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寫字樓物業(yè)應急預案
在學習、工作、生活中，有時會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，為了控制事故的發(fā)展，總不可避免地需要事先編制應急預案。那么應急預案應該怎么編制才合適呢？下面是小編整理的寫字樓物業(yè)應急預案，希望能夠幫助到大家。
寫字樓物業(yè)應急預案1
為了應對醫(yī)院可能出現(xiàn)的供水事故，避免和減少供水事故發(fā)生，并在發(fā)生事故后能迅速有效的控制和處理，盡量減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，縮小由事故造成的停水范圍，保證全院范圍的正常用水。在保證出現(xiàn)影響供水的事故時，本著“預防為主、自救為主、統(tǒng)一指揮、快速反應、分別處理”的原則，實施有效快捷的搶險搶修和處置，盡快恢復正常供水狀態(tài)，確保醫(yī)院正常生產(chǎn)、生活秩序。
一、適用范圍
本預案適用于院內(nèi)由于市區(qū)供水故障或計劃停水及院內(nèi)供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障導致供水事故時的應急搶險搶修。
二、應急組織機構(gòu)
醫(yī)院成立大面積停水事故應急領(lǐng)導小組，下設(shè)應急搶修隊。
1、醫(yī)院大面積停水事故應急領(lǐng)導小組
組長：周建國
副組長：安元林
組員：周禎全、程慶華、焦明忠、姜旭鳴、倪天楠。
職責：
�。�1）、做好日常安全供水工作，落實安全生產(chǎn)責任制，防范大面積停水事故發(fā)生。
�。�2）、發(fā)生大面積停水事故時，及時做好停水事故應急工作，盡快恢復供水。
�。�3）、根據(jù)大面積停水事故嚴重程度，決定啟動和終止應急預案。
�。�4）、及時向上級報告事故情況并向社會公布。
（5）、必要時請求外力援助。
�。�6）、領(lǐng)導小組組長是履行本預案規(guī)定職責的第一責任人。成員單位應在領(lǐng)導小組的統(tǒng)一指揮下，各司其職，各負其責，通力合作，做好大面積停水事故時的'社會綜合應急工作。
2、應急搶修隊聯(lián)系電話焦明忠xxx隊長：焦明忠
隊員：姜旭鳴
職責：發(fā)生事故時，組織人員實施啟動二次供水，并對相應區(qū)域水壓進行適當調(diào)整，停止熱水供應和非醫(yī)療、生活用水；向領(lǐng)導小組匯報事故情況，必要時向消防等部門發(fā)出求援請求，事后總結(jié)應急救援工作經(jīng)驗教訓。
三、應急程序
�。ㄒ唬�、臨床科室應急程序
1、接到停水通知后，做好停水準備。告訴患者停水時間并節(jié)約用水；給患者備好使用水和飲用水。
2、發(fā)生突然停水時，要與總務科聯(lián)系（18984328839、xxx），說明停水情況，水工班須及時查詢原因。
�。ǘ�、后勤部門應急程序
1、計劃性停水應急程序
�。�1）、后勤部門在接到供水公司通知停水的電話或以其它形式的停水通知時，必須問清楚停水的時間，停多長時間及停水原因，做好記錄。
（2）、通知應急領(lǐng)導小組組長（夜間通知總值班人員）、通知院辦、洗衣房、血液透析中心、消毒供應中心大用水重點科室及部門負責人，說明停水的原因，具體停水時間，停多長時間，并做好二次供水的準備工作。
�。�3）、如在正常工作時間內(nèi)，在時間允許的情況下，應由總務科以書面形式或辦公系統(tǒng)向各部門發(fā)出通知。
�。�4）、如時間緊急，應在接到供水公司的通知后，立即通知應急領(lǐng)導小組組長（夜間通知總值班人員），說明情況，向各部門發(fā)出通知。重要科室要跟科主任、護士長講清停、送水的時間，并制定好停、送水計劃。
（5）、緊急停水時，我院備有60T蓄水池，通過二次供水可以起到應急效果。如果長時間停水應適當調(diào)整閥門減小水壓，并實行定時供水。
2、臨時性停水應急程序
�。�1）、出現(xiàn)臨時性停水時，應立即電話詢問供水公司，問明停水原因及停水時間的長短。
�。�2）、通知應急小組組長或總值班，說明情況。
（3）、如停水時間較短（20分鐘之內(nèi)），可通過二次供水可以起到應急效果。
（4）、如停水時間較長，應立即準備啟動應急預案。
�。�5）、醫(yī)院內(nèi)部原因停水時，要查明停水原因，及時搶修，在最短時間內(nèi)消除故障，恢復供水。
四、應急保障
1、應急小組成員應隨時保證通訊聯(lián)系方式暢通。
2、日常做好供水管路、閥門的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
3、對維修人員進行培訓，使之都能知曉應急供水、布局及操作流程。
4、水維修人員實行24小時值班制度，并保證與各科室的聯(lián)系，做好24小時隨叫隨到。
5、60T二次供水水池平常要處于灌滿狀態(tài)。
寫字樓物業(yè)應急預案2
鑒于今年汛期雨季即將來臨，為確保本物業(yè)和地下車庫的安全排澇，確保業(yè)主的車輛停放安全，保王業(yè)主生活秩序的正常有序，根據(jù)各級防洪防汛工作精神和多年來關(guān)于防洪防汛工作的要求，結(jié)合本物業(yè)的實際情況，特制定防洪工作應急預案。希望我們管理處的主管能夠各司其職，充分發(fā)揮主管的領(lǐng)導能力，帶領(lǐng)各部門員工，竭盡全力做好防洪期的各項工作。
一、成立防汛工作應急領(lǐng)導小組
組長
組成員
搶險隊伍：管理處各部門主管、辦公室、工程維修、全體安保
二、防汛工作職責
1、認真貫徹執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)關(guān)于防汛排水的指示精神，全面指揮本物業(yè)的防汛工作。按照應急領(lǐng)導小組的安排，快速、及時、有效地處置本物業(yè)防汛工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災害事故。采取有效措施，立足本物業(yè)，堅持自保、自救，確保本物業(yè)的汛期安全。
2、準備足夠的防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險情，提出排險、搶險方案。負責檢查、監(jiān)督防汛措施的落實情況負責檢查、監(jiān)督防汛物品的準備情況確保業(yè)主的正常生活秩序和財產(chǎn)安全，杜絕本物業(yè)凹陷區(qū)域的排水不暢和地下室存水等問題。
三、防汛工作要求及措施
1、成立的防汛領(lǐng)導小組和搶險隊。
具體負責本物業(yè)內(nèi)的防汛工作，確保安全度汛和業(yè)主財產(chǎn)不受損失及時收集雨情、汛情等凊報被好防汛宣傳工作，提高全體業(yè)主的防汛意識確保無事故發(fā)生。防汛期間要保障通訊暢通，防汛成炅和值班做到24小時電話暢通。值班要堅守崗位，嚴禁離崗、脫崗。如遇大雨，經(jīng)理及各級主管、安保班長必須到崗，辦公室要做到手機不關(guān)機。
2、建立安全責任制。
管理處領(lǐng)導人將具體工作分布到位，做到各個區(qū)域都有直接責任人。對不能按時到崗和不認真負責而造成損失的`實行問責制，造成重大損失的要追究責任。
3、聯(lián)系工作。
安保部門應對有車業(yè)主進行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序�？头私猓械叵萝噹斓臉I(yè)主通訊聯(lián)系方式，必要時通知業(yè)主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，應密切關(guān)注雨水情況和本物業(yè)內(nèi)有關(guān)道路的通暢情況，做好與全體業(yè)主的聯(lián)系準備工作。
4、物資準備和各部門的昊體職責。
根據(jù)本物業(yè)實際情況，對重點部位要加強巡視；各部門分工明確做到雨前、雨中、雨后都有專人負責監(jiān)視并做出相應排險措施以下是各部門的明確分工與職責；
財務部：竭盡全力保護好財務部的生命、財產(chǎn)安全。如有特殊情況需立即向上級主管部門報告。自保同時，協(xié)助其他部門做好救災工作。
共事業(yè)部：在汛情來臨時，客服中心要做好和全體業(yè)主間的溫馨提示工作，對災情相對嚴重的幾座樓層，要重點記錄汛情信息，必要時電話通知業(yè)主告知詳情。如有業(yè)主求救電話，應詳細記錄業(yè)戶詳細住址（樓層號、單元號、房間號、聯(lián)系方式），并立即向上級主管部門報告，申請增援。
綠化保潔部：充分做好汛期綠化植被的保護工作和本物業(yè)保潔工作。在惡劣天氣時，采取相關(guān)措施保護花草樹木的成長。雨后做好本物業(yè)的衛(wèi)生清掃工作，讓本物業(yè)的每個角落時刻保持衛(wèi)生清潔。讓在住業(yè)主感受到環(huán)境的清新自然，通過我們的努力讓本物業(yè)的業(yè)主生活環(huán)境更加美好。如有業(yè)主屋內(nèi)或倉庫有進水現(xiàn)象，應配合工程部立即前往，幫助業(yè)主做好清掃排水工作。
工程部：工程應定期檢查本物業(yè)內(nèi)的水、電設(shè)備，汛期要適當增加檢查頻率，確保設(shè)備正常使用和安全。檢查各排水管道的暢通情況和應急使用情況。險情發(fā)生時的救援物1）應急燈具要充足電量，以備夜間使用2）沙袋若干，將沙袋放在地勢較低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水匯集到地勢較低的區(qū)域，造成危險。本物業(yè)內(nèi)幾個容易積水的樓層有A1、A3、A5、C1等幾個地方，要密切關(guān)注積水情況。災情結(jié)束后要立即將沙袋搬離至隱蔽區(qū)域，并做好保護工作，以免影響下一次的使用3）準備鐵鍬5把、帶鉤鋼筋5根，必要時疏通下水道，或直接打開下水道井蓋，可以加快雨水流入下水道的速度，避免雨水沖進地勢較低的車庫或倉庫。災情結(jié)束后要立即放置井蓋到原處，以兔發(fā)生危險4）排水設(shè)備，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期檢查設(shè)備的工作情況。如遇部分管道排水不暢，應用排水泵將此區(qū)域的積水排至其他順暢的區(qū)域。用完后要清洗干凈，并存放。
