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銷售要攻破客戶的心理防線
所謂客戶的心理防線，無非就是客戶對陌生人的不信任感，銷售成功就是要消除這種不信任感。下面是小編推薦給大家的銷售要攻破客戶的心理防線，希望能帶給大家?guī)椭?/p>
銷售人員如何攻破客戶的心理防線呢?這可以從以下幾個方面著手：
一、運用“親近推銷”降服客戶
無敵銷售高手之所以比別人拿到更多的訂單，是因為他們懂得和客戶建立一種信任和親切的關系，他們通過語言和姿勢來反映與客戶相同的體驗、觀察及行為，即“親近推銷”。親近推銷是一種暗示手段，告訴客戶：我和您一樣，我們意氣相投，您可以對我深信不疑。最簡單的親近方式是“描述法”，銷售人員可以準確地描述客戶的某些真實體驗，比如，“前幾天熱得要命，對吧?”“您說您將要畢業(yè)了，是嗎?”這些話有助于銷售人員和客戶之間建立一種親近關系，產(chǎn)生潛意識的共鳴。盡管這些親近語言有時難免是廢話，但只要真實可信，就能產(chǎn)生效果。然而，很多銷售人員通常喜歡單刀直人地向客戶做兜售宣傳，他們往往忽視親近過程，無法同客戶建立信任關系。以下兩種推銷方式可以形成鮮明的對比：
例如，甲銷售人員：“太太，要洗發(fā)水嗎?這種牌子是最新產(chǎn)品，不僅能洗衣護發(fā)，還能去頭屑。買瓶試試吧?”
客戶：“這種牌子不好使，她們都這么說。”
銷售人員：“這種產(chǎn)品采用最新配方，是當今最流行的，您要是買一瓶，肯定管用。”
又如，乙銷售人員：“太太，您在看洗發(fā)水，是嗎?”
客戶：“對，我的頭屑多，用了很多牌子的洗發(fā)水，都不管用。”
銷售人員：“是啊，頭屑多確定挺麻煩。我的太太頭屑也挺多，我正讓她用這種新牌子的洗發(fā)水。”
客戶：“是嗎?效果怎樣?”
銷售人員：“我看她的頭屑確實少多了，您看這牌子的配方的確與眾不同，您要買瓶試試，也許有效。”
客戶：“好啊!”
以上兩種推銷方式有何不同呢?前一種推銷方式忽略了同客戶的親近過程，自然就難以取得客戶的信任;后一種推銷方式由于較好地采用了“親近推銷”，因此使客戶覺得親切可信�？梢姡捎煤笠环N推銷方式，銷售人員提出購買建議時，已是水到渠成了�？偟膩砜�，運用“親近推銷”法，設法親近客戶，銷售人員可巧妙地突破客戶的心理防線，使其心甘情愿地掏錢購買你的產(chǎn)品。
二、和你的客戶拉拉家常
很多情況下，你與客戶交談時，不妨先拉拉家常，讓客戶了解你的背景和生活情形，以減輕其防衛(wèi)心理，使彼此的交談氣氛更為融洽。而你也可以從對方的談話中捕捉到對你推銷有利的資訊，讓客戶對你產(chǎn)生信任。 和客戶拉家常，可以在極短的時間內(nèi)拉近客戶和銷售人員之間的距離，使你們由陌生人變成朋友。這就等于攻克了客戶的第一道心理防線——信任。
三、阻止客戶“再做考慮”的打算
推銷洽談過程中，銷售人員經(jīng)常會碰到這種情況：“讓我再考慮一下，再給您答復!”最后，客戶很可能也沒有答復，或過幾天你打電話確認時，客戶卻告訴你很抱歉，已選用別家的產(chǎn)品了。這些都是“讓我再考慮一下”可能產(chǎn)生的結果。我們常說：“趁熱打鐵”，客戶決定再考慮一下，恐怕是你加的熱還不夠，或你加熱的方法仍有問題，導致其需求欲望仍未能達到高點，客戶心中恐怕仍有疑點。因此，你不能輕易地對客戶說： “請多幫忙，等您決定”，就離開客戶，等候佳音。
當客戶表示“再做考慮”時，銷售人員應做到以下兩點：
1.禮貌地詢問客戶還要考慮什么。你必須誠懇地詢問客戶，是否還有什么擔心的地方或不滿意的地方。客戶最后的考慮點可能就是他不買產(chǎn)品的原因，因此，你一定要搞清楚。
2.與客戶共同解決問題。探詢出客戶的問題后，你要針對問題點與客戶共同解決，這樣你就能與客戶站在同一條船上，剩下的問題只是如何將一些問題解決而拿到訂單。
四、千萬別對客戶的異議有所顧慮
