房屋委建協(xié)議書

　　立協(xié)議書人________________（以下簡稱委建方）、________________（以下簡稱承建方），茲為房屋委建事宜，雙方協(xié)議訂立本協(xié)議，各條款如下：
　　第一條　房屋基地坐落：_________等_________號土地上，_________形式_________樓房屋約_________平方米（含陽臺、公共設(shè)施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準），精確面積以當?shù)卣�府機關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。
　　第二條　本約房屋總金額人民幣_________元整（包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi)）。
　　第三條　付款辦法
　　一、自備款人民幣_________元整，應(yīng)依下列期限按時交付。
　　（一）第一期簽約金：人民幣_________元整，于簽約時交付（包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù)）。
　�。ǘ�）第二期款：人民幣_________元整，于開工時交付。
　　（三）第三期款：人民幣_________元整，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。
　　（四）第四期款：人民幣_________元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
　�。ㄎ澹┑谖迤诳睿喝嗣駧臺________元整，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
　�。�六）第六期款：人民幣_________元整，于第參樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
　�。ㄆ撸┑谄咂诳睿喝嗣駧臺________元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。
　　二、貸款人民幣_________元整，如無需貸款的，應(yīng)依下列期限按時交付。
　�。ㄒ唬┩怙椡瓿蓵r交付人民幣_________元整。
　�。ǘ�）使用許可證時交付人民幣_________元整。
　�。ㄈ�）甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應(yīng)負擔的各項費用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。
　　第四條　前條第二項如辦理貸款時，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
　　第五條　前條第二項貸款，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
　　第六條　本約房屋的施工標準，按建筑管理機關(guān)核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。
　　第 七條　乙方應(yīng)自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的.事故發(fā)生，或因甲方變更設(shè)計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。
　　第八條　關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下
　　一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
　　二、四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用。
　　第九條　樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
　　第十條　本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內(nèi)由甲方負擔并交付予乙方。
　　第十一條　若因使用道路，政府課征有關(guān)道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
　　第十二條　本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應(yīng)歸甲方負擔繳納。
　　第十三條　本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證，并依計劃施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。
　　第十四條　本約甲方應(yīng)付乙方的各期價款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權(quán)利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時，視為違約。
　　第十五條　本約房屋移交甲方接管后，乙方負責保修一年（門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致?lián)p壞的，不在此限）。
　　第十六條　甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。
　　第十七條　本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造，均應(yīng)以善良管理人的注意為之， 若有本約所未規(guī)定事項，雙方應(yīng)本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。
　　第十八條　本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方（委建人）（蓋章）：________　　乙方（承建人）（蓋章）：________
代表人（簽字）：________________　　代表人（簽字）：________________
住址：__________________________　　住址：__________________________
身份證統(tǒng)一號碼：________________　　身份證統(tǒng)一號碼：________________
_________年_________月________日　　_________年_________月________日
監(jiān)造人（蓋章）：________________
代表人（簽字）：________________
_________年_________月________日

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