房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議(集合)
在快速變化和不斷變革的今天,協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài),簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護(hù)。擬起協(xié)議來就毫無頭緒?以下是小編幫大家整理的房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議,僅供參考,歡迎大家閱讀。
雙方簽訂合同:
出租方:______,以下簡稱甲方
承租方:______,以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。
第一條甲方將自己的坐落______市______街______巷______號的房屋______棟______房間,建筑面積______平方米,使用面積______平方米,類型______,結(jié)構(gòu)等級______,完損等級______,主裝修設(shè)備______,租給乙方______使用。
第二條租賃期限
租賃期共______一個(gè)月,甲方從______年______月______將出租房屋交付給乙方至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同,收回房屋:
1.擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、合資、入股或與他人調(diào)整交換房屋;
2.利用租賃房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益;
3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。
合同期滿后,甲方繼續(xù)出租房屋的,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿終止時(shí),如乙方確實(shí)找不到房屋,可與甲方協(xié)商延長租賃期限。
第三條租金和租金的支付期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)的支付方式
甲乙雙方同意月租______乙方在______月______每天向甲方支付。先付款后使用。甲方收取租金時(shí),必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級以上財(cái)政部門監(jiān)督的租金收據(jù)。沒有合法租金收據(jù)的乙方可以拒絕支付。
甲乙雙方按照規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)繳納房地產(chǎn)租賃稅,按照下列第一條繳納方式____款執(zhí)行:
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定的比例由甲乙雙方承擔(dān);
二、甲乙雙方同意。
第四條租賃期間的房屋維修和裝修
修理房屋是甲方的義務(wù)。甲方應(yīng)定期檢查出租房屋及其設(shè)備,及時(shí)修理,確保乙方安全正常使用。
按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行修復(fù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。
甲方修房時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得妨礙施工。
經(jīng)甲乙雙方約定,出租房屋的修繕將采用以下第一項(xiàng)______付款方
1.甲方按規(guī)定的維修范圍出資組織施工;
2.乙方應(yīng)在甲方承諾的維護(hù)范圍和工程項(xiàng)目內(nèi)支付維護(hù)費(fèi)用,并組織施工?⒐ず,維護(hù)費(fèi)用按正式發(fā)票分配給乙方應(yīng)支付的租金______次扣除;
三、乙方負(fù)責(zé)維修;
4.甲乙雙方同意。
乙方使用需要,乙方可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下裝修租賃房屋,但其規(guī)模、范圍、工藝、材料應(yīng)在施工前經(jīng)甲方同意。雙方同意裝修材料的材料成本和租賃期滿后的所有權(quán):
工料費(fèi)由______方承擔(dān)();
所有權(quán)屬______方()。
第五條雙方的變更
1.甲方按照法定程序?qū)⒇?cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的,本合同繼續(xù)對新財(cái)產(chǎn)所有人有效;
二、甲方出售房屋,必須在三個(gè)月前書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);
3.乙方需要與第三方交換房屋時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一條、第二條向乙方交付符合要求的房屋,并負(fù)責(zé)賠償______元。
2.如果一方未能履行第四條約定的有關(guān)規(guī)定,違約方負(fù)責(zé)賠償另一方______元。
3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)交欠租金外,并按租金支付______%,按天數(shù)向甲方交付違約金。
4.乙方有權(quán)拒絕向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用。
5.乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓,終止租賃合同。同時(shí),按照約定的租金______乙方應(yīng)按天數(shù)向甲方支付違約金。
6.本合同期滿后,乙方未經(jīng)甲方同意繼續(xù)使用租賃房屋,并按約定租金______以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有權(quán)終止合同。
甲乙雙方同意在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行上述違約經(jīng)濟(jì)索賠。
第七條免責(zé)條件
1.因不可抗拒的原因造成房屋損壞或乙方損失的,甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。
2.甲乙雙方因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋而造成損失的,不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因終止合同的,按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算租金,多退少補(bǔ)。
第八條解決爭議的方法
本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方可以向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解。調(diào)解無效時(shí),可以向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會或者人民法院申請仲裁。
第九條其他約定事項(xiàng)
略
第十條本合同未盡事宜的,甲乙雙方可共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)市房屋租賃行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并報(bào)有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中原件2份,甲乙雙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
出租人:(蓋章)承租人:(蓋章)
法定代表人:(簽名)法定代表人:(簽名)
委托代理人:(簽名)委托代理人:(簽名)
合同有效期:至 年 月 日
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