廣州2017年房產(chǎn)契稅最新政策
近日，廣州市地稅局宣布廣州正式落實國家契稅新政策，首套房達(dá)144平方米及以上契稅由原3%稅率降為1.5%稅率，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策并未出現(xiàn)在終版文件中，下面應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編網(wǎng)就為大家?guī)?017廣州房產(chǎn)契稅新政策，歡迎大家閱讀參考。
2017廣州房產(chǎn)契稅新政策：144平米以上契稅1.5%
昨天上午，廣州市地稅局發(fā)布公告正式落實國家契稅新政，即日起，廣州市開始實行本市內(nèi)購買的首套房按新政繳納契稅。符合首套條件的購房人，所購 房屋達(dá)144平方米及以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優(yōu)惠。值得關(guān)注的是，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策并未出現(xiàn)在終版文件中。
政策速遞 首套買“豪宅”契稅減半
昨日上午，廣州市地稅局發(fā)布公告，稱將落實省財政廳、省地稅局、省住建部下發(fā)的《轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即日起，主管稅務(wù)機關(guān)按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費申報。
根據(jù)該政策，廣州市正式開始實行本市內(nèi)購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女)條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的`契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí) 行。
2月25日，廣州樓市“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策宣布暫停實施，同時明確22日起實施的契稅優(yōu)惠新政也暫不落地，即原本從22日起實施的144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優(yōu)惠也暫時不實施。
根據(jù)新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機關(guān)申報辦理退稅、補稅手續(xù)。
市民疑問 是否有措施來約束補稅?
記者走訪時，不少市民提出疑問：“假如已享受了契稅優(yōu)惠，又辦理了過戶手續(xù)，可就是不回來補繳契稅呢?”
對此，記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心過戶窗口了解到，房地產(chǎn)過戶時只要出示完稅證明就可辦理。業(yè)界人士表示，2月22日~24日期間享受了 “跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購房者，憑借當(dāng)時的完稅證明已經(jīng)完成了遞件過戶的，其是否補繳契稅不會影響過戶的完成。預(yù)計政府部門如要有效進行補繳，需要有其他 相關(guān)的約束措施。
在廣州市房地產(chǎn)交易中心地稅咨詢臺，多處都張貼了契稅新政文件。工作人員表示，昨日起要辦理契稅退稅的市民，可帶齊相關(guān)資料到場辦理業(yè)務(wù);而此前享受過“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購房者，只需等待電話通知辦理業(yè)務(wù)即可。
影響分析 叫停跨區(qū)首套影響不大
“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策曾被廣州房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為是重大利好，因為假如該政策正式落地，將改變“首套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就意味著有可能從此撕開限購的口子。但最終政策取消了，這會對市場造成什么影響呢?
業(yè)界人士認(rèn)為，近期廣州樓市因多項政策利好出現(xiàn)了升溫現(xiàn)象，雖然“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策取消了，但降息等多方面的疊加效應(yīng)仍存在，市場周期發(fā)展也不會因“跨區(qū)首套”契稅政策的取消而發(fā)生改變。
周峰認(rèn)為，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠影響有限，叫停影響也不大，畢竟外地客戶才是廣州樓市的成交主力，在廣州限購政策沒有放松的大前提下，“跨區(qū)沒房即當(dāng)首套”，只是針對廣州戶籍的客戶而設(shè)。
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