聯(lián)建協(xié)議書范本

　　篇一：聯(lián)建協(xié)議書范本

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，本著平等自愿、互利互惠的原則，就關(guān)于共同開發(fā)，達成如下協(xié)議：

　　一、聯(lián)建項目。

　　聯(lián)建項目名稱：____________________。

　　二、聯(lián)建項目位置及性質(zhì)。

　　1、聯(lián)建項目位于共和國國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

　　2、聯(lián)建項目土地性質(zhì)為，用地文件以 字第中華人民共和國土地使用證為依據(jù)。聯(lián)建項目土地使用權(quán)為甲方特有。

　　三、聯(lián)建項目規(guī)模。

　　在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建 ，該物業(yè)建筑面積 平方米。具有執(zhí)行依據(jù)以 號建設(shè)規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

　　四、聯(lián)建方式及投資。

　　1、甲方提供自己擁有的具有合法手續(xù)的建設(shè)用地，乙方提供全部開發(fā)資金。

　　2、甲方提供建設(shè)用地應(yīng)具備并由甲方辦理完成有關(guān)建設(shè)用地手續(xù)。

　　3、在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章生效后，雙方完成如下工作：

　�。�1）本協(xié)議生效后______日內(nèi)，甲方負責(zé)完成建設(shè)用地的三通一平將建設(shè)用地交付乙方。

　�。�2）土地分割手續(xù)控制在______日內(nèi)，按建筑面積分配甲方，乙方。

　　五、利潤分配。

　　1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，物業(yè)建成后，雙方按如下辦法進行房產(chǎn)面積分成。乙方擁有所建物業(yè)得收入及利潤歸乙方所有。

　　2、分配標(biāo)準(zhǔn)以縱向分配為原則，具體分配方案雙方另立協(xié)議。

　　六、權(quán)利與義務(wù)。

　　1、甲方權(quán)利與義務(wù)。

　�。�1）落實聯(lián)建項目的合法用地手續(xù)，并獲得聯(lián)建項目的用地批文，該劃撥土地的使用權(quán)人為甲方，且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。

　�。�2）完成聯(lián)建項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用等前期費用由甲方自行承擔(dān)。

　�。�3）甲方負責(zé)聯(lián)建項目的整體供水、污水處理、供電、供暖、供氣（燃氣）、通訊報裝手續(xù)及聯(lián)建項目四源供應(yīng)的前期工作。

　�。�4）負責(zé)聯(lián)建項目開工手續(xù)的辦理，在項目正式建設(shè)開始時，為乙方辦理完成全部開工必備報批手續(xù)，獲得開工證，保證聯(lián)建項目以合法手續(xù)開工建設(shè)。

　�。�5）配合乙方進行工程建設(shè)及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，并為乙方辦理該項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　（6）依本協(xié)議規(guī)定的產(chǎn)權(quán)房。

　　2、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

　�。�1）按本協(xié)議第四條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)聯(lián)建項目的安裝費、四源費、紅線內(nèi)的市政管線、電權(quán)、公共設(shè)施配套費以及經(jīng)營過程中相關(guān)稅費。

　�。�2）負責(zé)項目的建設(shè)及銷售工作。

　�。�3）依本協(xié)議規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)房。

　　七、聯(lián)建項目的建安工作。

　　聯(lián)建項目由乙方負責(zé)開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)辦理有關(guān)審批手續(xù)，乙方給予必要協(xié)助。

　　八、聯(lián)建 管理。

　　本協(xié)議生效后，乙方派專人組織聯(lián)建工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。

　　九、物業(yè)交付。

　　練劍物業(yè)擬于_____年_____月_____日前交付使用。交付條件為水通、電通、下水通、燃氣通、通訊線路到戶，經(jīng)驗收取得（《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》）。

　　十、其它。

　　1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送有關(guān)部門審批，以便可按本協(xié)議規(guī)定確定聯(lián)建項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶法律手續(xù)。

