安徽省物業(yè)管理條例（修訂草案）

　　物業(yè)管理條例是一個省份最基本的一部條例，下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!

　　7月25日下午，安徽省十二屆人大常委會召開第31次會議，《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)》提交“三審”，與“二審稿”相比，三審稿對業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)、新建住宅物業(yè)的綜合查收、車位車庫等公用設(shè)施的權(quán)屬等內(nèi)容，進一步明確細化。根據(jù)修改內(nèi)容，業(yè)主違規(guī)飼養(yǎng)寵物，或者破壞公共綠化等行為將會被禁止。

　　違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物將被禁止

　　有的常委會組成人員提出，條例應(yīng)當增加破壞小區(qū)綠化、飼養(yǎng)大型犬類威脅他人安全的行為。法制委員會研究認為，住宅小區(qū)內(nèi)攀折花木，破壞小區(qū)綠化現(xiàn)象以及違反飼養(yǎng)寵物的行為比較普遍，損害了其他業(yè)主權(quán)利，威脅其他業(yè)主的人身安全。對此類行為做出禁止的'規(guī)定，對于維護其他業(yè)主的合法權(quán)益十分必要。

　　為此，修改二稿增加了兩項業(yè)主的禁止行為。破壞公共綠化及其附屬設(shè)施，以及違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物都會被禁止。

　　街道應(yīng)急接管物業(yè)業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)費

　　修改稿中對物業(yè)應(yīng)急管理做出了規(guī)定，明確物業(yè)公司退出小區(qū)管理，將由街道或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)急接管。省人大法制委員會研究認為，根據(jù)誰受益誰付費的原則，應(yīng)急管理中的物業(yè)管理費應(yīng)由業(yè)主承擔。為此，三審稿對此內(nèi)容也予以修改明確。

　　車位等公共設(shè)施權(quán)屬應(yīng)該在合同中注明

　　有的組成人員提出，住宅小區(qū)內(nèi)車位、車庫等公共設(shè)施的權(quán)屬不明，已經(jīng)成為物業(yè)管理服務(wù)中的焦點問題和突出矛盾，應(yīng)當予以明確。在基層調(diào)研、專家座談和網(wǎng)民都提出了相同意見。

　　綜合上述的意見，三審稿做出規(guī)定：車位、車庫等公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)屬，設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府土地行政管理部門應(yīng)當在土地出讓合同中約定;建設(shè)單位應(yīng)當在商品房買賣合同中注明。

　　行政主管部門未履行查驗職責將會被追責

　　二審稿對新建物業(yè)的綜合查驗做出了規(guī)定，對新建住宅物業(yè)，政府物管理行政主管部門可以對相關(guān)事項進行現(xiàn)場綜合查驗，對此，有的組成人員和調(diào)研意見提出，規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門“可以”進行綜合查驗，沒有約束力，建議研究修改。

　　為此，三審稿將“可以”修改為“應(yīng)當”，并在法律責任中規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門未履行綜合查驗職責的，依法追究相關(guān)責任。

　　業(yè)主應(yīng)履行按時繳納物業(yè)費義務(wù)

　　有的組成人員提出，二審稿對業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利規(guī)定比較豐富，對其義務(wù)規(guī)定則比較單薄，造成業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)不對等，建議增加義務(wù)的內(nèi)容。

　　為此，此次提交審議的三審稿將業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)拆分為兩條，對業(yè)主的義務(wù)予以細化，具體報表數(shù)為：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會做出的規(guī)定;遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公共設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等。

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