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物業(yè)委托管理協(xié)議書格式

時(shí)間:2022-10-18 11:27:09 協(xié)議書范本 我要投稿
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物業(yè)委托管理協(xié)議書格式

  在生活中,協(xié)議使用的情況越來越多,協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。一起來參考協(xié)議是怎么寫的吧,以下是小編精心整理的物業(yè)委托管理協(xié)議書格式,僅供參考,歡迎大家閱讀。

物業(yè)委托管理協(xié)議書格式

物業(yè)委托管理協(xié)議書格式1

  甲方:_______

  乙方:_______

  為明確雙方權(quán)利義務(wù),保護(hù)雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、物業(yè)概況

  物業(yè)類型:辦公樓,位置:__________。凈用地面積:_____m2,總建筑面積:_____m2。竣工日期_____年_____月_____日,交付使用日期_____年_____月_____日。

  二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(20__年,中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)),乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車場(chǎng)等的服務(wù)管理。

  (一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。共用部位,如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備,如自來水供水系統(tǒng)、污水管,配電設(shè)備、照明燈具,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場(chǎng)等。

  (二)衛(wèi)生保潔服務(wù)管理。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運(yùn)及時(shí)。院內(nèi)環(huán)境整潔。

  (三)安全防范服務(wù)管理。24小時(shí)專人值守,人員、車輛出入管理嚴(yán)格、適度,值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理。

  (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)。花草、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位。

  三、合同期限

  本合同期限為_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式,最高標(biāo)準(zhǔn)(含稅)是_____元/月。通常情況下,乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  五、雙方的權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利義務(wù)。

  1、甲方以業(yè)主委員會(huì)身份,維護(hù)物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權(quán)益,接受他們的'合理建議、意見,及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,協(xié)調(diào)解決問題并適時(shí)反饋。

  2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同,依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況,適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作。

  4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  (二)乙方的權(quán)利義務(wù)。

  1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  2、對(duì)物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻、制止、報(bào)告。

  3、注重服務(wù)的及時(shí)性、有效性,按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。

  4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,有效處理他們的投訴,并及時(shí)回訪。

  六、違約責(zé)任

  甲方違反本合同約定,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  乙方違反本合同約定,造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失,或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計(jì)),甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  七、其他事項(xiàng)

  1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費(fèi)”和材料、用具等費(fèi)用。

  2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

  3、合同期滿,經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時(shí),一般應(yīng)至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求,可以隨時(shí)解除本合同。解除本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  4、因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,由東營(yíng)仲裁委員會(huì)仲裁。

  5、本合同一式份,甲方份,乙方份。

  附:移交資料清單(竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;供水、供暖的試壓報(bào)告;實(shí)測(cè)面積報(bào)告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料)

  甲方(公章):_______

  地址:______________

  法定代表人:_______

  委托代理人:_______

  聯(lián)系電話:_______

  _____年_____月_____日

  乙方(公章):_______

  地址:_______

  法定代表人:_______

  委托代理人:_______

  聯(lián)系電話:_______

  _____年_____月_____日

物業(yè)委托管理協(xié)議書格式2

  委托方:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  受托方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理

  1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理,包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

  2.房屋的小修服務(wù),包括:修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;

  第二條供電、用電設(shè)備的管理

  1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理,包括:配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源;

  2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;

  3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);

  第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

  1.所區(qū)環(huán)境包括:道路、人行道、自行車棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

  2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

  第四條綠地、綠化管理

  1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理;

  2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;

  3.受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議,簽訂綠化并組織落實(shí);

  第五條食堂管理

  為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),為來所工作、訪問人員提供工作餐,提供會(huì)議用餐等服務(wù);

  第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

  1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修;

  2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;

  3.自行車停放管理;

  第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

  1.接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,來訪人員登記;

  2.收發(fā)各類郵件、報(bào)刊;

  第八條職工醫(yī)療管理

  1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

  2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

  3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);

