房屋使用安全管理制度范本
在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，制度對人們來說越來越重要，制度泛指以規(guī)則或運(yùn)作模式，規(guī)范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì)結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊(yùn)含著社會(huì)的價(jià)值，其運(yùn)行表彰著一個(gè)社會(huì)的秩序。到底應(yīng)如何擬定制度呢？以下是小編精心整理的房屋使用安全管理制度范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋使用安全管理制度1
第一章總則
第一條為了規(guī)范房屋使用安全管理，保障房屋使用安全，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的房屋安全管理適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱房屋是指用于居住使用、生產(chǎn)經(jīng)營和公共活動(dòng)的建筑物（不含構(gòu)筑物）。
第三條本規(guī)定所稱房屋使用安全管理，是指對房屋進(jìn)行安全檢查、安全鑒定及對危險(xiǎn)房屋進(jìn)行綜合治理等活動(dòng)。
房屋的消防、設(shè)施設(shè)備使用、住宅裝飾裝修以及拆除施工等活動(dòng)按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市房屋使用安全管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全管理工作。
各鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）按照屬地管理原則，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理，并明確負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)為轄區(qū)房屋使用安全管理具體工作的承辦機(jī)構(gòu)。
各鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）可與村（居）委員會(huì)簽訂房屋使用安全管理責(zé)任書，明確村（居）委員會(huì)的房屋使用安全管理責(zé)任。
第六條市國土、規(guī)劃、房管、城市綜合管理、安監(jiān)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好房屋使用安全管理工作，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。
市鎮(zhèn)兩級(jí)上述部門在履行職能時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。
第七條房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人；房屋屬國有或者集體所有的，其經(jīng)營管理單位為房屋安全責(zé)任人。
房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，房屋代管人、實(shí)際使用人為房屋安全責(zé)任人。
房屋承租人、借用人等實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第八條任何單位和個(gè)人都有權(quán)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉報(bào)或反映違反本規(guī)定的行為。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織查處，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。
第二章房屋使用管理
第九條物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)開展房屋安全使用宣傳，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者物業(yè)服務(wù)合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位的安全狀況。
發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)書面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，向全體業(yè)主通報(bào)，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定組織鑒定、維修。
未委托物業(yè)服務(wù)單位管理的房屋，由鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）開展房屋安全使用宣傳，組織有關(guān)單位定期開展房屋安全普查、抽查等檢查活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，采取相應(yīng)防治措施。
第十條房屋使用過程中，禁止下列行為：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；
�。ǘ⿺U(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；
�。ㄈ┎鸪痛芭_(tái)護(hù)欄；
�。ㄋ模┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
第十一條房屋使用過程中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
�。ㄒ唬┳儎�(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
�。ǘ┐罱ńㄖ铩�(gòu)筑物；
�。ㄈ└慕āU(kuò)建、加層；
�。ㄋ模└淖兺饬⒚�，在非承重外墻上開門、窗；
�。ㄎ澹┓课萁ㄖ^設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；
�。┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)。
確需實(shí)施前款行為的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。
房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準(zhǔn)；房屋改建、擴(kuò)建、加層，應(yīng)當(dāng)依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。
第十二條房屋發(fā)生自然損壞的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞。
房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，房屋使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人（共有人）或管理人進(jìn)行處理。所有人（共有人）下落不明的且沒有管理人的，由使用人消除安全隱患或險(xiǎn)情。
第十三條 房屋安全責(zé)任人或第三人有造成房屋危險(xiǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)立即停止危險(xiǎn)行為，并及時(shí)排除危險(xiǎn)。造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。
因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由使用人負(fù)責(zé)修繕。
第三章房屋安全管理
第十四條各鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌組織相關(guān)部門定期對轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護(hù)狀況進(jìn)行普查，并落實(shí)做好普查情況記錄。應(yīng)當(dāng)對建成時(shí)間較長或物業(yè)服務(wù)單位、社區(qū)、業(yè)主投訴反映較多的房屋進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對普查發(fā)現(xiàn)有安全隱患的房屋，應(yīng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出隱患告知書，并落實(shí)專人指導(dǎo)、督促處理。
