廣州將利用社�；鸾ūＵ戏坑嘘P(guān)內(nèi)容
一、近5平方公里地鐵沿線靚地可建保障房
廣州市住房保障辦在報(bào)告中透露，廣州將逐步建立以租賃為主的保障房供應(yīng)體系。今后，廣州市將實(shí)行以公共租賃房為主的保障方式，公共租賃住房只租不售，其中將廉租房、直管房和公共租賃住房合并管理，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房。
土地是保障房建設(shè)的一大瓶頸。廣州市住房保障辦表示，廣州在自主選地、優(yōu)化保障性住房布局方面進(jìn)行探索，重點(diǎn)結(jié)合交通便利、配套設(shè)施等因素，在地鐵2、4號(hào)線站點(diǎn)和規(guī)劃地鐵7、8號(hào)線及其他規(guī)劃地鐵沿線選取了近4.8平方公里土地，納入去年保障性住房土地儲(chǔ)備計(jì)劃，并按照整體推進(jìn)、分批開(kāi)展的原則，實(shí)施紅線儲(chǔ)備工作。
同時(shí)，廣州還將探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目所需新增用地計(jì)劃指標(biāo)單列下達(dá)實(shí)行“應(yīng)保盡保”等。
二、保障房設(shè)計(jì)以小戶型為主
據(jù)介紹，廣州市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，其中新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右，公共租賃住房套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。
值得一提的是，在滿足國(guó)家規(guī)范的前提下，廣州市保障性住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)將以緊湊型、小戶型為導(dǎo)向，30-40平方米、40-50平方米、50-60平方米均有合理比例，確保在滿足基本住房需求的前提下，適應(yīng)家庭組成多元化的需求。
三、加快建設(shè)保障房投融資平臺(tái)
廣州市住房保障辦已經(jīng)與交通銀行簽訂了貸款協(xié)議，落實(shí)資金6億元。交通銀行同意為珠吉、廣氮項(xiàng)目作固定資產(chǎn)貸款，已與市住房保障辦簽訂《固定資產(chǎn)貸款合同》和《最高額抵押合同》，市住房保障辦可根據(jù)工程進(jìn)度提取貸款。
廣州市住房保障辦透露，根據(jù)《廣州市2011年住房保障工作方案》，考慮到信托資金相對(duì)銀行資金具有資金用途較靈活、資金撥付條件較寬等優(yōu)勢(shì)，去年該辦已就利用社�；鹬С謴V州市保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的要求和程序與全國(guó)社保基金理事會(huì)股權(quán)資產(chǎn)部進(jìn)行了溝通，擬借鑒其他城市的做法，利用社保基金，通過(guò)廣東粵財(cái)投資控股有限公司，設(shè)立“社�；饘ｍ�(xiàng)信托計(jì)劃”向保障性住房項(xiàng)目發(fā)放貸款。目前正在研究制定《向中國(guó)社�；饡�(huì)申請(qǐng)保障性住房建設(shè)資金工作方案》。
廣州還在積極研究制定保障性住房投融資平臺(tái)工作方案。目前已成立保障性住房投融資平臺(tái)籌建小組，正在抓緊推進(jìn)相關(guān)工作。
四、收入“超標(biāo)”家庭退出有過(guò)渡期
在保障房準(zhǔn)入退出機(jī)制方面，廣州也將有新的'突破。據(jù)透露，廣州將以人為本實(shí)施保障房退出，對(duì)家庭收入條件好轉(zhuǎn)，不再符合住房保障條件的家庭給予一定的退出過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)逐步提高租金，退出期滿后要求騰出住房；對(duì)出租、空置等違規(guī)使用保障性住房的家庭發(fā)出行政處理決定書(shū)，堅(jiān)決清退。
廣州市住房保障辦表示，將不斷建立和完善全市低收入住房困難家庭紙質(zhì)和電子檔案，對(duì)低收入家庭住房狀況實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理。
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