全面的房屋租賃協(xié)議書
一、 協(xié)議雙方
出租方(以下簡稱：甲方)
姓名：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱：乙方)
姓名：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
二、 協(xié)議事項
甲方同意將位于______________的壹套住宅租給乙方。
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，遵循自愿、平等、誠信、公正、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。
三、 協(xié)議內(nèi)容
第一條 租賃房屋位于______市______產(chǎn)業(yè)園區(qū)________________。
第二條 租賃房屋用途：作為乙方的住宅用房。
第三條 租賃期限：__年，從______年__月__日至______年__月__日。
第四條 租金：每年__________元(小寫：______元/年)。
第五條 租金的支付期限與方式：
租賃房屋的租金乙方每年一次性向甲方交納。第一年的租金______元，乙方于______年__月___日以前一次性向甲方交清;甲方收取租金時，不向乙方出具正式票據(jù)，若乙方需要正式票據(jù)，其開具正式票據(jù)所需的稅費由乙方負擔。
第六條 在乙方一次性交清第一年租金后三天內(nèi)，甲方應將出租的房屋交給乙方使用。
第七條 在租賃期內(nèi)，租賃房屋的水費、電費、煤氣費、取暖費、電話費、光纜電視收視費、上網(wǎng)費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及本協(xié)議書規(guī)定的由乙方負責維修的費用，全部由乙方負責支付。對于上述各項費用的交納情況，甲方有權(quán)向乙方詢問或向有關(guān)部門查詢。
第八條 甲方租賃房屋內(nèi)包括空調(diào)__臺。電視機__臺、電熱水器__臺、雙人床__張、沙發(fā)__套、寫字臺__張及________________等設施，因非正常使用而造成的損壞由乙方負責賠償。
第九條 在租賃期內(nèi)、租賃房屋的維修約定：
1、 甲方負責維修租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)：門、窗;供水、排水、供氣、供暖主管道和設施及其所需的費用。
2、 乙方負責維修供水、排水、供氣主管道以外的支管道及配件;室內(nèi)電器線路、開關(guān)、配件;門、窗、鎖;衛(wèi)生潔具配件;以及甲方為乙方提供的電器、家具等設施及其所需的費用。
第十條 租賃房屋裝修及改善、增設設施的約定
1、 在租賃期間，甲方不同意乙方對租賃房屋進行裝修。
2、 乙方若因住宅需要，在不改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)乙方書面提出，甲方書面同意后方可改善或增設有關(guān)設施。
3、 租賃期滿，由乙方改善、增設租賃房屋設施的處理意見：凡是由乙方改善或增設與租賃房屋主體結(jié)構(gòu)連接在一起的設施，拆除后將影響房屋基本設施功能的或甲方將支付其他勞務費用的`，乙方不能拆除，由甲方負責處理。其余的由乙方負責處理。
第十一條乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，也不得將承租的房屋作為質(zhì)押、抵押物;更不能擅自將承租的房屋償還債務或轉(zhuǎn)讓給第三方。
第十二條乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動，在承租期內(nèi)給甲方或鄰居造成損失應給予賠償。
第十三條乙方在承租期間應注意安全，且不能因個人行為影響鄰里生活及安全。如出現(xiàn)安全問題或因此造成的后果由乙方自行承擔責任。
第十四條在本協(xié)議書有效期內(nèi)，若因不可抗力，導致本協(xié)議書無法履行時，甲、乙雙方互不承擔責任，并可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議書。
第十五條本協(xié)議書解除的條件
1、 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書：
(1) 乙方不交付或者不安本協(xié)議書規(guī)定繳納房屋租金達半個月以上時;
(2) 乙方所欠的各項費用(含水費、電費、煤氣費、取暖費、電話費、光纜電視收視費、上網(wǎng)費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等)達伍佰元以上時;
(3) 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變承租房屋用途時;
(4) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人使用時;
(5) 乙方將承租的房屋用于質(zhì)押、抵押或償還債務時;
(6) 乙方違反本協(xié)議書規(guī)定不承擔承租房屋維修責任，只是租賃房屋或設備嚴重損壞時;
(7) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對承租房屋進行裝修或改善、增設設施時;
(8) 乙方利用承租房屋進行違法活動時;
(9) 遇到不可抗力，本協(xié)議書無法繼續(xù)履行時。
2、 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書：
(1) 甲方延遲交付出租房屋達半個月以上時;
(2) 甲方違反本協(xié)議書規(guī)定，不承擔出租房屋的維修責任，使乙方無法繼續(xù)使用承租房屋時;
(3) 遇到不可抗力，本協(xié)議書無法繼續(xù)履行時。
第十六條房屋租賃期滿，乙方返還甲方房屋的時間為：______年__月___日前。若乙方不續(xù)租，延期期間，乙方應向甲方支付雙倍的租金，乙方若續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先族權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請，甲乙雙方應重新簽訂租賃協(xié)議書。
第十七條違約責任
1、 甲方違約責任：
在本協(xié)議書有效期內(nèi)，若因甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議書中止或解除時，甲方應向乙方退還預收的房屋租金余額，并賠償乙方一個月租金的違約金。
2、 乙方違約責任：
(1) 乙方逾期支付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應向甲方支付拖欠租金金額20%的違約金;
(2) 乙方違反本協(xié)議書規(guī)定，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的，乙方除糾正違反行為外，轉(zhuǎn)租期間還應向甲方支付雙倍的租金;如因轉(zhuǎn)租造成出租房屋或設施損壞的乙方應按當期商品市場、勞務市場或房屋交易市場的最高價格向甲方賠付損失;
(3) 乙方違反本協(xié)議書第十五條第1款第(3)、(5)、(6)、(7)項規(guī)定給甲方造成出租房屋或設施損壞時，乙方應按當時商品市場、勞務市場或房屋交易市場的最高價格向甲方賠償損失。
(4) 在本協(xié)議書有效期內(nèi)，若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議書中止或解除時，乙方預交的房屋租金余額，甲方不予退還，同時乙方還要向甲方支付相當于三個月的房屋租金的違約金。
第十八條乙方從承租期開始計費，電表：_________;水表：________ 煤氣____________;
第十九條為保證協(xié)議的履行，乙方與本協(xié)議簽訂之日向甲方支付履約保證金______元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。
第二十條本協(xié)議書未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議書。
第二十一條本協(xié)議書一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
第二十二條本協(xié)議書爭議的解決方式
本協(xié)議書在履行過程中，若發(fā)生爭議時，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決或由有關(guān)部門調(diào)解;若協(xié)商或調(diào)解不成的，可由甲、乙雙方或任何一方提交______________仲裁。
甲方(簽字、蓋章) 乙方(簽字、蓋章)
簽訂日期：___年___月___日
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