安保部：充分做好汛期安全保衛(wèi)工作，如有求救或增援電話，應在第一時間趕到現(xiàn)場，做好救援和保衛(wèi)工作，如遇特殊情況應立即向上級主管部門報告，在關(guān)鍵時刻幫業(yè)主排憂解難
四、按不同情況啟動相應預案
1、第一預案
當氣象臺發(fā)布暴雨警報時，防汛工作領(lǐng)導組成員全部到位。及時總結(jié)防汛信息，通報風情、水情、雨情。辦公室根據(jù)各自的職責，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資
2、第二預案：
當暴雨襲擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時，防汛領(lǐng)導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業(yè)辦公室要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。
3、第三預案
遇暴雨突發(fā)性災害天氣時，搶險小組迅速組織及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通對本物業(yè)內(nèi)部和地下室積水情況進行監(jiān)測，及時報告災情，必要時及時組織足夠的臨時排澇設(shè)備進行強排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財產(chǎn)安全以上各組各部門應恪盡職守，安全度汛，確保業(yè)主生命財產(chǎn)及公共財物的安全，越是關(guān)鍵時刻我們越要有組織有紀律關(guān)鍵時刻義勇當先、臨危不懼。時刻把業(yè)主的利益放在頭等位置。讓總公司領(lǐng)導放心，讓業(yè)主滿意是我們義不容辭的責任。
寫字樓物業(yè)應急預案3
（一）安全管理部的工作范圍：
1、全面負責寫字樓的安全保衛(wèi)和消防安全；
2、制定有關(guān)安全保衛(wèi)和消防安全等方面的規(guī)章制度，制定應對各類突發(fā)事故和突發(fā)事件的應急預案，并予以嚴格的監(jiān)督執(zhí)行；
3、對寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防安全進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時應嚴格督促相關(guān)機構(gòu)和人員進行整改，消除隱患、防患于未然、構(gòu)建有效的安全屏障；
4、負責所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場所的安全秩序，確保車輛有序停放、道路暢通和交通安全；
5、負責與寫字樓所在地區(qū)的公安和消防等政府職能部門的業(yè)務聯(lián)系和工作協(xié)調(diào)，貫徹和落實地區(qū)公安和消防部門的工作部署；
6、負責對寫字樓的租賃客戶進行入戶式消防培訓，宣傳和普及消防知識，共建消防安全屏障；
7、負責在寫字樓內(nèi)組建一支以物業(yè)管理處員工為主的義務消防隊，定期組織安排消防訓練，使之具備一定的消防戰(zhàn)斗力，能夠獨自應對突發(fā)的火情或協(xié)助專業(yè)消防隊的滅火工作；
8、負責在每年的消防日即11月9日前后組織一次有寫字樓全體業(yè)主和租賃客戶參與的消防演習；
9、配合物業(yè)管理處工程部對寫字樓的消防智能化系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行定期的保養(yǎng)和維護。
（二）安全管理部經(jīng)理崗位職責：
1、全面負責寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防安全，全面負責安全管理部的行政事務工作；
2、負責制定有關(guān)安全保衛(wèi)和消防安全等方面的規(guī)章制度，制定應對各類突發(fā)事件的應急預案，并予以嚴格的監(jiān)督執(zhí)行；
3、負責對寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和消防安全進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)危害安全的隱患時應嚴格督促相關(guān)機構(gòu)和人員進行整改，消除隱患、防患于未然、構(gòu)建有效的安全屏障；
4、負責寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)停車場所的安全秩序，確保車輛有序停放、道路暢通和交通安全；
5、負責與寫字樓所在地區(qū)的公安和消防等政府職能部門的'業(yè)務聯(lián)系和工作協(xié)調(diào)，貫徹和落實地區(qū)公安和消防部門的工作部署；
6、負責對寫字樓的租賃客戶進行入戶式消防培訓、宣傳和普及消防知識，共建消防安全屏障；
7、負責在寫字樓內(nèi)組織一支以物業(yè)管理處員工為主的義務消防隊，定期組織安排消防訓練，使之具備一定的消防戰(zhàn)斗力，能夠獨自應對突發(fā)的火情或協(xié)助專業(yè)消防隊進行滅火工作；
8、負責在每年的消防日即11月9日組織一次有全體業(yè)主和租賃客戶參與的消防演習；
9、配合物業(yè)管理處工程部對寫字樓的消防智能化系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行定期的保養(yǎng)和維護。
�。ㄈ┌踩芾聿扛苯�(jīng)理崗位職責：
1、負責協(xié)助安全管理部經(jīng)理的工作；
2、按照安全管理部內(nèi)部的具體分工，全面負責自己所分管的安全保衛(wèi)工作；
3、在安全管理部經(jīng)理因故（休假、病假、事假、出差等）不在崗位期間代替經(jīng)理主持安全管理部的工作。
�。ㄋ模┌踩芾聿恐鞴軑徫宦氊煟�
1、執(zhí)行安全管理部經(jīng)理或副經(jīng)理下達的工作任務；
2、按照安全管理部的內(nèi)部專業(yè)分工（包括消防、中控、內(nèi)保、外保、交通、應急等），具體負責所分管的安全保衛(wèi)工作；
3、在當值夜班、周末班、節(jié)假日班期間，全面負責寫字樓所轄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。
（五）中控（中央電視監(jiān)控系統(tǒng)）值機員崗位職責：
1、負責中控室每天24小時值班，做好必要記錄；使用中控系統(tǒng)對寫字樓所轄區(qū)域進行全程監(jiān)控；精通中控系統(tǒng)的操作使用方法，掌握一般故障的排除技能；
2、當火警發(fā)生時，能夠按照操作規(guī)程和應急預案準確啟動和關(guān)閉相關(guān)的設(shè)備；能正確和及時地使用消防控制設(shè)備進行現(xiàn)場處置；在第一時間報警并按規(guī)定的程序及時通知物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理和安全管理部經(jīng)理等相關(guān)負責人；
3、當發(fā)生重大突發(fā)事件時，能夠按照操作規(guī)程和應急預案正確的使用安保監(jiān)控設(shè)備進行錄音和錄象，準確記錄重大突發(fā)事件的現(xiàn)場情況和全部過程；
4、在值班時應密切注意和監(jiān)控寫字樓物業(yè)范圍內(nèi)的各個監(jiān)控區(qū)域，當發(fā)現(xiàn)異常情況時應按照操作規(guī)程和規(guī)定程序及時通知安全管理部經(jīng)理和物業(yè)管理處的相關(guān)負責人；
5、在值班時對已進入寫字樓監(jiān)控區(qū)域的可疑人員進行密切監(jiān)控，必要時可及時通知保安員到現(xiàn)場進行處置；
6、在國家安全部門和公安部門需要對寫字樓內(nèi)有關(guān)的業(yè)主、租賃客戶、客戶單元或客戶單位的具體人員進行重點監(jiān)控時，中控值機員應向物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理進行匯報，同時積極配合政府部門的工作部署并嚴守國家機密；
7、在值班時應密切觀察所監(jiān)控的工程設(shè)備系統(tǒng)，如發(fā)現(xiàn)異常情況應及時通知物業(yè)管理處工程部進行處置，同時做好全過程的記錄；
8、在值班時如報警系統(tǒng)發(fā)生報警，應及時通知安全管理部巡值人員前往報警發(fā)生地點進行處置。
崗位要求：
1、禁止使用中央電視監(jiān)控系統(tǒng)的電腦從事與工作無關(guān)的事情；
2、禁止在值班期間脫崗、睡覺、閱讀與工作無關(guān)的書籍報刊等；
3、禁止與工作無關(guān)的人員進入中控室；
4、值班期間應認真填寫工作記錄，交接班期間應認真檢查操作臺、監(jiān)控器、電腦、設(shè)備、電話、交接本等是否符合交接班要求；
5、中控室值機人員在未接到安全管理部經(jīng)理或物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理的授權(quán)時不得將中控室的監(jiān)控錄像展示給其他人。
�。┩鈬仓当０矄T（巡邏崗）崗位職責：
1、按規(guī)定路線和規(guī)定時間在寫字樓所轄的外圍區(qū)域進行巡視，維護寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的治安秩序和交通秩序，制止任何可能對寫字樓正常辦公環(huán)境和工作秩序產(chǎn)生損害和危害的行為和事態(tài)，積極疏導所轄區(qū)域附近的交通和車輛，確保寫字樓進出車輛暢通無阻和交通安全；
2、密切觀察寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)所出現(xiàn)的可疑人員和可疑物品，防止和制止任何人為破壞事件的發(fā)生。
�。ㄆ撸┩鈬登诒０矄T（固定崗）崗位職責：
1、在指定的位置（一般為寫字樓的正門和側(cè)門）站崗，維護寫字樓物業(yè)所轄范圍內(nèi)的治安秩序和交通秩序，制止任何可能對寫字樓正常辦公環(huán)境和工作秩序產(chǎn)生損害和危害的行為和事態(tài)，積極疏導門前的交通和車輛，確保寫字樓進出的車輛暢通無阻和交通安全；
