出租房屋管理制度

時(shí)間：2024-11-08 08:57:24 海潔制度我要投稿

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出租房屋管理制度范本（通用7篇）

　　在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。那么你真正懂得怎么制定制度嗎？下面是小編精心整理的出租房屋管理制度范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

出租房屋管理制度范本（通用7篇）

　　出租房屋管理制度 1

　　為完善房屋租賃手續(xù)，不斷提高物業(yè)管理水平，努力創(chuàng)造一個(gè)安全、穩(wěn)定、和諧的租賃工作環(huán)境，特制定所屬單位房屋租賃管理制度，請(qǐng)地塊責(zé)任人及協(xié)管員認(rèn)真執(zhí)行。

　　一、合同簽約

　　1、不得將房屋出租給有易燃、易爆、有毒有害等化學(xué)危險(xiǎn)品以及污染環(huán)境的生產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人，禁止出租給高危人群等集中租賃。

　　2、房屋出租必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　3、房屋出租應(yīng)按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產(chǎn)、消防、治安管理協(xié)議》，承租戶應(yīng)提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證復(fù)印件，否則不予出租。

　　4、《房屋租賃合同》一式四份，承租方執(zhí)一份，我方三份中，報(bào)創(chuàng)元集團(tuán)一份，財(cái)務(wù)中心一份，公司存檔一份。

　　二、交接手續(xù)

　　1、合同簽訂或終止后，要認(rèn)真做好房屋交接手續(xù)，對(duì)房租交付、房屋使用狀況、房屋內(nèi)固定資產(chǎn)情況等進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)清點(diǎn)，有缺損的應(yīng)取證，通知對(duì)方，并得到確認(rèn)，后按協(xié)議規(guī)定辦。

　　2、對(duì)水、電、煤氣等需要計(jì)量的，雙方要應(yīng)做好表的讀數(shù)確定。

　　3、出租房的鑰匙，租賃雙方各持一套，因故更換后應(yīng)及時(shí)給對(duì)方一套，中途不得隨意配制鑰匙，合同終止時(shí)收回全部鑰匙。

　　4、在無(wú)誤的情況下可通知財(cái)務(wù)返還承租戶押金。

　　三、安全管理

　　1、對(duì)承租戶進(jìn)行涉及房屋結(jié)構(gòu)改造或裝修的項(xiàng)目，首先將改造方案報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，在得到確認(rèn)同意之后要督促承租戶報(bào)請(qǐng)市有關(guān)部門審批，不得私自亂搭亂建違章建筑。不得私自拉接臨時(shí)電源線路，確需使用的'要經(jīng)物業(yè)管理專職電工檢查后方可投入使用。

　　2、承租戶的生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備須符合安全生產(chǎn)要求，安全操作規(guī)程要上墻，特殊工種必須持證上崗，特種設(shè)備必須按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。

　　3、生產(chǎn)車間和庫(kù)房?jī)?nèi)不得作為宿舍住人過(guò)夜，具備住宿條件而確需住人的必須到公安派出所辦理暫住證。

　　4、牢固豎立安全第一的思想，經(jīng)常開(kāi)展對(duì)承租戶進(jìn)行安全檢查，要指導(dǎo)、督促承租戶安全生產(chǎn)，杜絕違章操作，發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時(shí)發(fā)書(shū)面整改通知，告知對(duì)方，進(jìn)行有效整改。

　　5、建立規(guī)范的安全臺(tái)帳，幫助、指導(dǎo)安全重點(diǎn)承租單位做好相應(yīng)安全臺(tái)帳。

　　6、建立、健全相應(yīng)的規(guī)章制度。保證轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施完好無(wú)損，消防通道暢通無(wú)阻，電力設(shè)施安全可靠，不留安全死角。

　　四、租金收繳

　　1、按期收取房屋租金、水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，對(duì)拖欠費(fèi)用的承租戶應(yīng)積極催討，對(duì)催討后仍不支付的應(yīng)按合同條款，采取相應(yīng)措施。

　　2、對(duì)收取的現(xiàn)金和支票應(yīng)當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具對(duì)方收款收據(jù)，并通知財(cái)務(wù)部門開(kāi)具發(fā)票，收取的現(xiàn)金和支票應(yīng)及時(shí)繳納財(cái)務(wù)部門，不得將現(xiàn)金留滯在辦公室過(guò)夜。

