商業(yè)租賃的協(xié)議書范本
出租人（甲方） ，身份證號(hào)碼：
住址：
承租人（乙方） ，身份證號(hào)碼：
住址：
甲、乙雙方就甲方所有的商鋪出租給乙方，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 房屋地址
甲方出租的房屋座落地址：
，建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限
租賃期限為__5__年，自__2011___年_ _ 月_ _日起至__2016_年_ 月_ _日止。
第三條 押金
在簽訂本合同之時(shí)，乙方需向甲方交付押金 元，本合同解除或終止時(shí)，在房屋設(shè)備設(shè)施完好并結(jié)清租金及其他費(fèi)用前提下，甲方應(yīng)將該押金退還給乙方。
第四條 承租人簽約資格費(fèi)
在簽訂本合同之時(shí)，乙方自愿同意向甲方支付簽約資格費(fèi) 元。
第五條 租金的確定
5.1 第一年度租金為每月人民幣 元。
5.2從第二年度起，甲方每年有權(quán)在上一年度月租金的基礎(chǔ)上上調(diào)當(dāng)年度的月租金，漲幅比例不超過本合同商鋪所在地（同一排）門面月租金最高漲幅，具體月租金數(shù)額在每一年度期限屆滿前 30 日內(nèi)，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確定。
第六條 租金的支付時(shí)間
6.1 簽訂本合同之時(shí)，乙方應(yīng)支付第一年度前6個(gè)月的租金共計(jì) 元；
6.2 第7個(gè)月至第24個(gè)月，每季度支付一次租金；
6.3 第25個(gè)月至第60個(gè)月，每6個(gè)月支付一次租金。
6.4 本合同采取先付租金后使用房屋的方式支付租金，除6.1外，以后每次支付租金應(yīng)提前 10天。
第七條 房屋用途
本合同商鋪由乙方用于服裝經(jīng)營，未經(jīng)甲方同意，乙方不得用于其它用途。
第八條 房屋裝修或改造
乙方如需要對(duì)本合同商鋪裝修或改造，必須先征得甲方書面同意，所有費(fèi)用由乙方自負(fù)。在本合同解除或終止時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外），甲方無需對(duì)乙方進(jìn)行任何賠償或補(bǔ)償。
第九條 房屋的使用與維修
9.1甲方交付的房屋符合安全條件，各種設(shè)施能正常使用，乙方應(yīng)合理使用并承擔(dān)必要的維修費(fèi)用；
9.2 因乙方使用不當(dāng)，導(dǎo)致房屋本身及房內(nèi)設(shè)施損壞，由乙方維修及賠償。
9.3 乙方應(yīng)合法使用所承租的房屋，應(yīng)服從相關(guān)行政部門的管理，不得在本合同房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則，所發(fā)生任何法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第十條 財(cái)產(chǎn)的保管
乙方應(yīng)妥善保管好存放在本合同房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。
第十一條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
11.1租賃期間，本合同商鋪所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)并繳納；
11.2 本合同簽訂之日水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十二條 轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓
本合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同商鋪擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。
第十三條 合同的解除和終止
13.1 本合同生效后，任何一方不得擅自變更或者解除；
13.2 乙方遲延支付租金達(dá) 30 日，甲方有權(quán)解除合同；
13.3 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修或改造、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同；
13.4 合同期限屆滿自行終止，乙方若續(xù)租，應(yīng)在本合同期限屆滿的` 30日以前向甲方提出續(xù)約請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。
13.5 如雙方未能按本合同5.2約定的期限內(nèi)就下一年度的租金調(diào)整達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，視為本合同在本年度期限屆滿之日終止；
13.6 本合同解除或終止后 5 日內(nèi)，乙方應(yīng)將所有物品搬離房屋，將完好無損的房屋交于甲方，否則，甲方有權(quán)自行處置房內(nèi)物品，一切損失、后果、責(zé)任由乙方自負(fù)。
第十四條 違約責(zé)任
14.1 乙方如不按本合同第五條、第六條的約定支付租金，每逾期一天應(yīng)按所欠租金的
% 向甲方支付違約金；
14.2 乙方違反本合同第五條、第六條以外的其他條款的約定，每違反一條（款），應(yīng)向甲方支付違約金 元；
14.3 乙方如違反本合同第八條、第十二條，第13.1款，除應(yīng)按14.2支付違約金外，甲方還有權(quán)不退還押金；
14.4 因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第十五條 爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條 合同的生效
本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，房管局備案一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
第十七條 其他
本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
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