2、文明值勤、禮貌值勤，主動為寫字樓的業(yè)主、租賃客戶和訪客提供包括開車門、打雨傘、搬運重物、攙扶老幼病殘客人等服務；禁止與任何客人、在任何情況下、由于任何原因發(fā)生爭執(zhí)或爭吵；如與客人發(fā)生由于客人原因引發(fā)的矛盾，應及時報告安全管理部經(jīng)理予以協(xié)調(diào)解決；
3、在當班期間，對所發(fā)生的任何有關(guān)安全方面的異常情況或事件進行認真的書面記錄；
4、在當班期間，應努力勸阻和制止異常人員或可疑人員進入寫字樓所轄區(qū)域，包括：衣冠不整者、酗酒者、精神異常者、故意滋事者、攜帶武器和易燃，易爆品者、乞丐、無人陪伴的殘疾人、攜帶寵物者、小商販、各種推銷人員、揚言進行破壞者等；
5、在當班期間，當寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況時，應實施緊急警衛(wèi)，疏散圍觀人員，配合公安機關(guān)或?qū)I(yè)消防隊進行現(xiàn)場處置。
�。ò耍﹥�(nèi)部巡值保安員崗位職責：
1、按規(guī)定路線和時間在寫字樓內(nèi)部進行巡視，檢查寫字樓的工程設(shè)備系統(tǒng)是否正常運行，檢查寫字樓的內(nèi)部環(huán)境是否安定有序，對明顯可疑的人員進行盤查，有效識別和及時制止任何可能危害寫字樓正常辦公秩序和生命財產(chǎn)安全的危險事件；
2、在巡視期間應提高警惕，及時發(fā)現(xiàn)各種異常情況包括工程設(shè)備的跑、冒、滴、漏、異常聲響、異常氣味等工程事故隱患，及時采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展并通知工程部進行維修；應全方位巡視，不留死角，對工程設(shè)備設(shè)施機房等重點區(qū)域進行重點巡查；
3、巡視檢查寫字樓內(nèi)防火門、消防栓、電梯、墻壁、天花板、衛(wèi)生間、客梯、窗戶等設(shè)備設(shè)施是否完好無損，如發(fā)現(xiàn)客戶單元的門未鎖、窗未關(guān)時應及時通知物業(yè)管理處客戶服務中心的值班人員聯(lián)系客戶進行妥善處理；
4、巡視期間應疏導運送貨物的人員按規(guī)定路線乘貨運電梯運貨；
5、在巡視樓內(nèi)的裝修施工現(xiàn)場時，應檢查該工程是否獲得開工許可、施工人員的證件是否齊備、現(xiàn)場消防器材是否有效、對公共區(qū)域包括地面和墻壁是否進行了保護、整體施工是否符合消防要求，同時督導施工現(xiàn)場保持整潔，工具和施工材料碼放整齊，施工垃圾裝入專用袋并及時清運出寫字樓區(qū)域；。
6、在地下停車場巡視時，應檢查車場的照明及其他設(shè)施是否完好，車輛是否停放入位，車輛的門窗和后備箱是否鎖好，發(fā)現(xiàn)問題應予以及時妥善處置。
寫字樓物業(yè)應急預案4
1、制訂目的
為保證在今年汛期到來之際，公司管理下的所有項目的設(shè)備及人身的安全，提高物業(yè)管理公司及時果斷處理大汛、大雨及強臺風引起的滲漏水等險惡情況的應急處理能力，最大程度地預防和減少突發(fā)危機事件及其造成的損害，保護租戶和員工的生命財產(chǎn)安全特制定此防汛應急預案。
制定原則：
堅持以預防為主，防搶結(jié)合，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一調(diào)度，服從大局的原則，發(fā)揚團結(jié)抗洪的精神，在項目防洪領(lǐng)導小組統(tǒng)一指導下，積極配合，團結(jié)一致，確保項目安全度汛。
2、實施原則
(1) 救人高于一切
(2) 搶險施救與報告同時進行，逐級報告，首先接報，就近施救
(3) 最大限度的減少損失，防止和減輕次生損失
(4) 局部服從全局，下級服從上級
(5) 租戶單位分片管理，分級負責，密切配合
3、實施計劃
制定防洪防汛安全管理制度，并做到各各項目所有成員都有防訊意識，并將制度落實到各參戰(zhàn)單位、人員。及時進行安全度汛教育和防洪防汛安全責任教育。經(jīng)常檢査防洪物資準備情況、防洪設(shè)備運行情況，確保洪水來臨時的應急。加強后勤保障和服務工作，確保人員、物資、設(shè)備及現(xiàn)場工作一切安全。
4、防汛指揮小組
設(shè)立專門的防汛指揮小組，成員如下：
組長：XXX
副組長：XXX XXX
設(shè)備保障：XXX XXX XXX XXX
防汛搶險：XXX XXX XXX XXX
后勤保障：XXX XXX XXX XXX
安全保衛(wèi)：XXX XXX XXX XXX
善后處理：XXX XXX XXX XXX
5、崗位職責：
(1) 組長：對全公司范圍內(nèi)防洪防汛負總責，統(tǒng)一指揮防洪防汛工作。
(2) 副組長：負責執(zhí)行搶險方案，調(diào)集抗洪人員和所需物資。及時準備好搶險器材，根據(jù)公司總體安排迅速運行到指定地點，并負責救災人員的食宿和其他事宜。
(3) 設(shè)備保障：對地勢較低的設(shè)備房和外圍固定設(shè)施做好防護和檢查，同時將客貨梯調(diào)至高處，防止水侵。在汛期間現(xiàn)場派專人負責對現(xiàn)場積水的抽排工作。
(4) 防汛搶險：在防汛領(lǐng)導組的指揮下進行防汛搶險（用水泵進行排水）工作。各項目根據(jù)項目實際情況，合理組織人員利用排水泵等設(shè)備對積水嚴重區(qū)域進行排水，保障各管理區(qū)域正常，負責滲漏水、地下車庫發(fā)現(xiàn)外來水源進入后的應急處理工作。
(5) 后期保障：雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等并設(shè)專人負責，確保防汛物資24小時可領(lǐng)用。在防汛領(lǐng)導小組的指揮下進行搶險通訊、統(tǒng)計、后勤保障工作。在發(fā)生汛情時，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和后勤保障工作，在汛情后，統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失情況。
(6) 安全保衛(wèi)：負責現(xiàn)場的警戒，阻止非搶險救援人員進入現(xiàn)場，負責現(xiàn)場車輛的疏通，負責疏通事故發(fā)生現(xiàn)場道路，保證救援工作順利進行；維持治安秩序，維護事故現(xiàn)場秩序，疏散人群到安全地帶負責保護搶險人員的人身安全：；并負責汛前安排人員值班、水位觀測，及時向指部報告險情。
(7) 善后處理：由客服負責，統(tǒng)計掌握相關(guān)災情信息，統(tǒng)計租戶影響程度等善后處理工作，同時帶領(lǐng)保潔負責現(xiàn)場淸理、及后期保潔整改及消毒等工作。
6、防汛準備
(1) 客服部：
根據(jù)當?shù)卣畾庀蟛抗佳雌谛畔⒑�，物業(yè)服務中心成立防臺防汛應急小組
客戶部客戶服務人員在醒目位置張貼緊急通知或（利用顯示屏播放應急通知）并提醒租戶做好防臺防汛注意事項；
客服部指定專人收聽本地區(qū)天氣預報及政府部門提前發(fā)布的汛期或臺風警報，及時將相關(guān)信息告知應急小組組長。
檢查應急藥箱日常藥品，需采購的及時上報采購。
(2) 秩維部
秩維部做好物資供應計劃，安排好防汛渡汛物資的準備工作，在汛期來臨前準備好足夠的編制袋、沙包、雨衣、雨鞋、應急照明、抽水機、水泵、水管、鐵鍬、等防洪物資，確保各項物資應急可用；
秩維部負責對大樓通道、公共部位門窗、客戶室內(nèi)的窗戶、消防設(shè)備設(shè)施的完好狀況以及大樓周圍情況進行檢査，盡快關(guān)閉各樓層共用部位所有窗戶協(xié)助工程部固定移動晃動物體；發(fā)現(xiàn)問題及時向相關(guān)負責人報告，并立即整改。
協(xié)助工程部對外圍構(gòu)筑物（廣告、燈箱、路燈、花架、空調(diào)支架等）進行檢查加固。
(3) 工程部
工程部對雨水管道、雨水管接口、排水地溝、集水井、污水處理站、電梯機房、電纜溝等重要設(shè)備房及給排水設(shè)施進行檢查；戶外構(gòu)筑物（廣告、燈箱路燈、花架、空調(diào)機支架等）的牢固情況進行檢査，如不夠牢固立即加固或予以拆除；同時檢査外墻風口百葉及穿墻孔洞的防水封堵是否完好；
工程部加強對大樓重要設(shè)備（機房、部位的排水設(shè)施）、設(shè)施及各類排水泵的檢查與維護保養(yǎng)，確保各類設(shè)備運行正常，各類排水泵能應急啟動；
工程部立即組織專職人員巡視重要設(shè)備機房、露天平臺及地面排水溝情況，察看集水井（檢査水位、排水泵、閥門、浮球的運行和狀態(tài)是否完好和正常）及地下車庫情況：排水泵應設(shè)置于自動控制狀態(tài)
工程部按規(guī)定須在汛期前做好避雷針（帶）的測試工作。
(4) 其他：
地面受洪水威脅到的材料和設(shè)備，由項目總指揮統(tǒng)一安排，盡可能的搬運到高處的安全地帶。
7、防汛預警
隨時關(guān)注氣象部門通過氣象監(jiān)測做出的預警信號，并根據(jù)氣象部門發(fā)出相應的預警等級做出快速有效地應急反應。
三級預警：暴雨藍色預警信號、臺風藍色預警信號；天氣預報未來48-24小時有暴雨或臺風
二級預警：暴雨黃色或橙色預警信號、臺風黃色或橙色預警信號；天氣預報
未來6小時會有大雨已經(jīng)開始下大雨，或五級風以上大風天氣。
一級預警：暴雨紅色預警信號（圖標為、臺風紅色預警信號，有暴雨和大風天氣，管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有漏水、跑水或者水侵現(xiàn)象。
8、預警應急處置
防汛應急小組組長及成員密切關(guān)注臺風、暴雨情況，根據(jù)氣象部門發(fā)布預警信號級別，做對應的預警應急處置預案；對已造成物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)破壞的，應了解其破壞程度，并在保證人員安全，組織搶險工作。預警應急處置分為三級，其中三級為最低處置級別，一級為最高處置級別，處置級別高低由所對應氣象預警信號級別所決定，各級別應急處置內(nèi)容如下：
(1) 三級預警（藍色）
