物業(yè)委托書樣本

　　在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。分享了物業(yè)委托書的樣本，一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

　　物業(yè)委托書樣本1

　　委托人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　受托人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲方作為廣水市佰特公寓小區(qū)的建設(shè)單位，現(xiàn)協(xié)議委托乙方，負(fù)責(zé)在該小區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方議定條款如下：

　　第一條 物業(yè)名稱

　　第二條 物業(yè)地址

　　第三條 服務(wù)范圍

　　服務(wù)范圍按小區(qū)業(yè)主（大會(huì)、委員會(huì)）與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

　　第四條 委托期限

　　物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開(kāi)始，為期二年，屆時(shí)如雙方及業(yè)主同意，本委托可以續(xù)約。

　　第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等

　　1、乙方管理小區(qū)收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn)，甲方不參與分成。

　　2、甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

　　3、為保證大型設(shè)施、電訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)等的

　　設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。

　　5、乙方接管物業(yè)時(shí)未提出異議即視為對(duì)甲方建設(shè)的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方僅對(duì)小區(qū)房屋建筑的外墻(不含門窗)、屋頂滲水承擔(dān)保修責(zé)任。

　　6、小區(qū)內(nèi)電梯維護(hù)由 提供 年免費(fèi)保修，超過(guò)保修期后的維護(hù)、保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)解決。

　　第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交

　　1、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的'設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

　　2、圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

　　3、移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

　　第七條 物業(yè)管理公約

　　1、甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在業(yè)主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情況

　　下，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因業(yè)主違反規(guī)定而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

　　2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān)規(guī)定，業(yè)主要嚴(yán)格遵守。

　　第八條 協(xié)商及舉報(bào)投訴

　　1、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

　　2、乙方自愿接受甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

　　第九條 管理機(jī)構(gòu)

　　1、乙方在接管該物業(yè)后，于10天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。

　　2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房。

　　第十條 稅費(fèi)

　　乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

　　第十一條 其它

　　1、若因代表三分之二以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

　　2、因本合同而引致一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可訴至廣水市人民法院。

　　本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各一份，自雙方簽署之日起生效。 （本頁(yè)無(wú)正文，為 公司與 公司物業(yè)管理委托書簽字頁(yè)。）

　　甲方：法人代表：

　　乙方： 法人代表：

　　二〇一x年七月四日

　　物業(yè)委托書樣本2

　　委托方：（甲方）

　　受托方：（乙方）

　　根據(jù)《國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)工作》的法律、法規(guī)，在

　　自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本合同。

　　一、甲方委托乙方服務(wù)管理項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)

　　1、綜合管理服務(wù)

　�。�1）設(shè)有管理處，24小時(shí)有人值班，公辦場(chǎng)所整潔有序。

　�。�2）管理人員政治思想進(jìn)步，具有較強(qiáng)的工作能力，服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，行為規(guī)范。

　�。�3）制定年物業(yè)工作計(jì)劃，完善各種管理制度。

　　（4）文件資源齊全，檔案管理規(guī)范。

　�。�5）財(cái)物工作規(guī)范，賬目管理清晰。

　　2、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

　�。�1）配有專人管理，保潔員實(shí)行工作目標(biāo)量化管理，簽訂目標(biāo)責(zé)任狀。

　　（2）樓內(nèi)公共區(qū)域

　　地面清潔，堅(jiān)持常掃，按時(shí)拖擦。

　　墻面粉刷后，堅(jiān)持常巡視，無(wú)亂貼亂畫現(xiàn)象。

　　垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)散落垃圾，無(wú)明顯異味。

　　樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)，每半月擦一次，保持基本無(wú)灰塵。

　　天花板、公共燈具，每季擦拭一次，目視基本無(wú)灰塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

　　消防栓、指示牌每半月擦拭一次，保持干凈，無(wú)污跡。

　　門窗玻璃5—10月份，每?jī)稍虏潦靡淮巍?/p>

　�。�3）樓外公共區(qū)域

　　道路、場(chǎng)地、綠地、周邊每日清掃一次，保持干凈。

　　排水管道、每季清理一次，疏通管道、排水溝。

　　化糞池每年清理兩次。

　　積雪，小到中雪時(shí)雪停即清，大到暴雪邊下邊清，四日內(nèi)清掃完畢。

　　3、公共區(qū)域秩序維護(hù)管理服務(wù)

　　（1）配有專人管理，保安員實(shí)行工作目標(biāo)量化管理，簽訂目標(biāo)責(zé)任狀。

　�。�2）保安員有較好的思想，身體和專業(yè)素質(zhì)，有較強(qiáng)的安全防范能力，會(huì)使用消防、物防、技防器械。

　�。�3）保安員統(tǒng)一服裝，掛牌上崗，儀表端莊，樹(shù)立良好形象。

　�。�4）保安員負(fù)責(zé)安全，防火、防盜、公共秩序的檢查與維護(hù)，堅(jiān)持24小時(shí)值班巡邏，寫好交接記錄。

　�。�5）做好外來(lái)人員的詢查和登記，靈活處理突出事件，重大問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報(bào)告。

　�。�6）做好公共設(shè)施、設(shè)備、消防設(shè)施、設(shè)備等重點(diǎn)部位的巡視和保護(hù)工作。

　�。�7）加強(qiáng)電梯管理，維護(hù)電梯正常運(yùn)作。

　�。�8）做好外來(lái)車輛的停放與管理工作。

　　4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)

　　做好草坪、花壇、樹(shù)木的澆灌、排水、剪修、施肥、除草、防害等項(xiàng)工作。

　　5、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)作維護(hù)管理服務(wù)

　�。�1）房屋結(jié)構(gòu)：每年一次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)按排專項(xiàng)修理，并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。

　�。�2）門窗：每1—3個(gè)月巡視1次，樓內(nèi)公共部位門窗保持玻璃，門窗配件完好，開(kāi)閉正常。

　�。�3）樓內(nèi)墻面、頂面、地面、墻面、頂面粉刷層無(wú)明顯或大面積脫落，地面平整無(wú)缺損。

　　（4）外墻、屋頂：每半年或一年檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)按排專項(xiàng)修理。

　�。�5）道路、場(chǎng)地、圍墻、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。

　�。�6）休閑椅、室外健身設(shè)施：每月巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。

　�。�7）安全標(biāo)志：每月檢查一次，保證標(biāo)志、清晰完整。

　�。�8）公共照明：每月一次巡查照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，每月一次巡查室內(nèi)外公共電氣框，景觀燈、節(jié)日彩燈，亮燈率80—90﹪。

　�。�9）樓道門：加強(qiáng)維護(hù)，保持使用正常。

　�。�10）消防設(shè)施、設(shè)備：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，配件完好、運(yùn)作正常。

　　二、乙方負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用

　　1、裝修保證金 元。裝修驗(yàn)收后，無(wú)違反規(guī)定，全額退回。

　　2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元，此款不退。

　　3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　�。�1）住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元，按年收取。

　�。�2）門廳按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10﹪為每平方米 元，按年收取。

　�。�3）餐飲、浴池等按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮20﹪每平方米 元，按年收取。

　　三、委托管理期限

　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　四、合同期滿本合同自然終止。雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前 天向?qū)Ψ教岢鰰�面意�?jiàn)。

　　五、本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）

　　代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

　　年 月 日

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