第十五條 房屋安全責(zé)任人、物業(yè)服務(wù)單位、村（社區(qū)）等有關(guān)個(gè)人和單位應(yīng)當(dāng)積極配合鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）組織的房屋安全普查、專項(xiàng)檢查等活動(dòng)，并做好房屋安全日常巡查、維修和記錄，并按要求提供、報(bào)送相關(guān)資料。
第十六條屬下列情形的房屋，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案：
（一）超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。
設(shè)計(jì)使用年限按照設(shè)計(jì)圖紙說明的執(zhí)行，無設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無標(biāo)明的，按照以下規(guī)定年限執(zhí)行：
1、簡易結(jié)構(gòu)房屋、臨時(shí)性建筑為3年；
2、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年；
3、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年；
4、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為100年。
（二）學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過合理使用年限的房屋。
�。ㄈ┙ㄔ诤佑�、水渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段且使用超過10年的房屋。
�。ㄋ模┮蜃匀粸�(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的房屋。
�。ㄎ澹┰谄詹橹邪l(fā)現(xiàn)存在安全隱患，已收到安全隱患告知書但仍未消除安全隱患的房屋。
（六）其它具有可能危及公共安全隱患的房屋。
第十七條有下列危害房屋安全情形之一的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)立即組織有關(guān)部門或者單位，采取安全防治措施：
�。ㄒ唬┡_(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等；
（二）爆炸、火災(zāi)等；
�。ㄈ┢渌卮蟀踩[患。
第四章房屋安全鑒定管理
第十八條本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
第十九條有下列危害房屋安全情形之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：
�。ㄒ唬┓课莸鼗A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
�。ǘ┓课莩^設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；
�。ㄈ┳匀粸�(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（四）需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
�。ㄎ澹┻M(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較強(qiáng)烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；
�。┢渌赡芪：Ψ课莅踩枰b定的情形。
第二十條房屋可能存在危及相鄰人等利害關(guān)系人的安全隱患的，利害關(guān)系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
利害關(guān)系人自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)論告知房屋安全責(zé)任人。
房屋安全責(zé)任人下落不明或拒不委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，且房屋可能危及公共利益安全的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）、村（居）委員會(huì)等應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
第二十一條經(jīng)過房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；不是危險(xiǎn)房屋或者不存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。
房屋所有人下落不明且沒有其他責(zé)任人的，房屋安全鑒定費(fèi)用由利害關(guān)系人先行墊付，利害關(guān)系人可向房屋所有人追償。
第二十二條房屋安全責(zé)任人對房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可以重新委托鑒定。利害關(guān)系人對房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可與房屋安全責(zé)任人協(xié)商一致后，共同重新委托鑒定。
第二十三條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘查、檢測鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參加，并出示相關(guān)資格或培訓(xùn)證書。對結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請專家或邀請有關(guān)部門派員參加鑒定。
房屋安全責(zé)任人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場工作并按鑒定技術(shù)要求提供必要的現(xiàn)場條件，委托人或其代表應(yīng)到鑒定現(xiàn)場。
任何單位或個(gè)人不得拒絕、阻撓、干擾房屋安全鑒定人員的正常鑒定活動(dòng)。
第二十四條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間：
A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時(shí)間為10年；
B類指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時(shí)間為5年；
C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時(shí)間為2年；
D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。
限期檢查時(shí)間屆滿，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開展安全檢查并出具結(jié)論。
第二十五條對存在明顯險(xiǎn)情的房屋，鑒定和重新鑒定期間不得停止加固、修繕等危險(xiǎn)治理和安全防范措施的進(jìn)行。
第二十六條鑒定機(jī)構(gòu)在勘查中發(fā)現(xiàn)房屋有明顯險(xiǎn)情，應(yīng)立即報(bào)告鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)；鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)立即組織處理。
第二十七條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可根據(jù)需要將房屋鑒定報(bào)告告知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)給告知憑證。
告知憑證應(yīng)載明房屋安全狀態(tài)、本次檢查時(shí)間、下次安全檢查時(shí)限等內(nèi)容。