　　3、地塊物業(yè)抄表人員每星期要對(duì)地塊總電表、水表抄表一次，對(duì)讀數(shù)有異常波動(dòng)的要查原因，并及時(shí)匯報(bào)，防止因滲漏造成資源浪費(fèi)和損失。要做好各類費(fèi)用收繳的明細(xì)帳目，水、電抄表記載清晰。

　　出租房屋管理制度 2

　　第一條為加強(qiáng)居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，確保居住安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋出租及其管理活動(dòng)。

　　第三條本辦法所稱居住房屋出租，是指房產(chǎn)權(quán)利人將其居住房屋出租給承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條市、縣級(jí)市、區(qū)綜合治理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地推進(jìn)社會(huì)治安防控體系建設(shè)，全面落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施。組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好出租房屋管理工作，定期召集有關(guān)部門研究分析管理中存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決措施。對(duì)各部門開(kāi)展出租房屋管理工作情況進(jìn)行考核。

　　第五條市、縣級(jí)市、區(qū)人民政府有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，做好居住房屋出租管理工作：

　　(一)公安部門負(fù)責(zé)出租居住房屋的消防、承租人的戶籍、群體性租賃以及治安管理;

　　(二)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，管理房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益;

　　(三)工商行政管理部門負(fù)責(zé)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理;

　　(四)稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)居住房屋出租的稅務(wù)征收管理;

　　(五)人口與計(jì)劃生育主管部門負(fù)責(zé)承租人的計(jì)劃生育管理;

　　(六)城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)居住房屋周邊市容環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督管理;

　　(七)規(guī)劃、國(guó)土主管部門負(fù)責(zé)改變規(guī)劃用途、土地用途的監(jiān)督管理;

　　(八)其他部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋的安全監(jiān)督管理。

　　第六條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)接受市、縣級(jí)市或區(qū)房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、計(jì)劃生育等行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居住房屋出租合同備案、暫住登記、稅費(fèi)代征、計(jì)劃生育管理，負(fù)責(zé)居住房屋出租信息統(tǒng)計(jì)以及居住房屋出租行為的日常檢查等。

　　第七條出租房屋禁止下列行為：

　　(一)未經(jīng)利害關(guān)系人同意，將居住房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);

　　(二)將車庫(kù)用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng);

　　(三)將不具備居住條件的非居住房屋出租他人居住;

　　(四)將違法建設(shè)的建筑物出租;

　　(五)其他法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

　　第八條出租商住樓的'商用部分用于餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并經(jīng)環(huán)保等部門審核，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第九條出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　(一)不得向未成年人和無(wú)身份證明的人出租房屋;

　　(二)用于出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本的生活設(shè)施，符合安全要求，其中人均承租建筑面積不得低于12平方米;

　　(三)與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促非本地戶籍的承租人辦理外來(lái)人員暫住登記;

　　(四)對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

　　(五)督促非本地戶籍的承租人交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，發(fā)現(xiàn)承租人懷孕、生育的，應(yīng)

　　當(dāng)向房屋所在地人口與計(jì)劃生育部門報(bào)告，查實(shí)屬違法懷孕、生育的，由人口和計(jì)劃生育部門對(duì)報(bào)告人予以獎(jiǎng)勵(lì);

　　(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安部門報(bào)告;

　　(七)依法繳納房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

　　出租人因故不能實(shí)施日常管理的，應(yīng)當(dāng)指定代理人履行管理職責(zé)，并書(shū)面報(bào)告居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

　　第十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)非本地戶籍的應(yīng)當(dāng)辦理外來(lái)人員暫住登記;

　　(二)年滿18～49周歲的非本地戶籍人員應(yīng)當(dāng)辦理或者交驗(yàn)流動(dòng)人口婚育證明，并接受人口和計(jì)劃生育主管部門的管理和服務(wù);

　　(三)轉(zhuǎn)租承租的房屋或者增加經(jīng)常居住人員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并辦理相應(yīng)手續(xù);

　　(四)應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除;

　　(五)承租的住宅不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;

　　(六)接受有關(guān)主管部門依法進(jìn)行的檢查;

　　(七)不得妨礙相鄰業(yè)主的日常生活，損害居住區(qū)環(huán)境。

　　第十一條居住房屋出租實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第十二條居住房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起10日內(nèi)，到居住房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

　　(一)居住房屋租賃合同;

　　(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明;