如果銷售人員對客戶的異議有所顧慮，那么，攻破客戶心理防線、拿到訂單就是一件不容易辦到的事了。推銷洽談時，買賣雙方一拍即合的情況是少有的，客戶經(jīng)常會做出這樣或那樣的不利于成交甚至拒絕成交的反應，表現(xiàn)出對購買行為的否定。毫無疑問，客戶提出的異議是推銷過程中的成交障礙，但若客戶對某一銷售無動于衷的話，他是不會提出異議的。所以，從某種意義上說，客戶是否提出異議是他對產(chǎn)品是否感興趣的指示器。要想讓客戶購買產(chǎn)品，你必須積極而熱情地介紹產(chǎn)品，想方設法激發(fā)客戶的購買沖動，以順利成交。誠然，銷售人員在面對客戶異議時，必須產(chǎn)生一種敏銳的反應，但前提條件是要控制好自己的感情，應用心理戰(zhàn)術，判斷出客戶的類型及個性、喜好等個人因素，然后，再選擇最恰當?shù)耐其N戰(zhàn)術。不過，銷售人員要對產(chǎn)品的特性應有詳細的了解，這樣才能讓客戶滿意。
勇敢突破客戶的心理防線促成交
一、服務客戶的策略
1.保持專業(yè)的中介服務水平，統(tǒng)一對待。(專業(yè)服務水平必須保持，但針對顧客的不同購房目的，需個性化對待)
2.根據(jù)顧客具體需求分別對待。(這也是非常需要的，對待過程中不能被動對待，而須主動促進事情的發(fā)生)
3.隨機應變，根據(jù)現(xiàn)場情況靈活處理。(應對顧客不同購房目的，不僅需要隨機應變，更需個性化促進)那怎樣引導才可以恰如其分，讓看房者形成購買的決策呢，且看小編娓娓道來。
二、客戶的需求分析
購房需求指的是客戶想買什么樣的房子，即對房子的具體要求，客戶的購房目的，這也是促使客戶購房的真正動力。每個人購房都會有其目的，有的人是為了小孩讀書，有的人是為了結婚，有的人是為了搬出大家庭等。房產(chǎn)經(jīng)紀人在售賣過程中必須掌握客戶的購房動機，然后又針對性地突破顧客心理防線，方可成功。
不同的動機將導致不同的行為模式，動機的強弱將引發(fā)顧客購房行為的快與慢、購買決心的強與弱。因此，在接待不同購房目的的顧客時，經(jīng)紀人必須先弄清其購房目的，然后通過立即購房的快樂心理體驗或放大不立即購房的痛苦心理，促進顧客購買決心形成和加快決策速度。
實戰(zhàn)話術演練
話術案例1：
置業(yè)顧問：歐陽小姐，剛才聽您說是同婆婆一起住是吧?(確認顧客目前居住狀況)
顧客：是的。
置業(yè)顧問：看來您的婆婆一定對您很好吧?(以贊美的形式尋找問題，以免講錯話令顧客反感)
顧客：誒，怎么說呢，也不是說她對我不好，只是平時總是為了小事，大家有時意見有分歧，可能大家有代溝。(顧客道出矛盾)
置業(yè)顧問：那也是，年輕人同老一輩怎么樣都會有些代溝的，天天住在一起，難免有些摩擦。我那時也是一樣，婆婆總是對我有意見，還好我們買房買的早，和婆婆一起住了半年就搬出來了，現(xiàn)在不一起住了關系反而好多了。我有個同學就慘了啊，因為結婚時預算不夠，和婆婆住了兩年，后來不得不到處借錢，買了個房子，兩年中，她同婆婆的關系摩擦的越來越厲害，都分開住幾年了，關系還是不太好。所以，我覺得要搬就的早點搬，同婆婆關系沒有破裂之前搬出來，這樣對大家都有好處，您說是嗎?(用擴大痛苦來讓顧客下決心，早點行動)
顧客：是的，我也是這么想的。(顧客表現(xiàn)出迫切的樣子)
話術案例2：
置業(yè)顧問：歐陽小姐，剛才聽您說這次買房是為了小孩讀書是吧?(確認顧客動機)
顧客：是的。
置業(yè)顧問：小孩子小時候的教育非常重要(肯定及強化顧客的動機正確性)
顧客：嗯。
置業(yè)顧問：為孩子選學校就非常重要(肯定及強化顧客購房動機的正確性)
顧客：嗯。
置業(yè)顧問：為孩子選學校非常重要，在不好的學校上學，小孩在校有可能學壞。我小時候有個鄰居，同我差不多大小，小時候因為沒錢讀了個很差的小學，在學校就學壞了，他小時候還偷過我們家的東西，長大就不得了了，聽說現(xiàn)在還在監(jiān)獄沒出來(置業(yè)顧問放大小孩子沒有讀到好小學可能產(chǎn)生的不良后果，并通過自己身邊的案例來擴大這種痛苦，自己身邊的案例相對更有說服力，同時可以順理成章地推薦給顧客名校盤)
顧客：是啊，所以這次我一定得找個能入讀好學校的房子(顧客表示認同)
置業(yè)顧問：剛好昨天，有個業(yè)主放了一套可以入讀XX小學(知名小學)的盤，剛才還有一個客人看了，要不我現(xiàn)在立即帶您過去看看?(推薦名校盤)
顧客：好的。
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