小區(qū)電梯安全管理制度范本

　　在現(xiàn)在社會，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度對社會經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。到底應(yīng)如何擬定制度呢？以下是小編幫大家整理的小區(qū)電梯安全管理制度范本，希望能夠幫助到大家。

　　小區(qū)電梯安全管理制度1

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強電梯安全管理，預(yù)防和減少電梯安全事故，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)電梯的安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)、使用、檢驗檢測以及相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本辦法。

　　個人和單個家庭自用的電梯的安全管理，不適用本辦法。

　　第三條 市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門是本市電梯安全監(jiān)督管理工作的行政主管部門，區(qū)、縣（市）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)電梯安全的監(jiān)督管理工作。財政、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)、公安、工商、安全生產(chǎn)監(jiān)督等行政管理部門按照各自職責(zé)，做好電梯的安全監(jiān)督管理工作。

　　第四條 市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強電梯安全工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決電梯安全管理工作中的重大事項。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門做好電梯安全監(jiān)督管理工作。

　　第五條 鼓勵電梯的制造、安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)單位、參加電梯責(zé)任保險。

　　相關(guān)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)通過協(xié)助會員單位與保險公司協(xié)商保險費率等形式，推動會員單位購買電梯責(zé)任保險。

　　第二章 電梯的安裝、改造與維修

　　第六條 電梯安裝、改造、維修施工開始5個工作日前，施工單位應(yīng)當(dāng)將擬進行的施工地點、施工內(nèi)容、電梯參數(shù)以及電梯使用管理者等情況書面告知所在的區(qū)、縣（市）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門。

　　新安裝電梯的，施工單位應(yīng)當(dāng)在告知時提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證或者開工備案證明。

　　第七條 電梯安裝、改造、維修前，施工單位應(yīng)當(dāng)編制安全施工方案，落實安全防護措施等現(xiàn)場安全生產(chǎn)條件，并按照電梯設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)的要求，檢查電梯機房、井道、底坑、通道等涉及電梯施工的土建工程以及電梯制造質(zhì)量，確認(rèn)符合要求后方可開始施工。

　　第八條 電梯的安裝、改造、重大維修過程應(yīng)當(dāng)經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗合格后，方可交付或者投入使用。

　　第九條 電梯改造時，原制造單位已經(jīng)注銷無法取得其委托、同意的，電梯改造單位應(yīng)當(dāng)在電梯改造完成后補充或者更新該電梯的產(chǎn)品標(biāo)牌，并在產(chǎn)品標(biāo)牌、質(zhì)量證明書上標(biāo)明改造單位的名稱、許可證件編號、改造日期等信息。

　　電梯改造單位應(yīng)當(dāng)對改造后電梯的質(zhì)量以及安全運行涉及的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。

　　第十條 施工單位應(yīng)當(dāng)在電梯安裝、改造、重大維修工程監(jiān)督檢驗合格后30日內(nèi)，將安全技術(shù)資料移交建設(shè)單位或者電梯管理者，辦理相關(guān)移交手續(xù)；建設(shè)單位在向電梯管理者移交電梯時，應(yīng)當(dāng)同時移交安全技術(shù)資料。

　　第十一條 住宅電梯更換、改造、維修的，應(yīng)由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織相關(guān)機構(gòu)或者專家進行鑒定評審，并出具評審報告。住宅電梯更換、改造、維修所需資金，可以按照以下方式籌集：

　　（一）已建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人數(shù)和建筑面積占三分之二以上業(yè)主同意使用住宅專項維修資金。經(jīng)評審認(rèn)定存在安全隱患的，電梯管理者應(yīng)當(dāng)立即組織維修，并可向房產(chǎn)主管部門申請使用住宅專項維修資金；

　�。ǘ�）未建立住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金余額不足的，相關(guān)業(yè)主對費用的承擔(dān)有約定的，按照約定承擔(dān)費用；沒有約定的或者約定不明確的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)按其專有部分占建筑物總面積的比例承擔(dān)費用。