　　(三)當(dāng)事人的合法證件;

　　(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的證明;

　　(五)轉(zhuǎn)租居住房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

　　(六)依照法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)材料。

　　第十三條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，出具《房屋租賃登記備案證明》。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第十四條出租人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)登記備案的房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，到租賃房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃稅費(fèi)。如約定租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，以房屋租賃指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋租賃稅費(fèi)。

　　第十五條租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本辦法第六條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)、辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書(shū)示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。

　　第十六條居住房屋出租管理相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)出租的居住房屋以及租賃雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合管理，并加強(qiáng)對(duì)居住房屋出租管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將本部門掌握的相關(guān)信息及時(shí)告知房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將掌握的租賃信息以出租房屋為單位建立管理檔案，記錄出租房屋、租賃當(dāng)事人具體情況，并定期將相關(guān)信息反饋相應(yīng)行政主管部門。

　　相關(guān)主管部門對(duì)違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)進(jìn)行處理。

　　第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合出租條件的居住房屋，并應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人到鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理租賃合同備案及其他手續(xù)。

　　第十八條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)配合鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有居住房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的社區(qū)服務(wù)中心或者相關(guān)機(jī)構(gòu)。

　　第十九條出租人違反本辦法第七條第(一)(二)(三)項(xiàng)規(guī)定，由規(guī)劃、國(guó)土、房管、公安、城管等部門依照相關(guān)法律的規(guī)定處罰。

　　第二十條有下列行為的，由公安部門給予以下行政處罰：

　　(一)出租人違反第九條第(二)項(xiàng)規(guī)定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面積低于12平方米的，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，每超過(guò)1人處以200元以上500元以下的罰款;

　　(二)出租人違反第九條第(六)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)不向公安部門報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的處5日以下拘留，可并處500元以下罰款。

　　第二十一條承租人違反本辦法第十條第(二)項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)居住地的人口和計(jì)劃生育主管部門通知后，逾期仍不補(bǔ)辦或者不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級(jí)以上地方人民政府人口和計(jì)劃生育主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款，造成違法生育的，依法征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)。

　　第二十二條有下列行為之一的，由房產(chǎn)部門給予以下行政處罰：

　　(一)出租人違反第十二條規(guī)定，沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù);

　　(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第十七條、物業(yè)服務(wù)公司違反本辦法第十八條規(guī)定的，予以警告，可并處500元以上5000元以下的罰款。

　　第二十三條出租人將違法建造的房屋出租的，由規(guī)劃或者城管部門按照職責(zé)拆除違法建設(shè)。

　　第二十四條將居住房屋或者車庫(kù)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者倉(cāng)儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)物品的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門或者其他負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督職責(zé)的部門依法處罰。

　　第二十五條房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)、城管、計(jì)劃生育等部門工作人員不履行本辦法規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　出租房屋管理制度 3

　　第一章總則

　　第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)電務(wù)段出租房屋的安全監(jiān)督管理，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條本辦法中的出租房屋，是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營(yíng)、管理等形式使用的房屋、場(chǎng)地和處所。

　　第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內(nèi)租賃房屋。

　　第四條成立電務(wù)段經(jīng)營(yíng)安全監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　組長(zhǎng):主管副段長(zhǎng)

　　副組長(zhǎng):綜治辦主任，安全科科長(zhǎng)，辦公室主任，經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科科長(zhǎng)，綜合車間主任、書(shū)記。

　　組員:綜合車間成員。

　　第二章承租條件

　　第五條凡與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋(場(chǎng)所)租賃、承包關(guān)系，首先要對(duì)承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調(diào)查了解。對(duì)從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。嚴(yán)禁將房屋(場(chǎng)所)租賃、承包給非法經(jīng)營(yíng)者從事非法活動(dòng)。

　　第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，承租方應(yīng)取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。

　　第七條按有關(guān)規(guī)定需要取得治安管理許可證的，必須辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第三章合同管理

　　第八條與承租方達(dá)成協(xié)議后，要按照路局關(guān)于合同、會(huì)簽制度，逐級(jí)、逐部門審議、簽認(rèn)后，方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本，簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。

　　第九條出租房屋租賃協(xié)議時(shí)間為一年。

　　第十條合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方)，各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺(tái)帳，承租方經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時(shí)，要及時(shí)簽訂新的合同文本，保持日常管理的常態(tài)。

