式嗎？下面是小編幫大家整理的房地產評估公司管理制度，希望能夠幫助到大家。

房地產評估公司管理制度1

　　第一章管理大綱

　　第一條為了加強公司管理，完善各項工作制度，促進公司發(fā)展壯大，提高經濟效益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定，特制訂本管理制度。

　　第二條公司全體員工都必須遵守公司章程，遵守公司的規(guī)章制度和各項決定、紀律及公司文件規(guī)定。

　　第三條公司的財產屬股東所有。公司禁止任何組織、個人利用任何手段侵占或破壞公司財產。

　　第四條公司倡導“團隊”思想，禁止任何所屬機構、部門、個人損害公司的形象、聲譽。

　　第五條公司禁止任何所屬機構、個人為小集體、個人利益而損害公司利益或破壞公司發(fā)展。

　　第六條公司通過發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng)造性和提高全體員工的技術、管理、經營水平，不斷完善公司的經營、管理體系，實行多種形式的責任制，不斷壯大公司實力和提高經濟效益。

　　第七條公司提倡全體員工刻苦學習科學技術文化知識，公司為員工提供學習、深造的條件和機會，努力提高員工的整體素質和水平，造就一支思想新、作風硬、業(yè)務強、技術精的員工隊伍。

　　第八條公司鼓勵員工發(fā)揮才能，多作貢獻。對有突出貢獻者，公司予以獎勵、表彰。

　　第九條公司為員工提供平等的競爭環(huán)境和晉升機會，鼓勵員工積極向上。

　　第十條公司倡導員工團結互助，同舟共濟，發(fā)揚團隊合作和團隊創(chuàng)造精神。

　　第十一條公司鼓勵員工積極參與公司的決策和管理，歡迎員工就公司事務及發(fā)展提出合理化建議，對做出貢獻者公司予以獎勵、表彰。

　　第十二條公司尊重知識分子的辛勤勞動，為其創(chuàng)造良好的工作條件，提供應有的待遇，充分發(fā)揮其知識為公司多作貢獻。公司為員工提供平等的競爭環(huán)境和晉升機會；

　　第十三條公司為員工提供收入和福利保證，并隨著經濟效益的提高而提高員工各方面的待遇。

　　第十四條公司實行“按勞取酬”、“多勞多得”的分配制度。實行“底薪加效益工資”的分配制度。

　　第十五條公司推行崗位責任制，實行考勤、考核制度，評先樹優(yōu)，端正工作作風和提高工作效率，反對辦事拖拉和不負責任的工作態(tài)度。

　　第十六條公司提倡“求真務實”的工作作風，提高工作效率；提倡厲行節(jié)約，反對鋪張浪費；降低消耗，增加收入，提高效益。倡導員工團結互助，同舟共濟，發(fā)揚集體合作和集體創(chuàng)造精神，增強團體的凝聚力和向心力。

　　第十七條員工必須維護公司聲譽和形象，遵守公司紀律，對任何違反公司章程和各項規(guī)章制度的行為，都要予以追究。

　　第二章員工守則

　　第十八條遵紀守法，忠于職守，克己奉公。

　　第十九條維護公司聲譽，保護公司利益。

　　第二十條服從領導，關心下屬，團結互助。

　　第二十一條愛護公物，節(jié)約開支，杜絕浪費。

　　第二十二條努力學習，提高水平，精通業(yè)務。

　　第二十三條積極進取，勇于開拓，創(chuàng)新貢獻。

　　第三章其他細則

　　第二十四條公司實行五天工作制，工作日為每周一至周五，上下班時間為：8：00—12：00，14：00—18：00。

　　第二十五條日�？记诠芾碛删C合部具體負責。員工上下班實行考勤制度，每位員工分天進行手工考勤，遲到者在做出合理的解釋后方可補刷卡。

　　遲到（早退）時間在十分鐘以內者，每次處以罰款5元。

　　遲到（早退）時間在十分鐘以上30分鐘以內者，每次處以罰款10元。

　　遲到（早退）三十分鐘以上者，即視為曠工半天，曠工半天扣發(fā)當天基本工資。

　　曠工1—2天的每天扣發(fā)40元工資和獎金，連續(xù)曠工3天至5天的，扣發(fā)半個月的基本工資和獎金。

　　連續(xù)曠工6天至10天的，扣發(fā)1個月的基本工資和半年獎金。連續(xù)曠工11天至14天的，扣發(fā)1個月的基本工資和半年獎及年終獎金。

　　對曠工者并視情節(jié)輕重給予行政處分。

　　連續(xù)曠工15天以上或年累計曠工30天以上的，按規(guī)定予以除名等處分。

　　第二十六條遇有特殊原因而不能及時趕到公司，應先打電話向綜合部經理請假，同時報告本部門經理或負責人和打考勤的'人員。事后需作出書面的解釋，經本部門經理或負責人、綜合部經理批準后，可按事假處理。