1) 人員值班
安排指定人員24小時巡邏檢查，項目各部門負責人電話必須保持24小時暢通。
2) 應急設(shè)備
1、檢查應急設(shè)備間設(shè)備情況，存在不足的應及時補齊。（物品明細第12頁）
2、檢査設(shè)備時要確保應急設(shè)備的完好度，確保特殊情況時，應急設(shè)備能夠起到應有的作用。
3、公布應急設(shè)備間的具體位置及應急設(shè)備間內(nèi)的應急設(shè)備
3) 搶險流程秩維部
秩維部成立防洪防汛應急小組，秩維部查看防汛物質(zhì)是否已準備充足，不足時應予以補足；并放置于警戒位置
秩維部對樓宇公共區(qū)域通風窗予以關(guān)閉，配合客服部對租住區(qū)予以監(jiān)督關(guān)
4秩維部不定時的對樓頂平臺進行檢查，是否有不牢固物品及時通知工程部
加固，并安排1至2名秩維員現(xiàn)場跟進客服部、客服部將氣象部門發(fā)布預警信號以郵件或電話形式告知大樓內(nèi)租戶，并發(fā)送短信進行提示。
客服部應及時檢查并監(jiān)督保潔部吸水設(shè)備，警示標志和保潔淸理工具，防止漏水及滲水隨時待命
客服部對重點滲漏區(qū)域進行關(guān)注，并做好客戶安撫工作。
4) 工程部
工程部檢査排水井、蓄水池水泵等設(shè)備是否正常運行，并確保運行模式
工程部應加強對疑似漏雨點巡視力度，以便作出應急處置
工程部在臺風天氣時需對樓頂平臺及外圍固定設(shè)施設(shè)備進行檢查，是否有不牢固物品及時加固，秩維部安排秩維員現(xiàn)場跟進
檢查外墻立面，屋頂花園、清理高空擱置物，雨棚。
修剪大廈外圍大樹枯枝、蟲害嚴重的樹枝。
5) 善后處理
防洪防汛巡查記錄進行存檔。
如有特殊情況時，客服部對應急處置過程進行拍照存檔，同時進行上
(2) 二級預警：（黃色或橙色
1) 人員值班
白天各部門主管人員應不定時的對大廈低層區(qū)域進行巡查
夜間安排主管級以上人員進行值班巡邏，同時填寫巡查記錄。
值班人員手機24小時暢通，隨時報告應急處理的情況
2) 設(shè)備使用
應急設(shè)備放置到位，做好隨時應急準備。
放置位置：如（汽車出入口-沙袋掃把、地下車庫-沙袋掃把吸水器、抽水泵）等，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，進行應急設(shè)備的擺放調(diào)整。
如應急設(shè)備擺放的具體位置有調(diào)整，需及時向各部門通知。
3) 搶險流程
秩序維護部成立搶險小組，準備防汛物質(zhì)是否已準備充足，不足時應予以補足；并放置于防護位置。
秩維部重點檢査樓宇公共區(qū)域通風窗予以關(guān)閉情況，配合客服部對租住區(qū)予以監(jiān)督關(guān)閉3.秩維部配合工程部檢査樓頂及外圍燈箱、廣告是否牢固，有無異常，并根據(jù)情況進行固定；
收藏怕水物品，提前做好低洼、易受淹地區(qū)的排水防澇工作。
秩維部在臺風天氣時，需對正門進行監(jiān)督，除旋轉(zhuǎn)門外其余關(guān)閉，同時安排1至2名秩維員現(xiàn)場跟進巡視及時了解情況，如有異常及時匯報 秩序維護部撤回樓外資產(chǎn)；檢査易倒灌區(qū)域防汛情況。
如發(fā)生雨水倒灌時，秩維部搶險隊應立即搬運沙包阻止水流流入機房，電梯井，等重要設(shè)備房。
組織有關(guān)人員維護公共秩序，防范有人趁機搗亂客服部1、客服部將氣象部門發(fā)布預警信號以郵件或電話形式告知大樓內(nèi)租戶，并發(fā)送短信進行溫馨提示；協(xié)助客戶作好特殊天氣防護工作2、客服部對重點滲漏區(qū)域進行關(guān)注，并做好客戶安撫工作。
(3) 一級預警：（紅色）
1) 人員值班
安排主管級以上人員進行值班巡邏2）剩時巡查記錄。項目所有管理人員移動電話24小時保持暢通。
值班人員，應當與有關(guān)氣象部門保持聯(lián)系，蒴時了解風雨動向，時作出應急調(diào)整，同時向上級報告應急處理的情況。
夜間秩維部在原有的'基礎(chǔ)上可增加3名以上，保潔部安排2名以上備勤，工程部安排2名以上人員備勤，以備于應急事件的協(xié)助處理。
2) 設(shè)備使用
應急設(shè)備放置到位做好隨時應急準備放置位置？如汽車出入口一沙袋擋把、地下車庫-沙袋掃把吸水器、抽水泵）等，根據(jù)發(fā)場應急備的擺放調(diào)整
如應急設(shè)備擺放的具體位置有調(diào)整，需及時向各部門通知。
3) 搶險流程
秩維部在接上級領(lǐng)導重大汛情應急通知，或現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)重大汛情時，秩維部防汛救災突擊隊快速集中，投入防汛搶險工作。秩序維護部成立搶險小組，同時在地勢低注處，及漏水點安排人員。
秩維部在臺風天氣時，需對正門進行監(jiān)督安排1至2名秩維員現(xiàn)場跟進巡視戒備
秩維部對樓宇公共區(qū)域通風窗予以關(guān)閉檢查確認，配合客服督促租住區(qū)門窗關(guān)閉；同時提醒租戶，在風雨未減弱的趨勢下，盡量延遲離開。確保安全第一的原則秩維部對北側(cè)非機動車入口及西側(cè)機動車入口進行預防性防護，應急設(shè)備應到位；沙袋可根據(jù)雨量上漲的前提下逐步增加增高： 秩序維護部撤回樓外資產(chǎn)，外圍崗位撤至室內(nèi)：（形象崗撤至大廳內(nèi)，透過玻璃觀察外圍情況）對有臨時躲雨避風的人員，在確保安全的基礎(chǔ)上應予以幫助。
秩維部對一層安全通道門外進行防灌水防護，對消防通道進行防外盜鎖閉
秩維部對區(qū)域外涉及有可能發(fā)生廣告、燈箱等墜物、部件脫落位置進行區(qū)域
利用禮賓帶擴大范圍的進行安全防護和溫馨提示：在條件允許的前提下可利用視頻設(shè)備進行跟進。出現(xiàn)異常立即匯報8.搶險施救與報告同時進行，逐級報告，首先接報，就近施救
配合客服部對租戶財產(chǎn)的撤離至制高點。
組織有關(guān)人員維護公共秩序，防范有人趁機搗亂。
為保障現(xiàn)場應急救援工作的順利開展，由項目秩維部保安人員在事故現(xiàn)場周圍建立警戒區(qū)域，如在大廈外圍區(qū)域，可實施交通管制，維護現(xiàn)場治安秩序，如有必要可要求公安機關(guān)予以協(xié)助。
9、注意事項
(1) 發(fā)生水淹事故后，應按照先保人身、再保財產(chǎn)的原則進行，不得盲目搶險
(2) 防汛防臺搶險應急物資應定期檢査、檢驗，確認良好3.統(tǒng)一指揮，嚴格執(zhí)行，正確執(zhí)行應急措施和安全規(guī)程，防止事故的擴大和人員安全事故的發(fā)生。
(3) 如果事故太大，本項目無法處理的情況下，應立即報警請求支援5.外圍執(zhí)勤人員應佩戴安全帽及安全用具，在危險情況下，應撤離至安全區(qū)域，發(fā)現(xiàn)險情應及時報告相關(guān)負責人。
(4) 臺風暴雨后，項目負責人及各部門負責人員應及時巡視大樓內(nèi)外及周邊區(qū)域，檢査設(shè)備設(shè)施情況，有積水的組織排水，清理淤塞渠口雜物，補充防臺防汛物資，各部門填寫《事件報告》呈交公司總部。
寫字樓物業(yè)應急預案5
（一）寫字樓物業(yè)管理處關(guān)于安全管理的規(guī)定：
1、寫字樓物業(yè)管理處全體員工應牢記安全第一的原則，以高度的責任心參與安全管理工作，安全責任重于泰山。
2、嚴格遵守寫字樓的安全管理制度，嚴格遵守相關(guān)的操作規(guī)程，能夠正確使用各種防護用品和防護工具。
3、熟知物業(yè)各部門和各崗位的安全職責，認真貫徹執(zhí)行“誰主管誰負責，誰在崗誰負責，誰操作誰負責”的安全崗位責任制。
4、嚴格遵守寫字樓有關(guān)禁止吸煙的規(guī)定，嚴禁在寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)吸煙。
5、嚴格禁止任何人、在任何時間、以任何原因攜帶xx，彈藥、有毒物品和易燃易爆物品進入寫字樓管理區(qū)域。
6、如遇任何有可能危害寫字樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全的險情要立即通知安全管理部值班人員，積極協(xié)助安全管理部人員排除險情。
7、嚴格禁止擅自動用、挪用、轉(zhuǎn)移寫字樓內(nèi)的消防工具和器材。
8、在發(fā)現(xiàn)火情報警時，應立即采取下列措施：
1）撥打火警電話，報警時應說清寫字樓的具體位置、火情大小、所燃燒的物品、報警人姓名等詳細信息；
2）立即使用現(xiàn)場或現(xiàn)場附近的滅火器滅火；
3）積極協(xié)助專業(yè)消防人員或安全管理部人員的滅火作業(yè)，疏導寫字樓內(nèi)人員從消防樓梯和消防通道有序撤離；
4）認真執(zhí)行寫字樓安全管理中的“消防應急預案”。
�。ǘ⿲懽謽俏飿I(yè)關(guān)于消防安全管理的規(guī)定：
為確保寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)的消防安全，在寫字樓范圍內(nèi)辦公、工作、施工、來訪的所有人員均需遵守本規(guī)定。
�。�1）消防安全管理：
1、寫字樓的消防安全管理以預防為主、防消結(jié)合為方針，以確保消防安全為目標，重在防范、消除隱患。
2、本寫字樓為“無煙樓宇”，在寫字樓的外圍設(shè)有吸煙區(qū)。除吸煙區(qū)外，寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)一律禁止吸煙和明火作業(yè)。
3、如因工作需要必須進行明火作業(yè)（電、氣焊）時，作業(yè)方應先向物業(yè)管理處安全管理部提出申請并辦理相關(guān)手續(xù)，待安全管理部審批后由持有操作證照的工程技術(shù)人員按指定的時間和地點進行明火作業(yè)，作業(yè)現(xiàn)場要有專人負責，并備有足夠的滅火器材。
4、在寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)嚴格禁止存放酒精、稀料、汽油、油漆以及其他易燃易爆和具有腐蝕性的物品。
5、在寫字樓的辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、機房、倉庫、衛(wèi)生間、茶水間、停車場和公共區(qū)域，嚴禁使用熱得快、電爐、電熨斗、電加熱器、電暖氣等大功率電熱式電器。