　　第三章 電梯的使用管理

　　第十二條 電梯使用管理者，是指具有電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位和個人。

　　電梯應(yīng)確定使用管理者，未確定使用管理者的，不得投入使用。電梯使用管理者按照以下方式確定：

　�。ㄒ唬┬掳惭b電梯未移交業(yè)主的，項目建設(shè)單位為電梯使用管理者；

　�。ǘ�）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理的，受委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者；

　�。ㄈ�）自行管理的，屬單一所有權(quán)人的，所有權(quán)人為電梯管理者；共有產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議確定電梯使用管理者；

　�。ㄋ模┏鲎�、出借等方式轉(zhuǎn)移使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面約定電梯使用管理者；

　�。ㄎ澹┥鲜龇绞綗o法確定電梯使用管理者的，為保證電梯投入使用，可以由電梯所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報區(qū)、縣（市）人民政府確定電梯使用管理者。

　　第十三條 電梯使用管理者是電梯安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)履行下列電梯安全管理職責(zé)：

　　（一）建立電梯安全技術(shù)檔案；

　�。ǘ�）保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系；

　�。ㄈ�）監(jiān)督并且配合電梯的改造、維修、日常維護保養(yǎng)工作；

　�。ㄋ模┰陔娞蒉I廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼有效的安全檢驗合格標(biāo)志、維保標(biāo)識，標(biāo)明應(yīng)急救援電話；

　�。ㄎ澹�將電梯使用的安全注意事項、警示標(biāo)志置于乘客易于注意的顯著位置；

　�。�六）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位進行電梯的日常維護保養(yǎng)，并且簽訂日常維護保養(yǎng)合同；

　�。ㄆ撸┲贫ǔ霈F(xiàn)突發(fā)事件或者事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并適時進行救援演練；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。

　　第十四條 電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯使用狀況設(shè)置安全管理機構(gòu)或者配備電梯安全管理員，至少有1名取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的人員承擔(dān)以下管理職責(zé)：

　�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)電梯運行日常巡視，記錄日常使用狀況；

　�。ǘ�）負(fù)責(zé)保管和按照規(guī)定使用電梯專用鑰匙；

　�。ㄈ�）檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志，確保齊全清晰；

　　（四）電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)指定本單位專職電梯安全管理人員保管、使用電梯專用鑰匙；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督并且配合日常維護保養(yǎng)工作，簽字確認(rèn)維護保養(yǎng)記錄；

　�。�六）現(xiàn)場配合電梯檢驗檢測工作；

　�。ㄆ撸┌l(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并立即報告本單位負(fù)責(zé)人。

　　第十五條 醫(yī)院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于http://www.ahsrst.cn的乘客電梯，以及采用司機操作的電梯，應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)特種設(shè)備作業(yè)人員資格證的電梯司機操作。

　　第十六條 電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，電梯管理者應(yīng)當(dāng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門登記。

　　報廢、停止使用1年以上的電梯或者拆除、轉(zhuǎn)讓電梯的，電梯管理者應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，在市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理相應(yīng)的報停、注銷、變更手續(xù)。

　　第十七條 公眾聚集場所使用的電梯以及住宅電梯，應(yīng)當(dāng)配備具有運行參數(shù)采集功能的電梯運行安全監(jiān)控系統(tǒng)，并與電梯日常維護保養(yǎng)單位聯(lián)網(wǎng); 日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)同時建立相應(yīng)的電梯安全運行監(jiān)控系統(tǒng)。

　　新安裝的住宅電梯應(yīng)當(dāng)配置安全運行監(jiān)控系統(tǒng)并聯(lián)網(wǎng)。

　　市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和規(guī)范本市電梯運行安全監(jiān)控系統(tǒng)的建立和運行。