　　第二十七條員工在上班期間因公外出，應先向本部門經理和綜合部經理報告，并征得同意。

　　第二十八條員工出差必須事先經所在部門經理安排同意后，并將事由、目的地及所需時間上報給綜合部經理。

　　第二十九條公司原則上不安排加班。部門負責人以上加班，不發(fā)加班工資，可用于平時調休。一般員工因工作需要安排周六、周日或法定節(jié)假日加班的，應事先填寫加班申請單，經部門經理審核同意，由綜合部經理報經總經理批準，并告知綜合部登記出勤，最后交財務部備案。加班以半天為最小單位。員工根據(jù)自己手上所接業(yè)務自行決定是否在規(guī)定提交成果的時間內加班，加班不發(fā)加班工資，完成的業(yè)務有效益工資。但法定假日[春節(jié)、元旦、五一、十一]公司安排加班的，每天補助60元。員工也可以不領補助而調休。

　　第三十條部門負責人以上人員的調休必須經過總經理的同意。

　　第三十一條員工因病、事需請假的，應提前填寫請假申請單，注明事由和期限，報部門負責人審核，總經理批準。中級以上管理人員報總經理審批，經批準后將申請單交綜合部統(tǒng)一備案。特殊情況下才允許事后補辦請假手續(xù)，但必須有合理的解釋。休假完畢到綜合部辦理銷假手續(xù)。

　　1、員工請假，必須經總經理批準。

　　2、員工請事假按小時計算，累積一個月事假超過7小時（即一個工作日）的，以年假相抵，國家規(guī)定的各種假期除外。

　　3、員工病假應附醫(yī)院有效證明及病歷。三天以內的病假不扣工資；病假超過三天的每天扣20元。月病假時間超過五個工作日以上

房地產評估公司管理制度2

　　第一條公司業(yè)務施行垂直集約管理，估價人員由公司評估部主任統(tǒng)一進行安排、調配，達到公司職員全員全能、以及人力資源的合理調配、配置。

　　第二條為保證房地產估價工作的客觀公正，防范技術風險，規(guī)范估價人員的行為，提高估價報告質量，提高公司核心競爭力，使房地產估價工作保證做到客觀、公正、公平，制訂本制度。

　　第三條公司實行總經理負責制，總經理全面負責業(yè)務部門、技術部門的管理工作。總經理下設專家領導小組，全面負責估價技術的管理、監(jiān)督工作。針對具體估價項目，部門經理負責制，部門經理對估價項目的過程控制、及評估報告的質量、解釋負全面責任。

　　第四條估價項目以鑒定房地產、土地《估價業(yè)務委托書》為確定標志；估價業(yè)務確定后，由公司評估部主任根據(jù)《評估師輪值規(guī)定》進行人員組織并視估價項目難易程度、重要性等具體情況，合理進行安排；

　　第五條為了掌握估價業(yè)務過程中詳細過程信息以及對估價業(yè)務進行有效控制，估價流程執(zhí)行《估價操作指導書》。

　　第六條為提高估價報告質量，做到估價報告中所采用的數(shù)據(jù)真實可靠，估價人員應進行經常性和針對性信息的搜集、篩選、歸類工作。

　　經常性信息搜集，是指估價人員利用工作期間、間隙，應勤勉地收集房地產有關信息：包括土地基準地價及修正系數(shù)、土地開發(fā)費用及相應規(guī)費、稅費、土地市場交易案例、拍賣案例等；房地產交易案例、租金信息、價格信息、前期費用、建筑行業(yè)發(fā)投包情況、定額信息、稅費以及房地產相關法律、法規(guī)、規(guī)范等；與房地產估價相關的其他信息。

　　針對性信息搜集，是指估價項目組成員針對估價項目選定的估價方法所需要的參數(shù)、數(shù)據(jù)、可比實例、租金、費率等信息。估價報告中涉及到的參數(shù)應有理有據(jù)，涉及到的實例應作為存檔報告的一部分與報告一并歸檔。

