不動產(chǎn)登記申請書范文

　　在法律不斷完善的社會中，有各項事務需要申請書，請注意不同的對象有不同的申請書。寫申請書需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家收集的不動產(chǎn)登記申請書范文，歡迎閱讀與收藏。

　　不動產(chǎn)登記申請書1

國土資源部：

　　你部《關于建立不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度有關問題的請示》(國土資發(fā)〔2014〕15號)收悉。現(xiàn)批復如下：

　　同意建立由國土資源部牽頭的不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議不刻制印章，不正式行文，請按照國務院有關文件精神認真組織開展工作。

　　附件：不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度

　　國務院

　　20XX年2月24日

　　不動產(chǎn)登記申請書2

六安市國土資源局(不動產(chǎn)登記局)：

　　我區(qū)于20XX年5月18日正式啟動不動產(chǎn)登記工作，經(jīng)過近三個月的不斷摸索和學習，逐漸完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務流程，規(guī)范操作登記程序，基本實現(xiàn)便民高效的登記要求。但是在我區(qū)不動產(chǎn)登記運行過程中，也暴露出了原來分散登記中的弊病，導致了部分不動產(chǎn)統(tǒng)一登記嚴重滯后，大大影響了我區(qū)不動產(chǎn)登記中心的受理和形象，故特向上級反饋存在的問題，懇請給予指導�，F(xiàn)將問題反饋如下：

　　問題一：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料只有土地權屬證明。

　　20XX年之前，金安區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍存在由當?shù)赝凉芙ㄔO所為登記申請人開具土地使用證明，證明的基本內(nèi)容是申請人所占土地屬于國有土地，界址清晰，面積準確，無權屬糾紛、土地證正在辦理之中等，申請人僅憑借該證明就進行房屋登記并辦理了房屋所有權證，但土地一直沒有登記，其國有土地使用權劃撥、出讓不明確，四至模糊，面積未實測。

　　問題二：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料也沒有土地權屬證明。

　　金安區(qū)早期房屋登記中不需要土地登記或土地證明，但房屋登記材料中寫有土地證書號(經(jīng)查沒有土地登記資料)，其土地性質(zhì)集體、國有不清晰，劃撥、出讓不明確，也無土地使用權的任何信息，但已經(jīng)辦理了房屋登記并取得了房屋所有權證，現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)，無法鑒定土地使用權性質(zhì)。

　　問題三：辦理了土地登記但沒有辦理房屋登記。

　　金安區(qū)于2010年已完成“三權”登記發(fā)證工作，但因鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，特別是農(nóng)村宅基地沒有建房部門頒發(fā)的《規(guī)劃許可證》，房屋信息不能記載，無法實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　問題四：早期取得了土地使用權證書，但現(xiàn)在查詢不到土地登記資料，在變更時，如何解決不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?

　　特此請示！

xx

　　20XX年8月30日

　　拓展閱讀：不動產(chǎn)登記的模式

　　近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。下面分別予以考察。

　　(一)契據(jù)登記制度

　　契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。

　　契據(jù)登記制度具有以下法律特征：

　　(1)登記為物權變動的'對抗要件。

　　(2)登記與否不予強制。

　　(3)登記實行形式審查主義。

　　(4)登記無公信力。

　　(5)登記簿采取人的編成主義。

　　(6)登記不動產(chǎn)物權變動狀態(tài)，即不僅登記不動產(chǎn)物登記物權變動事項統(tǒng)一。

　　(二)權利登記制度

　　權利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用。

　　權利登記制度具有以下法律特征：

　　(1)登記為物權變動的生效要件。

　　(2)登記采實質(zhì)審查主義。

　　(3)登記具有公信力。

　　(4)登記采用強制主義。

　　(5)登記簿采物的編成主義。

　　(6)登記以不動產(chǎn)權利的靜態(tài)為主。

　　(三)托倫斯登記制度

　　托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關發(fā)放的權利證書確認產(chǎn)權以便利不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移的登記制度。

　　托倫斯登記制度具有如下法律特征：

　　(1)登記不實行全面的強制主義。

　　(2)登記采實質(zhì)審查主義。

　　(3)登記具有公信力。

　　(4)交付權利證書。

　　(5)登記土地上的權利負擔。

　　(6)設置賠償基金。

　　(四)三種登記模式的評析

　　上述三種不動產(chǎn)登記模式各具特色。無論是權利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經(jīng)濟、文化、歷史傳統(tǒng)等因素緊密結(jié)合，并通過各自的內(nèi)部調(diào)整，基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的具體國情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。

　　不動產(chǎn)登記申請書怎么寫

　　一、房屋產(chǎn)權登記內(nèi)容

　　權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

　　二、總登記

　　縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行驗證或換證�？偟怯�、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前３０日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內(nèi)的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

　　三、初始登記

　　新建房屋，申請人應在竣工3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

　　四、轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記時限為30日，因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。

　　因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明：

　　發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等；房產(chǎn)分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；

　　發(fā)生房屋權利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關的權屬證明、資料等。

　　房屋轉(zhuǎn)讓應當提交與轉(zhuǎn)讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。

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