6、在所有公共區(qū)域內(nèi)不得堆放任何物品，不得以任何方式堵塞寫字樓內(nèi)外的消防通道和消防樓梯。
7、寫字樓區(qū)域內(nèi)的所有消防設(shè)施和消防器材均為滅火時使用，在非火情時，任何人未經(jīng)批準不得以任何理由擅自移動、挪用、撤除和拆除任何消防設(shè)施和消防器材。
�。�2）消防設(shè)施和器材管理
1、寫字樓內(nèi)部設(shè)有消防探測、自動噴淋滅火、火災緊急廣播等消防智能化系統(tǒng)，還設(shè)有固定消防設(shè)施、人工報警裝置和便攜式干粉滅火器。這些都是確保寫字樓消防安全的重要消防工具。
2、上述消防設(shè)施、設(shè)備及器材的維修保養(yǎng)工作，由寫字樓物業(yè)管理處安全管理部和工程部按規(guī)定進行。如發(fā)現(xiàn)這些消防設(shè)施、設(shè)備及器材發(fā)生損壞、丟失或失效時，應及時通知安全管理部進行維修、補充或更換。
3、寫字樓內(nèi)所有辦公空間都安裝了煙感自動報警裝置和自動噴淋裝置。當某一客戶單元空間發(fā)生火災報警時，如果是處在鎖門的狀態(tài)，物業(yè)安全管理部將有權(quán)使用檔案鑰匙開門入室進行滅火。如安全管理部沒有該客戶單元門的檔案鑰匙，在緊急情況下可使用消防斧破門入室進行滅火。由此造成的相關(guān)損失將由所在單元的客戶自己承擔。
4、在寫字樓工作和來訪的人員如發(fā)現(xiàn)火情，可使用就近的火災手動報警按鈕進行報警�；馂膱缶粹o安裝在各樓層走廊內(nèi)墻壁的消防栓上，為紅色。報警時只需用手指將按鈕按下即可。也可用電話通知中控室，由中控室的安保人員使用電話向公安消防部門報警。報警后應立即使用附近的滅火設(shè)備和器材進行先行撲救。
�。�3）消防監(jiān)督管理
1、寫字樓物業(yè)管理處安全管理部為消防監(jiān)督管理的職能部門。在寫字樓工作和來訪的所有人員都有義務和責任配合安全管理部做好消防安全工作。
2、安全管理部和公安消防機關(guān)將不定期地對寫字樓所轄區(qū)域進行消防檢查，在寫字樓工作和來訪的所有人員都有義務和責任配合相關(guān)的臨時性消防檢查。
3、對于在寫字樓所轄范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的消防隱患，安全管理部將向產(chǎn)生隱患的客戶單位發(fā)放“消防隱患通知書”。有關(guān)客戶單位在收到“消防隱患通知書”后應立即按規(guī)定進行嚴格的整改，應在規(guī)定的時間內(nèi)徹底解決有關(guān)問題，消除消防隱患，并將整改的具體情況以文字形式報知安全管理部。
�。ㄈ⿲懽謽顷P(guān)于安全管理的規(guī)定：
為使寫字樓的業(yè)主和租賃客戶能夠在一個安全、穩(wěn)定、舒適、和諧的氛圍內(nèi)工作，為確保寫字樓業(yè)主和租賃客戶的生命財產(chǎn)安全，為確保寫字樓周邊的整體環(huán)境始終處于正常有序的'狀態(tài)，寫字樓物業(yè)管理處特制定此規(guī)定，請所有在本寫字樓辦公、工作和來訪的人員自覺遵守。
1、在寫字樓工作的所有人員應遵紀守法，共同維護公共秩序，維護公共安全，維護消防安全，維護內(nèi)部交通安全。
2、在寫字樓工作和來訪的人員應文明禮貌、穿著整齊，謝絕衣冠不整和穿著不文明的人員進入寫字樓。
3、在寫字樓內(nèi)禁止大聲喧嘩、吵鬧和打架斗毆。
4、禁止將寵物帶入寫字樓內(nèi)。
5、禁止將易燃易爆、有毒物品和其他違禁品帶入寫字樓內(nèi)。
6、禁止在寫字樓內(nèi)從事任何形式的推銷活動。
7、在租賃客戶運送大件物品進出寫字樓之前應先向安全管理部提出申請，待安全管理部核實批準后，方可按照其指定的時間、路線和電梯進行搬運。
8、寫字樓內(nèi)禁止黃、賭、毒及一切違法犯罪活動。
9、車輛停放應遵守停車場的管理規(guī)定，聽從車場保安員的指揮。
10、下班時應關(guān)好窗戶、關(guān)閉電源并鎖好單元門。
11、所有人員如需在非辦公時間（周一至周五8：00前和20：00后，周六日和法定節(jié)假日全天）進入寫字樓，都應在大堂前臺進行登記。
12、禁止在寫字樓范圍內(nèi)張貼和懸掛廣告、告示、招貼畫等宣傳品。
13、應愛護寫字樓的公共設(shè)施和物品，如發(fā)生人為性損壞，有關(guān)責任人或單位應照價賠償。
14、寫字樓的租賃客戶如需在樓內(nèi)舉辦大型活動，應提前以書面形式向物業(yè)安全管理部提出申請，待安全管理部上報有關(guān)公安部門審核批準后方可實施。
（四）寫字樓物業(yè)安全管理部關(guān)于保安員巡邏工作的規(guī)定：
1、保安員在值勤巡邏期間應按照規(guī)定的時間和路線進行巡邏，不得隨意變更巡邏時間和路線。
2、保安員在值勤巡邏期間應攜帶對講機及巡邏器材，在巡邏中如發(fā)現(xiàn)異常情況、可疑情況或其他不安全的因素，應立即予以檢查、詢問或制止，并及時報告安全管理部以采取相應的防范措施。
3、保安員在巡邏期間應認真檢查寫字樓內(nèi)的工程設(shè)備設(shè)施，對出現(xiàn)的異常聲音、氣味、煙霧、溫度變化、燈光報警、管道的跑冒滴漏等情況進行詳細觀察，如確認存在機械故障或其他隱患，應及時報告安全管理部并通知工程部采取迅速的維修措施。
4、保安員在巡邏期間應注意檢查公共區(qū)域內(nèi)是否存在遺留物，如發(fā)現(xiàn)易燃、易爆、易腐蝕等危險物品時，應立即報告安全管理部以采取措施進行排除。如撿拾到客人所遺留的貴重物品時應按相關(guān)的拾物送還程序進行處理。
5、保安員在夜間巡邏期間應逐層檢查確認相關(guān)客戶的加班情況并做好記錄，逐戶檢查已下班客戶單元的房門是否鎖好，未鎖門的應立即為其鎖好，不能鎖的應貼上專用封條。
6、保安員在巡邏中如發(fā)現(xiàn)火災和其他突發(fā)性事故事件時，應立即報告安全管理部以采取及時有效的措施進行處置。
7、巡邏保安員應熟悉寫字樓的要害部位，熟悉消防器材安放的位置和正確的使用方法。在巡邏期間如接到中控室的火警指令時應迅速前往報警區(qū)域進行核查并將檢查結(jié)果報告安全管理部。
8、巡邏保安員應在指定的位置辦理值勤交接，對當班發(fā)現(xiàn)的問題應填寫巡查記錄。值勤交接時應檢查通訊工具和巡邏器材是否完好，如有損壞要及時上報。
寫字樓物業(yè)應急預案6
高寫字樓物業(yè)的安全管理部應該是一個訓練有素、技能全面、能妥善應對各類突發(fā)性事件的優(yōu)秀團隊。高品質(zhì)寫字樓的安全管理應重在防范、未雨綢繆、有備無患。應制定好各類型相關(guān)的應急預案，構(gòu)建起應對各種突發(fā)性事件的有效屏障。高品質(zhì)的安全管理團隊在直面突發(fā)性事件時應沉著冷靜，按照相關(guān)的應急預案，使用正確的方法，實施妥善的處置，將突發(fā)事件所造成的危害降到最低，為專業(yè)人員的救援贏得寶貴時間。
（一）寫字樓關(guān)于突發(fā)火災事件的應急預案：
寫字樓處在中控室設(shè)立指揮部，由物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理擔任消防總指揮、由安全管理部經(jīng)理擔任消防副總指揮。在發(fā)生消防事故即火災時，消防指揮部即時啟動。消防總指揮擁有直接指揮、下達指令、組織搶救、安排善后等權(quán)利，副總指揮協(xié)助總指揮工作。當總指揮因故不能到位時，由副總指揮代替總指揮組織滅火工作。
1、火情報警：
寫字樓的所有人員如在樓內(nèi)發(fā)現(xiàn)異常氣味、異常高溫、煙霧、火苗等火情時，都有責任立即向安全管理部和中控室火警，可采用按動消防報警按鈕或用電話報警等方式，報警時應說清火情的具體地點、燃燒物體、火勢大小等信息。一般情況下，如樓內(nèi)出現(xiàn)明顯火情，寫字樓的消防智能化系統(tǒng)將自動啟動并向中控室發(fā)出火警。中控室中控員在接到消防智能化系統(tǒng)的火警信號或人工報警之后，應立即向安全管理部經(jīng)理報告火警。發(fā)現(xiàn)火情后，現(xiàn)場人員應立即用就近的滅火器材進行撲救。如果火情嚴重，經(jīng)寫字樓消防總指揮即總物業(yè)經(jīng)理批準，可以撥打119報警電話進行報警和求援。
2、火情確認：
中控室接到消防報警并確認火情后，應立即寫字樓總物業(yè)經(jīng)理、安全管理部經(jīng)理、中心經(jīng)理、工程部經(jīng)理等到中控室進行集結(jié)。由寫字樓總物業(yè)經(jīng)理擔任消防總指揮的消防指揮部組建自動啟動。指揮部成員包括：總物業(yè)經(jīng)理即消防總指揮、安全管理部經(jīng)理即消防副總指揮、工程部經(jīng)理、客服中心經(jīng)理、安全管理部消防主管等。由消防指揮部坐鎮(zhèn)中控室，統(tǒng)一指揮消防滅火工作。
3、寫字樓物業(yè)管理處各職能部門應采取的相應行動：
安全管理部：
A、安全管理部經(jīng)理和副經(jīng)理迅速到中控室參加消防指揮工作；
B、中控室值班人員堅守崗位，按照消防總指揮的指令操作設(shè)備，按照指令開啟緊急廣播系統(tǒng)，通知寫字樓內(nèi)全部人員向戶外疏散。通知的順序為：發(fā)生火災層、發(fā)生火災的上一層、發(fā)生火災的下一層、發(fā)生火災的上兩層、發(fā)生火災的下兩層，以此類推。按指令向“119”報火警，按指令將攝像頭切換至發(fā)生火災的區(qū)域；
C、由消防主管和側(cè)重消防的保安員攜帶手電筒和對講機迅速趕到火情現(xiàn)場參加滅火；
D、大堂的值班保安員堅守崗位、維持秩序，組織樓內(nèi)人員通過消防樓梯和消防通道向戶外疏散，攔阻無關(guān)人員進入寫字樓；
E、外圍的保安員堅守崗位、維持秩序，疏散圍觀人群，設(shè)置警戒線，保持戶外道路的暢通無阻，為公安消防車的停泊和作業(yè)做好準備。
工程部：
A、工程部經(jīng)理迅速到中控室參加消防指揮工作；
B、工程部各機房的值機人員堅守工作崗位；
C、工程部其他人員立即到火情現(xiàn)場，按照消防指揮部的指令和分工參加救火工作。
客戶服務中心：
A、客戶服務中心經(jīng)理迅速到中控室參加消防指揮工作；