告知憑證是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)已將鑒定報(bào)告告知相關(guān)部門的記錄，不作為被鑒定建筑合法性的證明，不作為教學(xué)場所、經(jīng)營或生產(chǎn)等場地符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的證明。
第五章危險(xiǎn)房屋治理
第二十八條經(jīng)鑒定屬本規(guī)定第二十四條所列C、D類狀態(tài)房屋（局部危險(xiǎn)房屋、危險(xiǎn)房屋）的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定報(bào)告中提出處理意見，并立即將鑒定報(bào)告及其電子文檔送鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。
經(jīng)鑒定屬于本規(guī)定第二十四條所列A、B類狀態(tài)房屋（非危險(xiǎn)房屋）的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告上注明在正常使用條件下的下次安全檢查時(shí)限，同時(shí)將鑒定報(bào)告抄送鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好記錄和跟蹤檢查。
第二十九條鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到鑒定結(jié)果為C類、D類狀態(tài)房屋的鑒定報(bào)告后及時(shí)書面通知房屋安全責(zé)任人按鑒定報(bào)告中的處理意見進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或修繕，對可能危及人身或財(cái)產(chǎn)安全的房屋，應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止使用。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除房屋危險(xiǎn)；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施，并報(bào)告屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）。
房屋安全責(zé)任人采取排險(xiǎn)解危措施后，應(yīng)及時(shí)報(bào)告鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)。
第三十條房屋安全責(zé)任人拒不按照處理意見治理，或有阻礙行為的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用原則上由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。
第三十一條對無修繕價(jià)值又危及相鄰建筑或者給他人生命安全造成威脅需整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋所有人應(yīng)立即拆除。
房屋所有人拒不拆除的，鎮(zhèn)街（園區(qū)）負(fù)責(zé)住建工作的機(jī)構(gòu)將情況報(bào)告鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)實(shí)際情況，采取必要措施。對房屋已出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門排除險(xiǎn)情。
第三十二條對未能及時(shí)履行解除危險(xiǎn)，又未采取安全措施，或房屋安全責(zé)任人有阻礙行為的，鎮(zhèn)街（園區(qū)管委會(huì)）應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門采取避險(xiǎn)疏散、臨時(shí)搬遷、警示隔離等適當(dāng)?shù)呐烹U(xiǎn)解危措施，并報(bào)告市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
第六章法律責(zé)任
第三十三條有本規(guī)定第十條第（三）項(xiàng)行為或有其他違反工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降低工程質(zhì)量行為的，由市住建部門依照《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》第十八條規(guī)定，責(zé)令改正，對施工單位處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條有本規(guī)定第十一條行為，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任，并由有關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）有第（一）項(xiàng)行為的，由市住建部門依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
�。ǘ┯械冢ǘ�、（四）項(xiàng)行為的，由市城管部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
�。ㄈ┯械冢ㄈ╉�(xiàng)行為的，由市城管部門依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
�。ㄋ模┯械冢╉�(xiàng)行為的，由市城管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定查處。
第三十五條因下列原因造成事故的，依照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十二條、二十三條規(guī)定，房屋安全責(zé)任人、行為人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：
（一）有險(xiǎn)不查或損壞不修；
�。ǘ┙�(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施；
�。ㄈ┦褂萌松米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；
�。ㄋ模┦褂萌俗璧K房屋所有人對危險(xiǎn)房屋采取解危措施；
（五）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。
第三十六條鑒定機(jī)構(gòu)有下列情況的，依照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：
（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；
�。ǘ┮蜻^失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故；
（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。
第三十七條妨礙房屋使用安全管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十條的規(guī)定處警告或者200元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第三十八條本規(guī)定所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第三十九條本規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
房屋使用安全管理制度2
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保障人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本市城區(qū)范圍內(nèi)已建成并交付使用的房屋，以及實(shí)施白蟻預(yù)防處理的新建、改建、擴(kuò)建房屋的使用安全和管理適用本規(guī)定。
第三條本規(guī)定所稱的房屋使用安全管理，是指為保障房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理，包括房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋白蟻防治管理、房屋安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋治理。
