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公共收益管理制度

時間:2022-06-30 18:10:09 制度 我要投稿

公共收益管理制度

  隨著社會一步步向前發(fā)展,制度的使用頻率逐漸增多,制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則。擬定制度需要注意哪些問題呢?下面是小編精心整理的公共收益管理制度,僅供參考,歡迎大家閱讀。

公共收益管理制度

  第一條:基本原則

  1、z四季花城公共收益金(以下簡稱小區(qū)公共收益金)屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分,禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用;

  2、業(yè)主對共用部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);

  3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。

  第二條:責(zé)任制

  公共收益金的管理和使用,實行業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)制。

  第三條:小區(qū)公共收益金范圍界定

  1、小區(qū)公共停車場場地租賃收入;

  2、小區(qū)廣告經(jīng)營收入;

  3、住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入;

  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同、約定的違約金及賠償金。

  第四條:小區(qū)公共收益金管理

  1、在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前,小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專戶進行托管;

  2、小區(qū)公共收益金的使用情況,每半年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。

  第五條:小區(qū)公共收益金的使用

  1、用于補充專項維修資金、小區(qū)公共設(shè)施、園建綠化更新改造,由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會申請,批準(zhǔn)后方可使用;

  2、用于業(yè)主大會會議召開;

  3、用于業(yè)主委員會依法開展工作;

  4、用于彌補物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費用的不足;

  5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的`比例分配;

  6、業(yè)主拒付物業(yè)費用、不繳存專項維修資金的,不得享有小區(qū)公共收益金的分配。

  第六條:小區(qū)公共收益金使用權(quán)限

  1、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以下的(含20xx元),業(yè)委會主任有審批權(quán)限;

  2、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以上至100000元以下(含100000元),需在小區(qū)內(nèi)公示并經(jīng)業(yè)委會全體委員審批通過;

  3、使用小區(qū)公共收益金在100000元以上須經(jīng)業(yè)委會全體委員審批,并召開業(yè)主大會表決。

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