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湖北省物業(yè)管理條例

時間:2020-12-21 11:50:24 制度 我要投稿

湖北省物業(yè)管理條例

  湖北省物業(yè)管理終于將告別“無法可依”的時代了。3月13日,省政府法制辦網(wǎng)站公布《湖北省物業(yè)管理條例(征求意見稿)》(簡稱條例)。

  交房之日起交物業(yè)費

  新房業(yè)主究竟啥時開始交物業(yè)費?還沒交房開發(fā)商就要求收物業(yè)費合理嗎?2011年1月,《武漢市物業(yè)管理條例》頒布實施,其中對于“交房后未入住的,頭一年物業(yè)費可打7折”的規(guī)定,曾引發(fā)廣泛關注。

  記者看到,該條例明確規(guī)定,房屋自交付之日起,業(yè)主應當交納物業(yè)費。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋,物業(yè)費由建設單位承擔。物業(yè)費究竟該收多高?條例規(guī)定,保障性住房物業(yè)管理實行政府指導價,如果放開應考慮保障對象的經(jīng)濟承受能力,同時建立補貼機制;非保障性住房物業(yè)費實行市場調節(jié)價。

  此外,針對個別小區(qū)物業(yè)代收水電費“加價”現(xiàn)象,條例明確:物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,但可以根據(jù)約定向專業(yè)經(jīng)營單位收取報酬。

  被解聘的物業(yè)拒不撤出的,房管部門應當責令其限期撤出,業(yè)委會可依法提起訴訟或者申請仲裁。

  住宅及底層拒開餐館

  業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應經(jīng)有利害關系的業(yè)主書面同意,必要時應當進行聽證。規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營場所。

  維修資金需多數(shù)點頭

  對于房屋的“養(yǎng)老錢”住宅專項維修資金的使用,需經(jīng)三分之二以上的`業(yè)主表決同意。目前,我省維修資金使用率偏低和使用難。應說明的是,保修期內的住宅區(qū)無須動用維修資金,應由開發(fā)建設單位承擔。因此,維修資金使用率偏低。

  同時,維修資金尚未達到使用高峰期。從70年產權的房屋全生命周期管理上看,從2000年開始,我省建立維修資金至今僅15年多,仍處在其全生命周期的青壯年期,尚未到達維修資金的使用高峰期。

  車庫外租限半年內

  備受關注的小區(qū)車位車庫管理問題,這次也有了明確規(guī)定。該條例要求,物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,建設單位應當以銷售、附贈、出租等方式優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。有多余車位、車庫的,才可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人,但每次租賃期限不得超過六個月。

  住宅小區(qū)的停車費實行市場調節(jié)價,業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定收取的場地租賃費,屬于全體業(yè)主共有,主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

  車位只賣不租可罰15萬

  在一些小區(qū),開發(fā)商為促銷車位、車庫,快速回籠資金,擅自規(guī)定本小區(qū)車位、車庫只售賣不承租,引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司的矛盾。條例規(guī)定:業(yè)主要求承租車位、車庫的,建設單位應當出租,不得只售不租。違反規(guī)定者,由縣(市、區(qū))物業(yè)管理部門責令限期改正,沒收違法所得;逾期不改正的,處5萬元以上15萬元以下罰款。

  業(yè)主不按時交納物業(yè)費,物業(yè)將業(yè)主住房信息公之于眾,引發(fā)業(yè)主強烈不滿。條例擬賦予物業(yè)公司“公示權”:通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示等形式,督促拖欠物業(yè)費者限期交納;逾期不交納的,物業(yè)服務企業(yè)可以向法院起訴。

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