商品房中配建廉租住房回購(gòu)協(xié)議書(shū)
甲方： 市房產(chǎn)管理中心
乙方： 市 公司
根據(jù)《 市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)保障性住房建設(shè)的意見(jiàn)》( 政[ ] 號(hào))文件要求，市政府決定在乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目中配建廉租住房。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)調(diào)一致，簽訂本協(xié)議。
第一條 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱(chēng)：
建筑面積：
住房套數(shù)：
房屋座落： 號(hào)樓 單元 套。
房屋明細(xì)：詳見(jiàn)附圖和附表(應(yīng)注明樓號(hào)、單元和房間號(hào))，附圖為規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖。單元號(hào)和房間號(hào)在附表中應(yīng)確定編制規(guī)則，樓號(hào)應(yīng)按照規(guī)劃局審批圖紙為準(zhǔn)。
第二條 協(xié)議價(jià)款
配建的成本價(jià)格統(tǒng)一按高層 元/平方米，多層 元/平方米核算。
第三條 項(xiàng)目工期
開(kāi)工日期：
竣工日期：
第四條 付款方式
按照規(guī)定的報(bào)批程序和要求，由財(cái)政部門(mén)全額撥付;
(一)付款時(shí)間和比例
中央、省投資補(bǔ)助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。項(xiàng)目開(kāi)工后，撥付協(xié)議約定金額的20%;主體工程竣工前按工程進(jìn)度撥付資金;主體工程竣工時(shí)累計(jì)撥付到協(xié)議約定金額的70%;項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格移交后，追加撥付協(xié)議約定總額的25%，并預(yù)留協(xié)議約定總額的5%作為保修金。
(二)付款程序
1、乙方根據(jù)上款約定的時(shí)間向甲方提出付款申請(qǐng)，并附相關(guān)資料。
2、甲方收到乙方付款申請(qǐng)后對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行審核并及時(shí)出具廉租住房進(jìn)度付款報(bào)告。
3、財(cái)政部門(mén)對(duì)進(jìn)度付款報(bào)告審核后將資金直接支付給乙方。
第五條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
該項(xiàng)目所有工程必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。
第六條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容
按照符合現(xiàn)行規(guī)范及本協(xié)議第七條約定的內(nèi)容并經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，組織建設(shè)廉租住房項(xiàng)目的`土建、安裝、裝飾工程，并同時(shí)建設(shè)紅線內(nèi)室外基礎(chǔ)配套和環(huán)境設(shè)施，項(xiàng)目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進(jìn)行移交的全過(guò)程內(nèi)容。
第七條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
廉租住房建設(shè)除滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家、省、市現(xiàn)行的文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，達(dá)到入住條件。
(一)配建的廉租住房應(yīng)滿(mǎn)足的條件：
1、單套建筑面積應(yīng)控制在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)50平方米范圍以?xún)?nèi)，主要戶(hù)型為二室一廳(50平方米以下)或一室一廳(40平方米以下);
2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源;
3、每套獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設(shè)施設(shè)備配套齊全;
4、房屋交付保證能夠正常使用。
(二)公共部位設(shè)施配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)
1、單元入口安裝單元防盜門(mén)，采用電子對(duì)講系統(tǒng)。
2、多層住宅樓梯須按無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求設(shè)置樓梯扶手。
3、門(mén)廳、電梯廳、公共走廊地面與本小區(qū)內(nèi)其他樓房相同。
4、電梯應(yīng)滿(mǎn)足使用安全、節(jié)能、環(huán)保要求。
5、每個(gè)單元應(yīng)設(shè)置分戶(hù)信報(bào)箱。
6、應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)安裝位置，并配套設(shè)置相應(yīng)的冷凝水排放管道。
(三) 戶(hù)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)
1、居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆。
2、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和天棚：地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面、天棚刷乳膠漆。
3、廚房、衛(wèi)生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個(gè)(含水龍頭)，并安裝排風(fēng)扇和燃?xì)庠罹?衛(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺(tái)面洗手盆(含水龍頭)，暗衛(wèi)生間安裝排風(fēng)扇，預(yù)留熱水器安裝位置及冷熱水管。
4、門(mén)窗：分戶(hù)門(mén)采用公安部門(mén)批準(zhǔn)使用的安全防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)采用木制成品門(mén);窗(含陽(yáng)臺(tái)封閉)采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗(含紗扇)，窗玻璃采用中空玻璃。
5、燈具：室內(nèi)采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。
6、其他：每戶(hù)預(yù)留洗衣機(jī)的安裝位置，并設(shè)置電源插座和上下水配套設(shè)施。
7、每戶(hù)預(yù)留通訊、有線、寬帶插座。
(三)配套設(shè)施
1、電力、給水為一戶(hù)一表系統(tǒng)，配備管道燃?xì)狻⒂芯�、通訊等配套設(shè)施。
2、配備集中供暖配套設(shè)施，分戶(hù)設(shè)總控閥門(mén)和分支控制閥，衛(wèi)生間配暖氣片。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，對(duì)不符合本協(xié)議條款的問(wèn)題乙方應(yīng)及時(shí)修改。
