出租地產(chǎn)代理協(xié)議書范本

　　本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明

　　一般注意事項（請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

　　備注（凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字（例如（1）），請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。

　　1．代理的委任及本協(xié)議的有效期
　　本人/我們，________________ （“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任______________（“代理”（2））為本人/我們的獨家（3）/非獨家（1）代理，為出租______________（“物業(yè)”）進行推銷。本協(xié)議由_______年_______月_______日起生效，并于_______年 _______月_______日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。
[注意（如屬獨家代理的關系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當業(yè)主與代理建立獨家代理關系時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]

　　2．代理關系及代理的責任
　　代理與業(yè)主同意
　�。╝）代理與業(yè)主之間的代理關系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關系；
　�。╞）如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率；
　�。╟）如屬有可能代表雙方的代理關系，則代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率；及
　　（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責任。

　　3．放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。
　　放盤租金為月租港幣______________元（HK$______________ ），包括/不包括（1）差餉及管理費。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。

　　4．傭金
　　本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。

　　5．物業(yè)資料
　　代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。

　　6．視察物業(yè)
　�。╝） 業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時間查看物業(yè)。
　　同意 □不同意 □（8）
　�。╞） 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。
　　同意 □ 不同意 □（8）
　�。╟） 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。
　　同意 □不同意 □（8）

　　7．分銷放盤
　�。╝）業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。
　　同意 □? 不同意 □（8）
　　（b）如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關于廣告宣傳的規(guī)定。

　　8．廣告宣傳
　�。╝）業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關于物業(yè)的廣告。
　　同意 □不同意 □（8）
　�。╞）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。

　9．代理須披露權(quán)益
　�。╝）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益（7）
　　有 □沒有 □（8）
　�。╞）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關權(quán)益的詳情。
　�。╟）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的`任何權(quán)益。

　　10． 業(yè)主的確認
　　業(yè)主確認他已
　�。╝） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及
　�。╞） □（8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。
　　 □（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

　　11．附表
　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　12．額外條款
注意（這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。

業(yè)主的簽署：_____________________________________________
香港身分證號碼：___________________________（如適用的話）
如租客是一間公司，請述明：_______________________________
簽署人的姓名或名稱：_____________________________________
業(yè)主的商業(yè)登記證號碼：___________________________________
地址：___________________________________________________
電話號碼：_______________________________________________
傳真號碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________

為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：______________
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：___________________________
簽署人的職位：___________________________________________
代理的營業(yè)詳情說明書號碼：_______________________________
地址：___________________________________________________
電話號碼：_______________________________________________
傳真號碼：_______________________________________________
日期：___________________________________________________

　　[注意（在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

　　附表1 代理的責任
　　代理須
　�。╝）代業(yè)主推銷物業(yè)；
　　（b）為業(yè)主取得關于物業(yè)的資料；
　�。╟）安排租客視察物業(yè)；
　　（d）進行商議，并向業(yè)主提交所有關于物業(yè)的要約；及
　�。╡）協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。

　　附表2 業(yè)主須支付的傭金
　　1．除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：
　　□（8）簽署租契時，
　　□（8）租契指明的租賃期開始時，
　　向代理支付一筆數(shù)額$_________/成交租金的_________%（1）作為代理的傭金。
　　2．除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。
　　3．如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時向代理支付傭金。
　　4．如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。

　　附表3 對物業(yè)所擁有的權(quán)益
　　按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下

　　附表4 注釋
　�。�1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
　�。�2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關地產(chǎn)代理業(yè)務實體（即俗稱商號）的名稱。
　�。�3）獨家代理 － 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。
　　單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。
　　雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。
　　有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。
　�。�4）傭金的數(shù)額或收費率可由業(yè)主與代理商議。
　�。�5）指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
　�。�6）大股東 - 指在代理的股東大會上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
　�。�7）擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益，包括
　�。╝）身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團體的成員；
　　（b）與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關系，或受雇于該人；或
　�。╟）屬于任何關乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強制執(zhí)行）的一方。
　　（8）請于適當?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號。

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