　　為達到資源共享，經常性信息由評估部主任或其指定人員進行定期匯總、可靠性甄別、篩選、歸類、歸檔工作，形成技術檔案。所形成的技術檔案應包括電子文檔、打印件、復印件。

　　技術檔案應每周向估價人員進行公布。

　　作為公司技術機密的一部分，估價作業(yè)人員應對技術檔案保密，不對外泄漏。

　　第七條撰寫評估報告

　　1、估價報告的撰寫應嚴格遵守《房地產估價規(guī)范》、《土地估價技術規(guī)程》等外來文件，同時也應與報告使用方關于估價報告的要求相一致。報告測算過程應與《房地產估價規(guī)范》、《土地估價技術規(guī)程》中相關要求相一致；測算結果應做到客觀、公平、公正。

　　2、報告中的數(shù)據(jù)，以委托方提供的資料及調查測量的數(shù)據(jù)為依據(jù)，遇有資料不全或資料未經核實，要特別注明，并在報告中予以披露。

　　3、估價報告應嚴格按照公司制定的報告模板格式撰寫，報告模板由評估業(yè)務部經理負責維護、更新。報告模板包括單元房式、拆遷補償報告式、一般估價報告式、土地估價報告等幾種形式，針對估價業(yè)務具體類型，進行正確選擇。遇到特殊報告形式，應與評估業(yè)部務經理協(xié)商后，再行確定。

　　4、公司對所有估價報告進行統(tǒng)一編號，估價師應對項目的編號進行登記。由評估業(yè)務部經理定期、不定期對報告編號進行核對，避免錯登、漏登，嚴格避免報告重號及漏號。

　　5、估價報告中應包含技術報告及相應的測算過程。

　　6、針對估價對象具體情況、所搜集到的資料、資料的可靠性等，項目評估師決定選擇估價方法，項目組其他人員負責報告文字描述部分的撰寫；項目評估師負責對初步結果的確定、與委托方、報告使用方的溝通，項目評估師為估價報告的最終完成人。

　　7、報告的參數(shù)選擇以及最終結果的確定，要有充分的依據(jù)。要時刻注意防范公司技術風險。

　　所有出具的正式評估報告注意衡量：

　　委托方有無詐騙嫌疑；

　　審核部門能否通過；

　　公司有無風險存在。

　　8、評估報告完成后，按要求由兩名以上專職注冊房地產估價師簽字、蓋章；報告中應體現(xiàn)參加估價其他人員。

　　第八條評估報告的三級審核

　　我公司對估價報告實行三級審核制度。包括估價報告項目估價師自審、部門主任二級審核、部門經理三級審核。針對經常性、二手房抵押估價業(yè)務，視具體情況可劃定為二級審核；由部門經理決定是否采用二級、三級審核。

　　對于涉案估價、咨詢類估價、拆遷安置補償估價、估價結果超過500萬元及估價報告涉及2個以上使用方的估價項目，必須實行三級審核。

　　自審要求：項目級自審由參加該估價項目現(xiàn)場勘察及撰寫估價報告的人員組成，對估價報告全文和全部估價資料進行全面檢查。其審核關注的'重點是：

　　1、語句通暢，無錯別字，排版整齊，字體規(guī)范，編號統(tǒng)一，報告文字表述是否準確、精煉，有無邏輯錯誤，評估方法正確，核實報告內容與委托方提交的各項資料等并對報告風險進行評價；

　　2、報告的格式和各部分內容的構成是否依據(jù)我公司提供的標準模板；

　　3、估價技術路線和估價方法選擇是否正確；

　　4、估價測算過程中采用的可比案例、各種原始數(shù)據(jù)，以及選擇的各種參數(shù)和系數(shù)，是否確有依據(jù)，計算過程、結果是否正確；估價結果是否合理；

　　5、估價中發(fā)現(xiàn)的有關重大問題是否進行了披露。

　　部門主任二級審核關注的重點是：

　　1、進一步確認估價對象權屬證明及其他估價依據(jù)資料的真實性和完整性，進一步確認采用了正確的估價技術思路和估價方法；

　　2、進一步確認估價測算過程步驟清晰，依據(jù)充分，計算正確，進一步確認估價結果的合理性；

　　3、進一步確認報告文字表述準確、精煉，無邏輯錯誤，報告中的區(qū)域的自然形態(tài)的描述是否準確，報告中專業(yè)術語是否恰當，報告排版、錯別字及附件資料是否齊全，同時對報告風險進行評價；