  4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

  5.代表_________參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議,簽訂責(zé)任書并組織落實(shí);

  第九條器材供應(yīng)與房屋管理

  1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu)、保管和發(fā)放;

  2.各類庫房、劇毒藥品的管理;

  第十條所區(qū)治安、保安管理

  門崗值勤、夜間治安巡邏;

  第十一條居委會(huì)的管理

  1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;

  2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);

  第十二條茶爐、浴室的管理

  提供開水供應(yīng)、浴室管理,茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修;

  第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

  1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;

  2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;

  3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;

  4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;

  第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

  負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

  第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見附件

  第十六條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

  一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理

  1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的.運(yùn)行情況,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運(yùn)行;

  2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),組織搶修,一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

  3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

  4.排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

  5.保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

  6.文明操作,盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,不違章作業(yè),確,F(xiàn)場(chǎng)安全;

  二、供電、用電設(shè)備管理

  1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));

  2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

  3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

  4.定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換;

  5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

  6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運(yùn)行。

  三、環(huán)境衛(wèi)生,樓道保潔

  1.路面、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃,清潔無雜物、無積水,垃圾桶、果皮箱外表整潔,無遺撒,夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,無蚊蠅滋生,及時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便,排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

  2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。

  四、綠化、綠地管理

  1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時(shí)清除雜草、雜物;

  2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

  3.在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;

  4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

  五、食堂管理

  1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,保證各類食品衛(wèi)生、安全;

  2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,不錄用無資質(zhì)人員;

  3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,服務(wù)熱情主動(dòng);

  4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣;

  5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,做到地面潔凈,餐桌、餐椅無塵,無雜物堆放,無蚊蠅,為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。

  六、車輛、車務(wù)管理

  1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會(huì)議用車;

  2.遵守交通規(guī)則,出車準(zhǔn)時(shí),安全行車,無重大交通事故發(fā)生;

  3.準(zhǔn)確填寫出車單,并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

  4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);

  5.建立、健全機(jī)動(dòng)車檔案;

  6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;

  七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理

  1.熱情接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪人;

  2.電話聯(lián)系被訪者,征得同意后進(jìn)行登記,方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

  3.正確、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊,不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;

  八、職工醫(yī)療管理

  1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

  2.無重大醫(yī)療事故;

  3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷;

  4.所購(gòu)藥品無假冒、偽劣、過期及國(guó)家禁止使用的;

  5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄;

  6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

  九、器材供應(yīng)與庫房管理

  1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃,報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu)、保管和發(fā)放,避免庫存積壓;

  2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

  3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,存放條件符合公安部門的規(guī)定;

  4.化學(xué)品倉庫符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合衛(wèi)生、安全、消防要求,消防器材齊全,完好;

  5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符,定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳;

  十、所區(qū)治安、保安管理

  1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,夜間保安巡邏;

  2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放;

  十一、茶爐、浴室管理

  每天8:00-20:00提供開水,茶爐設(shè)備保持完好,茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。

  十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

  1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;

  2.不擅自安排他人入住;

  3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格進(jìn)行管理;

  十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

  1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等,編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;

  2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,報(bào)所財(cái)務(wù)處;

  十四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

  1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,出租合同規(guī)范;

  2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;

  3.出租合同報(bào)甲方一份備案;

  4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,交財(cái)務(wù)處入帳;

  5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元。

  十五、其它管理

  1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,待人接物禮貌友善,熱情主動(dòng)服務(wù),增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),大膽管理,講究方法,糾正違章,有根有據(jù),以理服人;

  2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

  第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.檢查、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;

  2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;

  3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

  4.為乙方提供必要的辦公、工作用房,由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,須征得甲方同意;

  5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

  6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計(jì)劃;

  7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;

  8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),及時(shí)解決工作中存在的問題;

  9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。

  第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)_________各項(xiàng)和本協(xié)議的約定,享有自主管理的權(quán)利;

  2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,制定相應(yīng)的管理制度。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):_________

  簽訂地點(diǎn):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

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