　　第十八條 住宅小區(qū)電梯安全管理應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

　　（一）業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)對電梯安全使用管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任做出明確約定。業(yè)主委員會、沒有業(yè)主委員會的社區(qū)居（村）民委員會負(fù)責(zé)電梯檔案的保管，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯安全管理工作；

　　（二）對于新建住宅小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)確保交付給業(yè)主的電梯符合安全技術(shù)規(guī)范要求；

　�。ㄈ�）電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生開門運行、沖頂、蹲底、溜梯等異常情況時，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)小區(qū)所在地的社區(qū)居（村）民委員會組織電梯生產(chǎn)單位、日常維護保養(yǎng)單位對其進行全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用；

　�。ㄋ模┤缫蛱厥庠�因電梯故障或隱患不能及時消除，需停止電梯運行時間超過48小時以上時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)小區(qū)所在地的社區(qū)居（村）民委員會，應(yīng)當(dāng)征得所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意，并及時將停梯原因向小區(qū)業(yè)主公告；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)對接管后的電梯安全管理負(fù)責(zé)，按照住宅小區(qū)建筑區(qū)劃合理配置電梯安全管理人員，并將相關(guān)信息向住宅小區(qū)業(yè)主公示。

　　第十九條 乘客乘用電梯應(yīng)當(dāng)文明有序，按照安全注意事項和警示標(biāo)志正確使用電梯，不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┎鸪�、毀壞電梯安全警示標(biāo)志、報警裝置或者電梯零部件；

　�。ǘ�）采用非安全手段開啟電梯層門、轎門；

　�。ㄈ�）超過電梯額定載荷；

　�。ㄋ模┰谧詣臃鎏荨⒆詣尤诵械乐心嫘�、玩耍打鬧；

　�。ㄎ澹┢渌�危及電梯安全運行或者危及他人安全乘坐的行為。

　　第四章 電梯的日常維護保養(yǎng)

　　第二十條 電梯日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在特種設(shè)備安裝改造維修許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，不得將電梯日常保養(yǎng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包。

　　電梯日常維護保養(yǎng)單位的單位名稱、資質(zhì)范圍、駐本市辦公地點等備案事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變更之日起的30日內(nèi)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理信息變更備案。

　　外埠電梯日常維護保養(yǎng)單位在本市開展電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)資質(zhì)條件要求，應(yīng)當(dāng)在本市具有固定的辦公場所和相應(yīng)數(shù)量的取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書的日常維護保養(yǎng)人員，配置相應(yīng)的儀器設(shè)備，并向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門備案。

　　第二十一條 電梯日常維護保養(yǎng)單位與電梯管理者簽訂的日常維護保養(yǎng)合同，應(yīng)當(dāng)使用市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門和市工商管理部門聯(lián)合制定的電梯日常維護保養(yǎng)合同文本。

　　第二十二條 電梯日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)保證其維護保養(yǎng)電梯的安全技術(shù)性能，并履行以下安全管理職責(zé)：

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等安全技術(shù)規(guī)范以及電梯安裝使用維護說明書的要求，制定電梯日常維護保養(yǎng)方案；

　�。ǘ�）建立電梯日常維護保養(yǎng)檔案，檔案保存期限不得少于4年；

　�。ㄈ�）至少每15日對電梯進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查，并按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》的要求開展半月、季度、半年、和年度維保，記錄每次維護保養(yǎng)情況并經(jīng)電梯管理者簽字確認(rèn)；

　　（四）至少每6個月對維護保養(yǎng)的電梯進行一次自行檢測，自行檢測項目不得少于《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》關(guān)于年度維保和電梯定期檢測規(guī)定的項目及其內(nèi)容，并向電梯管理者出具檢測報告；

　�。ㄎ澹┰谌粘＞S護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時向電梯管理者出具《安全隱患標(biāo)志》，標(biāo)明所發(fā)現(xiàn)的安全隱患情況以及建議采取的處理措施；

