2016-2017年長(zhǎng)春購房契稅新政策,購房契稅計(jì)算
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2016-2017年長(zhǎng)春購房契稅新政策,購房契稅計(jì)算
長(zhǎng)春新房契稅是百姓購房時(shí)必須繳納的費(fèi)用，目前長(zhǎng)春樓市仍執(zhí)行原來的普通住宅契稅優(yōu)惠政策。一般來說長(zhǎng)春購房者需要繳納的契稅有四種，分別是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情況下應(yīng)該繳納哪種契稅呢?我們就幫您詳細(xì)解析一下。
繳稅前弄懂所購房產(chǎn)類別
長(zhǎng)春的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)與所購房屋的類型及價(jià)格等因素相關(guān)。長(zhǎng)春市目前對(duì)普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別房產(chǎn)交易實(shí)行差別化稅收政策。因此，在繳納契稅之前，首先要弄清楚自己所購買的房屋是哪種類型，再按照不同標(biāo)準(zhǔn)繳納1%、1.5%、3%或4%的不同契稅。
消費(fèi)者首先要認(rèn)定所購房屋是否為普通住房，長(zhǎng)春市的普通住房一般要滿足三個(gè)條件，即住宅小區(qū)建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應(yīng)為別墅項(xiàng)目)在1以上;單套小區(qū)建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，就是普通住房。
目前，長(zhǎng)春市民首次購買90平方米以下的普通住宅，可以享受到契稅優(yōu)惠，契稅按1%繳納即可;如果是首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契稅按1.5%的優(yōu)惠比例繳納;如果是二套房或者非普通住宅則按3%繳納。購買商鋪、寫字間等非住宅類產(chǎn)品，須按4%納稅。
哪些情況不用繳納契稅
個(gè)人購買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。
一是貨幣安置。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。
二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。
三是法定繼承。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
四是夫妻離婚更名。根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。
繳納契稅需要攜帶哪些證件
據(jù)了解，通常購房者購買新房的契稅和維修資金都由代辦公司代為繳納，購房者也可以自己繳納這部分費(fèi)用。
如購房者想自己繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，只需在辦理產(chǎn)權(quán)證之前交即可，因?yàn)樵谵k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，必須出示維修資金的繳存發(fā)票和契證這兩個(gè)要件。不過最好在開發(fā)商或物業(yè)給您維修資金繳存的專用收據(jù)之后馬上就去辦理維修資金繳費(fèi)，辦理時(shí)需提供的證件有：已經(jīng)備案的商品房買賣合同、維修資金繳存專用收據(jù)、購房發(fā)票和本人身份證。
如果是貸款買房的購房者，繳納契稅可到地稅局。要是全款買房，到所在區(qū)房產(chǎn)交易大廳繳納契稅即可。
繳納契稅的時(shí)間
按規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。長(zhǎng)春市個(gè)人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)限的.確認(rèn)要件是，納稅人向征收機(jī)關(guān)申報(bào)的《房地產(chǎn)交易稅收基礎(chǔ)信息表》，表中的受理時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
不滿五年二手房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅
此外，在二手房的交易中，根據(jù)房齡不同以及所擁有的房屋套數(shù)不同，需要繳納不同的營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)人所得稅。個(gè)人購買普通住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%，個(gè)人所得稅為差額的20%;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，如果是唯一住房，免征個(gè)人所得稅，如果不是唯一住房，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。
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長(zhǎng)春市關(guān)于購房契稅的相關(guān)規(guī)定
長(zhǎng)春非普通住宅需要繳納3%的契稅，而普通住宅則執(zhí)行1.5%的契稅。
長(zhǎng)春市的普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下。此外，要想交1.5%契稅，還必須滿足一個(gè)條件，即銷售價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的每平方米售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者所購房屋每平方米售價(jià)在此標(biāo)準(zhǔn)之上的，按照3%繳納契稅，在此標(biāo)準(zhǔn)之下的，按1.5%繳納契稅。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)每年都會(huì)隨著長(zhǎng)春房屋價(jià)格的波動(dòng)而進(jìn)行調(diào)整。
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