-廣州市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)

時(shí)間：2020-12-04 17:19:01 制度我要投稿

2016-2017年廣州市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)

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　　2016-2017廣州市年購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)

　　計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。

　　一、買商品房需要交納的稅

　　1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。

　　二、購房工本交易稅

　　1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5%，如果是二手房一般這種情況都是買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地的規(guī)定不一樣，一般不會(huì)超過100元。

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地的規(guī)定不一樣，一般都不超過100元。

　　三、按揭貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

　　1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 。

　　4、抵押登記費(fèi)，100元。

　　一、買商品房需要交納的稅

　　1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。

　　二、購房工本交易稅

　　1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5%，如果是二手房一般這種情況都是買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地的規(guī)定不一樣，一般不會(huì)超過100元。

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地的規(guī)定不一樣，一般都不超過100元。

　　三、按揭貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

　　1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的'0.2-0.5% 。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 。

　　4、抵押登記費(fèi)，100元。

　　契稅減免政策2016-2017,契稅政策調(diào)整省市名單一覽

　　根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡單。

　　主要省市契稅政策調(diào)整

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

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