2017年5月無(wú)錫限售新政
5月20日，無(wú)錫市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確對(duì)二手住房實(shí)施限購(gòu)，購(gòu)買住房(含二手房)2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《通知》要求，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購(gòu)買住房(含二手房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購(gòu)買住房(含二手房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓�！锻ㄖ愤�要求規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作。
其中，新購(gòu)住房(含二手房)2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓可謂直指投機(jī)行為。今年三四月份，外地人在無(wú)錫購(gòu)房占比分別達(dá)到58.44%和53.39%，依然超過(guò)半壁江山。明確新購(gòu)住房(含二手房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，極大壓縮短期投機(jī)炒房的空間，對(duì)無(wú)錫房?jī)r(jià)或許也將產(chǎn)生一定影響，看看目前無(wú)錫熱門樓盤房?jī)r(jià)如何。
關(guān)于貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)事宜的通知
各相關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(錫政辦發(fā)〔2017〕82號(hào))要求，現(xiàn)就落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)事宜通知如下：
一、按照錫政辦發(fā)〔2016〕160號(hào)文件要求，繼續(xù)對(duì)已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房;自2017年5月20日24時(shí)起，對(duì)已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。非直系親屬間的贈(zèng)予要符合限購(gòu)政策;江陰、宜興戶籍居民執(zhí)行市區(qū)戶籍居民購(gòu)房政策。
二、2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的'住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉(zhuǎn)讓。市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈(zèng)與、房產(chǎn)歸并等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次 取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。
三、非本市戶籍居民在購(gòu)買住房前，應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人申明陳述書》，并提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料;非同一戶籍居民家庭成員共同購(gòu)買住房的，應(yīng)分別填寫《購(gòu)房人申明陳述書》。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人詳盡說(shuō)明本市住房限購(gòu)政策，并認(rèn)真核驗(yàn)購(gòu)房人是否符合限購(gòu)政策，在辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時(shí)，要核驗(yàn)房屋交易是否滿足規(guī)定年限要求;未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)由買賣雙方自行成交的，在房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時(shí)，房屋交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)一并做好對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)政策告知和核驗(yàn)工作。
五、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)《購(gòu)房人申明陳述書》及有關(guān)證明材料。對(duì)不符合限購(gòu)規(guī)定或轉(zhuǎn)讓年限要求的，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
附件：《購(gòu)房人申明陳述書》(二手住房)
無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2017年5月22日
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