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房屋管理制度

時(shí)間:2024-10-19 15:51:39 制度 我要投稿

房屋管理制度范本

  在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中,需要使用制度的場(chǎng)合越來越多,制度是一種要求大家共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧,下面是小編為大家收集的房屋管理制度范本,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

房屋管理制度范本

  為完善房屋租賃手續(xù),不斷提高物業(yè)管理水平,努力創(chuàng)造一個(gè)安全、穩(wěn)定、和諧的租賃工作環(huán)境,特制定所屬單位房屋租賃管理制度,請(qǐng)地塊責(zé)任人及協(xié)管員認(rèn)真執(zhí)行。

  一、合同簽約

  1、不得將房屋出租給有易燃、易爆、有毒有害等化學(xué)危險(xiǎn)品以及污染環(huán)境的生產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人,禁止出租給高危人群等集中租賃。

  2、房屋出租必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

  3、房屋出租應(yīng)按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產(chǎn)、消防、治安管理協(xié)議》,承租戶應(yīng)提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證復(fù)印件,否則不予出租。

  4、《房屋租賃合同》一式四份,承租方執(zhí)一份,我方三份中,報(bào)創(chuàng)元集團(tuán)一份,財(cái)務(wù)中心一份,公司存檔一份。

  二、交接手續(xù)

  1、合同簽訂或終止后,要認(rèn)真做好房屋交接手續(xù),對(duì)房租交付、房屋使用狀況、房屋內(nèi)固定資產(chǎn)情況等進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)清點(diǎn),有缺損的應(yīng)取證,通知對(duì)方,并得到確認(rèn),后按協(xié)議規(guī)定辦。

  2、對(duì)水、電、煤氣等需要計(jì)量的,雙方要應(yīng)做好表的讀數(shù)確定。

  3、出租房的鑰匙,租賃雙方各持一套,因故更換后應(yīng)及時(shí)給對(duì)方一套,中途不得隨意配制鑰匙,合同終止時(shí)收回全部鑰匙。

  4、在無誤的情況下可通知財(cái)務(wù)返還承租戶押金。

  三、安全管理

  1、對(duì)承租戶進(jìn)行涉及房屋結(jié)構(gòu)改造或裝修的項(xiàng)目,首先將改造方案報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,在得到確認(rèn)同意之后要督促承租戶報(bào)請(qǐng)市有關(guān)部門審批,不得私自亂搭亂建違章建筑。不得私自拉接臨時(shí)電源線路,確需使用的要經(jīng)物業(yè)管理專職電工檢查后方可投入使用。

  2、承租戶的生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備須符合安全生產(chǎn)要求,安全操作規(guī)程要上墻,特殊工種必須持證上崗,特種設(shè)備必須按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。

  3、生產(chǎn)車間和庫房?jī)?nèi)不得作為宿舍住人過夜,具備住宿條件而確需住人的必須到公安派出所辦理暫住證。

  4、牢固豎立安全第一的思想,經(jīng)常開展對(duì)承租戶進(jìn)行安全檢查,要指導(dǎo)、督促承租戶安全生產(chǎn),杜絕違章操作,發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時(shí)發(fā)書面整改通知,告知對(duì)方,進(jìn)行有效整改。

  5、建立規(guī)范的安全臺(tái)帳,幫助、指導(dǎo)安全重點(diǎn)承租單位做好相應(yīng)安全臺(tái)帳。

  6、建立、健全相應(yīng)的規(guī)章制度。保證轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施完好無損,消防通道暢通無阻,電力設(shè)施安全可靠,不留安全死角。

  四、租金收繳

  1、按期收取房屋租金、水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用,對(duì)拖欠費(fèi)用的承租戶應(yīng)積極催討,對(duì)催討后仍不支付的應(yīng)按合同條款,采取相應(yīng)措施。

  2、對(duì)收取的現(xiàn)金和支票應(yīng)當(dāng)場(chǎng)開具對(duì)方收款收據(jù),并通知財(cái)務(wù)部門開具發(fā)票,收取的現(xiàn)金和支票應(yīng)及時(shí)繳納財(cái)務(wù)部門,不得將現(xiàn)金留滯在辦公室過夜。

  3、地塊物業(yè)抄表人員每星期要對(duì)地塊總電表、水表抄表一次,對(duì)讀數(shù)有異常波動(dòng)的要查原因,并及時(shí)匯報(bào),防止因滲漏造成資源浪費(fèi)和損失。要做好各類費(fèi)用收繳的明細(xì)帳目,水、電抄表記載清晰。

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