　　第四章安全協(xié)議

　　第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時(shí)，按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(yíng)(出租房屋消防安全協(xié)議書(shū))的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書(shū)》文本，簽訂出租房屋(場(chǎng)所)消防安全協(xié)議書(shū)。

　　第十二條按照“誰(shuí)出租，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，出租方對(duì)所出租房屋(場(chǎng)所)的.消防安全負(fù)有管理責(zé)任，必須明確專人，定期對(duì)各種在用設(shè)備、電氣線路進(jìn)行檢查，建立安全檢查記錄，并督促承租方整改各種火災(zāi)隱患，防止事故發(fā)生。

　　第十三條進(jìn)行房屋(場(chǎng)所)承包、租賃時(shí)，承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際自備消防設(shè)施和消防器材，消防器材、工具應(yīng)按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求配備，并在消防安全協(xié)議中明確責(zé)任。

　　第十四條承租方要嚴(yán)格遵守國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)消防安全的規(guī)定，服從出租方和各級(jí)安全管理部門的檢查指導(dǎo)，及時(shí)整改各種安全隱患。對(duì)不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定，不服從管理，不及時(shí)進(jìn)行整改隱患的，出租方可終止承包、租賃合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五章管理規(guī)范

　　第十五條各區(qū)域出租房屋管理人員要加強(qiáng)對(duì)管內(nèi)出租房屋的日常安全管理，堅(jiān)持每10天對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查。

　　第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。

　　第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　第六章協(xié)議終止

　　第十八條安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴(yán)重安全隱患，且不能按期整改的，要終止出租。

　　第十九條安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告并終止出租。

　　第七章附則

　　第二十條請(qǐng)各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行，加強(qiáng)出租房屋管理。

　　第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科負(fù)責(zé)解釋。

　　出租房屋管理制度 4

　　一、目的:

　　為規(guī)范公司出租房屋租賃業(yè)務(wù)流程、強(qiáng)化資產(chǎn)管理部?jī)?nèi)部管理、提高工作效率、提升公司房屋出租率，特制定本制度。

　　二、適用范圍:

　　適用于公司出租房屋的出租管理工作。

　　三、職責(zé):

　　1.片區(qū)經(jīng)理、配置部、服務(wù)站負(fù)責(zé)按《新接管、退租房屋翻新配置工作流程圖》完成空置房的翻新配置工作;

　　2.片區(qū)經(jīng)理隨時(shí)掌握管轄樓宇的房屋租賃與空置情況，保持及時(shí)更新《房屋租賃信息檔案表》;

　　3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)保持及時(shí)更新《房屋租控情況一覽表》新增樓宇及價(jià)格調(diào)整的租金價(jià)格，片區(qū)經(jīng)理按《房屋租控情況一覽表》指導(dǎo)價(jià)格開(kāi)展招租、出租、續(xù)租工作;

　　4.客服專員負(fù)責(zé)《房屋出租合同》的領(lǐng)取、分發(fā)、登記、復(fù)核、回收、上交工作;

　　5.合同專員負(fù)責(zé)《房屋出租合同》的發(fā)放、登記、回收、存檔工作;

　　四、工作程序:

　　1.招租工作:

　　1)片區(qū)經(jīng)理按庫(kù)存情況填寫(xiě)《物料申請(qǐng)表》向營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)制作樓宇《租房廣告》，每一片區(qū)經(jīng)理庫(kù)存《租房廣告》不少于5塊;

　　2)在完成資產(chǎn)交接的當(dāng)天內(nèi)片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)于所交接房屋每個(gè)主要通道的墻面上張貼安裝《租房廣告》，高度控制在1.8m-2.0m之間，并保持巡檢和及時(shí)維護(hù)更新，每棟樓宇張貼數(shù)量不少于1張;

　　3)在完成資產(chǎn)交接的當(dāng)天內(nèi)片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)于樓宇公告欄內(nèi)發(fā)布《房屋租控情況一覽表》;

　　4)在完成資產(chǎn)交接的7天內(nèi)片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)在58同城等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布所交接資產(chǎn)空置房屋的招租信息，要求招租信息必須配發(fā)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖片。所發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)招租信息由片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)每天刷新;

　　2.出租工作:

　　1)片區(qū)經(jīng)理須保持工作手機(jī)的.24小時(shí)通訊暢通，做到及時(shí)接聽(tīng)客戶電話，通話語(yǔ)氣誠(chéng)懇有禮:"您好，任我住。請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫您"

