2017年濟南契稅新政策內(nèi)容
2017年濟南契稅新政策內(nèi)容出爐啦，你知道多少呢?下面小編來給大家介紹，歡迎閱讀!
濟南商品房契稅是多少 購房新房繳納多少契稅
濟南市地稅部門有關(guān)工作人員介紹,在濟南,按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,住房建筑面積90平方米(含)以下,按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅;90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅,即實際稅率為1.5%。
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
以一套總價100萬元的二套住房為例,按現(xiàn)有3%的稅率,需要繳納契稅3萬元,如果稅率調(diào)整為4%,需要多繳1萬元契稅。
相關(guān)閱讀：契稅新政實施將近幾個月，購房者辦理房產(chǎn)過戶是否知道新的契稅征收標準?另外，新房維修基金收費標準是多少?
一、最新新房契稅征收標準：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;
3、如果你買的'新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標準由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。
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