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全面的房屋租賃協(xié)議書

時間:2020-07-21 10:39:33 租房協(xié)議書 我要投稿

全面的房屋租賃協(xié)議書

  一、 協(xié)議雙方

全面的房屋租賃協(xié)議書

  出租方(以下簡稱:甲方)

  姓名:

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  承租方(以下簡稱:乙方)

  姓名:

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  二、 協(xié)議事項

  甲方同意將位于______________的壹套住宅租給乙方。

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,遵循自愿、平等、誠信、公正、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議書,以資共同遵守。

  三、 協(xié)議內(nèi)容

  第一條 租賃房屋位于______市______產(chǎn)業(yè)園區(qū)________________。

  第二條 租賃房屋用途:作為乙方的住宅用房。

  第三條 租賃期限:__年,從______年__月__日至______年__月__日。

  第四條 租金:每年__________元(小寫:______元/年)。

  第五條 租金的支付期限與方式:

  租賃房屋的租金乙方每年一次性向甲方交納。第一年的租金______元,乙方于______年__月___日以前一次性向甲方交清;甲方收取租金時,不向乙方出具正式票據(jù),若乙方需要正式票據(jù),其開具正式票據(jù)所需的稅費由乙方負擔。

  第六條 在乙方一次性交清第一年租金后三天內(nèi),甲方應將出租的房屋交給乙方使用。

  第七條 在租賃期內(nèi),租賃房屋的水費、電費、煤氣費、取暖費、電話費、光纜電視收視費、上網(wǎng)費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及本協(xié)議書規(guī)定的由乙方負責維修的費用,全部由乙方負責支付。對于上述各項費用的交納情況,甲方有權(quán)向乙方詢問或向有關(guān)部門查詢。

  第八條 甲方租賃房屋內(nèi)包括空調(diào)__臺。電視機__臺、電熱水器__臺、雙人床__張、沙發(fā)__套、寫字臺__張及________________等設施,因非正常使用而造成的損壞由乙方負責賠償。

  第九條 在租賃期內(nèi)、租賃房屋的維修約定:

  1、 甲方負責維修租賃房屋的主體結(jié)構(gòu):門、窗;供水、排水、供氣、供暖主管道和設施及其所需的費用。

  2、 乙方負責維修供水、排水、供氣主管道以外的支管道及配件;室內(nèi)電器線路、開關(guān)、配件;門、窗、鎖;衛(wèi)生潔具配件;以及甲方為乙方提供的電器、家具等設施及其所需的費用。

  第十條 租賃房屋裝修及改善、增設設施的約定

  1、 在租賃期間,甲方不同意乙方對租賃房屋進行裝修。

  2、 乙方若因住宅需要,在不改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,經(jīng)乙方書面提出,甲方書面同意后方可改善或增設有關(guān)設施。

  3、 租賃期滿,由乙方改善、增設租賃房屋設施的處理意見:凡是由乙方改善或增設與租賃房屋主體結(jié)構(gòu)連接在一起的設施,拆除后將影響房屋基本設施功能的或甲方將支付其他勞務費用的`,乙方不能拆除,由甲方負責處理。其余的由乙方負責處理。

  第十一條乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用,也不得將承租的房屋作為質(zhì)押、抵押物;更不能擅自將承租的房屋償還債務或轉(zhuǎn)讓給第三方。

  第十二條乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動,在承租期內(nèi)給甲方或鄰居造成損失應給予賠償。

  第十三條乙方在承租期間應注意安全,且不能因個人行為影響鄰里生活及安全。如出現(xiàn)安全問題或因此造成的后果由乙方自行承擔責任。

  第十四條在本協(xié)議書有效期內(nèi),若因不可抗力,導致本協(xié)議書無法履行時,甲、乙雙方互不承擔責任,并可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議書。

  第十五條本協(xié)議書解除的條件

  1、 出現(xiàn)下列情形之一時,甲方有權(quán)解除本協(xié)議書:

  (1) 乙方不交付或者不安本協(xié)議書規(guī)定繳納房屋租金達半個月以上時;

  (2) 乙方所欠的各項費用(含水費、電費、煤氣費、取暖費、電話費、光纜電視收視費、上網(wǎng)費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等)達伍佰元以上時;

  (3) 乙方未經(jīng)甲方同意,擅自改變承租房屋用途時;

  (4) 乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人使用時;

  (5) 乙方將承租的房屋用于質(zhì)押、抵押或償還債務時;

  (6) 乙方違反本協(xié)議書規(guī)定不承擔承租房屋維修責任,只是租賃房屋或設備嚴重損壞時;

  (7) 乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自對承租房屋進行裝修或改善、增設設施時;

  (8) 乙方利用承租房屋進行違法活動時;

  (9) 遇到不可抗力,本協(xié)議書無法繼續(xù)履行時。

  2、 出現(xiàn)下列情形之一時,乙方有權(quán)解除本協(xié)議書:

  (1) 甲方延遲交付出租房屋達半個月以上時;

  (2) 甲方違反本協(xié)議書規(guī)定,不承擔出租房屋的維修責任,使乙方無法繼續(xù)使用承租房屋時;

  (3) 遇到不可抗力,本協(xié)議書無法繼續(xù)履行時。

  第十六條房屋租賃期滿,乙方返還甲方房屋的時間為:______年__月___日前。若乙方不續(xù)租,延期期間,乙方應向甲方支付雙倍的租金,乙方若續(xù)租,則乙方在同等條件下有優(yōu)先族權(quán),但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請,甲乙雙方應重新簽訂租賃協(xié)議書。

  第十七條違約責任

  1、 甲方違約責任:

  在本協(xié)議書有效期內(nèi),若因甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議書中止或解除時,甲方應向乙方退還預收的房屋租金余額,并賠償乙方一個月租金的違約金。

  2、 乙方違約責任:

  (1) 乙方逾期支付租金的,除應及時如數(shù)補交外,還應向甲方支付拖欠租金金額20%的違約金;

  (2) 乙方違反本協(xié)議書規(guī)定,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的,乙方除糾正違反行為外,轉(zhuǎn)租期間還應向甲方支付雙倍的租金;如因轉(zhuǎn)租造成出租房屋或設施損壞的乙方應按當期商品市場、勞務市場或房屋交易市場的最高價格向甲方賠付損失;

  (3) 乙方違反本協(xié)議書第十五條第1款第(3)、(5)、(6)、(7)項規(guī)定給甲方造成出租房屋或設施損壞時,乙方應按當時商品市場、勞務市場或房屋交易市場的最高價格向甲方賠償損失。

  (4) 在本協(xié)議書有效期內(nèi),若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議書中止或解除時,乙方預交的房屋租金余額,甲方不予退還,同時乙方還要向甲方支付相當于三個月的房屋租金的違約金。

  第十八條乙方從承租期開始計費,電表:_________;水表:________ 煤氣____________;

  第十九條為保證協(xié)議的履行,乙方與本協(xié)議簽訂之日向甲方支付履約保證金______元。租賃期滿,若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

  第二十條本協(xié)議書未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議書。

  第二十一條本協(xié)議書一式二份,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  第二十二條本協(xié)議書爭議的解決方式

  本協(xié)議書在履行過程中,若發(fā)生爭議時,甲、乙雙方應友好協(xié)商解決或由有關(guān)部門調(diào)解;若協(xié)商或調(diào)解不成的,可由甲、乙雙方或任何一方提交______________仲裁。

  甲方(簽字、蓋章)               乙方(簽字、蓋章)

  簽訂日期:___年___月___日

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