　　2)片區(qū)經(jīng)理須將每一個(gè)致電或咨詢客戶的姓名、聯(lián)系電話、性別、區(qū)域需求、信息來(lái)源、戶型和配置需求詳細(xì)記錄于《求租客戶信息登記表》上;

　　3)片區(qū)經(jīng)理在與咨詢客戶溝通過(guò)程中需準(zhǔn)確把握客戶的需求，結(jié)合所管區(qū)域的空置房源，向客戶推存?zhèn)溥x房源，并向客戶說(shuō)明房源的具體情況與費(fèi)用信息，對(duì)于有意向客戶則過(guò)入帶看環(huán)節(jié)，客戶暫無(wú)意向則應(yīng)向其推薦公司其它區(qū)域房源并協(xié)助客戶與其它片區(qū)經(jīng)理取得聯(lián)系;

　　4)出租過(guò)程中容易出租的房源在空置期7天內(nèi)可作為保留房源，在備選房源推薦過(guò)程中優(yōu)先推薦難以出租的房源，如客戶暫無(wú)意向則再向其推薦保留房源;

　　5)片區(qū)經(jīng)理在帶看過(guò)程中必須態(tài)度誠(chéng)懇、熱情有禮，時(shí)刻與客戶保持合適的距離進(jìn)行引導(dǎo)與介紹(服務(wù)距離:0.5m-1.0m為宜、解說(shuō)距離:1.0m-2.0m為宜、引導(dǎo)距離:在客戶左前方1.5m左右為宜、待命距離:在顧客視線之內(nèi)2.0m為宜)。遇有行動(dòng)不便或攜帶過(guò)多、過(guò)大物品的客戶看房時(shí)，要主動(dòng)提供幫助，在客戶離開(kāi)時(shí)提醒客戶攜帶好行李物品;

　　6)在服務(wù)站所轄區(qū)域內(nèi)，簽訂《房屋出租合同》過(guò)程的合同發(fā)放回收、定金租金押金收取及單據(jù)管理工作由客服專員專職負(fù)責(zé)，上述"代收費(fèi)用"現(xiàn)金不能超過(guò)5000元限額，客服專員必須及時(shí)與公司財(cái)務(wù)做好交收工作。公司不允許非公司指定崗位或非財(cái)務(wù)員工收取現(xiàn)金，任何員工不能以個(gè)人微信或銀行帳戶代收租客任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)作辭退處理并追究相關(guān)責(zé)任;

　　7)租賃過(guò)程中定金、租金、押金等費(fèi)用一般情況下不收取現(xiàn)金，應(yīng)建議客戶通過(guò)公司財(cái)務(wù)收繳微信或收繳銀行帳戶繳交，并第一時(shí)間與財(cái)務(wù)確認(rèn)及標(biāo)識(shí)信息、開(kāi)具單據(jù);

　　8)定金客戶:片區(qū)經(jīng)理引領(lǐng)客戶至服務(wù)站，由客服專員開(kāi)具收據(jù)(收據(jù)內(nèi)容為:"茲收到xxx交來(lái)xx村xx房定金xx元，20xx年xx月xx日簽訂合同，逾期定金不予退還。")，由客戶和客服專員雙方簽名確認(rèn)后收取定金，定金客戶聯(lián)給客戶，其它聯(lián)交收財(cái)務(wù)部;定金客戶簽訂合同后所交付定金轉(zhuǎn)租金，租金收據(jù)內(nèi)容為:茲收到xxx交來(lái)xx村xx房20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日租金xx元，其中xx元為定金轉(zhuǎn)租金。"，客服專員回收客戶定金收據(jù)連同租金收據(jù)一并交收至財(cái)務(wù)部;

　　9)直接簽約客戶:片區(qū)經(jīng)理向客服專員領(lǐng)取合同和鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)與客戶驗(yàn)收交割房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)抄錄水電表、影/復(fù)印客戶身份證、簽訂合同、移交簽收門禁卡和鑰匙，由片區(qū)經(jīng)理整理合同和身份證影/復(fù)印件上交客服專員，并引領(lǐng)客戶至服務(wù)站向客服專員繳交租房押金、租金;

