婚前合伙購房協(xié)議書
甲方: 男,身份證號
乙方: 女,身份證號
甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、甲乙雙方欲共同購買位于 的房產(chǎn)一套,購買價格 元。
二、 出資金額、出資比例
首付款 元,其中由甲方出資 元,占 60 %。乙方出資 元,占 40 %。剩余的 元向銀行借貸。
三、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù),雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。向銀行借貸 元,貸款期限20年,本息和共 元,分240個月還清,每月需還 元。其中,甲還 元,占60%;乙還 元,占40%。房產(chǎn)出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。
四、 產(chǎn)權(quán)比例
產(chǎn)權(quán)的共有方式為按份共有,甲方享有共同所購物業(yè) 60 % 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè) 40 % 的.產(chǎn)權(quán)。
五、 物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。
六、 房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管
所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有60 %、 乙方享有40 %的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由雙方依法辦理并由雙方妥善保管。
八、 物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。但出租價格應(yīng)征得甲方的書面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個月結(jié)算一次。
九、 購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)
產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)60 %,乙方承擔(dān) 40%,并以現(xiàn)金支付。
十、 物權(quán)行使
甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。
十一、 物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使
如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件(市場價或評估價)下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合。
十二、如甲乙雙方結(jié)婚,則該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),甲乙雙方平等的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),平等承擔(dān)債務(wù),即各占50%。如甲乙雙方分手,雙方可變賣共有物,所得價金由共有人按份額比例分配。或者進(jìn)行作價補(bǔ)償,由雙方中的某個共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人補(bǔ)償其應(yīng)有部分的價值。
十三、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。
十四、 適用法律
本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十五、 本協(xié)議變更或解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;
十六、 爭議解決辦法
凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無果,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十七、 違約責(zé)任:
甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十八、 本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件。
十九、 本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份, 律師事務(wù)所保存貳份,各份具有同等法律效力。
二十、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方: 乙方:
住址: 住址:
身份證號: 身份證號:
XXXX年XX月XX日
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