　　（六）協(xié)助電梯管理者制定電梯安全運行管理制度和電梯事故應(yīng)急專項預(yù)案。

　�。ㄆ撸┰O(shè)立固定電話作為值班電話，建立24小時值班制度，保證值班通訊暢通。

　�。ò耍┙拥嚼�人故障報告后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施救援。

　　（九）法律、法規(guī)、規(guī)章和安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。

　　第二十三條 電梯日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)委派本單位取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的員工進行作業(yè)；對本單位的電梯作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)，并記錄教育和培訓(xùn)情況。

　　安全教育和技術(shù)培訓(xùn)記錄至少保存2年。

　　第二十四條 電梯日常維護保養(yǎng)單位發(fā)現(xiàn)電梯使用管理者有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)及時向電梯所在地的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告：

　�。ㄒ唬┦褂梦唇�(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯；

　　（二）使用存在事故隱患、報停、報廢的電梯；

　�。ㄈ�）違規(guī)進行電梯日常維護保養(yǎng)、維修、改造；

　　（四）其他危及電梯安全使用的行為。

　　第二十五條 電梯行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)對電梯的日常維護保養(yǎng)工作時間、平均日常維護保養(yǎng)價格、人均日常維護保養(yǎng)臺數(shù)、主要零部件檢查更換周期、保險購買等情況進行統(tǒng)計分析，并在行業(yè)內(nèi)和向社會公開通報，促進行業(yè)有序競爭和規(guī)范運作。

　　第二十六條 在用電梯的定期安全檢驗周期為1年。

　　電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日內(nèi)向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。

　　在電梯安全檢驗合格有效期內(nèi)變更電梯日常維護保養(yǎng)單位的，電梯管理者應(yīng)當(dāng)在日常維護保養(yǎng)合同生效后15日內(nèi)，持日常維護保養(yǎng)合同原件到實施定期檢驗的檢驗檢測機構(gòu)更換安全檢驗合格標(biāo)志。

　　第五章 電梯的檢驗檢測和安全技術(shù)評價

　　第二十七條 在用電梯定期檢驗周期為1年，電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。電梯當(dāng)年延遲檢驗的，電梯的定期檢驗日期不變。

　　電梯經(jīng)改造、重大維修和重新啟用后，電梯的定期檢驗日期重新確定。

　　在安全檢驗合格有效期內(nèi)的電梯，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門接到故障舉報3次或者3次以上，并且經(jīng)確認(rèn)故障影響安全運行的，可以要求電梯使用管理者提前進行定期檢驗。

　　未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。

　　第二十八條 特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)在實施檢驗檢測中發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或者事故隱患的，應(yīng)當(dāng)書面告知電梯管理者和日常維護保養(yǎng)單位及時采取相應(yīng)措施。

　　特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重事故隱患的，應(yīng)當(dāng)先行通知電梯管理者暫停使用電梯，并向電梯所在地的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告。

　　第二十九條 為確認(rèn)電梯安全狀況，有下列情形之一的，電梯使用管理者可以委托特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位進行安全技術(shù)評價：

　　（一）使用期限超過15年的；

　　（二）故障頻率高影響正常使用的；

　�。ㄈ�）需要改變電梯的額定載重量、額定速度、轎廂尺寸、轎廂形式等主要參數(shù)的；

　�。ㄋ模┰�遭遇水浸、火災(zāi)、地震等災(zāi)害影響的；

　�。ㄎ澹┕芾碚哒J(rèn)為需要進行電梯更新、改造或重大維修的；

　�。�六）其他需要進行安全技術(shù)評價的情形。

　　電梯移裝前，電梯管理者應(yīng)當(dāng)委托特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位進行安全技術(shù)評價。

　　質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門可以根據(jù)電梯的使用狀況，責(zé)令電梯管理者進行安全技術(shù)評價。

　　第三十條 特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位進行安全技術(shù)評價時，應(yīng)當(dāng)組成不少于3人的專家評價組，綜合考慮電梯出廠說明書中的各零部件使用年限、實際使用頻率、日常維護保養(yǎng)工作質(zhì)量等因素進行評價，并在30個工作日內(nèi)出具評價意見。