(二)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查督導(dǎo)，對(duì)出現(xiàn)的進(jìn)度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時(shí)整改。
(三)按第四條約定的時(shí)間出具工程進(jìn)度付款報(bào)告，以及時(shí)支付工程價(jià)款。
(四)負(fù)責(zé)組織房屋移交及驗(yàn)收工作。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦理項(xiàng)目的報(bào)建、招投標(biāo)等相關(guān)工作。
(二)嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全等全過(guò)程管理。
(三)組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作并及時(shí)辦理房屋移交。
第十條 房屋移交
(一)乙方應(yīng)該按照基本建設(shè)程序組織單體工程質(zhì)量驗(yàn)收及項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。
(二)乙方辦理完綜合驗(yàn)收備案后7日內(nèi)向甲方提出書(shū)面移交房屋及產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)，甲方在接到申請(qǐng)后7日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)并通知乙方進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收。交接驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方負(fù)責(zé)限期整改，整改完畢經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后，由乙方移交給甲方接管為國(guó)有直管房產(chǎn)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一管理。
(三)房屋移交前，乙方應(yīng)向房屋管理部門(mén)提交如下材料：
1、全套的竣工圖紙一套
2、完整的工程竣工技術(shù)材料(含：計(jì)劃批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)等相關(guān)資料)一套。
3、《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》、《建筑工程使用說(shuō)明書(shū)》各 份。
4、經(jīng)市房屋勘察測(cè)繪處備案的房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)。
5、有關(guān)部門(mén)出具的門(mén)牌號(hào)證明。
第十一條 保修責(zé)任
(一)按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào))規(guī)定，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)保修期從房屋移交后開(kāi)始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。
(三)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到房屋管理部門(mén)通知24小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)維修。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)維修。
第十二條 其他約定
(一)因房屋及產(chǎn)權(quán)移交發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(二)房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應(yīng)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)竣工測(cè)繪為準(zhǔn)，其建筑面積應(yīng)不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實(shí)際回購(gòu)的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米(含50平方米)的，應(yīng)增加房屋移交套數(shù)以補(bǔ)足建設(shè)指標(biāo)。付款時(shí)只按50平方米計(jì)算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房?jī)r(jià)格減去本合同規(guī)定的成本價(jià)計(jì)算予以補(bǔ)足，補(bǔ)足資金上繳市財(cái)政。
第十四條 處罰措施
規(guī)定在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中因工程質(zhì)量、工期或銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，市房管中心將扣取一定數(shù)額的罰金。具體為：
1、該項(xiàng)目若未能在協(xié)議約定工期按照開(kāi)工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。項(xiàng)目經(jīng)多次協(xié)調(diào)督導(dǎo)一月內(nèi)仍不能及時(shí)開(kāi)工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：
(1)5年內(nèi)不得參與政府投資項(xiàng)目招拍掛;
(2)不得通過(guò)資質(zhì)等級(jí)審核，情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低其資質(zhì)等級(jí)，直至吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
2、未按廉租住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，由市房管中心進(jìn)行通報(bào)批評(píng)并責(zé)令乙方期限整改。規(guī)定期限內(nèi)拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對(duì)乙方處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。
以上問(wèn)題若同時(shí)存在，將逐項(xiàng)累加計(jì)扣罰金。
第十五條 爭(zhēng)議解決
在協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達(dá)成一致的，任何一方均可向市政府申請(qǐng)仲裁。
第十六條 協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有條款履行完為止。本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本若干份。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
年 月 日
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