第四條房屋使用安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、確保安全的原則。
第五條市房產(chǎn)管理部門是本市房屋使用安全管理的主管部門，負(fù)責(zé)本市房屋使用安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。
城區(qū)房產(chǎn)管理部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋使用安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運(yùn)輸、商務(wù)、旅游、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋使用安全的管理工作。
第六條市、城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全管理工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，保障房屋使用安全管理工作需要。
第七條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，健全房屋使用安全管理制度和災(zāi)害事故應(yīng)急救援預(yù)案。
教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運(yùn)輸、商務(wù)、旅游等部門應(yīng)當(dāng)組織人員定期檢查學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房的使用安全狀況。
城區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織人員對轄區(qū)內(nèi)因地震、洪水、山體滑坡、地面沉降等自然災(zāi)害或者爆炸等事故災(zāi)難受到影響的房屋進(jìn)行應(yīng)急安全檢查。
第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案。房屋安全管理檔案應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┓课莸幕厩闆r；
�。ǘ┓课輬�(bào)建資料和竣工驗(yàn)收資料；
（三）房屋改造、維修、加固等情況記錄；
（四）房屋使用安全檢查、安全鑒定和白蟻防治等記錄。
房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)逐步建立房屋使用安全管理信息系統(tǒng)，將房屋使用安全納入信息化管理。
房產(chǎn)管理部門因建立房屋安全管理檔案需要提取、復(fù)制相關(guān)資料的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第九條房屋產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬物進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄并長期保存。
第十條對于違反房屋使用安全的行為，任何單位和個(gè)人均有權(quán)投訴和舉報(bào)。房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門接到投訴和舉報(bào)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。
第二章房屋結(jié)構(gòu)安全
第十一條房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途，正確使用房屋，保障房屋結(jié)構(gòu)安全，并且不得影響毗連房屋的使用安全。
第十二條房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人。房屋使用過程中，不得擅自從事下列行為：
（一）拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；
�。ǘ┰诔兄貕ι显鲈O(shè)門窗或者擴(kuò)大承重墻原有的.門窗洞口尺寸；
�。ㄈ┰趹姨絷柵_(tái)挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口；
�。ㄋ模┰诜浅兄赝鈮ι显鲈O(shè)門窗；
�。ㄎ澹└淖兎课菀�(guī)劃設(shè)計(jì)用途；
�。┏^設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺(tái)荷載；
�。ㄆ撸⿲]有防水功能的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；
�。ò耍┩诰蚍课莸叵禄A(chǔ)，建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標(biāo)高；
（九）拆改房屋共用部位；
（十）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施和設(shè)備；
（十一）拆改學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；
�。ㄊ┓�、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。
房屋所有權(quán)人、使用人確需實(shí)施前款所列行為的，應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件；沒有設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案，并到規(guī)劃、建設(shè)等部門辦理相關(guān)手續(xù)。工程竣工后三十日內(nèi)將設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案、竣工驗(yàn)收材料等資料，報(bào)房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。
第十三條房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)定期對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行保養(yǎng)并做安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或者險(xiǎn)情，應(yīng)當(dāng)及時(shí)治理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)合同約定，對房屋共用部位進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)、修繕，并做好相關(guān)記錄。
第十四條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人、管理人或者使用人違反本規(guī)定第十二條規(guī)定，實(shí)施影響房屋使用安全的行為的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門。
第三章房屋白蟻防治
第十五條新建、改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。
第十六條新建、改建、擴(kuò)建房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。
規(guī)劃部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)建設(shè)單位簽訂的白蟻防治合同。
建設(shè)單位在辦理房屋銷售、權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交已實(shí)施白蟻預(yù)防的證明文件。
第十七條白蟻防治管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害的，應(yīng)當(dāng)督促房屋所有權(quán)人、使用人委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治。