B、客戶服務中心的業(yè)務主管迅速攜帶急救包到火情現(xiàn)場參加救援，同時負責與急救中心取得聯(lián)系；
C、客戶服務中心的客服人員負責引導樓內(nèi)人員通過消防樓梯和消防通道向戶外的安全地點進行疏散轉(zhuǎn)移。
4、與公安消防部門的工作配合：
A、按照消防總指揮的指令，用電話撥打“119”進行火情報警；
B、安全管理部負責維持好寫字樓周邊道路和消防通道的正常秩序，確保交通暢通，確保消防車輛通行無阻和停泊無障礙；
C、客戶服務中心負責到路口引導消防車到達寫字樓；
D、工程部負責向消防干警介紹本寫字樓的消防水源和系統(tǒng)情況，協(xié)助消防干警接通本樓的消防水源；
E、參加救火的人員向消防干警詳細介紹火情、協(xié)助疏散現(xiàn)場的無關(guān)人員和圍觀者，并按照消防部門的需要從事其他協(xié)助性工作。
5、火災撲滅后的善后工作：
A、客戶服務中心根據(jù)情況需要準備食品飲料、安排好疏散人員的臨時生活，必要時與醫(yī)院取得聯(lián)系對受傷人員進行救治；
B、工程部負責與自來水公司、天然氣公司、電力公司等單位聯(lián)系恢復水、電、氣的供應；負責和更換在事故中損壞的自動噴淋設(shè)備或其他消防設(shè)施，確保寫字樓的智能消防系統(tǒng)恢復正常工作狀態(tài)；
C、安全管理部負責保護火災現(xiàn)場，并在事件之后重新配備完善便攜式干粉滅火器。
6、本預案實施中的有關(guān)注意事項：
A、如火情發(fā)生在非辦公時間（夜間或周末或節(jié)假日），中控室的值班中控員應立即啟動本應急預案，通知物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理即消防總指揮、安全管理部經(jīng)理即消防指揮部副總指揮、工程部經(jīng)理、客服中心經(jīng)理等迅速趕到寫字樓中控室指揮滅火工作。在此之前，安全管理部的值班經(jīng)理要擔負起臨時總指揮的職責，按照本預案的內(nèi)容進行滅火指揮。待物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理即消防總指揮到達中控室后再將指揮權(quán)移交給消防總指揮。
B、在滅火期間，寫字樓內(nèi)的所有事務都要服從于消防滅火工作。
C、當火情微小并可由物業(yè)管理處自己組織力量進行撲救時，盡量不撥打119向消防部門進行火情報警。
D、客戶服務中心在向戶外疏散樓內(nèi)人員期間應一律使用消防樓梯，禁止乘電梯進行疏散。
�。ǘ⿲懽謽顷P(guān)于制止流氓滋擾事件的應急預案
1、安全管理部值勤保安員和巡邏保安員應時刻警惕在寫字樓所轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生打架斗毆和流氓滋擾等嚴重危害寫字樓安全和秩序的事件。一旦發(fā)生，應予以堅決制止。
2、值勤保安員和巡邏保安員應注意觀察來訪人員的情況，特別要注意形成團伙的可疑人員、醉酒或酗酒的人員、言語不文明的人員或攜帶兇器的不法人員等接近寫字樓區(qū)域。應及時發(fā)現(xiàn)這些可疑現(xiàn)象和危害事件的隱患。
3、如上述可疑人員在寫字樓區(qū)域內(nèi)發(fā)生酗酒鬧事、打架斗毆等流氓滋擾，值勤保安員和巡邏保安員應立即向安全管理部值班經(jīng)理進行報告并啟動本應急預案，程序如下：
A、安全管理部集結(jié)盡可能多的保安員趕到事發(fā)現(xiàn)場，強力制止酗酒鬧事和打架斗毆事件，收繳兇器，將肇事者帶到安全管理部進行批評教育，必要時可移送公安機關(guān)處理。
B、如果事態(tài)嚴重，有人身傷害或財產(chǎn)損壞等發(fā)生，應迅速電話撥打110報警。待公安人員到達現(xiàn)場時協(xié)助公安人員工作。
C、在上述事件中如有受傷者，應立即護送至附近醫(yī)院進行救治。
（三）寫字樓關(guān)于高空墜物事件的應急預案
1、寫字樓區(qū)域發(fā)生高空墜物的突發(fā)情況包括：
寫字樓高層安裝的設(shè)備或器材墜落、高層辦公單元窗臺擺放的物品墜落、玻璃幕墻的部分墻體墜落、高層外墻懸掛設(shè)施墜落、高層外墻裝飾材料墜落、高層外墻清洗施工人員墜落、個人跳樓自殺等。
2、防范措施：
針對自殺人員：嚴格管理通往樓頂?shù)耐ǖ�，安裝門禁設(shè)施，禁止非物業(yè)員工或施工人員在樓頂?shù)奶炫_逗留，外來人員因公需要參觀樓頂天臺時必須由物業(yè)管理處的工作人員全程陪同。
針對設(shè)備器材墜落：對所有在寫字樓高層安裝的設(shè)備和器材進行嚴格的定期維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保設(shè)備和器材處于完好的固定狀態(tài)。
針對辦公單元內(nèi)窗臺擺放物品的墜落：應從設(shè)計上控制窗戶的開啟角度（一般不超過45度），告知寫字樓內(nèi)的辦公人員有關(guān)高空墜物的風險，提高安全防范意識和道德觀念，確保做到擺物不開窗、開窗不擺物。
針對玻璃幕墻部分墻體墜落：對寫字樓的玻璃幕墻進行定期維護保養(yǎng)，定期嚴格檢查玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)損耗和黏合劑的狀況，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)損耗過大應及時維修或更換，如發(fā)現(xiàn)黏合劑效能降低應立即更新。
針對高層外墻清洗施工人員墜落：在進行寫字樓高層外墻清洗的外包作業(yè)中，應確保承接項目的公司具有必要的施工資質(zhì)，確保其高空作業(yè)的操作規(guī)范、可靠和安全，確保其所使用的懸掛設(shè)備處于正常完好的狀態(tài)。
3、發(fā)生高空墜物事件的緊急處理辦法：
高空墜物：
第一時間的目擊者應立即向物業(yè)安全管理部進行緊急情況通報。
安全管理部經(jīng)理應立即帶領(lǐng)安保人員前往現(xiàn)場，了解詳細情況包括人員傷亡、財產(chǎn)損失等并報告總物業(yè)經(jīng)理，同時設(shè)置警戒線，保護現(xiàn)場，安排救護和其他善后工作。
客戶服務中心經(jīng)理應立即帶客服人員前往現(xiàn)場，配合安全管理部進行現(xiàn)場救護，聯(lián)系急救中心，做好詳細的事故記錄，必要時通知保險公司到事故現(xiàn)場勘察并協(xié)商理賠等事務。
工程部經(jīng)理應立即帶工程技術(shù)人員前往現(xiàn)場，檢查相關(guān)設(shè)備設(shè)施的情況，防止發(fā)生次生墜落事故，負責對事故進行調(diào)查并做出書面調(diào)查報告，分析原因，舉一反三，亡羊補牢，做好善后工作。
高空墜人：
第一時間的目擊者應立即向物業(yè)管理處安全管理部進行緊急情況通報。
安全管理部經(jīng)理應立即帶安保人員前往現(xiàn)場，同時報告總物業(yè)經(jīng)理，組織緊急救護，在現(xiàn)場設(shè)置警戒線，了解情況，保護好現(xiàn)場，向公安機關(guān)報警，做好善后工作。
客戶服務中心經(jīng)理應立即帶客服人員前往現(xiàn)場，安排現(xiàn)場救護，聯(lián)系急救中心，配合安全管理部維持現(xiàn)場秩序，疏散圍觀人群，做好詳細的情況記錄，做好相關(guān)的善后工作。
工程部經(jīng)理應立即帶工程人員前往現(xiàn)場，配合安全管理部和客戶服務中心的救護、記錄、維持秩序和善后工作；如發(fā)生設(shè)備設(shè)施的損壞應進行及時修復。
（四）寫字樓關(guān)于電梯困件的應急預案
1、如因電梯故障致使電梯轎箱內(nèi)有乘客被困的緊急情況發(fā)生，電梯轎箱內(nèi)的被困乘客可使用電梯轎箱內(nèi)的緊急電話向中控室報警。中控室值班中控員應立即報告安全管理部經(jīng)理、工程部經(jīng)理和總物業(yè)經(jīng)理到現(xiàn)場指揮營救。同時通過中控系統(tǒng)密切監(jiān)控電梯轎箱內(nèi)的情況，通過電梯轎箱內(nèi)的電話詳細詢問被困者的情況，安撫被困者保持冷靜，同時迅速啟動維修救援工作。
2、中控室值班中控員應立即電話通知電梯維保公司，要求其迅速派出工程技術(shù)人員趕到現(xiàn)場進行電梯維修和解救被困乘客。在等待期間，中控員應持續(xù)與電梯內(nèi)被困乘客保持通話，進行心理疏導和安撫工作，盡量使被困人員保持良好的心態(tài)。
3、如果電梯轎箱被困者中有老人、兒童、孕婦或病人，中控室應酌情聯(lián)系急救中心準備救護。
4、待電梯維保單位的工程技術(shù)人員到達現(xiàn)場、排除故障并解救出被困人員后應由總物業(yè)經(jīng)理出面進行慰問和道歉，同時詳細詢問和觀察被困人員的身體狀況和心理狀況。如有必要，應安排被困人員到醫(yī)院進行治療。
5、由安全管理部經(jīng)理記錄下該故障的詳細情況并向總物業(yè)經(jīng)理提交有關(guān)故障的書面報告。
�。ㄎ澹⿲懽謽顷P(guān)于天然氣泄漏事件的應急預案
1、如寫字樓的燃氣動力系統(tǒng)發(fā)生天然氣泄露，消防主機可燃氣體探測器將自動報警。中控室在收到報警信號后應立即報告安全管理部經(jīng)理、工程部經(jīng)理和總物業(yè)經(jīng)理，同時通知巡邏保安員到現(xiàn)場進行確認。
2、安全管理部經(jīng)理接到報告后應立即通知工程部組織工程技術(shù)人員到現(xiàn)場進行搶修，同時通知有關(guān)設(shè)備維保商的負責人和天然氣公司的負責人到現(xiàn)場參加搶險。
3、若天然氣泄漏發(fā)生在戶外，應立即疏散周圍人員，設(shè)置警戒線，嚴格禁止煙火，嚴禁使用對講機、移動電話和電器設(shè)備等，嚴格防范發(fā)生爆燃性災害。
4、若天然氣泄漏發(fā)生在室內(nèi)，應謹慎行事，現(xiàn)場不可啟閉照明系統(tǒng)、嚴格禁止煙火，嚴禁使用對講機、移動電話和電器設(shè)備等，嚴格防范發(fā)生爆燃性災害。
5、搶修人員在進入現(xiàn)場前，應采取必要的防范措施，戴上防毒面具。搶修時應立即切斷天然氣總閥門，打開門窗，加快氣體擴散，疏散現(xiàn)場的無關(guān)人員，維持好現(xiàn)場秩序。
6、如發(fā)現(xiàn)有中毒或受傷人員，應立即將其抬離現(xiàn)場，送往安全地區(qū)，通知急救車前來救護或?qū)⒅卸臼軅藛T盡快送往醫(yī)院搶救。
