蕪湖房地產(chǎn)限售政策2017

　　日前蕪湖市出臺樓市新政，該市成為我省首個“限售”城市。以下是2017蕪湖房地產(chǎn)限售政策的最新內(nèi)容，歡迎參考！

　　蕪湖市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見

　　蕪政〔2017〕23號

各縣、區(qū)人民政府，省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預期，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市市區(qū)實際，提出如下意見：

　　一、加大住宅用地供應力度。結(jié)合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等，6月底前編制完成住宅用地供應中期(2017—2021年)規(guī)劃和三年(2017—2019年)滾動計劃，并及時向社會公布。結(jié)合我市當前實際，實行差異化供地方式，在商品住房供應偏緊的區(qū)域，顯著增加住宅用地供應量，2017年計劃出讓住宅用地3500畝，上半年公告出讓不低于1500畝，同時要加快供地節(jié)奏。(責任單位：市國土局、市國有土地收儲中心、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會。排名第一的為牽頭單位，下同。)

　　二、采用多種方式控制地價不合理增長。根據(jù)出讓地塊具體情況，有針對性地選擇不同的出讓方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、競拍無償提供安置房面積、一次性付清土地出讓金等方式，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高地價擾亂市場預期。(責任單位：市國土局、市國有土地收儲中心)

　　三、認真落實房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度。按照上級統(tǒng)一要求，市國有土地收儲部門在向市規(guī)劃部門征詢擬出讓土地規(guī)劃設計條件前，征求市住建、教育、衛(wèi)計等部門和各區(qū)政府建設條件意見，由市住建委出具《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》，作為擬出讓地塊的出讓條件之一。市住建委負責在后期項目實施中會同相關(guān)部門監(jiān)督落實。(責任單位：市住建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國土局、市國有土地收儲中心、各區(qū)政府)

　　四、加快推進存量土地開發(fā)。全面梳理房地產(chǎn)開發(fā)用地情況，對已出讓住宅用地的開工、竣工等情況作進一步核查，督促開發(fā)企業(yè)按出讓合同約定開發(fā)建設，增加存量土地住宅項目上市供應量。市國土部門會同市國有土地收儲中心、相關(guān)區(qū)政府、市住建委，對因企業(yè)自身原因造成未按合同約定時間開工建設的住宅項目，嚴格按照土地出讓合同執(zhí)行，并限制購買新出讓土地。屬于征遷遺留項目逐一進行落實，各區(qū)要加大拆遷力度，責任到人，限期完成，盡快將土地交付給開發(fā)企業(yè)建設。(責任單位：市國土局、市國有土地收儲中心、市住建委、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會)

　　五、加強商品住房項目預銷售管理。(1)嚴格商品住房價格備案，市發(fā)改委(物價局)會同市住建委加強對新申請預售許可樓盤的價格備案管理，價格按同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤并結(jié)合樓面地價合理確定。(2)對不接受價格指導的企業(yè)，暫不辦理價格備案，暫不核發(fā)預售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。(3)樓盤單次預售面積不得少于2萬平方米(實際成交價格低于6000元/平方米的樓盤除外)。(4)新出讓地塊開發(fā)項目，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一、多層建筑主體形象施工進度達到正負零(含地下部分)方可申請辦理商品房預售許可手續(xù)(實際成交價格低于6000元/平方米的樓盤除外)。(5)居民購買的新建商品住房(本文發(fā)布后新購買的'商品住房，以網(wǎng)簽時點為準)，須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。(6)達到預售條件的樓盤，在15日內(nèi)應申請辦理預銷售許可，且7日內(nèi)一次性上市，嚴禁捂盤惜售�！藏熑螁挝唬菏凶〗ㄎ�、市國土局、市發(fā)改委(物價局)〕

　　六、調(diào)整契稅補助政策。取消《市住房城鄉(xiāng)建委、財政局關(guān)于加快商品房去庫存促進住房消費相關(guān)規(guī)定的通知》(蕪市建〔2015〕264號)中“一、化解房地產(chǎn)庫存滿足居民改善性需求：在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在其繳納契稅后由財政部門給予應繳50%的補助”。(本文發(fā)布后新購買的商品住房，以網(wǎng)簽時點為準;蕪政〔2013〕51號文件中的高校畢業(yè)生、專業(yè)技術(shù)人才及蕪政辦秘〔2015〕143號文件中的棚改居民除外)(責任單位：市住建委、市財政局)

　　七、擴大公租房保障范圍。多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理，加強信息公開，確保公平分配。(責任單位：市住建委、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、市宜居公司)

　　八、積極推進裝配式建筑建設。將裝配式建筑納入土地出讓條件，明確項目的預制裝配率，引導開發(fā)企業(yè)大力實施建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。2017年市區(qū)新出讓土地中安排不低于20萬平方米裝配式建筑試點項目建設。(責任單位：市住建委、市國土局、市國有土地收儲中心)

　　九、強化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管。重點查處違規(guī)預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。公安、工商等部門要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假廣告信息、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。住建、國土、規(guī)劃、發(fā)改(物價)、公安、工商、稅務、金融等相關(guān)部門要切實履行職責，加強聯(lián)合執(zhí)法，嚴肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。〔責任單位：市住建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國土局、市發(fā)改委(物價局)、市公安局、市工商局、市國稅局、市地稅局、蕪湖銀監(jiān)分局、人民銀行蕪湖市中心支行〕

　　十、落實房地產(chǎn)工作責任制。市住建委要按照市政府負總責、區(qū)政府抓落實的房地產(chǎn)工作責任制要求，加強對各區(qū)的分類指導，加強監(jiān)督檢查。各區(qū)要認真貫徹落實好中央、省、市的各項政策措施，明確本區(qū)優(yōu)化住房及用地供應的目標、步驟和責任人，確保如期實現(xiàn)工作目標。對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的區(qū)，市住建部門會同國土、規(guī)劃等部門對有關(guān)主管部門和責任人進行約談，必要時提請市政府進行問責。各區(qū)要根據(jù)市區(qū)住宅用地出讓計劃，加大征遷工作力度，提高凈地交付率。同時，將住宅用地出讓計劃完成情況納入市政府年度目標考核。(責任單位：市住建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國土局、市國有土地收儲中心、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會)

　　本意見適用于本市市區(qū)，自發(fā)布之日起執(zhí)行，由市住建委負責解釋。各縣結(jié)合實際，按因城施策原則，落實好房地產(chǎn)市場調(diào)控目標。

　　2017年5月8日

　　為嚴防投機炒作，5月8日，蕪湖市政府頒布樓市新政，新政要求在蕪湖新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓;同時規(guī)定開發(fā)商每次開盤不得少于20000平;在售樓盤必須建到⅓才能出售;高價樓盤一律不允許網(wǎng)簽等一系列調(diào)控措施。

　　全國樓市調(diào)控高壓下，熱點城市自3月中旬以來紛紛加碼調(diào)控政策。蕪湖房地產(chǎn)市場方面，前期雖然沒有直接出臺樓市調(diào)控方案，但是土地拍賣通過設置最高限價、搖號、配建、競市場調(diào)控房等舉措來嚴格控制土地成本;而不久前更是下發(fā)了將截止高校畢業(yè)生安家補助的相關(guān)補貼政策。此次蕪湖市樓市調(diào)控再發(fā)力，無疑是為控制持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場，嚴防投資性購房行為。

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