2016購房契稅新政策

　　關于2016房產契稅新政策，相信很多朋友非常關心。房產稅是房地產行業(yè)調控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產稅的推進可以

　　控制不合理的需求，防止浪費性、投資性的購房行為出現(xiàn)。下面小編為大家介紹2016房產契稅新政策。

　　2016房產契稅新政策

　　根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積

　　在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的.，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

　　一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

　　繳納契稅需要的資料

　　1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。

　　2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

　　3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。

　　4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單

　　、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

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