工業(yè)用地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
企業(yè)的工地用地需要轉(zhuǎn)讓的時候協(xié)議書應(yīng)該怎么寫呢?下面yjbys小編跟大家分享幾篇轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，以供參考!
工業(yè)用地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一
出賣人(甲方)
買受人(乙方)
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的工業(yè)國有土地廠房轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________; (二) 房地產(chǎn)座落在上海市__________【區(qū)】【縣】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;
(三) 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。
(四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);
(五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;
(六) 房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);
(七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(_______幣)__________元。(大寫) _______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。
(一) 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二) 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】。
(三)
_______________________________________________________.
第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)�、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付�！緳�(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
三、_______________________________________________________.
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
_______________________________________________________.
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。
第十四條本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。
工業(yè)用地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書二
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：A公司
乙方(受讓方)：B公司
甲方已從市政府手中取得××工業(yè)園區(qū)×××畝土地使用權(quán)，為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，A公司(簡稱甲方)將××工業(yè)園的×××畝土地轉(zhuǎn)讓給B公司(簡稱乙方)，該土地主要用于高新科技項目建設(shè)，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等、互利、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，共同遵守執(zhí)行。
第一條 宗地位置、面積及用途
1.宗地位置：位于××市××工業(yè)園(確切位置見附件中的規(guī)劃紅線圖)。
2.宗地面積：總用地×××平方米，甲方在本合同簽訂后10日內(nèi)提供有關(guān)地塊圖紙給乙方。
3.土地用途：主要用于高新科技項目的工業(yè)廠房及配套設(shè)施建設(shè)，經(jīng)營范圍為：①生產(chǎn)××××設(shè)備;②引進(jìn)法國的技術(shù)和設(shè)備從事×××的制造和銷售。
4.土地使用年限：伍拾年。自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起計算，配套設(shè)施建筑用地的使用年限按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。期滿土地使用權(quán)無條件歸國家所有。
第二條 土地費用及支付方式
1.土地按本工業(yè)園規(guī)劃要求平整后出讓，×××平方米土地出讓價格為每畝人民幣×萬元(包含辦理《國有土地使用證》等費用)，總地價款××××萬元。
2.付款：分期支付，在本合同簽訂之日起，×××畝土地的地價款在壹年內(nèi)分兩次全部付清。第一次款項在本合同簽訂45日內(nèi)，乙方向甲方支付首期×××畝地價款的35%，即人民幣××××萬元。甲方在收到乙方首期地款后60日內(nèi)辦妥×××畝《國有土地使用證》給乙方，乙方在30日內(nèi)付清全部土地余款××××萬元整。
3.乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，將本合同要求支付的'款項匯人甲方指定的銀行賬戶。
4.甲方銀行賬戶如有變更應(yīng)在變更后10日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條 土地使用權(quán)及其變更
1.乙方依法取得《國有土地使用證》的土地，在使用期限內(nèi)享有國家賦予土地使用者的一切合法權(quán)利。但取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的土地不能用于抵押貸款。
2.乙方轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)、建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
3.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)時，乙方應(yīng)履行本合同，租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不得違背本合同中有關(guān)規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓土地時，新的受讓方須向甲方承諾執(zhí)行本合同的有關(guān)規(guī)定j乙方在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理登記手續(xù)。
4.乙方須按照城市規(guī)劃要求和本合同規(guī)定使用土地，用于高新科技項目建設(shè)。乙方如需要改變土地用途和規(guī)劃條件，應(yīng)事先提出申請，經(jīng)甲方和市規(guī)劃管理部門審查批準(zhǔn)后，按有關(guān)規(guī)定辦理。
第四條 投資開發(fā)期限
乙方須在取得《國有土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后壹年內(nèi)動工開發(fā)，每年完成每期開發(fā)建設(shè)土地面積不少于35%，由于辦理各有關(guān)手續(xù)及配套設(shè)施未能及時提供等問題延誤的，開發(fā)期相應(yīng)順延。乙方動工開發(fā)期限可以提前。
第五條 土地使用和規(guī)劃條件
1.規(guī)劃要求：規(guī)劃設(shè)計方案須符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合工業(yè)用地要求。
2.定標(biāo)與立界：出讓地塊根據(jù)標(biāo)有坐標(biāo)點的用地紅線圖，由測繪單位在地塊各轉(zhuǎn)點定樁、埋設(shè)混凝土界樁。乙方應(yīng)采取有效措施，保證上述界樁或界石不被移動或遭受破壞。如果在土地使用期限內(nèi)，界樁或界石被移動或破壞，乙方應(yīng)立即書面向甲方提出報告，申請重新測定及立界。因丟失、損壞、移動界樁或界石而重新測量、設(shè)定界樁或界石所需費用均由乙方支付。
3.市政基礎(chǔ)設(shè)施要求：乙方在該地塊內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)道路、用水、用電、用氣、電信、排水及其他設(shè)施的工程須符合總體規(guī)劃，與地塊主干道、主管線相銜接，向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)后再行施工。
第六條 土地使用權(quán)終止
土地使用權(quán)在使用年限屆滿，以及提前收回或土地滅失等原因而終止的，終止手續(xù)按《土地管理法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
第七條 違約處罰
1.乙方未按本合同的約定支付地價款，每延期一日按滯納款項的萬分之四向甲方繳付滯納金，延期付款超過1踟日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的地價款不得要求甲方返還。
2.甲方未按本合同規(guī)定壹年內(nèi)辦妥《國有土地使用證》交給乙方，每延期一日按地價款的萬分之三向乙方支付違約金，延期超過180日，乙方有權(quán)解除本合同，并向甲方索回全部已付地價款。
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