　　4、進一步對估價中發(fā)現(xiàn)的有關重大問題進行披露；。

　　部門經理三級審核重點是：

　　1、自審和二審是否按本公司規(guī)定的有關程序和要求認真進行；

　　2、自審和二審中發(fā)現(xiàn)的問題是否已經解決；

　　3、對估價結果的合理性再次進行審核；

　　4、對估價結果報告中的關鍵內容（如估價結果報告中的致委托方函、估價的假設和限制條件等）的文字表述再次進行嚴格審查和推敲；特別是要對可能導致出現(xiàn)估價風險的幾個問題，如估價對象資料嚴重失實，委托方資信嚴重失真，估價結果嚴重偏差，以及估價技術思路、估價方法和估價測算過程嚴重錯誤，進行了解、審核和分析判斷，同時對整體風險進行評價，最終決定如何要求估價人員補做工作，或者決定是否出具報告。

　　參加估價報告三級審核的人員對估價報告負連帶責任，估價報告出現(xiàn)嚴重錯誤，應追究參加估價項目組、審核人員的相應責任，并予以相應的處罰。詳細見《獎懲管理規(guī)定》。

　　第九條評估報告存檔

　　1、報告人對估價過程中有保存價值的各種資料進行整理并分類保存歸檔。存檔內容包括：

　　簽字蓋章的報告原件（必須含技術報告）；

　　委托協(xié)議書；

　　評估業(yè)務控制表；

　　現(xiàn)場勘察記錄；

　　照片、房產證、土地使用權證、他項權證明；

　　委托方提供資料、原件合同、其它資料、委托書、營業(yè)執(zhí)照；

　　市場調查資料；

　　其它應存檔的資料。

房地產評估公司管理制度3

　　為維護本公司利益和各方當事人的合法利益，規(guī)范估價操作行為，及時做好估價資料整理歸檔，方便內部和外部審核，并且防范風險或解決有關估價爭議，根據(jù)《房地產估價規(guī)范》和國家、省、市的相關規(guī)定，結合本公司實際，制訂如下評估報告檔案管理制度。

　　一、估價項目檔案管理的主要工作原則

　　在加強房地產估價資料歸檔管理中，遵循下述工作原則：

　　1、及時性原則

　　估價人員在出具估價報告后的3天內，及時將一切必要的資料整理歸檔，避免出錯或丟失資料。

　　2、真實性原則

　　估價項目檔案具有依據(jù)憑證作用，必須強調歸檔資料的原始、合法和真實性。

　　3、完整性原則

　　估價項目檔案應涵蓋全部估價活動，具有較好的完整性，以確保對整個估價活動過程的可追溯性。

　　4、可操作性原則

　　估價項目資料應便于整理歸檔，切忌過于繁瑣和盲目求全；應便于查找保管，并滿足保密的要求；應便于開發(fā)利用。

　　二、估價資料管理措施

　　1、評估報告的臺帳建立

　　要建立格式和內容一致的估價報告微機登記臺帳和書面登記臺帳，摘錄各份估價報告的項目名稱、委托人、評估項目、項目規(guī)模、估價時點、估價結果等事項，其欄目要與房地產估價機構信用檔案中的“估價項目基本情況”內容保持一致，以減少上報信用檔案的工作量。估價報告的臺帳建立，應自接受委托時開始逐項登記。

　　2、明確歸檔估價資料的內容

　　估價報告的歸檔備案

　　估價報告交付后，應及時歸檔備案，并采用微機存檔和書面存檔兩種方式。

　　1）微機存檔的估價報告，應包括以下內容：

　　a）《房地產估價結果報告》；

　　b）《房地產估價技術報告》；

　　c）現(xiàn)場勘察數(shù)碼照片。

　　2）書面存檔的估價報告，下列資料必須完善：

　　a）《房地產估價委托書》；

　　b）《房地產估價報告》（必須附有技術報告）：

　　c）《房地產估價現(xiàn)場勘察表》；

　　d）《房地產估價收費通知單》存根聯(lián)；

　　e）房地產估價《業(yè)務流程單》；

　　f）委托人提供的相關權證資料等附件。

　　有保存價值的一切必要資料都應整理歸檔。將應歸檔資料分為下述四類，并在檔案目錄中明示：

　�。�1）估價報告類：

　　包括估價結果報告和估價技術報告，含必要的附件資料。

　�。�2）工作流程類：

　　包括估價項目受理審定表、委托協(xié)議書、估價項目安排表、估價工作計劃書、估價報告三級審核及重大估價問題討論記錄表、估價報告流轉簽發(fā)及修改記錄表、委托方簽收及評價意見表、評估工作小結。