7、天然氣泄漏事故應急搶修時的注意事項：
泄漏區(qū)的電器設(shè)備不能隨意開關(guān)，避免產(chǎn)生電火花。停止焊接等明火作業(yè)。在寫字樓周邊區(qū)域內(nèi)實行交通管制，禁止車輛通行，杜絕汽車排氣管的火星現(xiàn)象。當天然氣大范圍泄漏時，應迅速向周圍單位和居民發(fā)出險情信號，要求其滅掉明火，切斷電源并迅速撤離至安全地帶。
（六）寫字樓關(guān)于大面積斷電事件的應急預案
1、目的：通過對寫字樓突然發(fā)生大面積斷電事件的應急處置，維持正常的商務環(huán)境和辦公秩序，避免發(fā)生次生災害，確保寫字樓內(nèi)人員的生命財產(chǎn)安全，將突發(fā)事件造成的影響和損失降到最低程度。
2、適用范圍：適用于因?qū)懽謽峭怆娋W(wǎng)突發(fā)故障而引發(fā)的供電突然中斷的應急處置。也適用于因?qū)懽謽莾?nèi)部主變配電設(shè)備設(shè)施（主電纜、變壓器、高低壓配電控制柜等）突發(fā)故障而造成樓內(nèi)局部大面積突然斷電的應急處置。
3、成立應急指揮中心和各職能部門的職責：
如發(fā)生突發(fā)性大面積斷電事件時，寫字樓應急指揮中心根據(jù)本預案自動成立。應急指揮中心設(shè)在寫字樓的中控室，由物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理擔任總指揮，總物業(yè)經(jīng)理因故不在時，由物業(yè)管理處工程部經(jīng)理擔任臨時總指揮。
工程部負責樓內(nèi)變配電設(shè)備故障的緊急排除，負責與電力公司聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)外線的搶修和恢復供電，負責樓內(nèi)備用發(fā)電機的緊急啟動，負責突然斷電期間和恢復供電后的設(shè)備設(shè)施安全技術(shù)措施的實施和相關(guān)工程技術(shù)事宜的處置，負責相關(guān)信息的傳遞。
客戶服務中心負責在突然斷電期間向樓內(nèi)的客戶傳遞和反饋相關(guān)信息，為客戶提供必要的支持和援助，負責辦理因停電造成的客戶損失的善后賠償。
安全管理部負責在突然斷電期間進行安全警戒，必要時安排寫字樓內(nèi)的人員向戶外進行有序疏散。
在非辦公時間、周末及節(jié)假日期間，如發(fā)生突然大面積斷電事件時，由物業(yè)管理處的值班經(jīng)理擔任臨時總指揮進行妥善處置。
4、防范措施：
做好寫字樓供電和配電設(shè)備的維護保養(yǎng)，定期進行檢查，及時更換老化部件，認真排除相關(guān)隱患，努力防范由于內(nèi)部供電配電設(shè)備的故障而導致大面積斷電事件的發(fā)生。
與本地市級電網(wǎng)管理機構(gòu)、電力公司、政府主管部門等保持密切的工作聯(lián)系。
確保寫字樓的備用發(fā)電機隨時處于完好的備用狀態(tài)，一旦發(fā)生大面積斷電事故即可立即啟動備用發(fā)電機以保障臨時性供電。
5、大面積斷電的類型及其危害：
市級電網(wǎng)一路突然斷電且未能立即切換到另一路；
市級電網(wǎng)兩路同時斷電；
由于寫字樓的供電、配電設(shè)備出現(xiàn)故障而造成樓內(nèi)全部或局部大面積斷電，致使機房設(shè)備停止運轉(zhuǎn)、樓內(nèi)照明中斷；
由于寫字樓相關(guān)租賃客戶的`計算機機房設(shè)備發(fā)生故障而導致樓內(nèi)區(qū)域性的斷電；
大面積突然斷電引發(fā)的次生事故包括空調(diào)系統(tǒng)、送新風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和各種智能化系統(tǒng)等停止運行；
大面積突然斷電引發(fā)客戶計算機系統(tǒng)中重要的數(shù)據(jù)丟失；
大面積突然斷電引發(fā)的治安事件和消防隱患。
6、突發(fā)性大面積斷電事件的現(xiàn)場應急處置程序：
大面積斷電發(fā)生后，物業(yè)管理處工程部的工程技術(shù)人員應迅速分析和判斷故障的原因，了解故障的嚴重程度，確認其影響的范圍（樓層局部、整個樓層、區(qū)域局部、整個區(qū)域、樓宇局部、整個樓宇），并立即向總物業(yè)經(jīng)理、工程部經(jīng)理和客戶服務中心經(jīng)理進行報告。
由客戶服務中心經(jīng)理委派客服人員到斷電故障發(fā)生的樓層或區(qū)域，向受到斷電影響的客戶通報斷電故障的原因和嚴重程度、預計恢復供電的時間等信息，向客戶賠禮道歉，同時向客戶詳細了解其受到損失的情況。
如突發(fā)性斷電故障發(fā)生在非辦公時間或周末或節(jié)假日，物業(yè)管理處的值班經(jīng)理應立即將故障的基本情況、嚴重程度、影響范圍等信息向總物業(yè)經(jīng)理、工程部經(jīng)理和客戶服務中心經(jīng)理進行報告。
市級電網(wǎng)一路突然斷電的應急處置：
如判斷是外供電電纜一路斷電，應實現(xiàn)自動切換倒閘，由備用電路電纜供電。如自動倒閘切換失靈，工程部值班的工程技術(shù)人員應立即執(zhí)行手動倒閘切換的操作程序，恢復供電。
市級電網(wǎng)雙路同時突然斷電的應急處置：
A、當市級電網(wǎng)發(fā)生重大故障造成寫字樓雙路供電同時中斷時，工程部值班的工程技術(shù)人員應立即啟動樓內(nèi)的備用發(fā)電機，進行緊急性臨時供電，首先保證公共照明、電梯、主要機房的運行。啟動備用發(fā)電機時，應嚴格遵守操作規(guī)程，防止次生事故的發(fā)生。
B、如備用發(fā)電機啟動失敗，物業(yè)管理處應進入緊急狀態(tài)，全員動員實施相關(guān)的搶險工作。
C、當市級電網(wǎng)發(fā)生雙路斷電并長時間無法恢復時，應及時與本地的電力公司進行聯(lián)系，敦促其盡快排除故障恢復供電。
因樓內(nèi)變配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障造成局部大面積斷電的應急處置：
A、工程部值班的工程技術(shù)人員應迅速查明故障原因，緊急排除故障，爭取在最短時間內(nèi)恢復供電，同時向總物業(yè)經(jīng)理、工程部經(jīng)理和客戶服務中心經(jīng)理通報故障的詳情。
B、客戶服務中心的客服人員應及時向受到斷電影響的客戶通報停電信息，向受影響的客戶賠禮道歉，對客戶的損失進行相關(guān)的賠償和善后處理。
C、安全管理部應在大面積斷電期間加強安全警戒和安全巡邏，嚴防有不法人員趁機進行盜竊、搶奪、搶劫等犯罪活動。
7、有關(guān)的善后處理工作：
如由于突發(fā)性大面積斷電造成寫字樓租賃客戶的計算機中重要數(shù)據(jù)和重要信息資料發(fā)生丟失和損壞，由客戶服務中心負責了解詳細情況后安排保險公司進行理賠。
大面積突發(fā)性斷電事件處置完畢后，由工程部經(jīng)理負責對該事件進行認真細致的總結(jié)，并實施相關(guān)的分析、問責、整改等善后工作。
�。ㄆ撸⿲懽謽顷P(guān)于地震的應急預案
1、設(shè)立抗震救災指揮中心
在地震災害突然發(fā)生時，寫字樓的抗震救災指揮中心將自動成立。由寫字樓物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理擔任總指揮，指揮中心成員包括工程部經(jīng)理、安全管理部經(jīng)理、客戶服務中心經(jīng)理等。地震發(fā)生時，寫字樓物業(yè)管理處的所有員工都應按照抗震救災指揮中心的指令投入抗震救援工作。同時，寫字樓內(nèi)的所有人員都應按照抗震救災指揮中心的指令，聽從物業(yè)管理處員工的安排進行有序疏散。
2、防范地震的次生災害
高品質(zhì)寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)通常具有一定的抗震能力，但當發(fā)生震級較大且裂度較高的地震時，即使寫字樓的主體建筑不發(fā)生跨塌，也可能引發(fā)相關(guān)的次生災害包括：因燃氣泄漏或電路短路而引發(fā)的火災、部分建筑（樓梯、隔斷墻體等）發(fā)生開裂或倒塌、建筑附著物和裝飾物（玻璃幕墻、外墻貼面、廣告牌、吊燈、水塔、樓頂護墻等）發(fā)生破碎和墜落等。這些次生危害均可造成人員傷亡。為防范地震的次生災害，在地震突發(fā)時，寫字樓物業(yè)管理處的工程、安保和客服人員應在組織樓內(nèi)人員有序疏散的同時，及時采取關(guān)閉天然氣閥門、切斷電源、停止直燃機動力系統(tǒng)的運行等防范措施。
3、地震的自救和救援要點
A、在第一波地震突發(fā)期間，寫字樓內(nèi)的人員尤其是高樓層的人員不可能即刻疏散到樓外。因此，樓內(nèi)所有人員都應沉著冷靜、就地避險，選擇樓內(nèi)的有利部位實施自救，如：辦公桌下或墻角處，就地蹲下，用手或物品護住頭部，不要靠近窗臺、陽臺或樓梯。待主震過后再按照指揮中心的指令迅速疏散到樓外的安全地區(qū)。
B、主震后，本預案立即啟動，寫字樓抗震救災指揮中心自動組成，物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理作為總指揮與安全管理部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、客戶服務中心經(jīng)理等指揮中心成員迅速到位，開始搶險救災工作。
C、在寫字樓消防樓梯（步行樓梯）完好的情況下，由物業(yè)的客服人員組織樓內(nèi)所有人員迅速、有序地通過消防樓梯向樓外安全地點疏散。疏散途中，要防止因擁擠、踩踏或摔倒而造成的傷害。疏散時要盡量避開玻璃幕墻和有裝飾材料的外墻，避開懸掛物和已發(fā)生損毀的樓體部分。
D、寫字樓內(nèi)如發(fā)生人員受傷或被困，指揮中心應安排物業(yè)員工迅速救援，將被困人員盡快解救，將受傷人員及時送往醫(yī)院救治。
E、當由于斷電而失去照明時，指揮中心應集中應急儲備電源、應急燈、手電等進行照明保障，切勿動用明火。同時應動用各類可用的通訊工具如步話機等，保持通訊聯(lián)絡(luò)和信息暢通。
F、安全警戒。地震發(fā)生時，指揮中心應立即調(diào)配安全管理部的保安員在寫字樓周邊設(shè)置警戒線，進行應急防范警戒，防止不法分子趁機打劫。
