廣州一套房契稅新政策
廣州市地稅局今日發(fā)布了新的房地產(chǎn)交易中關(guān)于契稅及營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整通知，通知稱將按照財(cái)政部最新6號(hào)文規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報(bào)。
廣州地稅局今日通知稱，“根據(jù)廣東省財(cái)政廳、廣東省地方稅務(wù)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(粵財(cái)法〔2016〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱6號(hào)文，見鏈接)的規(guī)定，為落實(shí)好上述稅收優(yōu)惠政策，結(jié)合廣州市實(shí)際，廣州市地方稅務(wù)局明確以下操作指引：
一、從即日起，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)申報(bào)。
二、對(duì)2月25日后已預(yù)受理的申報(bào)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通知納稅人按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理;納稅人也可直接向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理納稅事宜。
三、對(duì)2月25日至即日已按原政策3%稅率申報(bào)繳納契稅，且符合6號(hào)文規(guī)定契稅稅收優(yōu)惠條件需要退稅的'納稅人，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(以下簡(jiǎn)稱《查詢證明》，應(yīng)有出具方蓋章才有效)及有關(guān)資料，申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)。
四、對(duì)2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請(qǐng)按6號(hào)文規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅手續(xù)。其中，需要辦理退稅的，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《查詢證明》及有關(guān)資料。
五、對(duì)申報(bào)辦理退稅、補(bǔ)稅以及已預(yù)受理的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)給予“二次辦稅優(yōu)先服務(wù)”。”
按照今年2月19日財(cái)政部發(fā)布的最新通知即6號(hào)文，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
涉及營(yíng)業(yè)稅具體為：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
不過，6號(hào)文當(dāng)時(shí)曾指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善型住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。
按照廣東政府官方的網(wǎng)站早前發(fā)布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)》，廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍�！贝送猓瑥V州市還被要求在三年內(nèi)力爭(zhēng)完成180萬平方米的去庫(kù)存量。
廣東政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，廣州市商品房現(xiàn)狀庫(kù)存面積為2248萬平方米，是廣東省主要城市中最高的，而深圳市的存量?jī)H為703萬平方米，存量第二高的佛山則為2066萬平方米。
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