　　10)押金與租金標(biāo)準(zhǔn):兩押一租(兩押:押金為兩個(gè)月租金，特殊情況需書(shū)面呈報(bào)總經(jīng)辦審批)，新簽約租戶的首次租金按當(dāng)月實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算收取【(月租金額/當(dāng)月天數(shù))x當(dāng)月實(shí)際租住天數(shù)】，實(shí)際租住天數(shù)少于10天的，按"當(dāng)月實(shí)際租住天數(shù)租金+下月租金"標(biāo)準(zhǔn)收取首次租金;

　　11)完成簽約和收費(fèi)后，片區(qū)經(jīng)理即時(shí)完成《房屋租賃信息檔案表》、《租金收繳報(bào)表》、《出租明細(xì)匯總表》、《房屋租控情況一覽表》的信息更新;

　　12)片區(qū)經(jīng)理必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定對(duì)客戶進(jìn)行租賃押金和租金的催繳工作，逾期或少交的客戶，公司將對(duì)片區(qū)經(jīng)理月度提成進(jìn)行截留。

　　3.續(xù)租工作:

　　1)片區(qū)經(jīng)理須每天查詢《房屋租賃信息檔案表》，對(duì)于加紅顯示的將于15內(nèi)合同到期的須提前10天與租戶取得聯(lián)系，詢問(wèn)租戶的居住意見(jiàn)與續(xù)租意向;

　　2)租戶由于工作變動(dòng)需變換區(qū)域承租房屋的，片區(qū)經(jīng)理向租戶推薦公司其它區(qū)域的房源并協(xié)助租戶與其它片區(qū)經(jīng)理取得聯(lián)系;

　　3)租戶由于現(xiàn)居住房屋相關(guān)問(wèn)題產(chǎn)生不續(xù)租意向的，應(yīng)引導(dǎo)租戶表達(dá)產(chǎn)生不滿意的因素，分析相關(guān)因素的產(chǎn)生原因并制訂相應(yīng)解決方案，向租戶提出解決方案或可向租戶推薦其它空置房源;

　　4)經(jīng)與租戶耐心、誠(chéng)懇溝通后，租戶同意續(xù)租的則由片區(qū)經(jīng)理與租客重新簽訂《房屋出租合同》，如租戶確因客觀原因需退租的按《退租工作制度》給予辦理，及時(shí)更新《區(qū)域未簽合同匯總表》;

　　5)所有合同到期的租戶由片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)均須給予辦理續(xù)租或退租手續(xù)，不允許存在缺漏情況;

　　4.《房屋出租合同》管理細(xì)則:

　　《房屋出租合同》管理流程:合同專員印刷合同→客服專員登記領(lǐng)用合同→客服專員發(fā)放給片區(qū)經(jīng)理→片區(qū)經(jīng)理簽約→客服專員復(fù)核回收合同→上交合同專員→合同專員審核、存檔并更新信息。

　　(1)合同專員及時(shí)印刷好帶有編號(hào)的合同，每份一式兩份，并蓋好合同章，以服務(wù)站為單位領(lǐng)取空白合同、空白合同按編號(hào)從小至大的順序使用，服務(wù)站之間禁止交叉錯(cuò)亂使用合同，禁止個(gè)人擅自打印、使用合同;

　　(2)每周一為服務(wù)站客服專員領(lǐng)取新空白合同時(shí)間，同時(shí)須交回舊合同(包含簽約和未簽約的)，領(lǐng)取合同之前必須按要求填寫(xiě)《合同領(lǐng)取回收登記表》;

　　(3)交回合同必須按要求填寫(xiě)《合同領(lǐng)取回收登記表》，雙方簽名確認(rèn)，并滿足以下要求:

　　1)客服專員在交回合同之前應(yīng)該對(duì)所有簽訂的合同進(jìn)行復(fù)核，保證填寫(xiě)字跡清楚，數(shù)字、金額準(zhǔn)確，確保無(wú)錯(cuò)填和漏填，所有手動(dòng)修改的地方均需加蓋指印。

　　2)未簽約的合同兩份都交回合同專員處，已簽約的合同客戶一份，交給合同專員一份，并且須附上租客身份證復(fù)印件、租客簽字的《租客須知》等。

　　3)填寫(xiě)合同必須正筆填寫(xiě)、請(qǐng)勿留空。如有文字?jǐn)?shù)字填寫(xiě)不清晰不規(guī)范將被拒收。填寫(xiě)注意事項(xiàng)請(qǐng)參考合同樣本。