　　（3）備查資料類：

　　現(xiàn)場查勘記錄、估價調查資料及其他估價有關參考資料、委托方提供的資料清單、未列入估價報告附件的委托方提供資料。

　　（4）檔案管理類：立檔審查表和估價報告電子文檔查找編目。

　　3、歸檔的時間要求

　　估價人員在出具估價報告后兩周內，應按有關要求將該項目一切必要的資料整理歸檔。

　　部門經理在每個月的月底，應對估價人員已出具估價報告的項目資料整理歸檔情況進行督促檢查。

　　估價人員整理好有關資料、準備歸檔時，項目負責人、部門經理和檔案管理人員，應按立檔審查要求（含歸檔資料種類、數(shù)量及其內容質量等方面的要求），對擬歸檔資料認真進行審查，如確認符合要求，方可在填妥立檔審查表后，準予立檔入庫。

　　4、檔案室的硬件和軟件建設

　　在硬件建設方面，主要抓下列事項：

　�。�1）設專門的檔案室（有專人管理，有嚴格的檔案入庫審查和借閱制度）。檔案室內嚴禁吸煙，堅持以防為主、防治結合方針，切實做好檔案“十防”（即防盜、防水、防火、防潮、防塵、防鼠、防蟲、防高溫、防強光、防泄密）工作，確保檔案完整安全。保持一定的室溫和適當通風。

　�。�2）紙質檔案的保管，采用目前檔案管理系統(tǒng)較先進的手動密集架，以便最充分地利用檔案室的有限空間，存放盡可能多的檔案資料。

　　（3）書面歸檔資料應選用較好的`紙張。所有簽字不準用園珠筆。歸檔紙質資料的裝訂，首先是用打洞機打洞，然后用我公司特地定做的帶蛇形金屬軟條（可穿過紙孔）的硬面檔案夾，很方便地裝訂成冊。這樣裝訂的檔案可在密集架上整齊地擺放。

　�。�4）電子文檔采用質量好的耐久光盤脫機保存。每張光盤均可存放一定數(shù)量估價項目的歸檔資料。光盤集中存放在一個專用的鐵皮柜內。所有光盤均有備份，并另行存放。

　　在軟件建設方面，主要抓下列事項：

　�。�1）制訂和不斷完善一整套涉及歸檔、立檔、保管、使用和銷毀等各個環(huán)節(jié)的檔案管理制度文件和程序文件，以指導檔案管理各項具體工作。

　�。�2）制訂和不斷完善有關紙質文檔和電子文檔的編目，以便查找。

　�。�3）制訂和不斷完善有關檔案資料二次信息開發(fā)利用的具體技術路線、電子表格和編目，以便開發(fā)利用和查找。

　　三、檔案管理制度

　　為了加強本單位檔案管理，搞好各門類檔案的提供利用工作，特制定以下制度：

　�。ㄒ唬�、檔案借閱管理制度

　　1、本單位各部門借閱檔案，必須按照單位制定的各門類檔案借閱管理標準辦理借閱手續(xù)。

　　2、外單位來人查閱本單位檔案，需持單位介紹信并經單位有關部門領導簽字批準，方可查閱，不得抄錄或借出。

　　3、機密、秘密、絕密檔案借閱一律按照《檔案安全保密標準》中的要求辦理。

　　4、查閱各門類檔案應在閱覽室內進行，不劃道、涂改、折卷、裁剪、拍照、撕毀等。特殊情況需借出的，需經部門負責人批準，但借出時間不得超過一周，不得轉借他人。需繼續(xù)使用者要辦續(xù)借手續(xù)，確保檔案的完整與安全。

　　5、珍貴的實物檔案、重要的照片、底片、縮微膠片等檔案一律不借出。

　　6、凡私自抄錄、攝、描繪、折散、刪刮、撕毀檔案等行為者嚴格按照國家《檔案法》、《保密法》予以追究法律現(xiàn)行責任。

　　（二）、檔案銷毀制度

　�。�、檔案的銷毀，是指對沒有保存價值的不歸檔文件和保管期限已滿無須繼續(xù)保存的檔案進行銷毀處理。

　　2、經過鑒定確需銷毀的檔案，必須寫出銷毀檔案內容分析報告，列出檔案銷毀清冊。

　　3、檔案銷毀，必須嚴格執(zhí)行審批制度，履行批準手續(xù)。

　　4、檔案的銷毀，必須在相應的《案卷目錄》、《檔案總登記簿》和《案卷目錄登記簿》上注明“已銷毀”。鑒銷人要在銷毀清冊上寫明某日已銷毀并簽名蓋章。

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