　　電梯經(jīng)安全技術(shù)評價，可以達(dá)到安全運行要求的，特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位應(yīng)當(dāng)出具可以繼續(xù)使用的評價意見；無法達(dá)到安全運行要求或者繼續(xù)使 用成本過高不符合能效指標(biāo)要求的，特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位應(yīng)當(dāng)出具維修、改造或者予以更換的評價意見，并向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告。

　　電梯檢驗檢測機構(gòu)或者原電梯制造單位及其評價組成人員對評價意見的真實性、完整性負(fù)責(zé)。

　　住宅電梯申請安全技術(shù)評價的，電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)將評價意見張貼在電梯顯著位置。

　　第六章 監(jiān)督檢查

　　第三十一條 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)不定期對電梯日常維護保養(yǎng)單位的維保工作質(zhì)量進行監(jiān)督抽查，建立年度考核制度。監(jiān)督抽查可自行或者委托相關(guān)機構(gòu)進行，受委托的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具抽查檢測報告，并對其出具檢測報告的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　第三十二條 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市電梯的分布特點對電梯實行分級分類管理，按照相應(yīng)比例進行監(jiān)督抽查，并對以下電梯實施重點安全監(jiān)察：

　�。ㄒ唬�學(xué)校、幼兒園以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園等公眾聚集場所的電梯；

　�。ǘ�）使用年限超過15年的；

　�。ㄈ�）故障頻率較高或者投訴較多的；

　�。ㄋ模┙�(jīng)過安全技術(shù)評價認(rèn)定為需要維修、改造或者予以更換的；

　�。ㄎ澹┢渌�需要實施重點監(jiān)察的。

　　第三十三條 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門在實施電梯安全管理過程中，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)向房產(chǎn)、工商、城鄉(xiāng)建設(shè)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安等有關(guān)行政管理部門通報，有關(guān)部門按各自職責(zé)依法查處：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)未落實電梯安全管理責(zé)任，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門發(fā)出安全監(jiān)察指令書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不改正，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)告知房產(chǎn)主管部門，由房產(chǎn)主管部門將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為記入其信用檔案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)因管理不善致使電梯發(fā)生重大責(zé)任事故的，除應(yīng)追其法律則外，房管主管部門可以降低或建議有關(guān) 部門降低該物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級或吊銷其資質(zhì)證書。

　　(二) 電梯制造、安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)單位嚴(yán)重違法經(jīng)營，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部分應(yīng)建議許可發(fā)放部門吊銷其許可，同時告知工商行政管理部門，由工商部門責(zé)令其辦理企業(yè)變更登記或者吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

　�。ㄈ�）建設(shè)單位、施工單位未履行安全管理職責(zé)，需要追究其責(zé)任的，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門應(yīng)告知城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按職責(zé)對其作出相應(yīng)處罰。

　�。ㄋ模┻`反規(guī)定偽造、變造或者使用偽造、變造許可資質(zhì)、資格證書，拒絕、阻礙質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門及其工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，未構(gòu)成犯罪的，由公安機關(guān)依據(jù)治安管理處罰法的有關(guān)規(guī)定，對其主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員進行處罰。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第三十四條 違反本辦法第八條規(guī)定，電梯的安裝、改造、重大維修過程未經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗，電梯安裝、改造、維修單位就交付使用的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé) 令改正，處以50000元以上200000元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的'，撤銷安裝、改造、或者維修單位已經(jīng)取得的許可，并由工商 行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；已投入使用的，責(zé)令停止使用，并對電梯使用管理者處以10000元以上50000元以下罰款。

　　第三十五條 電梯改造單位違反本辦法第九條規(guī)定，電梯改造后未更換產(chǎn)品標(biāo)牌，標(biāo)明相關(guān)信息的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處2000元以上5000元以下罰款。

