房屋保全申請書
如果一方有可能或正在轉(zhuǎn)移夫妻共有的房產(chǎn)，另一方可以向法院申請對該房產(chǎn)進行財產(chǎn)保全。下面是小編推薦給大家的房屋保全申請書，希望大家有所收獲。
房屋保全申請書(1)
申請人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司xx縣支行，住所地xx縣xx鎮(zhèn)萬壽街中段。負責(zé)人郭武山，行長。電話：7689999(辦電)
被申請人：xx縣通大摩托車有限公司，住所地xx縣xx鎮(zhèn)。法定代表人董德中，董事長。電話：7685666被申請人：董德中，男，1957年8月17日出生，漢族，住xx縣xx鎮(zhèn)。電話：1389999999
請求事項
請求依法對被申請人位于xx縣xxxx紅旗街的房屋(房屋所有權(quán)證編號為建房字第140695號)予以查封。
事實和理由
2007年7月9日，申請人向被申請人xx縣通大摩托車有限公司發(fā)放貸款50萬元，到期日為20xx年7月9日，貸款以被申請人董德中所有的房屋(房屋所有權(quán)證編號為昌房字第20079號)抵押。貸款到期后，貸款本息均未按期清償�，F(xiàn)該筆貸款抵押房屋處于建凌泰達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)范圍內(nèi)，其周邊房屋已經(jīng)拆除，申請人的抵押物處于極不穩(wěn)定和不安全狀態(tài)之下，風(fēng)險極大。
現(xiàn)申請人已對被申請人就該筆貸款向你院提起訴訟，為維護申請人合法權(quán)利不受損害，保證本案裁判的有效執(zhí)行，特向你院提出保全申請，同時申請人依法提供相應(yīng)擔(dān)保。
此致遼寧省xx縣人民法院
申請人：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司xx縣支行
20xx年1月28日
房屋保全申請書(2)
申請人：***，男，195******生，漢，身份證號：44250119******
住址：惠州市******號
電話：139221xxxx，13923624250
被申請人：惠州市***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所：惠州市******樓
法定代表人：***，電話：******
請求事項：
請求查封惠州市***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于惠州市******號房的房屋一套，禁止該房進行包括但不限于進一步備案、辦理產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓等確權(quán)或變更行為。該房屋未備案，未辦產(chǎn)權(quán)證，所屬樓盤的預(yù)售許可證號：惠市房預(yù)許(20XX)***號，開發(fā)企業(yè)：惠州市***投資開發(fā)有限公司，建筑面積約120平方米，訴訟主張的價值******元。
事實和理由：
申請人與被申請人于20***年**月**日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，轉(zhuǎn)讓位于惠州市******房的房屋，約定被申請人提供******戶型供申請人回遷。經(jīng)了解，新建成的位于惠州市******房只剩下第***層未售出，現(xiàn)申請人為了保障能按協(xié)議實現(xiàn)權(quán)利，特提請貴院對該房屋作出保全。
此致
惠州市***人民法院
申請人：******
20XX年11月 日
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一、房屋的財產(chǎn)保全及手續(xù)
如果一方有可能或正在轉(zhuǎn)移夫妻共有的房產(chǎn)，另一方可以向法院申請對該房產(chǎn)進行財產(chǎn)保全。實踐中，如果房屋雖然為共同財產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)記載在一方名下，那么，未經(jīng)另一方同意，一方可以在法律程序上，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過戶交易手續(xù)，將售房款歸為自己掌握。如果受讓方即買房方為善意，且支付了相當(dāng)?shù)膶r，法院一般會認定該轉(zhuǎn)讓行為有效。而另一方的損失只能向擅自轉(zhuǎn)移房屋一方索賠。
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。也就是說，既然你申請法院查封另一方的財產(chǎn)，你就應(yīng)當(dāng)在申請法院保全的同時向法院提供一定的財產(chǎn)作為擔(dān)保，以保證自己的申請有錯誤時，另一方可以拿一方提供的擔(dān)保彌補損失。
