設備更新改造管理制度

　　在日常生活和工作中，很多地方都會使用到制度，制度是一種要求大家共同遵守的規(guī)章或準則。擬定制度的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家收集的設備更新改造管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　物業(yè)轄區(qū)設備更新改造和大修管理規(guī)程

　　1目的

　　對設備的更新改造和大修進行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。

　　2適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內(nèi)設備的更新改造和大修。

　　3引用標準和文件

　　3.1iso9001:20xx《質(zhì)量管理體系要求》

　　3.2《質(zhì)量手冊》

　　4職責

　　4.1設施設備管理部門負責所轄設備的更新改造。

　　4.2工程技術(shù)部負責設備更新改造、大修的管理。

　　4.3維修中心負責設備更新改造的實施。

　　5程序要求

　　5.1流程圖(附后)

　　5.2設備的改造

　　5.2.1設備改造必須符合一定條件

　　符合下列條件之一的可考慮改造:

　　a)技術(shù)水平陳舊落后,已不能滿足正常運行的需要;

　　b)設備的原設計和安裝中存在缺陷;

　　c)設備有形磨損嚴重,但在經(jīng)濟上不宜更新;

　　d)設備屢屢發(fā)生故障或事故,存在較嚴重的不安全因素,但在經(jīng)濟上不宜更新;

　　e)業(yè)主委員會要求進行改造的。

　　5.2.2設備改造的原則

　　設備改造須遵守如下原則:

　　a)符合實際情況和運行需要,采用的技術(shù)要先進但更要適用;

　　b)制定改造方案時,采用的新工藝、新技術(shù)要有充分的把握。

　　5.2.3設備改造程序

　　5.2.3.1管理部門提出改造申請,由工程技術(shù)部鑒定后,報總經(jīng)理批準。

　　5.2.3.2工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案,送財務部審核后交總經(jīng)理批準。

　　5.2.3.3產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,或需要動用維修基金的應報告業(yè)主委員會,并征得其書面同意。

　　5.2.3.4維修中心負責實施改造方案,改造方案既可由維修中心獨立完成,也可委托專業(yè)單位完成。

　　5.2.3.5改造方案委托給專業(yè)單位實施的,維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進度。

　　5.2.3.6改造完成后,由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收,填寫'維修驗收單',如由專業(yè)單位實施的,則收雙方簽字認可,施工單位應在保質(zhì)期內(nèi)承擔相應責任。

　　5.3設備的更新

　　5.3.1設備更新須符合一定條件

　　符合下列條件之一的可考慮進行更新:

　　a)經(jīng)多次大修,技術(shù)性能達不到要求,無法保證正常運行的;

　　b)技術(shù)性能落后,經(jīng)濟效果很差的';

　　c)通過修理、改造雖能恢復性能但不經(jīng)濟的;

　　d)耗能大或污染環(huán)境嚴重的,進行改造又不經(jīng)濟的;

　　e)不能滿足小區(qū)正常的生活需要的。

　　5.3.2設備更新程序

　　5.3.2.1管理部門提出更新申請,送工程部鑒定后,報總經(jīng)理批準。如產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,則應經(jīng)過業(yè)主委員會批準。

　　5.3.2.2設備的采購(參照《設備購置規(guī)程》)

　　5.3.2.3原有設備的報廢(參照《設備報廢規(guī)程》)

　　5.4大修

　　5.4.1設備的大修應列入設施設備年度維修保養(yǎng)計劃,一般由專業(yè)單位實施。

　　5.4.2大修由工程部統(tǒng)一與專業(yè)單位擬定相關(guān)合同,報總經(jīng)理批準。需動用維修基金的,應獲得業(yè)主委員會批準。

　　5.4.3設備委托維修合同

　　設備委托合同中應包含以下內(nèi)容:

　　a)所維修設備的編號、名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量;

　　b)維修工作地點;

　　c)維修的形式、內(nèi)容和具體要求;

　　d)委托方應提供的條件及配合事項;

　　e)承修方應承擔的責任;

　　f)維修費用的計算及付款方法;

　　g)給收標準和方法;

　　h)合同違約責任;

　　i)雙方發(fā)生爭議事項的解決辦法;

　　j)質(zhì)量保證期限。

　　5.4.4在維修實施過程中,公司應按合同規(guī)定做好協(xié)助工作,同時,工程技術(shù)部應督派技術(shù)人員監(jiān)督、檢查修理質(zhì)量及進度,如發(fā)現(xiàn)問題,應立即向承修方提出,并要求其立即糾正。

　　5.4.5公司內(nèi)部應做好有關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合工作,以保證維修工作的順利進行。

　　5.4.6修理完工后,工程部應會同維修中心、管理部門進行質(zhì)量驗收,填寫'維修驗收單',并由雙方簽字認可。

　　5.4.7在以后使用中發(fā)現(xiàn)問題應按合同規(guī)定處理。

　　6記錄

　　維修驗收單(附圖1、2)

　　設備改造流程圖設備更新流程圖

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