　　第三十六條 電梯使用管理者有下列情形之一的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門依照以下規(guī)定處理：

　�。ㄒ唬┻`反本辦法第十三條第（二）項規(guī)定，電梯緊急報警裝置未能隨時與值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系的，責(zé)令限期改正，并處1000元以上5000元以下罰款。

　�。ǘ�）違反本辦法第十三條第（四）項規(guī)定，未在電梯顯著位置張貼有效的安全檢驗合格標(biāo)志、維保標(biāo)識、未標(biāo)明應(yīng)急救援電話的，責(zé)令限期改正，并處1000元以上5000元以下罰款。

　�。ㄈ�）電梯使用管理者違反本辦法第十六條第二款規(guī)定，報廢、停止使用電梯或者拆除、轉(zhuǎn)讓電梯未在規(guī)定期限內(nèi)辦理報停、注銷、變更手續(xù)的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處2000元以上10000元以下罰款。

　　第三十七條 違反本辦法第十八條規(guī)定，建設(shè)單位未交付給業(yè)主符合安全技術(shù)規(guī)范要求的電梯；電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生開門運行、沖頂、蹲底、溜梯等異常情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 未組織電梯生產(chǎn)單位、日常維護保養(yǎng)單位對其進行全面檢查，消除事故隱患；因特殊原因電梯故障或者隱患不能及時排除，需停止電梯運行時間超過48小時以上 時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時將停梯原因向小區(qū)業(yè)主公告；未合理配置電梯安全管理人員的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處2000元以上 10000元以下罰款。

　　第三十八條 公眾聚集場所使用的電梯以及住宅電梯的管理者、電梯日常維護保養(yǎng)單位違反本辦法第十七條規(guī)定，未配備具有運行參數(shù)采集功能的電梯運行安全監(jiān)控系統(tǒng)的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1000元以上3000元以下罰款。

　　第三十九條 在本市開展電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)的單位違反本辦法第二十條規(guī)定，將電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)分包、轉(zhuǎn)包的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令改正，并處5000元以上 20000元以下罰款；未備案或者未在規(guī)定時間內(nèi)辦理信息變更備案的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處2000元以上5000元以下罰 款；未在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門處1000元以上 5000元以下罰款；外埠電梯日常維護保養(yǎng)單位未在本市設(shè)置固定辦公場所和配備相應(yīng)的作業(yè)人員、儀器設(shè)備的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令改正，并處5000元 以上20000元以下罰款。

　　第四十條 電梯日常維護保養(yǎng)單位違反本辦法第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令改正，并處5000元以上20000元以下罰款：

　　（一）未按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》的要求開展半月、季度、半年和年度維保，或者未記錄每次維護保養(yǎng)情況并經(jīng)電梯管理者簽字確認(rèn)的；

　　（二）未在規(guī)定時間內(nèi)對所維護保養(yǎng)的電梯進行自行檢測，或者自行檢測項目少于《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》關(guān)于年度維保和電梯定期檢驗檢測規(guī)定的項目及其內(nèi)容，或者未向電梯使用管理者出具檢測報告的；

　　（三）在日常維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未向電梯管理者出具《安全隱患標(biāo)志》，標(biāo)明所發(fā)現(xiàn)的安全隱患情況以及建議采取的處理措施的；

　�。ㄋ模┪丛O(shè)立固定電話作為值班電話或者值班電話不能保證通訊暢通的；

　　（五）接到困人故障報告后，未及時組織救援，導(dǎo)致乘客被滯留在電梯轎廂內(nèi)1小時以上2小時以下的。

　　第四十一條 電梯日常維護保養(yǎng)單位違反本辦法第二十三條規(guī)定，委派未取得《特種設(shè)備作業(yè)人員資格證》的員工或者非本單位員工開展電梯日常維護保養(yǎng)作業(yè)的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān) 督部門責(zé)令改正，并處5000元以上20000元以下罰款。未對電梯作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的， 處2000元以上10000元以下罰款。