申請財產(chǎn)保全的`當(dāng)事人，可以拿自己單方名下的財產(chǎn)擔(dān)保，也可以用第三方既擔(dān)保人的財產(chǎn)擔(dān)保。當(dāng)事人或擔(dān)保人如果用現(xiàn)金擔(dān)保，擔(dān)保數(shù)額一般要等同于欲保全財產(chǎn)的數(shù)額。如果要保全房屋，最好也用房屋作為擔(dān)保，只要兩套房屋的價格相當(dāng)，或略差一些，一般法院都會同意受理。如果拿現(xiàn)金擔(dān)保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋價格的現(xiàn)金作保，只需要相當(dāng)于房屋一定比例的現(xiàn)金即可。
1.永另一套房屋作保對夫妻名下的房屋進行財產(chǎn)保全
實踐中，如果房屋產(chǎn)權(quán)除了記載為夫妻一方或雙方的名下外，還有第三人的名字，如一方父或母、或兄弟姐妹，以及其他人，因涉及第三人的權(quán)益，法院一般不會受理一方當(dāng)事人的財產(chǎn)保全申請。
用房屋擔(dān)保保全房屋要提交的材料有：
(1)財產(chǎn)保全申請書
(2)財產(chǎn)保全擔(dān)保書，該擔(dān)保書需要全體產(chǎn)權(quán)人簽名
(3)產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件
(4)用來作擔(dān)保的房屋產(chǎn)權(quán)證原件
(5)要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記冊或產(chǎn)權(quán)證
(6)申請法院保全的保全費用
2.用現(xiàn)金作保對夫妻名下的房屋進行財產(chǎn)保全
這種情況下，要提供的材料有：
(1)財產(chǎn)保全申請書
(2)財產(chǎn)保全擔(dān)保書。如果用現(xiàn)金作為擔(dān)保，有的法院不同意用第三人名下的存款作為擔(dān)保，而只能用申請人名下的現(xiàn)金作擔(dān)保。如果這筆錢是向第三者借的，最好相關(guān)貸款手續(xù)及資金流轉(zhuǎn)相關(guān)的證據(jù)都要留存好，不然，如果另一方主張這些作為擔(dān)保的資金也是共同財產(chǎn)，那申請保全一方可又是填麻煩了。
(3)將作為擔(dān)保的資金打入銀行指定的賬戶。一般法院沒有外幣賬號，因此，如果用美金或日元作為擔(dān)保資金，首先可能需要將外幣兌換為人民幣。
(4)要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記冊或產(chǎn)權(quán)證
法院如果受理了財產(chǎn)保全的申請，會派員到房地產(chǎn)交易中心，將保全的裁定交至房地產(chǎn)交易中心，該裁定會規(guī)定房產(chǎn)在一定期限不準(zhǔn)買賣。
(二)股票賬號的財產(chǎn)保全及手續(xù)
一般情況下，法院對股票的查詢，一般限于凍結(jié)被申請人的資金賬戶，該賬戶只準(zhǔn)進入資金，不準(zhǔn)取出資金，而一般允許股票的繼續(xù)買賣，以減少由于保全措施給被申請人造成的經(jīng)濟損失。
如果申請人要申請法院查封被申請人股市內(nèi)的財產(chǎn)，要向法院提交類似于房產(chǎn)保全的相關(guān)法律文件，如申請書、擔(dān)保書、被申請人的股市賬戶基本信息等。
法院受理當(dāng)事人的申請后，會依法作出裁定，同時，到開戶的證券公司依法凍結(jié)被申請人的資金賬戶。
(三)銀行存款的保全及手續(xù)
如果申請人相對被申請人銀行存款進行財產(chǎn)保全，首要解決的擔(dān)保問題，法院一般要求申請人提供等值的現(xiàn)金或其他財產(chǎn)作為擔(dān)保。如果申請人提供了足額的擔(dān)保，法院核實后，會裁定保全，并到被申請人的開戶行對其銀行賬號進行凍結(jié)，被申請人將不能取出資金。
(四)汽車財產(chǎn)保全及手續(xù)
法院審查申請人提交的保全材料后，如果裁定保全，會到車管所辦理查封汽車的保全手續(xù)，裁定生效后，該汽車只能使用，但不能買賣過戶。
律師應(yīng)提醒委托人注意到問題
1 財產(chǎn)保全申請與提起離婚訴訟是緊密聯(lián)系在一起的。當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全一般是在立案之后做出的，目前很多法院很難受理訴前的財產(chǎn)保全申請。即使當(dāng)事人提出了訴前財產(chǎn)保全，也應(yīng)在保全申請后的15日內(nèi)，向法院提起訴訟。
2 自然人作為擔(dān)保人與公司、企業(yè)法人作為擔(dān)保人的區(qū)別。自然人作為擔(dān)保人，只需提交相關(guān)的保證金或擔(dān)保物即可。但公司、企業(yè)若作為保證人，一般法院要對其資產(chǎn)進行審查，甚至有些法院還會審計，以落實該公司、企業(yè)確實有足夠的自信進行保全。
3 請注意申請財產(chǎn)保全的風(fēng)險。即使法院受理了財產(chǎn)保全的申請并作出了裁定，但是，如果法院最終沒有支持原告的離婚請求，所有財產(chǎn)保全的相關(guān)費用，都將由原告自行承擔(dān)，這一點，律師要提醒委托人格外注意。
4 注意相關(guān)法律手續(xù)文件的保存。比如，各種產(chǎn)權(quán)證的原件，收條，存單等物品，在訴訟結(jié)束后，律師要及時向委托人或法院退還、索要或處理。
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