2017最新房產(chǎn)契稅新政策
房契稅的政策一直是人們十分關(guān)注的，下面YJBYS小編為大家精心整理了關(guān)于房產(chǎn)契稅的新政策，希望對(duì)大家有所幫助。
財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過(guò)，二套房?jī)?yōu)惠政策，北上廣深四地暫不實(shí)施。
福利一：房地產(chǎn)契稅降低
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
福利二：銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上住房，免征營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的.，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
北上廣深暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠政策
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
該政策到底能省多少錢(qián)呢?
舉例1：
從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買(mǎi)一套改善性住房，如果在90平米以?xún)?nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。
舉例2：
假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照營(yíng)業(yè)稅及附加稅率5.5%，小編需繳納165000元;營(yíng)業(yè)稅免征調(diào)整后，直接省了165000元。
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