　　(4)已領(lǐng)取合同使用的期限為一個(gè)星期，如合同未能按時(shí)上交視為逾期合同，需上報(bào)逾期原因同時(shí)禁止領(lǐng)取新合同。交齊清零后方可領(lǐng)取;如合同遺失、則罰款50元/份;作廢合同需一式二份同時(shí)上交，不齊全則罰款30元/份;

　　(5)片區(qū)經(jīng)理簽訂合同時(shí)須提醒租戶注意保管好合同，退房時(shí)租戶需攜帶合同及押金收據(jù)方可退還押金;

　　(6)片區(qū)經(jīng)理必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的有關(guān)合同范本進(jìn)行合同的填寫(xiě)，客戶有特殊要求的，必須報(bào)告資產(chǎn)管理部經(jīng)總經(jīng)辦審核同意才后方可受理;

　　五、相關(guān)記錄(表單):

　　1.ZC-QR-004《房屋租賃信息檔案表》

　　2.ZC-QR-005《房屋租控情況一覽表》

　　3.ZC-QR-023《求租客戶信息登記表》

　　4.ZC-QR-024《出租明細(xì)匯總表》

　　5.ZC-QR-025《區(qū)域未簽合同匯總表》

　　6.《租房廣告》(營(yíng)運(yùn)制作，固定模板)

　　7.ZC-QR-026《合同領(lǐng)取回收登記表》

　　出租房屋管理制度 5

　　一、本規(guī)定所稱的出租房，指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)，出租或出借給外單位或個(gè)人使用的各類房屋。

　　二、房管所對(duì)出租房實(shí)行安全管理，即建立登記，安全檢查等制度。

　　三、院內(nèi)的住房原則上不得對(duì)外出租，特殊情況需要出租的，必須征得中心領(lǐng)導(dǎo)的同意，并簽訂安全責(zé)任協(xié)議書(shū)，辦理有關(guān)手續(xù)。

　　四、院內(nèi)商房出租，應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)向治保大隊(duì)登記備案。

　　五、房屋出租應(yīng)本著“誰(shuí)出租，誰(shuí)管理”的原則，加強(qiáng)對(duì)出租房屋使用的檢查和監(jiān)督，以防發(fā)生違法事件。

　　六、房屋出租的安全責(zé)任:

　　1.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法證件的承租人。

　　2.與承租人簽訂租賃合同時(shí)，合同要有安全方面的內(nèi)容。同時(shí)要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。

　　3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪疑要及時(shí)報(bào)告派出所。

　　4.停止租賃，須辦理注銷手續(xù)。

　　七、房屋承租人的安全責(zé)任:

　　1.承租人必須持有本人居民身份證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明，單位承租的需持有單位法人代表的委托

　　證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件。

　　2.房屋承租后，承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報(bào)暫住戶口登記手續(xù)。

　　3.嚴(yán)禁在承租房?jī)?nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等違法犯罪活動(dòng)。

　　4.房屋內(nèi)嚴(yán)禁儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。

　　5.做好防火防盜安全工作。

　　6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

　　八、違反本規(guī)定的處罰:

　　1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的`，給予通報(bào)批評(píng)，造成嚴(yán)重后果的，視情節(jié)收取單位主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人按房租月租金五倍以下的違約金。

　　2.承租人不履行安全責(zé)任，收取月租金十倍以下違約金。

　　3.違反本規(guī)定，構(gòu)成違法犯罪的，按照有關(guān)法律處理。

　　出租房屋管理制度 6

　　（一）出租房屋本著誰(shuí)出租誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，出租人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到居委會(huì)服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。并填寫(xiě)下列內(nèi)容。

　�。�1）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地址、聯(lián)系方式、工作單位、外省市人員婚育證明。

　�。�2）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限。

　�。�3）房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明。

　�。�4）本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

　�。ǘ┏鲎馊藢�(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無(wú)身份證明的人員出租房屋，不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供條件。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪嫌疑的及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。對(duì)多人居住的出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送居委會(huì)。

　　（三）出租人不得將居住房屋改為經(jīng)商用途。

　　（四）出租房屋的.建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　�。ㄎ澹┙箤⑦`法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

　�。┏鲎馊素�(fù)責(zé)監(jiān)督承租人在租賃內(nèi)不得擾民妨礙街坊四鄰正常生活秩序。