2016最新租房協(xié)議書模板的范文

　　協(xié)議書是社會生活中，協(xié)作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協(xié)商達成一致意見后，簽定的書面材料。以下是由應屆畢業(yè)生網PQ小編為大家收集整理出來的2016最新租房協(xié)議書模板的范文，希望能夠幫到大家。

　　出租方： (以下簡稱甲方) 身份證號碼：

　　承租方：(以下簡稱乙方) 身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、甲方將位于XXX市XXXX區(qū)XXXXX小區(qū)XXXX號樓XXXX室的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　二、本房屋年租金為人民幣 元，按半年結算一層。第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金 元，到期結算歸還。

　　五、房屋租賃期為：從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金10%的違約金。

　　六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、 本房屋南側兩居室原甲方做男子公寓，現乙方承租期間可以繼續(xù)做男子公寓，租金有乙方收取，乙方承租期間閆管理好公寓，公寓出現一切責任由乙方承擔，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負后果。

　　九、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。甲方剩余物品(電視機、雙人床、床墊子、煤氣灶。油煙機、餐桌、椅子、佛龕佛像及其用品等)及南側兩室公寓內所有設施及物品乙方必須保管好，損壞丟失按價賠償。乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、及甲方原剩余物品交還甲方。

　　十、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十一、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字： 電話： 2016年 月 日

　　乙方簽字： 電話： 2016年 月 日

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　　房屋租賃協(xié)議書中的法律風險

　　房屋租賃首先應當確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權利

　　即出租人具有房屋的所有權。目前，很多無權處分人擅自出租房屋。當承租人入住之后，又被正房主驅逐出去，又找不到“出租人”，只能啞巴吃黃蓮，有苦訴不出。因此，一定要認真看待這個問題。

　　租賃協(xié)議書中應當明確出租房屋的用途

　　如果在協(xié)議書中沒有明確，承租人在租賃房屋之后，改變房屋的`用途，導致出租人財產利益的損失，卻又不能依據協(xié)議書找回自己的損失，實為得不償失。

　　房屋租賃應當明確租金和交付方式以及交付日期

　　這也是雙方當事人應當考慮的重點問題。有的時候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個月的房租困難，這時候就可以通過在協(xié)議書中規(guī)定按月交納。如果沒有規(guī)定，房屋租賃后就容易出現矛盾，不利于雙方當事人和平共處。

　　在雙方當事人權利義務的規(guī)定方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕義務的約定

　　法律規(guī)定，承租人有按約定使用房屋并保護房屋的義務，如果承租違反義務，出租人可以解除協(xié)議書并要求賠償損失;出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務，因此，在簽訂協(xié)議書時，應注意這些內容的設定。很多出租人會把房屋的修繕義務約定給承租人，這是不合理的。

　　使用房屋時，涉及水費、電費以及(北方)取暖費等費用的負擔問題

　　這些因素承租必須與房屋的租賃價格相結合。經過雙方討價還價后，應將該部分費用的負擔情況寫在協(xié)議書中，以免履行中出現糾紛。

　　協(xié)議書期滿后，雙方當事人可以繼續(xù)續(xù)簽協(xié)議書

　　如果不簽訂協(xié)議書，而承租人繼續(xù)使用房屋，并且支付房租，出租人出租，則視為不定期協(xié)議書，雙方可以隨時解除協(xié)議書。

　　協(xié)議書應對承租人是否具有轉租權以及轉租應當遵循的程序予以規(guī)定

　　這樣能有效的保護房主的合法權益。通常即使承租人具有轉租權，也必須得在征得房主的同意下方可進行。否則，房主可以解除出租協(xié)議書。

　　根據買賣不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產，承租人并不因此失租賃權

　　只要租賃人在協(xié)議書中作此約定，承租人可以在新房產取得房產后，繼續(xù)租賃房屋至租賃協(xié)議書到期為止。另外，承租人在房主處分房屋時，有優(yōu)先受讓權，即在同等條件下，有優(yōu)先購買房屋的權利，此亦為法定。

　　根據租賃協(xié)議書相關司法解釋規(guī)定，承租經出租人同意而為的裝修，但未對協(xié)議書期滿后裝修費用的補償作出約定的，承租人也無權要求出租人對裝修費用補償。

　　在商鋪租賃中，承租人通常會對承租商鋪進行裝修，上策是在協(xié)議書中明確約定協(xié)議書期滿后裝修費用的承擔，退一步而言，如沒有明確約定，則要結合租期，評估裝修成本是否符合協(xié)議書期內的經營目標，不能想當然期望通過與承租人續(xù)約來分攤裝修成本。

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