　　2、為使雙方權(quán)利得以實現(xiàn)，履行雙方應(yīng)盡之義務(wù)，甲方同意本協(xié)議生效后，甲方將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押給乙方以保證乙方投資不受損失。

　　3、聯(lián)建物業(yè)交付使用后，該物業(yè)的物業(yè)管理交付甲方管理具體內(nèi)容雙方另行簽訂物業(yè)管理公約，乙方保證其所售房屋的第三方須遵守物業(yè)管理公約。

　　十一、違約責(zé)任。

　　1、甲方不能履行本協(xié)議第五條所規(guī)定的內(nèi)容，致使乙方不能分到應(yīng)得的物業(yè)，或分得物業(yè)的四源大市政配套不完善，甲方應(yīng)負責(zé)期限方還應(yīng)向乙方支付總投資10%的違約金。

　　2、因甲方原因致使乙方無法辦理應(yīng)得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記及國有土地使用權(quán)的變更登記由甲方負責(zé)。

　　十二、爭議的解決。

　　甲、乙雙方應(yīng)誠信守約，若有爭議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所駐地人民法院申請裁決。

　　十三、審批。

　　本協(xié)議簽署后，甲方負責(zé)該項目報送__________審批。

　　十四、補充。

　　甲、乙雙方可另行簽署補充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十五、文本。

　　本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持二分，本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　法人代表：___________ 法人代表：___________

　　_____年______月_____日 ____年_____月______日

　　篇二：聯(lián)建協(xié)議書范本

　　甲方：___________________（以下簡稱甲方）。

　　乙方：_____房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙方）。

　　依據(jù)中華人民共和國法律及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)xx大廈，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

　　一、聯(lián)建項目。

　　聯(lián)建項目名稱：__________大廈。

　　二、聯(lián)建項目位置及性質(zhì)。

　　1、聯(lián)建項目位于湖南省長沙市蓮湖區(qū)，具體位置以中華人民共和國國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

　　2、聯(lián)建項目土地性質(zhì)為商業(yè)土地，用地文件以_____字第_______號中華人民共和國國有土地使用證為依據(jù)。聯(lián)建項目土地使用權(quán)為甲方持有。

　　三、聯(lián)建項目規(guī)模。

　　在本協(xié)議第二條所述地塊上，聯(lián)建_______大廈，該建筑面積___________平方米，具體執(zhí)行依據(jù)以________號建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

　　四、 聯(lián)建方式及投資。

　　1、甲方提供自己擁有土地使用權(quán)的具有合法手續(xù)的建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金______萬元。

　　2、甲方提供的建設(shè)用地應(yīng)具備合法使用的相關(guān)條件，并由乙方辦理完成大廈的審批報建等手續(xù)。

　　3、甲方提供的建設(shè)用地建筑面積為__________平房米，以中華人民共和國國有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)。

　　4、乙方提供的建設(shè)資金__________萬元包括建設(shè)大廈的所有投入。

　　5、在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章及辦理公證和經(jīng)主管部門審批生效后，雙方應(yīng)完成如下工作：

　�。�1）甲方：

　　本協(xié)議生效后十五日內(nèi)，甲方負責(zé)完將建設(shè)用地交付乙方。

　　（2）乙方：

　�、僭诩追綄⒔ㄔO(shè)用地交付乙方后三十日內(nèi)辦理完成建設(shè)大廈的有關(guān)審批報建開工等手續(xù)。

　�、谠谵k理完成開工手續(xù)后三日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工隊伍進場施工。

　　五、利潤分配。

　　1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，大廈建成后，甲方享有大廈所有權(quán)，乙方享有大廈經(jīng)營權(quán)十八年。

