住宅裝修管理協議書格式

　　甲方(住宅裝修管理方)： __________________

　　資質證書號： _____________________________

　　法定代表人： _________ 委托代理人： _________

　　住所： __________________________________

　　聯系電話： ______________________________

　　乙方(住宅裝修施工方)： __________________

　　資質證書號： _____________________________

　　法定代表人： _________ 委托代理人： _________

　　住所： __________________________________

　　聯系電話： ______________________________

　　裝修住宅地址： ___________________________

　　業(yè)主姓名： ______________________________

　　聯系電話： ______________________________

　　為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共問遵守 。

　　第一條、住宅裝修的基本情況

　　1 、住宅建筑面積： ___________ 平方米;結構類型： ___________ 。

　　2 、裝修施工期 ________ 天，預計自年 ______ 月 ______ 日 ______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

　　第二條、甲方按照有關法規(guī)和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。

　　1 、應當將裝修的相關法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區(qū)的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

　　2 、應當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現證件過期，應及時辦理續(xù)期手續(xù)， 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。

　　3 、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發(fā)現違規(guī)行為，應及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等。

　　對涉及房屋結構安全的，應及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產管理部門依法查處。

　　4 、對乙方整改不及時，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區(qū)臨時出入證、責成相關施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認手續(xù)為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。

　　對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。

　　第三條、乙方應嚴格遵守本市有關法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》，辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。

　　1 、乙方有權從甲方獲取裝修物業(yè)的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

　　2 、施工人員進入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。

　　3 、維護房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽臺、安裝外仲曬 衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。

　　4 、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 18 ： 00 時至次日上午 8 ： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的 施工。

　　5 、施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。

　　6 、施工人員須住宿的，應確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當地警署辦理暫住證。

　　7 、施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域(包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)應采取必要的防護措施。

　　8 、施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時出入證。

　　9 、

　　10 、

　　第四條、違約責任

　　1 、甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續(xù)的，應承擔延誤工時的責任。

　　甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成損失的應賠償。

　　2 、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。

　　3 、

　　4 、

　　5 、

　　第五條、本協議在履行中若發(fā)生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可人民法院提起民事 訴訟。

　　第六條、本協議期限： ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日。

　　第七條、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會備案。

　　

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代理人(簽字)：

　　年  月  日

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人或授權代理人(簽字)：

　　年  月  日

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