2015西安市住房公積金貸款額度將放寬
記者從西安市公積金管理中心了解到，6月10日起，西安地區(qū)住房公積金的貸款額度將放寬，由原先賬戶(hù)余額的15倍放大到18倍。與此同時(shí)，為簡(jiǎn)化審批，管理部門(mén)將適當(dāng)放開(kāi)收入判定標(biāo)準(zhǔn)，繳存基數(shù)超過(guò)一萬(wàn)元(含)且半年內(nèi)公積金繳存情況正常的職工，無(wú)需再提供完稅證明。
記者在西安市住房公積金管理中心大廳看到，不少人前來(lái)辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù)。一些市民表示對(duì)即將從6月10號(hào)起實(shí)行的貸款額度放寬政策已經(jīng)有所了解，并表示從自身角度來(lái)說(shuō)，這樣的政策為買(mǎi)房提供了不少便利。
記者了解到，這次住房公積金貸款額度放寬是由原先賬戶(hù)余額的15倍擴(kuò)大到18倍。即：貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶(hù)余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶(hù)余額+配偶公積金繳存賬戶(hù)余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。借款人繳存時(shí)間大于等于6個(gè)月，小于等于36個(gè)月的繳存時(shí)間系數(shù)為1。借款人繳存時(shí)間大于等36個(gè)月的繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。
西安市住房公積金管理中心信貸處工作人員表示，對(duì)于公基金余額較少的繳存職工，在貸款額度上也有所放大，以前余額在5000以下的，由原來(lái)的20萬(wàn)調(diào)整到25萬(wàn)，余額在五千到一萬(wàn)的，由以前的25萬(wàn)調(diào)整至30萬(wàn)，余額在一萬(wàn)至兩萬(wàn)之間的，由以前的30萬(wàn)調(diào)整至35萬(wàn)。由于住房公積金貸款的首付比例由原先的'30%下降到20%，使客戶(hù)的貸款額度有所上升，因此對(duì)住房公積金貸款額度有所放寬。另外，目前在住房公積金提取條件方面，租賃房屋、城鎮(zhèn)低保待遇等情況提供有效證明也可進(jìn)行公積金提取。與此同時(shí)，住房公積金對(duì)于大病、低保包括退休都可以進(jìn)行提取，這次還新增了租房也可以進(jìn)行提取。
如何巧用自己的公積金
作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合理利用自己的公積金也是非常重要的，那么接下來(lái)小編也為您支招一些常見(jiàn)問(wèn)題下該怎么樣巧用自己的公積金：
1、提取住房公積金需要準(zhǔn)備什么資料?流程是什么?
《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》將于4月1日起施行。新的細(xì)則中規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻 建、大修自住住房以及退休、出境定居、租賃房屋等12種情況均可申請(qǐng)?zhí)崛�(gè)人住房公積金。提 取公積金較之以前也是優(yōu)化了很多。現(xiàn)在只需要帶上關(guān)聯(lián)好的儲(chǔ)蓄卡、身份證、貸款合同、貸款 流水到西安公積金管理中心指定銀行即可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。而在之前只需要去公積金管理 中心指定的60個(gè)銀行提取點(diǎn)將您的儲(chǔ)蓄卡進(jìn)行關(guān)聯(lián)就可以了。當(dāng)然在公積金管理中心辦手續(xù)也一 樣方便快捷。
2、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)化成公積金貸款嗎?
可以。商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款需要借款人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款再申請(qǐng)公積金貸款，為了防止您所說(shuō)的商業(yè)貸款還上后，公積金貸款申請(qǐng)不下來(lái)給借款人造成不可彌補(bǔ)的損失，中心規(guī)定下列辦理程序：申請(qǐng)人需要持夫妻雙方身份證和和原商業(yè)貸款借款合同和購(gòu)房合同、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告，到中心填寫(xiě)轉(zhuǎn)貸咨詢(xún)記錄單，中心根據(jù)借款人提供的資料確認(rèn)一下你是否符合轉(zhuǎn)貸條件，如果符合的話(huà)，需要由本人自籌資金還清商業(yè)貸款，然后在原商業(yè)貸款還清一個(gè)月內(nèi) ，準(zhǔn)備齊全公積金貸款材料到中心辦理住房公積金貸款。如果所購(gòu)住房房產(chǎn)證未辦出來(lái)，在辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)時(shí)可用他處房產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押前需經(jīng)評(píng)估。
3、租房可以提取公積金嗎?
可以�！段靼彩凶》抗e金提取實(shí)施細(xì)則》今日起正式實(shí)施，對(duì)于提取住房公積金支付房租 的條件給予放寬。凡職工及配偶在西安市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)，職工租住西安市行政區(qū)域內(nèi)公共租 賃住房的，或租住商品住房的，本人及配偶可提取住房公積金支付房租。