　　2、期滿后，甲方若要出租大廈，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃的`權(quán)利。

　　六、權(quán)利與義務(wù)。

　　1、甲方權(quán)利與義務(wù)：

　�。�1）落實聯(lián)建項目的合法用地手續(xù)，并獲得聯(lián)建項目的用地批文，該劃撥土地的使用權(quán)人為甲方，且土地使用不附帶第三者權(quán)益限制。

　　（2）完成聯(lián)建項目規(guī)劃用地的折遷、安置及補償工作，折遷安置及補償費用等前期費用由甲方自行承擔(dān)。

　�。�3）甲方負責(zé)聯(lián)建項目的整體供水、污水處理、供電、供暖、供氣（燃氣）、通訊報裝手續(xù)及聯(lián)建項目的四源供應(yīng)。

　　（4）監(jiān)督乙方對大廈的設(shè)計、建設(shè)工作，配合乙方進行工程建設(shè)及工程管理，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系。

　�。�5）依本協(xié)議規(guī)定取得大廈所有權(quán)。

　　2、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　�。�1）負責(zé)聯(lián)建項目審批、報建、開工等手續(xù)的辦理，在項目正式建設(shè)開始時辦理完成全部開工必備報批手續(xù)，獲得開工證，保證聯(lián)建項目以合法手續(xù)開工建設(shè)。

　�。�2）大廈的設(shè)計、建設(shè)均由乙方負責(zé)，但需甲方的認可和監(jiān)督。

　�。�3）按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)聯(lián)建項目的建筑安裝費、四源費、紅線內(nèi)的市政管線、電權(quán)、公共設(shè)施配套費以及經(jīng)營過程中相關(guān)稅費。

　�。�4）自本協(xié)議生效后，擁有該項目的開發(fā)權(quán)及建成后十八年的經(jīng)營權(quán)。

　　七、聯(lián)建項目的建安工作。

　　聯(lián)建項目由乙方負責(zé)開發(fā)建設(shè)，并辦理有關(guān)審批手續(xù)，甲方給予必要協(xié)助。

　　八、聯(lián)建工程管理。

　　本協(xié)議生效后，乙方派專人組織聯(lián)建工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。

　　九、交付。

　　聯(lián)建項目擬于______年______月______日前交付使用。交付條件為：水通、暖通、電通、下水通、燃氣通、通訊線路通，經(jīng)驗收取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

　　十、其它。

　　1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送有關(guān)部門審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定聯(lián)建項目的產(chǎn)權(quán)歸屬，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶法律手續(xù)。

　　2、為使雙方權(quán)利得以實現(xiàn)，履行雙方應(yīng)盡之義務(wù)，甲方同意本協(xié)議生效后，甲方將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押給乙方以保證乙方投資不受損失。

　　3、聯(lián)建項目交付后，乙方對其享有經(jīng)營權(quán)十八年。

　　十一、違約責(zé)任。

　　1、甲方因不能履行本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容，致使乙方不能得到大廈的使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付總投資30%的違約金。

　　2、因甲方原因致使乙方無法辦理建設(shè)用地的審批報建手續(xù)，乙方有權(quán)退出合作，本協(xié)議廢除。甲方應(yīng)退還乙方全部資金及資金占用費，資金占用費比照銀行同期貸利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止計算，甲方收取的定金應(yīng)雙倍返還給乙方。

　　3、乙方延期付款，應(yīng)比照銀行同期固定貸利率承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　4、在依法享有經(jīng)營權(quán)的期限屆滿后，因乙方原因無法按時交付給甲方的，乙方應(yīng)賠償甲方的相應(yīng)損失。

　　十二、爭議的解決。

　　甲、乙雙方應(yīng)誠信守約，若有爭議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長沙仲裁委員會申請按該會仲裁規(guī)則仲裁，仲裁是終局的，對雙方都有約束力。

　　十三、審批。

　　本協(xié)議簽署后，乙方負責(zé)該項目報送相關(guān)部門審批。

　　十四、補充。

　　甲、乙雙方可另行簽署補充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十五、文本。

　　本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持二份，本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字。

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