　　第四十二條 電梯日常維護保養(yǎng)單位違反本辦法第二十四條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)隱患不報告的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令限期改正，并處5000元以上10000元以下罰款。

　　第四十三條 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門工作人員在電梯安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位、上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分。

　　第八章 附則

　　第四十四條 本辦法自 年 月 日起施行。

　　小區(qū)電梯安全管理制度2

　　1、目的

　　為規(guī)范電梯機房的管理，確保電梯的正常運行，特定此制度。

　　2、適用范圍

　　適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機房的管理。

　　3、職責(zé)

　　3.1電梯工負(fù)責(zé)對電梯機房及機房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，及發(fā)現(xiàn)故障的報修。

　　3.2本物業(yè)（大廈或小區(qū)）維修班長負(fù)責(zé)對電梯機房的管理情況進行督促檢查。

　　4、管理制度

　　4.1崗位責(zé)任制

　　4.1.1電梯工

　　電梯工的崗位職責(zé)應(yīng)：

　　a)電梯工要樹立高度的責(zé)任心，應(yīng)嚴(yán)守崗位，思想集中，熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài)，及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程；

　　b)定時巡視檢查各設(shè)備運行情況，隨時準(zhǔn)備處理各種事故和異常運行情況，確保電梯系統(tǒng)的正常運行；

　　c)作好日常各項設(shè)備的保養(yǎng)工作，保證電梯正常運行；

　　d)按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進行處理，正確做好設(shè)備缺陷記錄；

　　e)值班人員重點檢查項目有：機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施，電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等；

　　f)在發(fā)生事故或異常情況時，應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報告，并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護現(xiàn)場；

　　g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語；

　　h)加強器具管理，作好交接班工作；

　　i)認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。

　　4.1.2維修班長對電梯機房的管理職責(zé)維修班長應(yīng)每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織人員予以糾正。

　　4.2巡回檢查制度

　　4.2.1巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備技術(shù)狀況，及時排除隱患，確保安全運行的一項重要制度。

　　4.2.2巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進行檢查。

　　4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。

　　4.2.4特殊巡視如遇有下列情況時，應(yīng)對設(shè)備進行特殊巡視：

　　a)有大缺陷的設(shè)備；

　　b)新安裝和檢修后投入運行的設(shè)備；

　　c)設(shè)備采取特殊運行方式時。

　　4.2.5每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄，重大缺陷應(yīng)立即匯報工程部。

　　4.2.6單獨巡視時，不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備，不準(zhǔn)搬動開關(guān)操作把手。

　　4.2.7巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真，采用看、聽、摸、聞，比較和分析的方法，判定設(shè)備狀況，認(rèn)真作好記錄。

　　4.3電梯機房崗位防火責(zé)任制。

　　4.3.1主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。

　　4.3.2嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。

　　4.3.3嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。

　　4.3.4發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味，應(yīng)立即停機，并查明原因后，再投入運行。

　　4.3.5電梯機房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設(shè)備，禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)物品，保持機房內(nèi)整潔。

　　4.3.6電梯停駛時應(yīng)關(guān)掉電門，拔出鑰匙，鎖好電梯門。

　　4.3.7維修工作中需使用易燃材料時，應(yīng)特別小心，要與明火種隔離，并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨放置。

　　4.3.8需要動火作業(yè)時，要到保安部辦妥動火證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。施工時應(yīng)有安全部人員監(jiān)督，施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)沒有火種時才能離開。

　　4.3.9定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急時使用。

　　4.3.10會使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時報告安全部。

　　4.3.11當(dāng)接到火災(zāi)通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。

　　4.3.12遇有電氣設(shè)備著火時，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，并立即通知管理處。對電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救（注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火）。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮，正確使用消防器材，做到“先控制，后消滅”。

　　4.3.13嚴(yán)禁閑人進入電梯機房。

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