關(guān)于西安公積金貸款額度的計(jì)算公式

　　公積金貸款額度的計(jì)算，根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

　　貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(15倍)×繳存時(shí)間系數(shù)

　　當(dāng)借款人繳存時(shí)間在6個(gè)月(含)和36個(gè)月(含)之間的，繳存時(shí)間系數(shù)為1;借款人繳存時(shí)間超過36個(gè)月的話，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2。

　　解讀：職工耿先生是單身，他繳存公積金的時(shí)間為6年，每月都足額繳納公積金，此前取過一部分住房公積金，目前賬戶余額為3萬元。那么作為個(gè)人來說，其貸款額度為3萬元×15×1.2=54萬元，但根據(jù)最高額度單人不超過50萬元的'新規(guī)，他單人貸款額度最高只能為50萬元，而不是54萬元。

　　A、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：

　　使用本人額度的：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　B、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

　　a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的80%;

　　所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;

　　建造、翻建、裝修住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。