G、指揮中心應與當?shù)卣目拐鹁葹臋C構(gòu)保持密切的聯(lián)系，服從政府機構(gòu)關(guān)于抗震救災的統(tǒng)一部署和指令。
4、地震后的善后工作：
A、在地震警報完全解除后，指揮中心應組織物業(yè)員工逐步恢復對寫字樓的正常工作。
B、指揮中心應組織開展對寫字樓基礎(chǔ)設(shè)施的震后清理檢查，實施對工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的故障排除和維修保養(yǎng)、實施整體清掃保潔，盡快使寫字樓恢復到正常有序的工作狀態(tài)。
�。ò耍⿲懽謽顷P(guān)于處置糾紛事件的應急預案
1、有關(guān)糾紛事件的界定
本預案所涉及的糾紛事件是指外來人員因經(jīng)濟、政治等糾紛針對寫字樓租賃客戶的群體上訪、沖擊、吵鬧、制造混亂等嚴重擾亂寫字樓辦公秩序的突發(fā)事件。
2、應急處置的原則
以維護寫字樓的安全穩(wěn)定和正常辦公秩序為原則，由物業(yè)管理處安全管理部負責對糾紛事件進行應急處置。應急處置工作應組織有序、沉著冷靜、迅速無誤、措施得當。
3、報告程序
A、當值勤保安員或巡邏保安員發(fā)現(xiàn)有可疑人員集結(jié)等事件的苗頭或接到客戶的報警時，應立刻向安全管理部經(jīng)理進行報告，報告中應說明外來人員的人數(shù)、事由、所涉及客戶單位的名稱和單元號碼等詳細信息。
B、接到報告后，安全管理部經(jīng)理應集結(jié)盡可能多的保安員迅速到達現(xiàn)場進行處置，同時向物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理進行報告。
4處置程序
A、安全管理部經(jīng)理帶領(lǐng)保安員組織人墻在寫字樓外攔截外來人員并與其領(lǐng)頭者進行對話和溝通，安撫其不良情緒、了解其基本訴求。
B、參與行動的保安員應積極、有序地維持好現(xiàn)場秩序、疏散圍觀人員，耐心、細致地向外來人員宣講國家的相關(guān)法律和本寫字樓的管理。
C、由安全管理部經(jīng)理和保安員將外來人員中的領(lǐng)頭者帶至安全管理部辦公室做進一步溝通和談話。同時通知涉事客戶單位的負責人或代表到場與外來人員對話。安全管理部應努力控制局勢、促進對話和交流。待事態(tài)平息和矛盾化解后盡快安排外來人員離開寫字樓。
D、如果事態(tài)升級，外來人員出現(xiàn)暴力情緒并威脅到寫字樓租賃客戶的生命財產(chǎn)安全，由安全管理部經(jīng)理負責向公安機關(guān)進行報警并配合公安機關(guān)進行依法處理。
E、待事件得到妥善解決后，由保安員將外來人員帶離寫字樓。由安全管理部經(jīng)理負責將事件的基本情況和處置過程進行認真總結(jié)并寫出書面報告交總物業(yè)經(jīng)理備案。
�。ň牛⿲懽謽顷P(guān)于涉政治沖擊事件的應急預案
本預案應對的涉政治沖擊事件主要包括由于政治原因致使相關(guān)群體和個人對寫字樓內(nèi)的外國公司、外國機構(gòu)和外籍員工進行暴力沖擊、實施xx等惡劣事件。如出現(xiàn)上述事件時，本預案將自動啟動。
1、設(shè)立應急指揮中心
自本預案啟動后，應急指揮中心將自動設(shè)立。由物業(yè)管理處總物業(yè)經(jīng)理擔任應急總指揮，安全管理部經(jīng)理擔任應急副總指揮。在事件的處置過程中，總指揮和副總指揮有權(quán)調(diào)動物業(yè)管理處的所有在崗人員參與緊急處置的行動。
2、應急處置程序
A、當值勤保安員和巡邏保安員發(fā)現(xiàn)在寫字樓外圍出現(xiàn)可疑人員或異常情況等事件苗頭時應立即向安全管理部經(jīng)理報告，由安全管理部于第一時間在樓外設(shè)立警戒線或人墻攔截可疑人員。
B、安全管理部經(jīng)理應迅速集結(jié)盡可能多的保安員到現(xiàn)場進行處置，將沖擊人員攔截和控制在樓外，盡量勸說其離開并勸阻其在現(xiàn)場散發(fā)相關(guān)宣傳品。同時向總物業(yè)經(jīng)理即應急總指揮報告事件的情況。
C、安全管理部應對寫字樓的各出入口實施控制并根據(jù)需要關(guān)閉若干出入口。中控室負責對事件進行全程錄象。
D、必要時，在現(xiàn)場使用警戒線、護欄甚至人墻將沖擊人員有效攔截，盡量壓縮沖擊人員的活動空間，并實施非暴力的對恃策略。
E、對沖擊事件實施處置的原則是：打不還手、罵不還口、處置有序、措施得當。
F、對沖擊事件實施處置的策略是：先行控制、勸說疏導、分割對恃、妥善平息。
G、如果事態(tài)嚴重，應急總指揮應向公安機關(guān)報警，并協(xié)助警方對事件進行依法處置。
寫字樓物業(yè)應急預案7
1.引言
1.1 目的
本應急預案旨在建立健全寫字樓物業(yè)的應急管理體系，提供科學、合理、有序的應急預案和應急處置措施，以確保物業(yè)及其使用者在緊急情況下能夠及時、科學、有效地響應和處置。
1.2 適用范圍
本應急預案適用于寫字樓物業(yè)中的所有工作人員、業(yè)主及租戶，并擴展至緊急情況發(fā)生地周邊范圍。
1.3 參考文件
本應急預案參考以下文件：
1. 國家有關(guān)法律法規(guī)
2. 緊急情況報告制度
3. 應急預案規(guī)定
4. 物業(yè)安全管理制度
5. 事故應急處理方案
2.組織結(jié)構(gòu)
2.1 總體要求
建立健全應急管理組織結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)統(tǒng)一指揮、協(xié)同配合、快速反應的目標。
2.2 應急指揮機構(gòu)
設(shè)立寫字樓物業(yè)應急指揮機構(gòu)，機構(gòu)人員包括：
1. 總指揮：負責指揮應急工作、決策、調(diào)度和協(xié)調(diào)各部門、單位。
2. 副總指揮：協(xié)助總指揮工作，并在總指揮不在時履行總指揮職責。
3. 支援部門：負責配合總指揮工作，為應急工作提供支援，如人力、物資等。
2.3 應急小組
根據(jù)具體情況，設(shè)立應急小組，包括但不限于：
1. 火警應急小組
2. 水災應急小組
3. 地震應急小組
4. 電力故障應急小組
3.風險評估與預警
3.1 風險評估
定期進行風險評估，對可能導致緊急情況的因素進行全面的、系統(tǒng)的分析，包括但不限于：
1. 火災風險評估
2. 水災風險評估
3. 地震風險評估
4. 電力故障風險評估
3.2 預警系統(tǒng)
建立預警系統(tǒng)，包括但不限于：
1. 火災預警：安裝火災自動報警系統(tǒng)和應急疏散指示系統(tǒng)，設(shè)置滅火器和滅火器專用桶等。
2. 水災預警：建立水位監(jiān)測系統(tǒng)，及時掌握降雨量和水位信息，提前做好防范措施。
3. 地震預警：加強與地震局合作，及時獲取地震信息，并通過微信、短信等方式發(fā)布地震預警信息。
4. 電力故障預警：加強電力設(shè)施線路的巡查，及時發(fā)現(xiàn)潛在故障，對重要電纜線路進行備份。
4.應急演練
4.1 演練目標
通過應急演練，實現(xiàn)全體工作人員對應急預案和處置措施的熟知和掌握，提高應急應對能力。
4.2 演練內(nèi)容
根據(jù)實際情況，組織不同類型的應急演練，包括但不限于：
1. 火災應急演練
2. 水災應急演練
3. 地震應急演練
4. 電力故障應急演練
4.3 演練頻率
每季度至少組織一次應急演練，根據(jù)實際情況可適當增加演練次數(shù)。
5.危險源管理
5.1 危險源辨識
對寫字樓物業(yè)中可能存在的危險源進行辨識和管理，包括但不限于：
1. 內(nèi)在危險源：如電纜、燃氣管道、易燃易爆物品等。
2. 外在危險源：如周邊建筑工地、高層建筑、雷雨等。
5.2 危險源控制
通過采取合理的控制措施，降低危險源對寫字樓物業(yè)及其使用者的威脅，包括但不限于：
1. 確認危險源責任單位，加強危險源的管理。
2. 設(shè)置相關(guān)安全標識，提醒人員注意危險源。
3. 定期檢查和維護危險源設(shè)施，確保其正常運行。
6.應急通信與警報
6.1 應急通信
建立應急通信系統(tǒng)，包括但不限于：
1. 建立重要聯(lián)系人員名單，包括警察局、消防隊、醫(yī)院等緊急聯(lián)系電話。
2. 安裝對講機和手機等通信設(shè)備，確保與各部門、單位保持暢通的溝通。
3. 建立微信群、電子郵件等在線通信平臺，及時傳遞應急信息。
6.2 警報系統(tǒng)
建立警報系統(tǒng)，包括但不限于：
1. 安裝警報器，用于發(fā)出緊急警報信號。
2. 設(shè)置喇叭、廣播系統(tǒng)，用于傳達應急信息。
7.人員疏散與救援
7.1 人員疏散
制定寫字樓物業(yè)人員疏散計劃，確保人員快速、有序、安全地從危險區(qū)域疏散，包括但不限于：
1. 定期組織疏散演練，提高人員疏散的效率和適應能力。
2. 設(shè)置疏散通道、疏散門、應急照明等設(shè)施，確保疏散通暢。
7.2 救援與醫(yī)療
建立緊急救援與醫(yī)療系統(tǒng)，包括但不限于：
1. 設(shè)置急救箱和消防器材，提供及時急救和滅火救援。
2. 與醫(yī)院建立緊急協(xié)作機制，確保傷者及時送往醫(yī)院。
8.事故調(diào)查與教訓總結(jié)
8.1 事故調(diào)查
對發(fā)生的緊急情況進行調(diào)查和分析，找出事故原因和教訓，做出相應的改進措施。
8.2 教訓總結(jié)
總結(jié)事故中的教訓，編制應急預案改進措施，確保類似事故不再發(fā)生，并將總結(jié)結(jié)果反饋給相關(guān)部門。
9.應急預案的'修訂
根據(jù)實際情況，定期對應急預案進行修訂，確保其與時俱進，充分體現(xiàn)在實踐中的應用價值。
10.應急預案的宣傳和培訓
通過各種途徑進行應急預案的宣傳和培訓，提高工作人員、業(yè)主及租戶的應急意識和應急處理能力。
本應急預案屬于應急管理的方案之一，旨在提供應急預案和處置措施，保障寫字樓物業(yè)在緊急情況下能夠及時、有效地響應和處置。本預案需根據(jù)實際情況進行具體操作，提高應急處置能力，最大程度減少緊急情況的損失和影響。
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