房屋所有權(quán)人、使用人發(fā)現(xiàn)房屋蟻害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治，并向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。
第十八條白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的藥物，按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行白蟻防治，并建立白蟻防治檔案。
第十九條白蟻預(yù)防的包治期限不少于十五年，白蟻滅治的包治期限不少于兩年。
第二十條白蟻包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，原白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)予以滅治。
未實(shí)施白蟻預(yù)防處理或者超過包治期限的房屋，滅治白蟻所需費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。
第四章房屋安全鑒定
第二十一條房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告，是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
第二十二條房產(chǎn)管理部門對因事故災(zāi)難和自然災(zāi)害受影響或者因使用安全引起糾紛的房屋進(jìn)行房屋安全調(diào)查時(shí)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十三條房屋所有權(quán)人、使用人認(rèn)為房屋存在安全隱患的，可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
第二十四條有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：
�。ㄒ唬┓课葸_(dá)到或者超過房屋設(shè)計(jì)使用年限，需要繼續(xù)使用的；
�。ǘ┓课萦虚_裂、傾斜、下沉等明顯危險(xiǎn)狀況，需要繼續(xù)使用的；
�。ㄈ⿷�(yīng)當(dāng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋；
�。ㄋ模┓伞⒎ㄒ�(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的其他情形。
房屋設(shè)計(jì)使用年限按照設(shè)計(jì)資料或者設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)明的使用年限認(rèn)定。無設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)圖紙或者設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限的，木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為二十五年，磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為五十年。
第二十五條達(dá)到或者超過房屋設(shè)計(jì)使用年限的房屋和經(jīng)加固或者修繕治理的危險(xiǎn)房屋，房屋所有權(quán)人在申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者進(jìn)行租賃備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明房屋符合安全使用條件的房屋安全鑒定報(bào)告。
第二十六條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房，達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可繼續(xù)使用。延期使用期限屆滿，需要繼續(xù)使用的，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位重新出具意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
第二十七條進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前對施工區(qū)周邊的房屋進(jìn)行安全檢查并保存原始記錄，原始記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位和周邊房屋所有權(quán)人簽字確認(rèn)；施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對房屋的安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施。
對受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、使用人要求進(jìn)行房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
第二十八條房屋依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定，負(fù)有委托鑒定義務(wù)的當(dāng)事人拒絕委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，國土、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門或者利害關(guān)系人可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定除外。
第二十九條國土、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門依照本規(guī)定第二十八條規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
�。ㄒ唬┓课莅踩b定委托書和委托人身份證明；
�。ǘ┓课莠F(xiàn)狀影視、圖片資料或者房屋建筑結(jié)構(gòu)施工圖和竣工資料；
�。ㄈ┮婪☉�(yīng)當(dāng)提供的其他資料。
其他當(dāng)事人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，除了提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證或者證明其相關(guān)民事權(quán)利的合法證明材料。
第三十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并在十個(gè)工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告；房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險(xiǎn)情形的，應(yīng)當(dāng)自接受房屋安全鑒定委托之時(shí)起二十四小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并在七十二小時(shí)內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告；情況復(fù)雜、鑒定難度較大以及需要繼續(xù)觀察的，可以適當(dāng)延長期限，但應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況及時(shí)通知委托人。延長期限最長不得超過二十個(gè)工作日。
第三十一條對鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照以下情形在房屋安全鑒定報(bào)告中提出處理建議：
�。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
�。ǘ┨幚硎褂谩＿m用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
�。ㄈ┩Ｖ故褂谩＿m用于無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
�。ㄋ模┱w拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
第三十二條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范從事房屋安全鑒定，并對其鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。
委托人或者其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定結(jié)果有異議的，可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請復(fù)查鑒定；對復(fù)查結(jié)果有異議的，可以向房屋安全鑒定專家委員會(huì)申請復(fù)核鑒定。
第五章危險(xiǎn)房屋治理
第三十三條本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，是指具有下列情形之一，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋：
�。ㄒ唬┎环蠂夜こ探ㄔO(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷；
�。ǘ┙Y(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞；
�。ㄈ┏兄貥�(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件；
（四）其他嚴(yán)重安全隱患。
第三十四條在臺(tái)風(fēng)、雷雨季節(jié)或者遇其他災(zāi)害，房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情時(shí)，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)做好排險(xiǎn)解危工作。
第三十五條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有明顯危險(xiǎn)情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出危險(xiǎn)房屋通知書，按照本規(guī)定第三十一條提出明確的處理建議，并送達(dá)委托人、房屋所有權(quán)人、使用人，同時(shí)將危險(xiǎn)房屋通知書副本抄送城區(qū)房產(chǎn)管理部門。
第三十六條房屋所有權(quán)人、使用人及其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定報(bào)告提出的處理建議，對危險(xiǎn)房屋及時(shí)采取加固修繕或者拆除等措施進(jìn)行治理。因未及時(shí)治理而危及公共安全的，由房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人限期處理。
第三十七條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，毗連房屋的所有權(quán)人、管理人或者使用人應(yīng)當(dāng)給予配合；危險(xiǎn)房屋需加固修繕或者拆除治理的，毗連危險(xiǎn)房屋的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。
第三十八條房屋所有權(quán)人為進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予支持，及時(shí)辦理。
經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋，尚未治理消除險(xiǎn)情的，不得轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他經(jīng)營，有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。
第六章法律責(zé)任
第三十九條違反本規(guī)定第十二條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的，由建設(shè)管理部門按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定處理。
違反本規(guī)定第十二條第一款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令改正，并對個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。
違反本規(guī)定第十二條第一款第六項(xiàng)至第十項(xiàng)規(guī)定的，由城區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并對個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。
違反本規(guī)定第十二條第十一項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。
第四十條未經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立，擅自從事房屋安全鑒定工作的，由市房產(chǎn)管理部門沒收違法所得，并處一萬元以上五萬元以下的罰款，給房屋所有權(quán)人或者使用人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十一條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處五千元以上一萬元以下的罰款，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
�。ㄒ唬⿲⒎俏ｋU(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋造成房屋所有權(quán)人或者使用人損失的；
�。ǘ┪磳⑽ｋU(xiǎn)房屋通知書副本提交城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案的；
�。ㄈ┏^期限未對房屋進(jìn)行安全鑒定，被委托鑒定的房屋發(fā)生使用安全事故的。
第四十二條房屋所有權(quán)人違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定，未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一千元以上五千元以下罰款。
第四十三條房屋所有權(quán)人、使用人違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，未取得公共場所用房原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具房屋能夠延期使用的意見，并經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，繼續(xù)使用超過設(shè)計(jì)年限的公共場所用房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。
第四十四條建設(shè)單位違反本規(guī)定第二十七條第二款規(guī)定，未委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。
第四十五條房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人違反本規(guī)定第三十六條的規(guī)定，未按期采取加固修繕或者拆除等措施治理房屋的，城區(qū)房產(chǎn)管理部門可以對個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款，并委托第三人代為治理，費(fèi)用由房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負(fù)有治理義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)。
第四十六條負(fù)有房屋安全管理職責(zé)的行政機(jī)關(guān)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、不履行房屋安全監(jiān)督職責(zé)的，由其所在單位或者上級(jí)行政主管部門責(zé)令改正，依法給予行政處分。
第七章附則
第四十七條市轄縣的房屋使用安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。
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